Имущество должника при банкротстве

Имущество обанкротившегося должника продается конкурсным управляющим в счет погашения задолженности перед кредиторами. Переговоры ведутся на последнем этапе процедуры банкротства, когда уже невозможно восстановить платежеспособность должника. Мы анализируем, в каких процедурах осуществляется продажа имущества банкротства, какое имущество должника продается, как проводится инвентаризация и оценка имущества, как организуются аукционы по его продаже. Мы также рассмотрим, как продается заложенное имущество, а какое имущество должника не может быть продано.

Когда проводится продажа имущества должника при банкротстве?

Продажа имущества должника — последний этап банкротства, который вводится для погашения требований кредиторов за счет средств, полученных в результате аукциона. Продажа имущества банкрота осуществляется в ходе процедуры банкротства в связи с организацией и продажей имущества гражданина или предпринимателя.

Процедура банкротства или продажи имущества вводится при следующих условиях:

Продажа активов должника производится в последнюю очередь после того, как будет установлено, что других активов не существует. Продажа недвижимости осуществляется через аукционы, которые организуются в соответствии с требованиями законодательства о банкротстве.

Какое имущество должника реализуется в банкротстве?

Все активы банкрота, имеющиеся на момент открытия процедуры банкротства или продажи активов, должны быть включены в конкурсную массу.

Имущество включает в себя:

Запомнить! Попытка скрыть имущество или вывести его из конкурсной массы считается противоправным действием должника. Управляющий банкротством и кредиторы имеют право оспаривать сомнительные сделки о несостоятельности, которые позволяют возвращать изъятый ​​актив должнику и продавать его на аукционе. Если из-за сокрытия имущества кредиторам был причинен ущерб в размере 2 250 000 рублей, директор, учредитель, предприниматель, гражданин привлекаются к ответственности по статье 195 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Этапы реализации имущества должника при банкротстве

Снежана Погонцева Стажер-юрист. 11 лет опыта. Специалист в области гражданского и семейного права.

Процесс продажи имущества должника проходит в несколько этапов:

1. Конкурсный управляющий составляет конкурсную массу. Для этого идентифицируются все движимые и недвижимые активы и проводится их инвентаризация с определением стоимости расследования.
2. Кроме того, конкурсная масса корректируется путем исключения из активов, которые не могут быть выставлены на аукцион. Например, единственное жилье, вещи стоимостью до 10 000 руб.
3. Затем недвижимость оценивается для определения рыночной цены.
4. Конкурсный управляющий предлагает собранию кредиторов утвердить порядок продажи имущества должника. Решение об утверждении оформляется протоколом. Затем постановление утверждает суд.
5. Наконец, управляющий устраивает аукцион по продаже имущества должника. С победителями заключаются договоры купли-продажи.

После получения средств от продажи имущества арбитражный управляющий оплачивает текущие расходы и выплачивает долги зарегистрированным кредиторам. Кроме того, после завершения процедуры банкротства суд выносит приговор о закрытии дела.

Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как проводится опись имущества должника?

Для включения активов должника в состав конкурсной массы конкурсный управляющий проводит инвентаризацию и составляет опись.

Процесс инвентаризации включает следующие этапы:

После проведения инвентаризации управляющий идентифицирует имущество, включенное в бухгалтерскую документацию, выясняет, находится ли оно во владении должника. Также производятся измерения для установления фактической суммы собственности. Осуществляется сверка договоров с кредиторами и дебиторами.

Все идентифицированные активы заносятся в описи, в которых указываются движимые и недвижимые вещи, их стоимость, установленная на основании финансовой отчетности, договоров дарения и продажи и других документов, подтверждающих факт приобретения активов.

Ты должен знать! Результаты инвентаризации должны быть опубликованы на портале EFRSB. К сообщению прилагается файл с описью, подписанной арбитром.

Как проходит оценка имущества банкротов?

Имущество, идентифицированное в процессе инвентаризации, должно быть оценено арбитром или независимым оценщиком.

1. Независимость осуществляется специалистом, получившим разрешение на оценочную деятельность. Привлекается за счет средств должника. Кандидатуру предлагает конкурсный управляющий.
2. С выбранным специалистом заключается договор на оказание услуг, который определяет объект оценки. Управляющий предоставляет ему все необходимые документы, предоставляет доступ к местонахождению объекта недвижимости.
3. По результатам составляется отчет с указанием рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества. В дальнейшем эта информация будет использоваться при организации переговоров как начальная цена продажи.
4. По решению собрания кредиторов активы стоимостью менее 100 000 рублей могут быть оценены конкурсным управляющим без привлечения независимого оценщика.

Ты должен знать! Информация о результатах оценки публикуется на портале EFRSB в течение двух рабочих дней с даты получения отчета.

Как проводятся торги по реализации имущества должников?

Через месяц после инвентаризации и оценки арбитр составляет процесс продажи и представляет его на утверждение кредиторам. Документ содержит перечень свойств, время проведения аукционов, стартовую цену, условия хранения и другую информацию. После утверждения процедуры менеджер приступает к переговорам.

Переговоры включают в себя несколько этапов:

1. Конкурсный управляющий публикует сообщение о начале продажи активов должника. Информация публикуется на портале EFRSB, в газете «Коммерсантъ» и в местных СМИ. В объявлении указывается, какая недвижимость будет продана и по какой цене. В нем разъясняются условия подачи заявок на участие в аукционе, размер депозита и дата начала аукциона.
2. В назначенное время основной аукцион проходит в форме аукциона. Участники могут делать ставки, увеличивая стоимость лота в соответствии с заранее установленными условиями. Обычно цена увеличивается на 5-10%. Если в течение часа предложений не поступало, торговля автоматически закрывается.
3. Если первичный аукцион не состоялся, арбитр организует повторный аукцион. Цена лота снижена на 10% по сравнению с первоначальной ценой. Аналогичным образом ведутся переговоры. Если аукцион не состоялся, менеджер переходит к следующему шагу.
4. На заключительном этапе торги проводятся в форме публичной оферты. Их особенность заключается в том, что цена лота регулярно снижается. Победителем становится участник, подавший заявку первым. Лот продан по лучшей цене.
5. Организатор завершает аукцион и оформляет результат протоколом. Впоследствии победитель заключает договор купли-продажи. Сумма зачисляется на расчетный счет за вычетом депозита.

Запомнить! Тендер по продаже имущества должника проходит на электронной площадке. Управляющий либо поручает организатору аукциона, либо проводит его самостоятельно. Для участия в аукционе необходимо зарегистрироваться на электронной площадке через ЭЦП.

Особенности продажи залогового имущества при банкротстве

Гарантия предоставляется для обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору. В случае неуплаты денежных средств кредитору его необходимо продать. Если должник находится в процессе банкротства, гарантия включается в конкурсную массу и продается на аукционе.

Залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами. Он имеет право потребовать досрочной продажи гарантии для погашения долга. Менеджер назначает оферты по общим правилам. Они проходят в несколько этапов и включают первый аукцион, второй аукцион, оферту в форме публичной оферты.

После поступления денежных средств на счет должника они распределяются по следующим правилам:

Залогодержатель вправе требовать предварительной продажи предмета залога. Получив средства от продажи имущества в залог, исключается из реестра.

Какое имущество не может быть изъято у должника для продажи?

Размер конкурсной массы может быть изменен по требованию должника. Имущество, которое не подлежит продаже, исключено из инвентаря и не выставляется на аукцион.

Имущество с неприкосновенностью собственности включает:

Кроме того, изъятые из обращения активы и имущественные права, связанные с личностью должника (например, авторское право), исключаются из конкурсной массы).

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Продажа активов должника осуществляется на этапе процедуры банкротства, инициированной в отношении юридического лица, либо в процессе продажи имущества гражданина и предпринимателя.
2. В состав выставленных на продажу активов входят все движимые и недвижимые вещи, кредиты, ценные бумаги, участие в уставном капитале.
3. Процесс продажи недвижимости включает инвентаризацию собственности, оценку ее стоимости и аукцион.
4. Опись имущества должника составляется на основании бухгалтерской отчетности, договоров купли-продажи, дарения, справок и выписок из реестра.
5. Для оценки стоимости имущества банкрота привлекается независимый оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества.
6. Торговля происходит в электронном виде на специальных платформах. Реализация проходит в три этапа: первый аукцион, повторный аукцион и публичная оферта.
7. Арестованный актив может быть продан раньше, чем ожидалось, по требованию залогодержателя. Получает 80% выручки.
8. На аукционе не могут быть выставлены только жилье, транспорт инвалида, предметы обычной корпоративной мебели, личные вещи, семена и другие товары, за которые запрещено налагать санкции.

Должники и кредиторы должны внимательно отнестись к работе конкурсного управляющего по продаже имущества при банкротстве. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на данных вопросах. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать должников и кредиторов по всем вопросам, касающимся имущества должника при банкротстве. Оставьте заявку и получите консультацию.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос