Исковое заявление о разделе ипотеки после развода (образец)

При разделении ипотечной ссуды или обеспеченного ипотекой жилья в судебном порядке гражданину необходимо будет подать исковое заявление.

Рассмотрим, как составляются основные и встречные требования о разделении основного долга на ипотеку, остаточную задолженность или имущество, а также приведем примеры формализованных требований.

Содержание искового заявления о разделе ипотечного кредита

В претензионном заявлении должны быть указаны следующие данные:

1. Название судебного органа, в который подано заявление
2. Данные истца и ответчика. Обычно это инициалы, место жительства, контактные данные и паспорт.
3. Информация о кредиторе — название банка или кредитной организации, в которой был выдан ипотечный кредит.
4. Стоимость заявки (сумма кредитных обязательств, которую необходимо разделить между супругами).
5. Название документа — «Исковое заявление».
6. Правовые отношения между истцом и ответчиком. Если брак был заключен, расторгнут, то указывается когда, с кем, точные данные.
7. Обстоятельства, при которых был получен заем. Как правило, обязательно указываются дата и место ссуды, цель и цель ссуды, общая сумма ссуды, выплаченная сумма, сумма первоначального взноса и непогашенный остаток ссуды. Информация должна быть написана со ссылками на подтверждающие документы (сертификаты, кредитный договор, квитанции, чеки, банковские выписки, банковские выписки).
8. Также указаны ссылки на нормы семейного и гражданского права.
9. В конце документа представлены претензии. Напишите, как следует делить кредит на недвижимость, ипотечный кредит.
10. В заключение необходим список документов.
11. Дата.
12. Подпись актера.

1. Раздел ипотеки в разводе — Кто оплачивает ипотечный долг и кто живет в квартире после развода?
2. Если вы хотите указать другую информацию, касающуюся вопроса раздела ипотеки, опишите ее в заявлении.
3. Но помните, что документ должен быть оформлен в строго служебном стиле и соответствовать требованиям статьи 131 ГПК РФ.

Правила оформления иска в суд о разделе ипотеки

При составлении и написании жалобы необходимо придерживаться следующих правил:

1. Сделайте аккредитив не менее чем в 4-х экземплярах: на суд, ответчика, кредитора, а также на себя, подтверждающий принятие заявления судом.
2. вы можете оформить жалобу как в рукописном, так и в бумажном варианте. Нет разницы.
3. Вы можете использовать только черные или синие чернила при письме, если вы готовите рукописный документ.
4. Распечатайте заявку на бумаге формата А4. Кстати, рукописный вариант тоже должен быть написан на этом же листе.
5. Сделайте «капюшон» на правой стороне бумаги.
6. В «шапке» указываются реквизиты суда, истца, ответчика, кредитной организации.
7. Напишите название документа в середине строки. Вы можете просто написать: «Заявление о претензии».
8. Не используйте точку или кавычки после названия документа. Это ошибки.
9. Основная часть жалобы должна быть разбита на параграфы.
10. Требования, перечень документов, составление электронных списков.
11. Не забудьте указать дату подачи заявления в суд.
12. Исключите оскорбительные выражения в адрес обвиняемого или третьих лиц, участвующих в деле.
13. Придерживайтесь формального делового стиля.

Ипотека при разводе с детьми — 6 нюансов раздела ипотека при расторжении брака, если в браке есть дети

Если вы не хотите самостоятельно подавать жалобу в суд, вы можете доверить ее адвокату. Наши высококвалифицированные юристы помогут вам в этом.

Образец и пример искового заявления в суд о разделе ипотечного кредита

для раздела ипотеки вы можете использовать следующие образцы заявок.

Пример 1:

Пример 2:

При разделе ипотечного жилья стоит использовать другой образец, когда приходится делиь совместно нажитое имущество:

Есть комбинированная версия приложения.

Пример искового заявления в суд о разделе ипотечного жилья и самого кредита:

Оформление встречного иска по разделу задолженности по ипотеке и долговых обязательств

В случае развода ответчик может подать встречный иск и предъявить претензии по части обязательств, вытекающих из ссуды, или по части ипотечных кредитов, или по части ипотечного дома.

В любом случае вам нужно будет подать встречный иск.

Отметим, какие данные обязательно следует включить во встречный иск по разделу ипотеки:

1. Название судебного органа, его адрес, номер местонахождения.
2. Информация об актере.
3. Данные респондента.
4. Название документа: «Встречное исковое заявление».
5. Информация о дате подачи основного заявления и номере дела.
6. Информация о предмете спора.
7. Аргументы о необходимости подачи встречного иска, взаимосвязь основного (первоначального) иска и встречного иска. Укажите, что совместное рассмотрение претензий будет способствовать быстрому разрешению спора между сторонами.
8. Доказательства, подтверждающие все обстоятельства, указанные в заявлении.
9. Ссылки на законодательство.
10. Встречные требования истца.
11. Список приложений к заявке.
12. Дата подачи заявления, подпись истца.

Любая важная информация, без которой судья считает требования ответчика необоснованными, должна быть четко изложена во встречном иске.

Это тот же вопрос, что и основной, но он задается истцу только ответчиком.

Образец и пример встречного искового заявления по разделу ипотечного долга

Образец встречного иска в суд по разделу ипотеки выглядит так:

Пример заполненного заявления, поданного встречным иском:

При подаче встречного иска соблюдайте те же правила, что и при написании обычного иска.

Но не забудьте обязательно прописать, чтобы иск был встречным.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? Образец искового заявления

В случае развода немногим супругам удается избежать раздела имущества, который зачастую носит скандальный характер.

Не меньше битв ведется вокруг ипотеки: как платить по ипотеке в случае развода, кто это сделает теперь, когда семьи не будет?

Неприятным сюрпризом для большинства является то, что ипотека никуда не девается.

В этой статье мы поговорим о вопросе: развод и ипотека, как делится ипотека в случае развода?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть контент

Что будет с ипотекой при разводе?

А как делится ипотека в браке в случае развода? Попробуем разобраться.

По закону не имеет значения, кто взял ссуду, и не имеет значения, выступала ли другая половина в качестве поручителя (статья 39 Великобритании).

Лучше всего, конечно, если «бывшие» ничего не затевают, а до разрыва они заключат брачный договор и продолжат выплачивать ссуду, как раньше, а потом узнают, что делать с домом.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделении совместного имущества супругов и определении долей в таком имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением между супругами.
2. Судья вправе изначально отклонить равенство долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из существенного интереса одного из супругов, в частности в случаях, когда другой супруг не получил дохода по неоправданным причинам или потратил общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Совместная задолженность супругов при разделе общего имущества супругов делится между супругами пропорционально принадлежащим им долям.

Однако реальность такова, что не так много пар, которым удалось бы сохранить хотя бы нейтральные, а не просто хорошие отношения. Бывшие «голуби» категорически не хотят иметь между собой ничего общего.

В этом случае вероятны следующие сценарии развития ситуации:

продажа квартиры с аукциона и погашение долга (оставшаяся сумма делится пополам бывшим мужем и женой);

раздел, пропорциональный долям;

разделение ссуды на две равные части;

перерегистрация на одного собственника и второй одновременно лишается права на жилую площадь.

понятно, что это уже возможно только через суд. Финансовые учреждения обычно не хотят вносить такие изменения. Поэтому разделить ипотеку в случае развода непросто. А что делать с ипотекой в ​​случае развода супругов волнует огромное количество людей.

Процесс, конечно, неприятный, но и это не самое страшное. Первая «половина» может сознательно игнорировать платежи и, следовательно, добиваться принудительного изъятия дома и проведения аукциона.

Есть еще одна сложность: банк может обратиться в суд самостоятельно, как только супруги с самого начала «выпрашивают» кредитора известием о разводе и заявлении о разделе кредита. Это рискованный шаг и в планы банка не входит.

Более того, если история выплат далека от совершенства (а это наблюдается более чем у половины всех ипотечников в России). Именно поэтому, прежде чем что-либо заявлять, бывшие близкие должны сначала договориться друг с другом, а затем с опытным адвокатом о дальнейших действиях.

Помощь последнего обязательно понадобится, если разбирательство с кредитной организацией выйдет за пределы отделения банка и продолжится в суде, это поможет определиться, как разделить ипотеку в случае развода.

Может ли банк требовать досрочного погашения?

И это будет абсолютно законный шаг (Федеральный закон № 102-ФЗ, ред. 2016).

Банк поступит так же, если на момент развода была большая задолженность.

Потом выясняется, что супруги, так сказать, в ловушке. С одной стороны, вопрос о выплатах не может решаться главой кредитного комитета.

С другой стороны, может последовать обязательство по досрочному погашению. Необходимо решить, как поступить с ипотекой в ​​случае развода, а для этого необходимо четко понимать, как делится ипотека в случае развода.

Как поделить ипотеку при разводе?

Чтобы разделить ипотеку после развода, вы должны:

заемщик подает заявление в банк с приложением документов (свидетельство о разводе, детские удостоверения личности);

заявление рассматривается кредитным комитетом;

решение доводится до сведения держателя кредита.

Как изменятся условия ипотеки после развода? В результате выплаты распределяются по одному из следующих вариантов:

аналогично (статья 38 СК);

по действиям;

заем переоформляется заемщику.

1. Даже если кредитор откажется по какой-либо причине, суд может удовлетворить такое требование — конечно, если оба супруга докажут свою платежеспособность как должники.
2. А вот уровень дохода и стаж работы, включая кредитную историю — да, да, и они могут это запомнить, потому что предполагается, что вместо одного плательщика по кредиту теперь будет двое!
3. Высока вероятность отказа, если жена долгое время не работала и сидела с детьми.

При неравном распределении будет намного сложнее. Сказать что-то однозначно заранее невозможно, так как каждый случай будет рассматриваться индивидуально.

Одно дело, когда будет брачный контракт — тогда будет меньше вопросов. Кроме того, суд может (хотя это не факт) передать большую часть квартиры тому, с кем будут проживать дети.

Может быть и такой вариант — долг не будет делиться пополам, так как реально с человека брать нечего. Либо он не работает и никогда не работал, либо доход таков, что его явно недостаточно для выплаты ипотеки.

В этом случае квартира вместе с ипотечной задолженностью полностью передается основному заемщику, а бывший «освобожденный» член союза получает компенсацию (если он ее требует)

Решение банка о распределении платежей может быть положительным, но может быть и отрицательным (чаще всего). И тогда дело придется рассматривать в суде. Лучше не пытаться делать это без опытного юриста — как показывает практика, судьи в спорных вопросах больше склоняются на сторону банков!

За переоформление кредита банк имеет право взимать дополнительную комиссию — от 0,5 до 1%.

Затем составляются дополнительные приложения к основному кредитному договору, в которых прописан порядок погашения каждым из участников пары.

Но прежде всего надеяться, что сразу все заработает, не стоит.

Банки просто не любят принимать даже простые запросы о реструктуризации и ищут улики, которым можно отказать. И в большинстве случаев они его находят. Особенно это актуально при переоформлении кредита держателю. Потенциальный кандидат на платежеспособность будет очень тщательно проверяться.

Сбор документов

Для процедуры потребуются следующие документы:

гражданские удостоверения супругов;

брачный контракт;

квартирные документы;

договор о залоге;

свидетельство о расторжении брака;

свидетельства о рождении для детей;

актуальная жалоба;

квитанция о госпошлине.

Обращение в суд

В нем обязательно содержатся:

данные основного заемщика;

дата активации кредита, данные кредитора;

характеристики квартиры;

данные о втором заемщике;

данные об отказе банка в разделе платежей;

обязательство признать возможность передачи акций, соответственно, дробной ссуды;

дата;

список прилагаемых документов;

подписи.

Отказ от обязательств одной из сторон

Еще один часто задаваемый вопрос — как избавиться от ипотеки в случае развода? И можно ли это вообще сделать?

Есть варианты, их два:

один из собственников все оплачивает сам, а затем в обращении требует компенсации (ст. 325 гл);

подается заявка на перераспределение долей и, как следствие, выплаты.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Полное исполнение солидарного обязательства одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитором.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными и несколькими должниками:
3. должник, исполнивший солидарное обязательство, имеет право регресса к другим должникам в равных частях за вычетом причитающейся ему доли;
4. не уплаченная одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарное обязательство, в равной степени ложится на этого должника и на других должников.
5. Следовательно, положения данной статьи применяются к погашению солидарного обязательства путем зачета встречного требования одного из должников.

Заявление о разделе ипотеки после развода, образец

Лучше договориться мирным путем. И вообще, не делите ничего по кредиту, а продолжайте платить, так как платили в общем порядке. Тогда тебе не придется обращаться в суд.

Мы надеемся, что теперь вы имеете представление о том, как делится ипотека, полученная до брака, в случае развода и как делится ипотека после развода.

Посмотрите видео: ипотека в браке, как она делится в случае развода?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

это быстро и бесплатно!

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода: образец, особенности

По статистике значительная часть брачных союзов российских семей распадается. Для бывших супругов сложность этой ситуации не только моральная, но и материальная.

В большинстве случаев развод связан с необходимостью раздела приобретенных активов, но ипотечные облигации также подлежат разделу.

Эта процедура связана со многими нюансами, которые следует знать перед тем, как начинать процедуру развода.

Что говорит законодательство о разделе имущества после развода

Основные положения, касающиеся раздела имущества после развода, определены Семейным кодексом Российской Федерации. Супруги имеют право делить имущество как во время брака, так и после прекращения официальных отношений. Законодательство регулирует следующие вопросы, связанные с разделом активов:

формы секций;

вопросы правообладателей о требованиях к разделу;

основные этапы процесса;

виды делимых свойств;

обязанности и права сторон.

Согласно действующему законодательству, не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано совместно нажитое в браке имущество. После расторжения товарищества оба супруга имеют равные права.

Исключение составляют случаи заключения брачного договора, в котором предусмотрены особые правила раздела имущества в случае развода. В некоторых случаях судья может принять во внимание наличие несовершеннолетних детей и изменить пропорциональное распределение приобретенного имущества.

Если дети достигнут совершеннолетия, никаких изменений в справедливом распределении долей не предусмотрено.

Сегодня существует две основные формы раздела имущества супругов:

1. добровольно — в этом случае супруги достигают взаимных договоренностей и подписывают мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры, иного имущества и долговых обязательств, такой документ подлежит обязательной регистрации у нотариуса;
2. судебный — в этом случае один из супругов подает заявление в судебный орган о возбуждении дела.

В случае добровольного раздела активов срок вывода зависит от того, сколько времени потребуется супругам, чтобы прийти к компромиссу. Для судебного разбирательства законодательно установлен двухмесячный срок рассмотрения дела, но на практике по разным причинам процесс может затягиваться со временем.

Разделу при расторжении брака подлежат не только совместно нажитые активы, но и долговые обязательства. Суд на основании заявления гражданина определяет размер доли долговых обязательств каждого из супругов. При желании они могут самостоятельно договориться о распределении финансового бремени после развода.

Какое имущество не подлежит разделу

Согласно действующему законодательству, при отсутствии брачного договора имущество, приобретенное в результате совместного брака, подлежит разделу между супругами. После расторжения брачного союза договоренность должна быть достигнута в течение 3 лет. В стандартных ситуациях все приобретенные активы делятся поровну.

Разделу подлежат только совместно нажитые активы, что означает невозможность проведения такой процедуры в отношении активов, приобретенных лицом до брака. То же правило распространяется и на бесплатные операции в виде дарения, приватизации или наследования, такое имущество принадлежит только супругу, которому они принадлежат согласно документу.

Авторское право и права интеллектуальной собственности не могут быть разделены, за исключением случаев, когда доход получен в результате их использования. Согласно действующему законодательству они не подлежат разделу:

вещи, полученные или купленные до свадьбы, за исключением ситуаций, когда во время брака супруги потратили определенную сумму бюджета на улучшение условий такого предмета;

подарок;

наследственное имущество;

личные вещи супругов, за исключением аксессуаров из драгоценных металлов или камней, а также предметов роскоши;

предметы одежды для детей и оборудование для нужд ребенка, банковские счета или имущество на его имя;

ранее подразделяемые предметы, распределение которых происходило по взаимной договоренности.

Супруги вправе предъявить иск о разделе имущества при подаче в суд заявления о расторжении брака. Официальные правила расторжения союза не применяются, если люди состоят в гражданском браке. При такой форме проживания каждый из них владеет вещами, которые были приобретены им лично или официально зарегистрированы на них.

Специалисты в такой ситуации советуют оформить совместно нажитую недвижимость в долевую собственность. Теоретически в суде можно при совместном проживании без штампа признать совместно нажитое имущество, но на практике такие дела классифицируются как «сложные» и требуют большого количества доказательств и грамотной юридической помощи.

Вопросы раздела особых видов имущества

На практике при расторжении брака вопросы чаще возникают при совместном использовании квартиры, автомобиля и ипотечных облигаций. Если в семье есть транспортное средство, стороны вправе самостоятельно согласовать принципы раздела имущества или отстоять свои права в судебном органе. В последнем случае будет принято одно из следующих решений:

денежная компенсация в зависимости от рыночной стоимости автомобиля и доли супруга;

взаимозачет посредством продажи других активов пропорционально стоимости доли.

При наличии земельного участка или квартиры возможны следующие сценарии:

1. справедливое распределение долей между супругами;
2. выделение доли в натуре;
3. переход в собственность одного из супругов и получение второй денежной компенсации.

Стоит учесть, что получение акта о разделе имущества не является достаточным основанием для вступления в процесс приобретения права собственности. Чтобы стать полноценным собственником, супруг должен пройти процедуру государственной регистрации.

В разделе ипотеки есть своя специфика. Соглашение о разделе имущества супругов по ипотеке может иметь разные сценарии развития событий. Недвижимость может быть продана, а полученные средства направлены на погашение кредита.

Обязательства по кредиту могут быть разделены между супругами поровну, и после расторжения брака каждый из них выплатит свой долг.

Ипотечные активы могут быть переданы одному из супругов, который будет обязан полностью погасить кредитные обязательства.

Куда обращаться с исковым заявлением о разделе имущества супругов?

Заявление о разделении подается в региональный или мировой судебный орган. Определяющим фактором при выборе учреждения является территория проживания респондента и общая стоимость заявки. В отношении стоимости кредита необходимо соблюдать следующие правила:

суд — до 50 000 рублей;

региональные — более 50 тысяч.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от обстоятельств и определяется на основании того, какие активы и обязательства подлежат разделению. Какие документы необходимо собрать для раздела имущества супругов:

идентификация;

квитанция об оплате пошлины;

свидетельство о браке или его расторжении;

свидетельства о рождении на каждого из несовершеннолетних детей;

документы по недвижимости и ипотечным обязательствам в виде сертификатов, договоров, чеков и расписок, оценок;

жалоба и копии в зависимости от количества участников процесса.

Законодательство определяет строгие требования к подаче жалобы, которые не зависят от предмета рассмотрения.

Для исключения ошибок и недоразумений специалисты рекомендуют использовать стандартную форму заявки и учитывать существующие общепринятые рекомендации по ее заполнению.

По возможности стоит воспользоваться услугами юриста или брачного адвоката, что значительно сэкономит время и силы и поможет сохранить психологическое здоровье.

Что должно быть в исковом заявлении о разделе имущества супругов?

Форма документа состоит из нескольких разделов, в каждом из которых вам необходимо заполнить определенный тип информации.

Такой документ должен послужить для суда полноценным источником, на основании которого он сможет понять причины развода и требования истца.

Пример кредитной истории для раздела ипотеки после развода имеет стандартную форму. Условно можно выделить следующие разделы документа:

заголовок — данные суда указываются в виде ФИО, сведений об истце, ответчике и их адресах, контактных телефонах, стоимости жалобы, размере государственной пошлины, виде документа жалобы;

основной текст — данные о месте заключения брака или его расторжения, при необходимости для получения согласия супруга на развод указываются полные сведения, касающиеся несовершеннолетних детей;

справочная информация — причина обращения в суд, перечень доказательств правоты истца, описание имущества и обязательств перед разделом, особые обстоятельства, которые физическое лицо должно попросить учесть;

заключительный раздел — список документов для рассмотрения, дата регистрации и личная подпись.

Несмотря на то, что согласно действующему законодательству, после развода имущество и обязанности делятся поровну, на практике суд может учесть особые обстоятельства и принять иное решение.

Принятие приговора может быть обусловлено наличием несовершеннолетних детей, которые остались жить после развода с одним из супругов.

Если человек запрашивает недвижимость, он может попросить оставить все связанные с ним предметы и предметы домашнего обихода.

В документе должно быть указано, что дело ранее в суде не рассматривалось и супруги не смогли прийти к общему соглашению. Также необходимо указать:

факт отсутствия брачных договоров и иных договоренностей;

полный перечень объектов недвижимости с указанием стоимости их оценки в рублях, а также имеющихся обязательств;

перечень имущества, которое, по мнению истца, должно быть передано ему после развода, а также перечень причин для принятия такого решения.

Согласно действующему законодательству, дело может быть предъявлено в судебный орган одним из супругов. При получении имущества, стоимость которого превышает размер доли одного из супругов, другой имеет право на компенсацию. Этот факт также отражен в документе в виде указания суммы платежа и технологии расчета, с помощью которой он был произведен.

Помимо жалобы супругов, третьи лица могут подать заявление в судебный орган. Такой запрос делается, если они заявляют о получении части активов партнеров в связи с их долговыми обязательствами, которые могут быть покрыты конфискованными активами

Вопросы стоимости

Процедура развода для каждого из супругов может оказаться довольно дорогой, так как потребует оплаты ряда пунктов. К основным расходам относятся:

государственная пошлина;

экспертная помощь и услуги;

оплата юридических услуг;

нотариальное заверение необходимых документов.

Оплата госпошлины производится каждым из супругов самостоятельно в размере, определяемом решением суда при разводе. Госпошлина за раздел имущества супругов может составлять от сотен рублей до нескольких тысяч. Если между супругами было достигнуто мировое соглашение, они освобождаются от этой обязанности.

В сложных ситуациях специалисту рекомендуется обращаться к услугам юристов. Специалист отдела может направить супругов, попавших в сложную психологическую ситуацию, в правильное русло, проконсультировать и помочь с оформлением документов. Сотрудничество в большинстве случаев предполагает следующие формы взаимодействия:

1. разовые консультации;
2. подготовка необходимых документов;
3. юридическое сопровождение процесса;
4. представление интересов в судебных и государственных органах.

Если один из супругов не согласен с решением судебного органа, можно подать жалобу до вступления акта в силу. Процедура проверки проводится в соответствии с действующим законодательством. Обращение в вышестоящую инстанцию ​​подается по установленной форме путем обращения в судебный орган, вынесший решение по делу.

Заключение

Бракоразводный процесс при отсутствии мирового соглашения между супругами может оказаться сложным с моральной точки зрения и потребовать много времени. Согласно действующему законодательству, приобретенные активы и обязательства акционеров после прекращения делятся поровну. Список предметов, не подпадающих под это правило, установлен законом.

При разделении ипотечных обязательств есть несколько выходов из этой ситуации. Чтобы принять правильное решение, судебный орган должен правильно составить кредитную справку, в которой указывается информация не только об обстоятельствах и причинах развода, но и мнение истца о делимых активах и обязательствах.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Ипотека, находящаяся на рассмотрении, и раздел заложенной недвижимости усложняют развод.

В этой ситуации у разведенных супругов возникает сразу много вопросов. Как поделить квартиру, заложенную кредитной организацией? Кому и в какой части платить ипотечный кредит в будущем? Как решить проблему с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет множество специфических нюансов, поэтому до сих пор нет единого решения и алгоритма разделения ответственности по ипотеке и ссуде на недвижимость. Кроме того, в судебной практике правоохранительных органов еще не сложились прецеденты, которые могли бы служить ориентиром для судебных решений в аналогичных ситуациях.

Неудивительно, что в таких случаях выносятся совершенно разные судебные решения, наоборот.

Ситуация с ипотекой осложняется тем, что в этих правоотношениях затрагиваются интересы трех сторон одновременно (разведенных супругов и банка), в отличие от раздела активов, не обремененного ипотекой, где достаточно согласиться только с бывшими супругами. Поэтому найти решение, удовлетворяющее одновременно все заинтересованные стороны, может быть намного сложнее.

Во многих случаях разделение ипотечного дома и обязательств по выплате ссуды серьезно ущемляет интересы одной стороны.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный квартиры при разводе, вынужден долгое время возвращать ссуду.

Или банк, желающий продать ипотечную квартиру, за которую не выплачен кредит, столкнулся с ситуацией, когда ипотечная квартира по решению суда уже не считается исключительной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Эти трудности при разделе ипотечного жилья при расторжении брака в основном связаны с недостаточным правовым регулированием данной проблемы в российском гражданском и семейном праве.

При рассмотрении дел о разводе, в которых поднимается вопрос об ипотеке, суды руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и федеральным законом «Об ипотеке», а также кредитным договором, заключенным между банком и заемщиком.

Основополагающий принцип раздела ипотечных активов в случае расторжения брака, изложенный в вышеупомянутых законодательных актах, заключается в том, что:

жилая площадь, приобретенная супругами во время брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;

сообщество бывших супругов должно быть разделено пополам, если иной порядок не предусмотрен брачным договором;

при разделе приобретенного супругами имущества на заемные средства, в том числе ипотечной квартиры, совершенно не имеет значения, кому выдан ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком в равной степени возлагаются на разведенных супругов, независимо от того, выступали ли они в качестве созаемщиков или кредит был предоставлен одному из них.

Таким образом, согласно требованиям российского семейного права, принцип «пятьдесят на пятьдесят» применяется к разделу любого совместного имущества супругов. Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам довольно проблематично, поскольку жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут предъявить с ней никаких юридических действий.

Как избежать проблем при разделе

Большинство конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно подписав брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформлять брачный договор как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Однако статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных контрактов, такие контракты составляют не более 5% россиян.

Еще одна важная юридическая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки, — это договор об ипотеке.

В настоящее время кредитные организации, неоднократно сталкивавшиеся с проблемами с выплатой ипотеки бывшими супругами, накопили достаточно солидный опыт ведения ипотечных споров.

Следовательно, оформленные банками кредитные договоры минимизируют риски кредитора в случае развода супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что в принципе выгодно для самих супружеских пар, так как можно совместить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки начали включать в свои кредитные договоры важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия кредитного договора не меняются».

Этот пункт договора является дополнительной страховкой для банка.

Если супруги, принимающие это условие ипотечного договора, разводятся, и один из них отказывается платить ипотеку, финансовая ответственность за выплаты полностью перекладывается на другого.

К сожалению, эта правовая гарантия защищает только интересы банка, и разведенным супругам в любом случае придется отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

На самом деле у разведенных супругов есть всего три варианта:

продолжать платить по кредиту;

найти недостающие деньги и досрочно оплатить ипотеку. Затем вы можете продать квартиру по выгодной цене и разделить выручку пополам или по договоренности сторон;

продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Для раздела ипотечной квартиры можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой разрешить продажу совместной двухместной квартиры.

сложно предсказать реакцию того или иного банка на такое предложение. Кредитная организация в этой ситуации может:

согласны продать ипотечную квартиру;

требовать от супругов досрочного погашения ссуды, мотивируя это тем, что скорый (или уже зарегистрированный) развод нарушает согласованные условия кредитного договора;

обязать супругов выплатить ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, так как это снижает риск невыплаты долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супруги должны найти покупателя для своего ипотечного дома, который согласился купить квартиру с залогом.

В этой ситуации покупатель для входа в недвижимость должен сначала возместить банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться завершения всего процесса снятия обременения с купленной квартиры.

Конечно, не все покупатели примут такой сложный вариант, так как риски увеличиваются, а время тянется. Поэтому разведенным супругам, желающим продать квартиру по ипотеке, часто приходится снижать стоимость дома, чтобы заинтересовать потенциального покупателя.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разведенным супругом, необходимо продолжать выплату ипотечных платежей. В противном случае ситуация может только ухудшиться. Банк, не получающий выплаты по кредиту, имеет право продать заложенную квартиру на аукционе, а цена проданного жилья, как правило, намного ниже рыночной.

Из выручки от продажи кредитное учреждение удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукциона, и только остаток будет разделен между бывшими супругами. В результате вы можете остаться без крова и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, взявших в долг ипотечные средства, — уведомить кредитора о разводе. По условиям любого ипотечного договора заемщики обязаны немедленно уведомлять банк о существенных изменениях в своей жизни, включая развод.

Если стороны договора об ипотеке не согласны, вам придется обратиться в суд. Как уже упоминалось, не существует универсального развития ситуации во время процесса.

Суд может обязать кредитную организацию совершить сделки с ипотечной квартирой, обязать переоформить договор об ипотеке на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжить выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги решат выплатить ипотеку, а затем продать квартиру, есть возможность разделить ипотеку на доли даже в период развода. Для этого они должны подать заявление в банк-кредитор.

Однако и здесь возможны проблемы и подводные камни. Например, банк отклонит этот вариант.

Его может не устраивать доход одного из супругов, который при регистрации долевого имущества должен выступать в качестве самостоятельного заемщика.

Или ипотека — это однокомнатная квартира, деление которой на доли в натуре невозможно. Такое имущество в соответствии с федеральным законом «Об ипотеке» не должно выступать в качестве независимого ипотечного лица.

Отказ банка также можно обжаловать в суде.

Другой вариант раздела в случае развода — один из разведенных супругов бесплатно или за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли совместно обремененного ипотекой жилого помещения, а другой обязуется нести все выплаты по ипотеке ипотечный кредит.

Если банк удовлетворен платежеспособностью второго супруга, переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном органе регистрации. Обычно банк взимает комиссию за возобновление кредитного договора (0,5% — 1% от остаточной задолженности).

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры

Кредитная выписка по разделу ипотечных квартир Средняя оценка 5 от 1 пользователей

Семейный кодекс позволяет супругам делить общее имущество путем заключения договора или в судебном порядке. Раздел ипотечной квартиры в суде осуществляется после оформления кредитового авизо. Для его составления необходимо обратиться к нормам ГПК РФ и Налогового кодекса РФ.

Способы раздела

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами за время существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитых. При условии, что средства на покупку брали из общего бюджета семьи. Это правило распространяется не только на объекты недвижимости, но и на общие долги.

Например, если супруги решают разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, каждая сторона может настаивать на необходимости разделить задолженность по ссуде, если она не была полностью погашена банку.

Оставшуюся задолженность супруги могут разделить самостоятельно по согласованию с банком. До полного погашения ипотечной задолженности супруги не имеют права делить саму квартиру, поскольку она находится в залоге у банка. Это означает, что с ним запрещено совершать юридические операции.

Способы дробления ипотеки:

1. Квартира выставлена ​​на открытый аукцион. Поступления используются для погашения ссудной задолженности. Оставшиеся средства делятся пополам между супругами.
2. Кредитный счет делится между супругами на определенные доли, после чего каждый оплачивает свою долю самостоятельно. По окончании выплат квартира делится между налогоплательщиками в соответствии с законодательством.
3. Ипотечный долг погашает один из супругов, второй отказывается от прав на недвижимость. За отказ от прав на квартиру компенсацию выплачивает сторона, которая становится единственным владельцем. Его размер равен половине уже выплаченной суммы по кредиту.
4. После этого бывшие супруги продолжают совместно выплачивать долг. По окончании платежей квартира делится между ними согласно закону.

При этом следует учитывать, что в некоторых случаях не все представленные варианты осуществимы. Например, если единовременная выплата по беременности и родам была использована для погашения части долга, невозможно продать квартиру с аукциона.

Как составить иск

Если супруги не могут договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, они должны обратиться в суд. Все решения о разделе банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банков.

Составление и подача искового заявления о компенсации осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Информация, содержащаяся в заявлении о претензии:

название и адрес судебной организации;

название документа;

сведения об истце (ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес проживания);

сведения об обвиняемом;

социальный статус истца и ответчика, т.е состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);

основная часть. Здесь указано, что истец считает нарушением своих имущественных прав;

предложение о разделении со ссылкой на правила, подтверждающие законность требований истца;

предварительный расчет стоимости претензии;

перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны быть копии гражданского паспорта, договор с банком, финансовая отчетность по платежам. Любые другие документы могут быть приложены, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;

дата составления и подпись с расшифровкой.

Госпошлина

К поданному заявлению должен быть приложен платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Для имущественных споров он не имеет фиксированной стоимости. Для расчета необходимо будет прибегнуть к ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости делимого имущества.

Куда подавать

Заявление необходимо направить в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Если по каким-либо причинам это невозможно (например, ответчик проживает за границей), следует связаться с властями по месту нахождения имущества.

Жалобу можно подать двумя способами:

1. При личном посещении доставить в канцелярию суда.
2. Отправьте заказным письмом.

Первый вариант предпочтительнее, так как при обнаружении недостатков в заявке истец будет немедленно проинформирован. Законный представитель также может подать заявление с нотариально заверенной доверенностью. В этом случае сведения о нем необходимо указать в претензионной декларации.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Большинство современного населения, особенно молодые семьи, покупают жилье в ипотеку, используя заемные средства.

Ипотека — это вид залога, при котором недвижимое имущество остается собственностью должника, при этом последний имеет право владеть и использовать эти активы, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязательств, имеет право получить удовлетворение своих требований за счет продажи этой собственности.

В контексте современных реалий такой способ приобретения дома становится все более популярным, поскольку, несмотря на уплату сверхнормативных процентов, граждане могут позволить себе купить свой дом, пусть и обремененный, в кратчайшие сроки, оплатив полную стоимость квартиры представляется возможным только для единиц, к которым редко прибавляются молодые семьи.

Однако статистика неутешительна: большинство браков расторгается. И, как следствие, возникает вопрос, как разделить нажитое в браке имущество.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в браке, является их общей собственностью, если договором не установлен иной режим такого имущества.

Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации также содержит положение, согласно которому правовым режимом собственности супругов является режим их общего имущества.

Правовой режим действует, если иное не предусмотрено брачным договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе совместного имущества супругов и определении долей этого имущества доли супругов считаются равными, если иное не предусмотрено соглашением супругов. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, совместное имущество супругов может быть разделено между супругами по соглашению.

Поэтому при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами вопрос решается просто — планируя развод или разведенные супруги подписывают договор о разделе имущества, с которым (в случае раздела недвижимости), обращаться в орган, осуществляющий регистрацию имущественных прав, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав.

В случае возникновения спора между супругами дело разрешается в судебном порядке и вносятся изменения в реестр прав Единого государства на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Но что, если имущество, обеспеченное ипотекой, подлежит разделу? Ведь в этом случае в соответствии с п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только общее имущество, но и солидарная задолженность супругов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 ГК РФ перевод долга допускается только с согласия кредитора, в случае ипотеки — банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков при подаче согласованных заявлений о разделе имущества и передаче долга часто получают от кредитора отказ от такого заявления в разделе о разделе имущества и изменении кредитного договора.

Попытки осуществить раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора не приводят к успеху.

Раздел кредитов и ипотеки

Раздел кредита при разводе

Тяжелое экономическое положение семьи очень часто становится камнем, о котором она разбивается. Сейчас в России сложно найти супружеские пары, у которых не было бы никаких кредитных обязательств. В случае развода у многих бывших супругов возникают вопросы и споры о том, как разделить бремя выплаты долгов финансовым учреждениям.

Следует понимать, что в статье описаны самые базовые ситуации и не учтен ряд технических моментов. Чтобы решить вашу конкретную проблему, получите юридическую консультацию по жилищным вопросам, позвонив по горячим линиям:

Звоните прямо сейчас и решайте свои вопросы — быстро и бесплатно!

Ссуды, выданные кредиторами, выдаются на имя конкретного лица. Это не значит, что только один из супругов должен будет вернуть их на момент развода.

Долговые обязательства делятся между бывшими членами семьи пропорционально разделенным активам, приобретенным за годы совместного проживания.

Исключение составляют случаи, когда доказано, что ссудные средства были потрачены только на нужды одного из супругов. Имущество разделено в соответствии с СК РФ.

Раздел ссуды после развода чаще происходит в суде. Эта проблема может быть решена мирным путем путем заключения двустороннего соглашения между сторонами. Эта процедура предусмотрена статьей 38 Соединенного Королевства.

Критерии, определяющие общность долгов супругов, включают обоюдное согласие супругов на получение ссуды и выдачу кредитных средств на общие нужды. Ссуды, полученные супругами до вступления в брак, судом не принимаются. Общий характер долговых обязательств супругов определяется статьей 45 Соединенного Королевства.

В то же время, согласно статье 35 того же Кодекса, при принятии решения о распределении обязанностей учитываются интересы детей и взносы в семейный бюджет каждого из бывших супругов.

Многие долговые вопросы можно решить на основании брачных договоров, заключенных между супругами. Раздел семейного имущества и кредитных обязательств в случае развода оценивается в суде на основании кредитной истории, представленной одной из сторон в случае развода.

Наиболее спорными в судебной практике случаями раздела долгов являются случаи, связанные с кредитными обязательствами по ипотеке и покупкой автомобиля. Долги по оплате автокредита ложатся на плечи того, с кем он останется.

Если рыночная стоимость автомобиля превышает долговые обязательства по ссуде, взятой на ее покупку, супруг, которому вы предъявили иск, должен будет выплатить разницу своему бывшему супругу.

Раздел ипотеки при разводе

Некоторые трудности в распределении обязательств в случае развода возникают из-за долгов, связанных с ипотекой. Это больная точка, где очень сложно найти золотую середину.

Есть разные способы решить эту проблему. Первый и самый простой — это продажа квартиры, погашение кредитных обязательств за счет полученных сумм и разделение их остатка после погашения долговых обязательств между супругами.

На практике бывшие супруги редко прибегают к этому решению.

Второй способ — разделение квартиры и оплата кредитных обязательств по занимаемой площади. Третий вариант: один из супругов остается владельцем квартиры, который компенсирует второму его долю недвижимости, выраженную в рыночных деньгах.

При рассмотрении вопроса о разделе ипотечной задолженности в случае развода суд принимает во внимание такие факторы, как несовершеннолетние дети и другие иждивенцы, а также размер финансового участия в покупке квартиры или дома каждым из супругов, а также как официальный владелец дома.

Сложности при разделе ипотечной задолженности возникают и в случаях, когда жилье было приобретено одним из супругов до брака.

В большинстве этих случаев суд принимает решение о выплате компенсации в размере долевого участия для его приобретения в период брака.

Разделение долговых обязательств лиц, состоящих в гражданском браке, судами не рассматривается.

В большинстве ипотечных договоров супруги рассматриваются как созаемщики. Разделение долговых обязательств по таким кредитам можно осуществить несколькими способами:

предыдущее соглашение делится с согласия сторон и банка на два новых, в которых каждая сторона принимает на себя обязательства перед финансовым учреждением по очереди;

один из супругов выплачивает ипотеку и выставляет своей бывшей супруге сумму на возмещение его расходов в размере, установленном судом.

При заключении новых договоров необходимо будет заплатить комиссию и продлить договор страхования.

Заключение

1. Согласно действующему в Российской Федерации законодательству, после развода супругов, после раздела совместно нажитого имущества может осуществляться раздел долговых обязательств, образовавшихся в годы брака.
2. Заем на раздел имущества супругов может быть разделен добровольно или по решению суда.
3. Заявление об апелляции в суд оформляется по установленной форме.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по разделу кредитов и ипотеки

Вопрос: Выплатит ли один из супругов свои кредитные долги после развода, если они даже не знали о своем существовании?

Ответ: Действующее законодательство освобождает от выплаты кредитных обязательств супругов, которые могут доказать в суде, что заемные средства не были использованы на нужды семьи. Это сделать крайне сложно. В результате вам, скорее всего, придется заплатить.

Список законов

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Звоните и решайте свои проблемы прямо сейчас — быстро и бесплатно!