Жалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей

Незаконная перепланировка в другую квартиру может доставить массу неудобств, начиная от шума перфоратора и заканчивая протечками канализации или трещинами в стенах. К счастью, теперь можно быстро подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей. По вашему запросу инспекторы проведут инспекцию на месте и сообщат о результатах. Читайте дальше, чтобы узнать, куда подать жалобу, как ее подать, как долго ждать ответа и что делать, если жилищные органы бездействуют.

Куда жаловаться если соседи делают перепланировку

Во всех регионах России есть жилищно-надзорные органы — там надо жаловаться на ремонт соседей.

В обращении можно подавать:

Следовательно, лучше всего немедленно связаться с ЖИ, но вы также можете пройти через Великобританию или ТСЖ.

Стоит ли вообще жаловаться

Да, если у вас есть серьезные подозрения, что соседи могут нанести ущерб вашему имуществу или всему дому.

Жалобы — это просто бдительность. Даже если по результатам проверки выяснится, что соседи имеют хорошую репутацию с разрешением или инициировали текущий ремонт, вы не будете наказаны за «фальшивое» сообщение. Ведь может оказаться, что несущую стену сносит сосед. В этом случае ваша жалоба позволит инспекции вовремя отреагировать и повлиять на ситуацию.

Прежде чем подавать жалобу на соседей, поговорите с ними лицом к лицу. Узнают, действительно ли перепланировку делают, договорились, сколько времени это займет? Есть вероятность, что обо всем вам расскажет сам сосед. Но он может не ответить (он прав). В этом случае узнать о перепланировке можно у строителей, ремонтирующих эту квартиру. Или посмотрите мусор, принесенный ко входу. Если это куски бетона, то, скорее всего, ломаются стены — и это повод доложить о работе в надзорные органы.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос

Что грозит соседям

Штраф, а в некоторых случаях будет вынужден прекратить работу.

Несанкционированный ремонт в квартире недопустим: собственник дома может быть оштрафован от 2000 до 2500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). При этом, если будут допущены серьезные нарушения строительных норм, они будут обязаны вернуть все как было. То есть в случае прорыва несущей стены соседу придется снова заделать ее.

Что ж, если преступник сопротивляется, он не уходит из комиссии, продолжает сносить стены и всячески отравляет жизнь соседей — это повод продать квартиру с аукциона (в крайнем случае).

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры

оформляется в произвольной форме на обычном листе формата А4.

При подаче жалобы в Жилищную инспекцию необходимо указать руководителя надзорного органа. Если в управляющей компании — директор или руководитель управляющей компании.

Содержание жалобы соседа на реструктуризацию:

В случае совместного доноса жильцами подъезда указать в заголовке «Коллективный донос». Внизу документа должны присутствовать подписи с расшифровкой всех претендентов, а в «шапке» можно указать одного из жильцов (например, самого старшего у входа). Жилищная инспекция в первую очередь рассматривает коллективные жалобы.

Образец жалобы

Скачать бланк жалобы на незаконную перепланировку квартиры

Консультации по оформлению документа

Срок рассмотрения

Это зависит от органа, в который подана апелляция:

1. Жилищная инспекция учитывает жалобы граждан и проводит проверку в течение 30 дней (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 59 «О порядке проведения экспертизы…»).
2. Столько же фигурантов обращения в УК или ТСЖ.
3. Если дело доходит до суда, в среднем процесс занимает от 3 до 6 месяцев.

Бывает, что сроки затягиваются и надзорные органы не отвечают на обращение.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Если на мою жалобу не реагируют

Вы должны написать в вышестоящие инстанции. Если на вашу жалобу не последовало никакой реакции и сосед продолжает незаконно перепланировку квартиры, есть смысл обратиться в прокуратуру.

Обязательно сохраните копию первоначальной апелляции в Великобританию, ТСЖ или жилищную инспекцию. Это полезно для подтверждения жалобы и отсутствия ответа.

вы можете подать жалобу в прокуратуру:

Ответ должен поступить в течение 7 дней, и при запросе о действии / бездействии со стороны сотрудников жилищного управления они проведут проверку доверенности в течение 30 дней.

Кому жаловаться на незаконную перепланировку соседей по коммунальной квартире

Это зависит от типа общей квартиры, но в целом алгоритм действий не отличается. Перед тем, как начать ремонт в квартире кондоминиума, сосед должен получить согласие других владельцев. И не важно, что изменения касаются только его комнаты, а не кухни, коридора или туалета (ст. 41 ТК РФ).

Кроме того, устного согласия недостаточно, необходимо заключить договор с нотариусом. В противном случае Жилищная инспекция вообще не рассмотрит заявление о выдаче разрешения. Если вы не дали такого согласия, сосед по коммунальной квартире затеял незаконную перепланировку. В этом случае можно написать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы они пришли с чеком.

Так же и с перепланировкой в ​​общежитиях.

Что делать, если мне нанесен ущерб от незаконной перепланировки соседей

взыскать ущерб квартире по чужой вине можно в судебном порядке:

1. Для начала нужно поговорить с соседом, и если он согласится возместить ремонт в вашей квартире, проблема решается без доказательств. Если сосед не согласен, выбор остается за судом.
2. Для этого пригласите представителей Великобритании или ТСЖ для составления акта о заливе или сносе вашей квартиры.
3. Затем обратитесь в оценочную фирму. Ваш представитель оценит размер ущерба и составит отчет о фактическом ущербе, нанесенном соседом. Необходимо установить, что трещины, провал или обрушение произошли именно из-за самовольной перепланировки в соседней квартире.
4. Затем вам нужно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Ответчиком будет сосед, который инициировал несогласованное возмещение ущерба. И доказательством в вашу пользу служит официальный акт УК или ТСЖ, заключение оценщика, договор аренды, квитанции об оплате арендного жилья, квитанции на покупку стройматериалов, трудовой договор и т.д. Вверх

Судебные дела могут длиться от 6 месяцев до года. Вы, как истец, можете подать заявление о предоставлении кредита или обратиться в суд с просьбой запретить ответчику отчуждение (продажу) квартиры. В противном случае сосед продаст дом третьему лицу, и возникнет путаница в отношении того, кому платить по счетам.

Так, в 2017 году в Санкт-Петербурге из-за обрушения полов и потолка у соседей было возбуждено уголовное дело против собственника. Суд даже отправил виновного под домашний арест, а экспертиза установила причинную связь между обрушением полов и самовольной перепланировкой квартиры хозяина.

Ответы юриста на частные вопросы

Наш сосед сверху пытается увеличить санузел за счет кухни и совместить кухню с газовой плитой с гостиной. Это законно с вашей стороны? Можем ли мы подать жалобу поблизости? Жалоба полностью обоснована, жилищные условия ухудшаются.

Также в соответствии с п. 9.22 СНиП 31-01-2003 нельзя размещать кухню и санузел над жилым помещением. Так же запрещено совмещать кухню и гостиную, если кухня оборудована газовой плитой. Скорее всего, это делает сосед незаконно. Жалобы в Уголовный кодекс, ТСЖ или Жилищную инспекцию для проведения проверки на месте. Сосед должен быть оштрафован и приказан прекратить работу. Сосед наверху переделал полы без звукоизоляции. Теперь в нашей квартире можно услышать каждый шаг его семьи и домашних животных даже ночью. Я написала жалобу на своего соседа в жилищную инспекцию, но он дважды отсутствовал дома во время проверки. Неужели ничего нельзя сделать и каковы шансы повлиять на ситуацию? Если инспекторы дважды приходили к соседу, но его не было дома (или не открывал дверь), жилищная администрация готовит жалобу в суд на допуск в квартиру. Обычно суды предоставляют такие кредиты в интересах остальных жителей дома. В этом случае инспекторы приедут на основании постановления суда, уже с судебными приставами или участником полиции — в силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ. Даже если сосед не откроет дверь повторно, замки будут взломаны и будет организована проверка.

В вашем случае инспекторы запросят у хозяина квартиры разрешение на перепланировку, а также акт скрытых работ (шумоизоляция в полу). Если их нет, они напишут соседу штраф и заставят его составить техническое заключение. Если действительно нет звукоизоляции и пол был уложен с нарушением СНиПов, то соседу придется все переделать или вернуть в исходное состояние. Я делаю ремонт в квартире, но соседи жалуются на шум. Могут ли они прийти ко мне с чеком из жилищной инспекции? Да, если соседи напишут жалобу в жилищную инспекцию.

Если вы договорились о ремонте и с документами все в порядке, санкции не грозят. Приедут инспекторы ЖИ, проверят документы и уйдут. Если вы инициировали несанкционированную переподготовку, возникнут вопросы. В лучшем случае их оштрафуют на 2000-2500 рублей и обяжут легализовать работу. В худшем случае пропишут вернуть ее в первоначальное состояние или даже выставить квартиру на аукцион.

Заключение эксперта

Выделим основные моменты:

1. Жалобу на незаконную перепланировку соседей можно подать в Уголовный кодекс, ТСЖ, Администрацию или Жилищную инспекцию.
2. Обращение отправляется лично, заказным письмом, на сайте ГИС ЖКХ «Наш город» или через Госуслуги.
3. Вы можете подать отдельную или коллективную жалобу.
4. Жалоба подается в произвольной форме на имя руководителя уполномоченного органа, например, Московской жилищной инспекции.
5. Срок рассмотрения обращения в жилищной инспекции — 30 рабочих дней. Если они не отвечают или никаких действий не предпринимается, подайте жалобу в прокуратуру.
6. Если квартира повреждена в результате незаконной перепланировки, необходимо подать иск в суд и взыскать с виновного стоимость ремонта и восстановления жилой площади.

Если вы устали мириться с ремонтом соседа или заметили ухудшение жилищных условий, обратитесь к юристам сайта. Они помогут вам составить жалобу, жалобу, ходатайство и другие документы. А в случае бездействия жилищных властей вам подскажут, куда идти и как решить проблему.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос