По закону вся земля подлежит кадастровому учету, в котором фиксируются все данные, относящиеся к участку, включая его стоимость. И у владельцев участков часто возникает вопрос, меняется ли кадастровая стоимость земли из года в год? Этот вопрос актуален, так как цена влияет на ожидаемую сумму налога на землю.
Как формируется кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость, цена участка, устанавливаемая государством, необходима для формирования суммы уплаты налогов.
Оценка состояния существующего объекта проводится специальной комиссией по инициативе государственных органов и органов местного самоуправления, при расчете стоимости земельного участка учитываются следующие моменты:
ВНИМАНИЕ!!! При отсутствии информации в земельном кадастре владелец не имеет права предпринимать какие-либо действия с существующей недвижимостью под угрозой дальнейшего признания недействительности.
Специалисты с учетом всех вышеперечисленных параметров проводят разностороннюю оценку:
Несмотря на довольно большой перечень факторов, влияющих на кадастровую оценку, как правило, она все равно остается на порядок ниже рыночной стоимости. Это позволяет сэкономить на сумме налога.
Для уточнения стоимости интересующего объекта необходимо обратиться к кадастровой карте, доступной в Интернете. Более того, местные органы власти смогут помочь с этой проблемой.
Как часто меняется?
В зависимости от того, как меняются показатели, влияющие на стоимость земли, меняется и кадастровая цена. Согласно закону, перерасчет должен проводиться не менее чем через пять лет после оценки, как правило, за этот период может многое измениться, например, земля будет переведена из одного пункта назначения в другой. Или собственники собрались, чтобы представить это, и обнаружили, что площадь участка больше, чем указано, и т.д. Итак, пять лет — это максимальный срок, по истечении которого может быть произведена оценка состояния, но при необходимости может быть проведена и три года. Поэтому каждый год никто не проводит кадастровую переоценку земли, но законодательство не запрещает ее по инициативе собственника недвижимости, но частота, с которой она будет это делать, зависит от обстоятельств.
ВАЖНЫЙ!!! Законодательство предполагает пересчет государственной стоимости раньше, чем предполагалось, т.е вне очереди по индивидуальному запросу собственника.
Для этого необходимо наличие таких обстоятельств, как:
Об этом следует помнить в связи с тем, что государственная оценка является определяющей при исчислении налога на имущество, поэтому, соответственно, ее изменения напрямую повлияют на нее. Запрос на переоценку необходимо запрашивать незамедлительно, особенно если вы хотите снизить стоимость.
Получается, что установленная сумма по кадастровой оценке может быть изменена, но это происходит не каждый год, а по истечении установленного законом срока, который равен пяти годам. Но если необходимо провести процедуру досрочно, владелец всегда может обратиться с предупреждением в РОСРЕСТР.
