Учитывая положение большинства населения, экономить на покупке квартиры невыгодно, так как это может занять не менее 20 лет, а то и больше. Поэтому решением проблемы стала ипотека в России.
К сожалению, в настоящее время не все могут позволить себе купить дом.
Оформление ипотеки
Ипотека — это кредит, взятый в банке на покупку дома или квартиры. Каждая ипотека оформляется исключительно при подписании договора, в котором описаны обязанности и права обеих сторон — банка и физического лица. Заемщику обязательно следует прочитать его перед тем, как подписать, так как каждый абзац и сноски, напечатанные мелким шрифтом, важны, и если они не знают некоторых нюансов, у заемщика могут возникнуть проблемы.
Этот кредит выдается на срок не менее 10 лет. Но на практике этот показатель намного выше. Это очень удобно, но если посмотреть на это в перспективе, вся ваша жизнь может продолжать погашать ссуду.
Ипотечный кредит в России оформляется в рублях, но бывает, что заемщик предпочитает доллары или евро. Но при нынешнем состоянии экономики страны регистрироваться в валюте не всегда выгодно. Поэтому стоит отдать предпочтение национальной валюте.
Нюансы ипотечного кредитования
При заимствовании у государства заемщик должен помнить следующее:
ВНИМАНИЕ!!! Ипотека имеет самый длительный вид ссуды. Для некоторых это становится прекрасной возможностью получить желаемое жилье. Но мало кто учитывает все подводные камни, которые зависят от продолжительности периода. В банке можно брать деньги как на 10 лет, так и на 30. Ошибаются те, кто считает один из представленных вариантов более выгодным.
Многие считают, что 10 лет — отличный срок кредита, так как он позволяет быстро избавиться от долгов и начать управлять приобретенным домом. Но не все учитывают тот факт, что чем короче дедлайн, тем выше становятся ежемесячные платежи. И это может зайти так далеко, что человек будет отдавать как минимум половину своего дохода.
Этот нюанс необходимо учитывать и не создавать себе дополнительных проблем. Получение кредита на столь короткий срок требует высокого уровня кредитоспособности.
ВАЖНЫЙ!!! Поэтому при выборе срока кредита нужно трезво оценить свои возможности, чтобы избежать последующих трудностей. Это тоже зависит от ваших предпочтений. Для кого-то лучше потрудиться и погасить долг за 10 лет, а для кого-то лучше доплатить проценты, но выбрать более длительный срок.
Ни один банк не выдаст ипотечный кредит физическому лицу, если они не предоставят в залог свое имущество. Если такового нет, то залогом выступает квартира или дом, купленные на кредитные средства.
Предоставляемая недвижимость должна соответствовать определенным критериям. Поэтому не вся недвижимость может служить залогом. Например, недвижимость, находящаяся далеко за пределами местонахождения банка, или чрезвычайное положение в собственности может стать причиной отказа банка.
Залог необходим для страховки на случай непредвиденных обстоятельств. Это может быть неспособность заемщика погасить ссуду по разным причинам.
Перед тем, как пойти в банк за ипотечной ссудой, человек должен помнить, что сколько бы ему ни потребовалось для покупки квартиры или дома, он все равно должен внести первый взнос из своих сбережений. Эта сумма равна десяти или пятнадцати процентам от общей стоимости недвижимости.
В эти расходы входят услуги оценщика и страхование. Оплата услуг производится из собственного кармана, а не кредитными средствами. Тот же принцип применим и к страхованию. Эти сборы являются обязательными, и вы не можете от них избавиться. Затем к первоначальной сумме платежа по ипотеке в десять процентов нужно добавить еще пять, которые пойдут на оплату перечисленных услуг. Кроме того, могут появиться другие дополнительные расходы, которые здесь не указаны.
Выдача ипотеки заемщику не стопроцентная, а лишь частично. Максимальная сумма от общей стоимости жилья не может превышать 80%, остальная часть оплачивается заемщиком в виде первого взноса за снятые деньги.
Этот момент особенно важен, так как многие граждане стараются быстро избавиться от долгов путем предоплаты. Но на этот вопрос у каждого банка есть свой ответ. Некоторые из них не предусматривают досрочного погашения, а за внесенные деньги сверх нормы будет налагаться штраф. Это связано с тем, что банк при выдаче средств заемщику рассчитывал на определенное время сотрудничества с ним и на использование вложенных им денег. Но из-за того, что банк теряет прибыль, он компенсирует это штрафом.
Это не включает ремонт или проживание в квартире. Это означает, что домовладелец не может сдавать в аренду, продавать или передавать недвижимость до тех пор, пока не будет выплачен последний платеж по ипотеке. Причина в том, что это имущество одновременно может быть гарантией для банка.
Для тех, кто купит дом в кредит в 2021 году, будут действовать вышеуказанные правила. Также, помимо описанных здесь нюансов, могут возникнуть не предусмотренные здесь индивидуальные ситуации, решение которых лечится у специалистов.
