Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка ежегодно?

По закону вся земля подлежит кадастровому учету, в котором фиксируются все данные, относящиеся к участку, включая его стоимость. И у владельцев участков часто возникает вопрос, меняется ли кадастровая стоимость земли из года в год? Этот вопрос актуален, так как цена влияет на ожидаемую сумму налога на землю.

Меняется ли кадастровая стоимость земли каждый год?

Как формируется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость, цена участка, устанавливаемая государством, необходима для формирования суммы уплаты налогов.

Оценка состояния существующего объекта проводится специальной комиссией по инициативе государственных органов и органов местного самоуправления, при расчете стоимости земельного участка учитываются следующие моменты:

  • расположение земельных участков, соответственно, чем ближе они к инфраструктуре, тем выше стоимость;
  • застройка места расположения земельного участка, т.е учитывается социально-экономическое развитие территории (количество жителей, наличие магазинов и т д);
  • бытовые конструкции здесь учитывают наличие электричества, газовых коммуникаций;
  • размер предполагаемой площади;
  • если есть постройки их года;
  • землепользование также является важным показателем, например, те, которые предназначены для строительства индивидуальных домов, на порядок выше, чем те, которые предназначены для садоводства и т д
  • средняя стоимость, которая принимается на рынке недвижимости для данного объекта.
  • ВНИМАНИЕ!!! При отсутствии информации в земельном кадастре владелец не имеет права предпринимать какие-либо действия с существующей недвижимостью под угрозой дальнейшего признания недействительности.

    Специалисты с учетом всех вышеперечисленных параметров проводят разностороннюю оценку:

  • сравнительные здесь учитывают стоимость данной земли, предлагаемую рынком недвижимости;
  • выгодно, рассматривается возможность заработка на этом сайте;
  • эта расходная часть включает в себя расходование денежных средств, которые собственнику придется нести при оформлении поручения.
  • Несмотря на довольно большой перечень факторов, влияющих на кадастровую оценку, как правило, она все равно остается на порядок ниже рыночной стоимости. Это позволяет сэкономить на сумме налога.

    Для уточнения стоимости интересующего объекта необходимо обратиться к кадастровой карте, доступной в Интернете. Более того, местные органы власти смогут помочь с этой проблемой.

    Как часто меняется?

    В зависимости от того, как меняются показатели, влияющие на стоимость земли, меняется и кадастровая цена. Согласно закону, перерасчет должен проводиться не менее чем через пять лет после оценки, как правило, за этот период может многое измениться, например, земля будет переведена из одного пункта назначения в другой. Или собственники собрались, чтобы представить это, и обнаружили, что площадь участка больше, чем указано, и т.д. Итак, пять лет — это максимальный срок, по истечении которого может быть произведена оценка состояния, но при необходимости может быть проведена и три года. Поэтому каждый год никто не проводит кадастровую переоценку земли, но законодательство не запрещает ее по инициативе собственника недвижимости, но частота, с которой она будет это делать, зависит от обстоятельств.

    ВАЖНЫЙ!!! Законодательство предполагает пересчет государственной стоимости раньше, чем предполагалось, т.е вне очереди по индивидуальному запросу собственника.

    Для этого необходимо наличие таких обстоятельств, как:

  • изменение размера существующей области вверх и вниз
  • после землеустроительных работ
  • если произошло изменение целевого назначения земель, например, участок был переведен из СНТ в ИЖС, что значительно увеличивает их стоимость
  • на участке построено и сдано в эксплуатацию здание
  • улучшение инфраструктуры в районе, где расположен земельный участок, например, появились магазины, открылся автобусный или железнодорожный вокзал и многое другое, что делает условия проживания в этом районе более комфортными
  • также очень важно учитывать колебания рыночной стоимости в районе, где находится недвижимость.
  • Об этом следует помнить в связи с тем, что государственная оценка является определяющей при исчислении налога на имущество, поэтому, соответственно, ее изменения напрямую повлияют на нее. Запрос на переоценку необходимо запрашивать незамедлительно, особенно если вы хотите снизить стоимость.

    Получается, что установленная сумма по кадастровой оценке может быть изменена, но это происходит не каждый год, а по истечении установленного законом срока, который равен пяти годам. Но если необходимо провести процедуру досрочно, владелец всегда может обратиться с предупреждением в РОСРЕСТР.

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: