Жилищный сертификат на покупку квартиры

Привет, читатели! Проблема покупки жилья для многих граждан России остается очень актуальной. Поэтому правительство для решения столь сложных задач предлагает различные программы, которые могут помочь гражданам определенных категорий обзавестись собственным жильем. С этой целью государство разрешает нуждающимся получить такой документ, как служебный жилищный сертификат на покупку квартиры (ГЖС). Его основные положения в 2019 году мы рассмотрим в этой статье.

Государственный официальный жилищный сертификат: в чем его суть?

Право на использование зарегистрированного документа получают только те граждане, которым он выдан. ГЖС дает право выкупить у государства готовую жилую площадь бесплатно и может считаться адресной государственной субсидией.

Важным преимуществом сертификата является то, что он позволяет купить квартиру в любом регионе (условия других программ подразумевают выдачу жилья по месту жительства). Кроме того, покупатель имеет возможность купить квартиру по цене выше, чем разрешено субсидией, оплатив разницу за свой счет. При получении жилья из специального фонда этот вариант не учитывается.

К недостаткам этой программы можно отнести следующие факторы:

1. Сертификат позволяет приобрести квартиру с количеством комнат, указанным в документе. Так, если в гранте прописана 2-х комнатная квартира площадью 42 квадратных метра, купить 1-комнатную квартиру такой же площади не получится.
2. В документе, отражающем госстандарты, цена 1 м2 намного ниже рыночной. Поэтому купить квартиру за назначенную сумму по указанным габаритам не получится. Доплачивать придется из собственного кармана.
3. использовать ГЖС можно только на первичном рынке при условии, что это уже готовое жилье. Перевод справочных средств возможен только физическому или юридическому лицу, имеющему государственную регистрацию квартиры.
4. Минус — ограничение срока покупки. Самостоятельно подобрать квартиру за 9 месяцев сложно, поэтому подключать агентов по недвижимости обязательно.
5. Часто продавцы не хотят иметь дело с GHS, зная, что эта процедура очень сложна в бюрократическом плане и занимает около 2 месяцев.

Как на практике используется сертификат?

При покупке жилищного сертификата люди часто ориентируются на новостройки эконом-класса, которые построены менее чем на 50%. В таких условиях стоимость квартир довольно низкая.

Как происходит приобретение жилья на сумму субсидии?

Обычно такую ​​покупку совершают малообеспеченные граждане, облегчить положение которых может только покупка жилья.

Довожу до вашего сведения! Стоит сказать, что на практике в Подмосковье приобрести жилье на предоставленную сумму будет крайне сложно. Поэтому очень часто приходится покупать жилье в удаленных от столицы районах или доплачивать за недостающую сумму.

Гжс и ипотека

Чаще всего держатели сертификатов привлекают в ипотеку субсидированную сумму и предлагают ее в качестве первого платежа при покупке жилой площади в уже сданном жилом объекте. В этом случае сумма долгосрочной ипотечной ссуды будет не очень большой.

Обычно люди, собирающиеся купить квартиру в новостройке, не боятся бюрократической «волокиты» со справкой. Девелоперы, у которых после сдачи жилья в эксплуатацию осталось определенное количество непроданных квартир, не отказывают покупателям с сертификатом.

Как обналичить сертификат?

Реализация программы SHS предполагает приобретение жилья без сбора средств. Но нет закона, запрещающего это.

Довожу до вашего сведения! Процедуру взыскания проводят некоторые агентства недвижимости. Подбирают квартиру в глухом пригороде по нужным параметрам. Кроме того, осуществляется покупка жилья и сразу его продажа другим людям. Таким образом, владелец сертификата получает деньги (только в размере, меньшем, чем предусмотрено грантом).

Минус такой схемы в том, что можно бороться с мошенниками, в результате чего получатель субсидии получит плохую квартиру. В этом случае такой гражданин больше не сможет обращаться за поддержкой к государству, так как занимался сбором адресных субсидий незаконно.

Как правильно оформить в 2019 году ГЖС: правила и инструктаж

После получения СГС, с учетом множества бюрократических ограничений, держателю сертификата необходимо будет предпринять следующие шаги:

1. Откройте счет в банке (обычно в Сбербанке). Вы получите адресную субсидию, которую нельзя обналичить.
2. Найдите квартиру (можно сделать самостоятельно или через агента по недвижимости). Продавцом может быть физическое лицо или организация. Сертификат действителен 9 месяцев. Таким образом, можно будет быстро найти жилую площадь через агентство недвижимости.
3. Составьте договор купли-продажи. Он не должен быть нотариально заверен. Вы можете сразу зарегистрироваться в Росреестре или МФЦ. Залог вносится в виде нотариального акта.
4. В документе, фиксирующем операцию, прописываются условия безналичного расчета и прочие тонкости оплаты. В нем также перечислены банковские счета покупателя и продавца, через которые будет проводиться транзакция.
5. При оформлении жилплощади собственнику нужно будет подойти в банк, где находятся средства субсидии, и написать заявление о желании перевести деньги на счет продавца жилплощади. В течение 30-50 дней банк проверяет возможность проведения операции на основании полного пакета документов. Этот фактор иногда пугает частных продавцов.
6. Когда деньги поступят на счет продавца, покупатель должен будет получить от него квитанцию ​​о том, что деньги поступили на его счет. Впоследствии оформляется документ о приеме-передаче жилья. После этого с этими документами вы можете обратиться в Росреестр (или МФЦ), где владельцу ГЖС будет предоставлена ​​выписка из ЕГРН, в которой указано его право собственности на приобретаемое имущество.

Кому дается право получить от государства жилищный сертификат в 2019-м?

Законодательная база включает определенные положения, согласно которым определенные категории граждан в 2019 году получают сертификат на покупку квартиры. Они могут рассчитывать на приобретение ГЖС:

1. Граждане, проходящие службу в МЧС, ВС, МВД, ФСИН, ФСКН и ФСБ в течение 10 и более лет. Кроме того, на субсидию могут рассчитывать уволившиеся со службы сотрудники и родственники погибшего во время службы военнослужащего.
2. Работников комплекса «Байконур» нужно переселить.
3. Молодые люди с научной квалификацией.
4. Мигранты (граждане РФ), вынужденные покинуть другое государство.
5. Горожане, пострадавшие от чернобыльской катастрофы.
6. Граждане, выезжающие с Крайнего Севера после 15-летнего проживания.
7. Граждане, потерявшие жилье из-за стихийных бедствий и форс-мажорных ситуаций. Также в эту категорию входят:

люди, не имеющие постоянного места жительства;

люди, проживающие в общежитиях, государственных и служебных квартирах;

люди, которые снимают жилье из-за отсутствия собственной жилплощади.

Довожу до вашего сведения! Если в процессе проверки выясняется, что у одного из членов семьи есть подходящее жилье для проживания, в жилищном пособии будет отказано. Они также откажут, если претендент на пособие намеренно ухудшил свое место жительства (например, он ранее продал / подарил свое имущество и купил худшее).

Существуют ли стандарты, по которым выдается сертификат на проживание? Законодательные акты гласят:

1. Если документ оформлен на одного человека, допускается покупка квартиры площадью 33 м2.
2. Если в семье 2 человека, допускается приобретение жилья площадью 42 м2 (это площадь, соответствующая установленным нормам).
3. Если в домохозяйстве три и более человек, на каждого из них добавляется 18 м2.

Довожу до вашего сведения! Чтобы подать заявку на выдачу СГС в 2019 году, в Москве вам нужно будет обратиться в соответствующее министерство, где проводится услуга. Граждане, относящиеся к льготной категории, должны будут обратиться в органы местного самоуправления по месту регистрации.

Виды жилищных сертификатов

Жилищные сертификаты делятся на разные типы, в зависимости от категории получателей:

УВ (для военнослужащих и сотрудников МЧС, МВД, ГУИОН и ФСБ);

ГУ (для уволенных из рядов армии и желающих получить ПВГ в различных субъектах РФ);

МУ (молодые выпускники);

МЧ (люди и семьи, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС);

АК (для мигрантов с Байконура);

ВП (вдовам павших);

PS (люди, переезжающие с крайнего севера);

ВПЛ (вынужденно переселенные граждане РФ из других стран);

Б (вдовам погибших солдат).

Какие документы потребуются в 2019 году?

Для участия в программе необходимо предоставить:

1. Отчет (заявление) о желании участвовать в программе и согласии на использование персональных данных.
2. Паспорт (копия и оригинал).
3. Документ, подтверждающий статус бенефициара / мигранта (для сотрудников потребуется отметка о трудовом стаже).
4. Справка из домашней книги и ксерокопия лицевого счета.
5. Документ, определяющий, на каком основании заявитель проживает по указанному адресу.
6. Документ, подтверждающий, что после использования сертификата человек (семья) покинет жилую площадь службы. В ситуациях, когда жилье снимается, этот документ не нужен.

Если после рассмотрения документов комиссия примет положительное решение, заявитель должен будет предоставить в это же учреждение следующий пакет документов:

1. Заявление (сотрудникам — отчет).
2. Паспорта (свидетельства о рождении детей) всех членов семьи.
3. Выписка из домовой книги и номер лицевого счета.
4. Документы, подтверждающие кровные узы заявителя с членами семьи.
5. Другие документы по запросу.

Скачать образец заявления на получение государственного жилищного сертификата

Выводы

На основании приведенной выше информации мы видим, что государство разрешает определенной категории граждан РФ приобретать жилье за ​​счет средств бюджетной казны в 2019 году и устанавливает условия получения права на жилищный сертификат при отсутствии собственного жилья жизненное пространство.

При этом возникает сложность в том, что нужно успеть купить квартиру за короткий срок действия документа (9 месяцев), преодолев ряд сложных бюрократических препятствий. Поэтому специалисты рекомендуют прибегать к услугам агентов по недвижимости, которые имеют обширную базу данных и опыт проведения подобных сделок.

Вопрос – ответ

Вопрос 1. Может ли владелец разрушенного оползнем дома получить ГЖХ? Ответ 1. Да, семья разрушенного дома сможет получить жилищный сертификат при условии, что хозяевам дома негде будет жить.

Вопрос 2. Как устанавливается стоимость сертификата на бесплатное проживание? Ответ 2. Расчет суммы, предусмотренной в акте о покупке квартиры, осуществляется с учетом социальной нормы жилой площади и средней цены 1 м2 того региона Российской Федерации, где имеет право покупка квартиры отпущена.

Вопрос 3. Что делать, если в течение 9 месяцев не успели купить квартиру по справке? Ответ 3. Справка — это документ, позволяющий гражданину Российской Федерации приобрести квартиру за счет государственных средств в течение 9 месяцев со дня выдачи. Если гражданин не совершил покупку в отведенное время, документ теряет силу.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку ваших персональных данных и принимаете политику обработки персональных данных.

Государственный жилищный сертификат — что это такое?

Человек редко бывает доволен своими жилищными условиями. В России есть разные категории населения, которые сталкиваются с очевидными жилищными трудностями и вынуждены снимать квартиры (или комнаты), не имея собственных средств для покупки дома или квартиры.

Государство выполняет свои обязательства по обеспечению граждан жильем с использованием жилищного сертификата.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по указанным ниже телефонам. Это быстро и бесплатно!

Покупка квартиры по жилищному сертификату

Жилищный сертификат — справка, выданная уполномоченными профильными государственными органами и подтверждающая право гражданина на получение специальной социальной выплаты за счет средств федерального бюджета.

Сертификат можно назвать особым видом залога, который подтвердит право его владельца на приобретение жилья в имеющейся недвижимости.

Сертификаты выдаются конкретному человеку и носят индивидуальный характер, их нельзя передать другим людям. Это будет считаться мошенничеством.

Получить такую ​​социальную гарантию можно только один раз и только на покупку готового жилья. Невозможно вложить его в дом уже построенный, но еще не сданный в эксплуатацию. На законодательном уровне запрещено получать вид на жительство от одного и того же лица.

Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (если вы найдете банк, готовый предоставить ипотечный кредит для уже построенных домов).

Чтобы получить гарантию в виде этого гранта (и бесплатного гранта) от штата, вам необходимо связаться с местными (или федеральными) правоохранительными органами и заявить о своем желании участвовать в федеральной программе.

Какие документы нужны?

Категории, на которые можно рассчитывать на участие в федеральной программе, разные, и список документов, которые нужно будет предоставить, другой. Однако есть список, который нужно подготовить по всем категориям, и к нему будут приложены дополнительные документы:

Заявка на участие в федеральной грантовой программе.

Справка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий.

Паспорт гражданина РФ (или другой документ, удостоверяющий личность самого заявителя).

Если заявитель — военнослужащий, необходимо предоставить документ, подтверждающий освобождение жилья, которое было присвоено по последнему месту службы. Пока такой документ не будет предоставлен, на залог нельзя рассчитывать.

Выписка из домовой книги по прежнему месту прописки (что подтвердит необходимость улучшения существующих жилищных условий).

Копия лицевого финансового счета по месту жительства, где заявитель был ранее зарегистрирован.

Документы, подтверждающие родство заявителя с каждым конкретным лицом, которого (или кого) он или она назначил членами своей семьи.

Если вы хотите узнать о государственной программе доступного жилья для молодых семей, рекомендуем прочитать статью.

Кому выдается?

В программе могут участвовать люди, соответствующие перечню требований, установленных действующим законодательством.

Эти требования включают:

1. Признание заявителя бездомным (это означает полное отсутствие в нем подходящего жилья для постоянного проживания).
2. Использование для проживания помещений, выделенных в общежитиях или иных помещениях служебного назначения при отсутствии собственного жилья.
3. Аренда, то есть субаренда (или коммерческая аренда) квартиры, дома или комнаты.

Если кто-то из семьи заявителя на момент подачи заявки занимается строительством его кондоминиума или уже получил грант от государства по различным программам, сам заявитель автоматически исключается из программы.

Государственные свидетельства о проживании выдаются:

УФ — военные, сотрудники МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семьи);

ГУ — граждане, уволенные с военной службы и получившие справку в субъектах Российской Федерации;

БК — для переселения с Байконура. Постоянные работники комплекса «Байконур», а также те, кого необходимо переселить с этой территории для обеспечения своей безопасности.

PS — гражданам, выезжающим из регионов Крайнего Севера и имеющим общий стаж работы в этих регионах не менее 15 лет.

Б — вдовы солдат, погибших при службе в Вооруженных Силах.

МУ — для молодых ученых.

ВПЛ — вынужденным переселенцам, в том числе из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.

МЧ — гражданам, пострадавшим от аварии на Чернобыльской АЭС.

А — гражданам, потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

Как получить жилищный сертификат?

Если на момент подачи всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо перейти к следующему этапу, а именно скажем, к выполнению сертификата.

Сертификат должен быть продан в достаточно короткие сроки — не более девяти месяцев с момента выдачи (это срок действия сертификата).

После получения справки гражданин должен в течение 2 месяцев открыть целевой счет в уполномоченном банке, деньги заявителю не выдаются.

После открытия счета начинается период поиска подходящего жилья, который должен длиться не более пяти месяцев, чтобы соответствовать сроку действия кредита.

Дома, построенные, но еще не сданные в эксплуатацию, не могут считаться жильем, так как по действующим правилам сумма субсидии может быть потрачена только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру госрегистрации, жилье.

Стоимость жилищного сертификата рассчитывается исходя из социальной нормы жилой площади и средней рыночной стоимости 1 м² жилья на территории субъекта Федерации, в котором выдается сертификат.

Установленная социальная норма жилья сегодня:

1. Для семьи из 1 человека — 33 м²;
2. Для 2 человек — 42 м²;
3. Для семьи из 3 и более человек — 18 м² на члена семьи.

При выборе жилья необходимо зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в соответствующих органах, в которых фиксируется возникновение права собственности на конкретную недвижимость.

Возможно, вас заинтересует статья о том, как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации, вы можете прочитать ее здесь.

Не все продавцы могут согласиться с тем, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и владельцы получили свои сертификаты, заявитель со всеми полученными сертификатами направляется в банк, где эти документы представляют.

1. По результатам регистрации полученная жилая площадь освобождается для всех зарегистрированных членов семьи, которые заявитель указал при подаче документов на участие в программе с выдачей свидетельства о праве собственности каждому из них.
2. Банк, получив подтверждение приобретения права собственности на выбранное жилье, обращается в Федеральное казначейство (поскольку счет находится в заблокированном состоянии, и только этот орган может его разблокировать), и в течение десяти дней производится оплата приобретенного жилья место.
3. Если размер полученной субсидии меньше стоимости жилой площади, то в тексте договора необходимо (а это обязательное условие) указать, в каком порядке и в течение какого периода будет возмещена недостающая часть.

Пожалуйста, скачайте образец зарегистрированного свидетельства о государственном проживании: Скачать форму.

Сертификаты для военнослужащих

Солдат выстраивается на квартиру только после трех лет службы.

Военнослужащие и приравненные к ним лица могут запросить свидетельство за год до увольнения со службы, если такое увольнение происходит в связи с достижением предельного возраста, по достижении которого они могут служить, и только если общий стаж службы (с точки зрения календарного метода расчета) будет десять лет.

Для участия в программе и получения жилищного сертификата необходимо подать отчет. Акт является основанием для включения в список для получения жилищного сертификата, очередь формируется командиром совместно с жилищной комиссией части по последнему месту службы.

Чем раньше будет составлен отчет о получении жилищного сертификата, тем скорее придет очередь его получать.

В отчете необходимо указать место будущего проживания. Военный вправе выбрать для постоянного проживания любой субъект Российской Федерации. Уволенные с военной службы получатели справок имеют право приобретать жилье только в том субъекте Российской Федерации, где они прописаны для улучшения жилищных условий.

Документы, которые необходимо предоставить военнослужащим для участия в программе GHS:

Отношение;

Информация о солдате и его семье;

Справка о воинской части о составе семьи;

Справка о воинской части о выслуге лет (календарь);

Справка о сроке перевода в резерв (согласно какой директиве);

Справка об отсутствии бронетранспортера на всех взрослых членов семьи;

Справка об отсутствии кредита;

Справка о сдаче жилья с предыдущего места службы;

Справка об отсутствии приватизированного жилья на всех членов семьи;

Копия лицевого финансового счета;

Гарантийное обязательство о высвобождении жилья (подписанное всеми членами семьи) при получении справки;

Копии свидетельств о браке и рождении (для несовершеннолетних детей);

Справка о месте учебы — институт, школа;

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи;

Справочный адрес отдела кадров;

Выписка из протокола заседания жилищной комиссии воинской части.

С 2016 года военнослужащие смогут получать жилье только по программе военной ипотеки.

В Москве есть микрорайон, построенный специально для военных. Приглашаем вас посмотреть видео.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

это быстро и бесплатно!

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Покупка и продажа квартиры по сертификату имеет ряд обязательных функций для обоих контрагентов — как покупателя, так и продавца. Жилищный сертификат — одна из форм государственной поддержки населения. Сертификат выдается строго определенным действующим законодательством категориям людей с единственной целью — купить готовое жилье.

Любое нарушение, совершенное во время продажи, можно считать мошенническим. Следовательно, это соглашение оспаривается и признается недействительным. Чтобы этого не произошло, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами покупки квартиры с жилищным сертификатом.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат — это особый вид бесплатной субсидии, предоставляемой государством конкретному человеку. Кроме того, у этого гранта есть ряд ограничений:

Его выпускают исключительно для строго определенной цели — приобретения уже готового и сданного жилья.

это номинально. То есть справка выдается конкретному гражданину и передать его другому человеку уже невозможно, даже за плату, даже бесплатно.

Сертификат на проживание можно получить только один раз. Его повторный выпуск действующим законодательством не требуется.

Право на получение жилищного сертификата принадлежит небольшому кругу лиц, подпадающих под соответствующую федеральную программу, которая начала действовать в 2002 году. К этим группам людей относятся:

Военнослужащие (контрактники, офицеры), а также сотрудники военизированных формирований ряда других государственных структур: МВД, ФСБ, МЧС и Управления инвентаризации и оценки. Справка выдается при выходе на пенсию этих граждан или по истечении определенного срока службы.

Люди переезжают из ЗАТО Байконур (бывший Ленинск, Казахстан) на территорию Российской Федерации. Данное положение распространяется исключительно на граждан Российской Федерации.

Выходцы из регионов, расположенных на крайнем севере, а также из официально приравненных к ним территорий.

Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, обращающиеся за жилищным сертификатом, должны сначала получить российское гражданство.

Молодые ученые, прошедшие соответствующую государственную программу.

Граждане России пострадали от чернобыльской катастрофы. Сюда входят как люди, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне воздействия радиоактивного выброса.

Семьи, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей в российской армии.

Граждане, потерявшие свои дома из-за стихийных бедствий, техногенных катастроф и других подобных ситуаций.

При этом указанные категории граждан, а также члены их семей не должны иметь жилой площади.

Использование жилищного сертификата

Свидетельство о проживании нельзя обналичить — он предназначен только для безналичной оплаты приобретенного жилья. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

Средняя цена на готовое жилье по области. Для некоторых городов коэффициенты множителя устанавливаются индивидуально.

Количество членов семьи получателя сертификата. Согласно жилищным стандартам, минимум 32 м2 рассчитан на одного человека, 42 м2 на двоих и 18 м2 на семью из трех и более человек.

После получения сертификата его владелец должен предоставить этот документ в банк не позднее 2-х месяцев. Сотрудники банка проверяют подлинность документа, законность его хранения и соблюдение условий депозита.

Впоследствии открывается банковский счет на имя эмитента жилищного сертификата. Но даже если по какой-то причине время депозита пропущено, не волнуйтесь. В этом случае сертификат не аннулируется и его владелец не теряет право на льготную покупку жилья.

Для продления срока действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, которое его выдало.

В ситуации, когда владелец сертификата хочет купить дом, стоимость которого превышает его денежную стоимость, он имеет право оплатить разницу за счет собственных средств.

также для этих целей можно использовать материнский капитал или банковский кредит. При оформлении квартиры в ипотечный кредит жилищный сертификат играет роль первоначального взноса за приобретаемое жилье.

После передачи справки в банк и открытия лицевого счета документ владельцу больше не возвращается.

При выборе квартиры покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

воспользоваться жилищным сертификатом можно только при покупке готового жилья. Купить квартиру в строящемся доме с его помощью, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.

Жилье, приобретенное по жилищному сертификату, должно полностью принадлежать продавцу и не иметь обременений.

Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищно-санитарных норм.

Составление договора

Скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату

При покупке квартиры по жилищному сертификату, как и при других сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи. Он должен содержать следующую информацию:

Порядок оплаты квартиры — единовременный платеж в полном размере или отдельными платежами в течение определенного времени. В контракте должны быть указаны точные даты платежей, согласно договоренности с продавцом.

Кроме того, в пункте «платеж» составляемого контракта отмечается, что ликвидация происходит в безналичном порядке, с перечислением средств из государственного бюджета.

Номер счета, открытого в банке на имя владельца жилищного сертификата. Оплата за приобретенную квартиру у продавца будет перечислена им.

Точные реквизиты жилищного сертификата — регистрационный номер; Дата выпуска ценных бумаг; наименование юридического лица, выдавшего документ.

При оплате покупки в рассрочку необходимо указать, что до полной оплаты стоимости квартира находится в залоге у продавца.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе банк переводит деньги с расчетного счета держателя сертификата на счет продавца жилой недвижимости.

Ранее этот счет заблокирован в соответствии с требованиями закона, и перевод денег с него возможен только по прямому назначению, то есть для покупки жилья.

Сроки перевода денег зависят от типа жилищного сертификата и специфики банковской организации. Обычно сумма зачисляется на счет продавца через несколько дней, максимум — 2-3 недели.

Переход права собственности от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости приобретенной квартиры или дома.

До тех пор имущество находится в залоге у продавца, и, если средства не будут получены в полном объеме в согласованный срок, он имеет право расторгнуть сделку.

На практике это возможно только в ситуации, когда владелец сертификата хочет купить квартиру, стоимость которой превышает денежную стоимость жилищного сертификата, доплачивая из своего кармана.

Бюджетные деньги на целевой банковский счет переводятся беспрепятственно при условии предоставления всех необходимых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечной ссуды, банковский перевод также происходит вовремя.

Задержки обычно возникают, когда покупатель на момент подписания контракта еще не имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Таким образом, жилищный сертификат действует как аванс, но могут возникнуть проблемы с нахождением остальной суммы.

В этом случае, если продление срока платежа не может быть согласовано с продавцом, деньги, уже переведенные с банковского счета, возвращаются, и обанкротившийся покупатель покидает дом.

Возможные подводные камни

Покупка дома — очень важный шаг, и к нему следует подходить осторожно. Будьте осторожны, если представитель домовладельца, действующий на основании доверенности, предлагает вам заключить сделку. В этой ситуации необходимо проверить действительность акта в нотариальной конторе, где он был зарегистрирован. Некоторые из наиболее распространенных проблем, связанных с доверенностью, включают:

Истек срок действия документа, что лишает уполномоченное лицо права оформлять какие-либо документы от имени собственника квартиры.

Мошенники используют фальшивую доверенность. После перевода денег и заселения в квартиру может внезапно появиться ее законный собственник, который либо вообще не знал о продаже своей квартиры (например, если ее сдавали им мошенники), либо является соучастником аферы.

Лицо, выдавшее документ, умерло. В этой ситуации наследники становятся собственниками квартиры и доверенность автоматически аннулируется.

При покупке квартиры, стоимость которой превышает стоимость сертификата, не следует вносить разницу в цене в виде аванса. Это особенно актуально, если переплата составляет ошеломляющую сумму.

Часто бывает, что при расторжении сделки у покупателя возникают проблемы с возвратом уже внесенного аванса.

В результате вам приходится «тянуть» деньги через длительные судебные слушания, на которые уходит много времени и усилий.

Другая потенциальная опасность заключается в попытках продавца уклониться от налогового регулирования.

Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить налог на прибыль в баланс с завершенной оплаченной сделки. Размер подоходного налога с населения теперь составляет 13% от суммы прибыли.

То есть после продажи квартиры за 1 млн рублей гражданин должен перечислить в госбюджет 130 т.р., что нравится далеко не всем.

В результате он пытается занизить сумму транзакции по карте, указывая, например, вместо миллиона только 500 тысяч. Но в то же время покупатель должен учитывать тот факт, что, идя навстречу продавцу и занижая стоимость жилья в контракте, он тем самым подвергает себя удару. В случае расторжения сделки он сможет вернуть не фактически уплаченные миллионы, а только сумму, указанную в соглашении.

Причин для расторжения договора много. Например, домовладелец был официально признан судом недееспособным. Следовательно, он не имеет права заключать сделки и контракты.

Конечно, сомневаться в способности человека нести ответственность за свои действия как-то не совсем прилично.

Но запросив справку из психодиспансера у продавца при заключении договора купли-продажи квартиры, вы обезопасите себя от возможных неприятностей.

Другой вариант — продавец получил квартиру по наследству, но есть и другие наследники, которые оспаривают завещание. В такой ситуации договор купли-продажи по их желанию может быть расторгнут.

Для этого внимательно ознакомьтесь с титульной документацией — по каким причинам и в результате чего данная жилая недвижимость стала собственностью продавца. Если квартира получена по наследству или в дар, это повод насторожиться и обратиться к нотариусу, открывшему наследственную практику.

очень вероятно, что есть так называемые обязанные наследники или другие люди, которые подают свои заявки на приобретаемое вами жилье.

В целом покупка дома с госактом практически не отличается от покупки недвижимости.

Если вы не уверены в своих юридических знаниях, лучше всего обратиться за профессиональной помощью.

Квалифицированный юрист, практикующий в сфере права недвижимости, предоставит вам полный спектр юридических услуг, от правильного составления договора до контроля чистоты сделки.

Как купить квартиру по жилищному сертификату

Государственный жилищный сертификат, что это такое

Проблема обеспечения достойных жилищных условий по-прежнему остается крайне актуальной для большинства граждан России. Поэтому государство применяет множество различных программ, облегчающих приобретение квартиры людьми определенных категорий.

Одним из таких методов является сертификат покупки дома (HLA). Поэтому стоит подробно рассмотреть его принципиальное отличие от других программ, а также то, кто и как может получить этот сертификат.

Сертификат на жилье – что это такое

Государственный жилищный сертификат — это именной документ, право пользования принадлежит исключительно лицу, которому он выдан. Этот сертификат часто путают с квалификацией, но это неверная оценка. Поскольку обналичить документ можно так называемыми «серыми» методами, которые с одной стороны не нарушают действующее законодательство, а с другой — противоречат принципам назначения самого сертификата.

Главное преимущество WGM в том, что покупатель не привязан к какому-либо региону. Поэтому выделение готовой квартиры из специальных средств осуществляется по месту жительства гражданина, которому необходимо улучшить жилищные условия. ГСГ, в свою очередь, позволяет приобретать недвижимость в любом регионе страны.

Кроме того, получатель имеет право оплатить разницу в цене за счет собственных средств, если он желает приобрести более дорогую жилую площадь, чем предусмотрено субсидией. При получении готовой квартиры снизу у гражданина нет такой возможности.

К недостаткам WGM можно отнести следующие факторы:

1. вы можете использовать сертификат только при покупке квартиры с указанным количеством комнат и размерами. То есть, если на покупку двухкомнатной квартиры площадью 42 квадратных метра выделяется дотация, то приобрести такую ​​однокомнатную недвижимость у ГСГЖ невозможно. То же самое и с меньшими комнатами.
2. Ориентировочная стоимость квадратного метра в большинстве случаев значительно ниже рыночных показателей. Потому что купить квартиру указанной площади в более-менее привлекательном районе или городе без дополнительной оплаты из личных средств практически невозможно.
3. WGM можно использовать на «первичном» рынке, но только для покупки готового жилья, а не строящегося. Ведь средства передаются исключительно юридическому или физическому лицу, имеющему государственную регистрацию права собственности на продаваемое имущество. Кроме того, срок, на который можно использовать сертификат, составляет всего 9 месяцев, что меньше минимального срока строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
4. Многие домовладельцы не хотят связываться с покупателями с помощью КОЖПО, поскольку проверка использования пособия иногда занимает до двух месяцев. Да и сама процедура довольно сложная в бюрократическом смысле.

Использование сертификата на практике

Чаще всего получатели сертификата ориентируются на использование документа при покупке строящегося жилья в современных многоквартирных домах эконом-класса. Это связано с тем, что в комплексах с готовностью 30-50% цены квадратного метра достаточно низкие, а гарантия правильного ввода объекта в эксплуатацию относительно высока.

По сути, так называемый «первичный» рынок означает не только «будущие» квартиры, но и уже сданные в эксплуатацию. Иными словами, новостройка — это готовый дом с оформлением права собственности на каждую квартиру, но еще не «жилой». Цены на такие квартиры могут формироваться совершенно по-разному.

При этом ежегодно в стране выдается около 10 000 сертификатов, и большинство получателей становятся счастливыми обладателями собственной квартиры. Рассмотрим практические методы, используемые владельцами WGM.

Покупка исключительно по субсидии

Этим методом пользуются граждане, наименее критично относящиеся к выбору места расположения квартиры. Чаще всего такая лояльность вызвана тяжелым материальным положением, когда само по себе наличие квартиры уже является выходом из сложной ситуации.

На самом деле это не самый простой способ использовать сертификат.

Так как если, например, вам нужно купить квартиру в Подмосковье, даже в крайне удаленных от столицы населенных пунктах, иногда бывает сложно найти недвижимость, соответствующую цене и параметрам, установленным в ГСГЖ.

Именно поэтому такая покупка редко обходится без дополнительных выплат из личных средств. Сделки с недвижимостью с сертификатами намного проще проводить в менее привлекательных регионах страны.

Использование ГСЖ в ипотеке

Самый распространенный способ — получение субсидии по справке в качестве первоначального взноса при покупке жилья в новостройке. Как уже отмечалось, речь идет о готовых квартирах, но с использованием долгосрочной ипотечной ссуды, что значительно снимает финансовую нагрузку с большинства граждан, имеющих сертификаты.

Кроме того, те, кто массово приобретает жилье на этапе проектирования для последующей перепродажи, готовы столкнуться с бюрократическими трудностями при использовании сертификата. То же самое и с девелоперами, у которых, как правило, остается часть нереализованных помещений после сдачи дома в эксплуатацию.

Сложность этого метода заключается в том, что ограниченное количество банков может предоставить ссуду с использованием субсидии. Кроме того, возникает долгосрочное долговое обязательство, что в основном негативно сказывается на привычном образе жизни.

Обналичивание сертификата

Как уже отмечалось, существует способ обналичивания в WGM, который не нарушает закон, а потому является абсолютно законным, но все же противоречит принципам существования программы.

Этот метод реализуется через агентства недвижимости, которые находят квартиру, соответствующую цене и параметрам, например, в некоторых отдаленных населенных пунктах Подмосковья. Затем совершается покупка объекта, при этом нет необходимости переезжать в помещение, так как жилье будет сразу продано другому человеку.

По сути, это чисто формальная продажа, поскольку закон позволяет владельцу сертификата распоряжаться купленным домом по своему усмотрению. В результате владелец сертификата получает реальные деньги, но на меньшую сумму, чем грант.

Опасность данной процедуры заключается в том, что в случае мошенничества со стороны агентства недвижимости владелец сертификата в ряде ситуаций не сможет получить поддержку со стороны государства.

Так как, во-первых, это причастность к способу обналичивания целевых средств и, во-вторых, такие следы, очень часто, проводятся без нарушения действующего законодательства.

В результате обладатель сертификата может получить абсолютно невыгодную квартиру, которую никогда бы не купил.

Как получить бесплатное жилье от государства

Какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру — https://1pokvartire.com/dokumenty-dlya-ipoteki/ 

Необходимые действия после получения ГСЖ

Как уже отмечалось, иметь сертификат недостаточно, так как его использование ограничено рядом бюрократических действий.

Следовательно, процедура использования существующей WGM будет выглядеть так:

1. Открытие заблокированного специального счета в банковской организации, уполномоченной ЦБ РФ. Средства, которые будут зачислены на этот счет, являются целевыми, поэтому владелец сертификата не сможет их перевести или обналичить. Чаще всего такие счета открываются в Сбербанке.
2. Обращаться к организациям по недвижимости необязательно. Продавцом недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо. Но справка действительна 9 месяцев. Поэтому зачастую очень сложно приобрести подходящую недвижимость через WGM без помощи квалифицированных посредников.
3. Договор купли-продажи не требует нотариального заверения, но регистрируется в МФЦ или Росреестре. В этом случае акт приема-передачи объекта или предварительного договора купли-продажи с внесением залога должен быть нотариально удостоверен.
4. В документе, подтверждающем транзакцию, обязательно указать факт безналичной оплаты, а также все остальные условия оплаты. Кроме того, отображаются банковские счета как покупателя, так и продавца, которые будут использоваться в транзакции.
5. После регистрации контракта владелец сертификата должен обратиться в банк, в котором хранятся средства для ГСГЖ, с просьбой о переводе запрошенной суммы продавцу. Сложность процедуры заключается в том, что банки проверяют подлинность и правильность транзакции в течение 30-50 дней, при этом требуя предоставления полного пакета документов, включая копии паспорта продавца. Это часто пугает владельцев частных домов.
6. После зачисления денежных средств на указанный счет покупатель должен получить от продавца квитанцию ​​о получении денег, а также составить акт приема-передачи самой квартиры. Затем эти документы отправляются в МФЦ или Росреестр. Только после этого владелец сертификата получит выписку из ЕГРН, подтверждающую, что он является новым владельцем купленной квартиры.

Получение жилищного сертификата

На сегодняшний день в WGU выдается:

сотрудники и служащие Вооруженных Сил, МЧС, ФСБ, МВД, ФСКН и ФСИН со стажем не менее 10 лет. Помимо граждан, уволенных со службы по состоянию здоровья, и близких родственников военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

работники комплекса «Байконур», подлежащие переводу на территорию Российской Федерации;

мигранты из регионов Крайнего Севера, стаж работы которых не менее 15 лет;

молодые ученые;

вынужденные переселенцы, в том числе с территории других государств, но являющиеся гражданами Российской Федерации;

люди, пострадавшие в результате техногенной катастрофы на Чернобыльской АЭС;

люди, потерявшие свои дома из-за стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

Следует иметь в виду, что сертификаты выдаются лицам или семьям перечисленных категорий, не имеющим собственного жилья или нуждающимся в улучшении существующих условий.

Это включает:

люди, не имеющие постоянного места жительства;

проживают в коммунальных или служебных квартирах, а также в общежитиях;

люди вынуждены снимать комнату, квартиру или дом до тех пор, пока у них нет собственного дома.

Кроме того, если в ходе аудита будет обнаружено, что соискатель сертификата ухудшил условия жизни для себя и своей семьи, продав, подарив или обменяв подходящую собственность, в выдаче гранта будет отказано.

Акты купли-продажи квартиры выдаются по следующим стандартам:

1. На человека, который будет жить отдельно — 33 м2.
2. Для семьи из двух человек — 42 м2.
3. Для семьи из трех и более человек на каждого человека выделяется дополнительно 18 м2.

Для получения WGM гражданин должен обратиться в отдел министерства или компетентного учреждения, сотрудником которого он является. Субъекты, попадающие в эти льготные категории, должны подать заявление в жилищную комиссию муниципального совета по адресу их фактического нахождения.

Чтобы написать заявку, скачайте шаблон формы

Образец — Скачать

Для рассмотрения вопроса о предоставлении WGM представлены следующие документы:

1. Оригинал и копия паспорта гражданина РФ.
2. Справки, подтверждающие статус бенефициара или вынужденного переселенца, или документы о выслуге лет — для сотрудников этих ведомств и министерств.
3. Документы о родственных связях с членами семьи, которые также получат субсидию. Как правило, это свидетельства о браке и рождении.
4. Выписка из домовой книги о местонахождении квартиры, в которой проживает соискатель сертификата, и копия его лицевого счета.
5. Документ, подтверждающий основание проживания человека по данному адресу.
6. Подтверждает, что гражданин после получения справки покинет занимаемое жилое помещение. Необходимо, если заявитель и его семья проживают в муниципальном или служебном жилом доме, а также в строении, находящемся в чрезвычайном положении и непригодном для использования. В случае арендуемого помещения этот документ не требуется.

Также следует помнить, что экзаменационная комиссия вправе запросить любые другие документы, необходимые для проверки информации.