Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры (доверенность на продажу) — это документ, дающий лицу, которому она выдана, право совершать указанные в ней действия.

Квартиру можно продать третьим лицам в следующих случаях:

собственник по состоянию здоровья не может участвовать в процессе продажи своего имущества;

владелец недвижимости проживает в другом городе;

из-за отсутствия свободного времени.

Во избежание проблем лучше оформлять доверенность на продажу квартиры в тех случаях, когда этот процесс вызывает у ее владельца серьезные трудности: состояние здоровья, значительная удаленность объекта недвижимости от места проживания его владельца. В остальных случаях квартиру лучше продать самостоятельно.

Виды разрешения на реализацию

Простая доверенность позволяет предпринимать какие-либо действия, например, только для подготовки документации или представления интересов в государственных органах, необходимых для продажи недвижимости.

Специальное

Предоставляет право на выполнение ряда действий, таких как формирование пакета документов и проводка транзакции.

Генеральная доверенность

Это дает принципалу право предпринимать любые действия, связанные с продажей недвижимости.

Простые и специальные доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить многие проблемы, связанные со сбором документов и взаимодействием с государственными органами.

Эти полномочия должны содержать четко ограниченный список полномочий, предоставленных доверительному управляющему.

Они не должны содержать никаких прав на получение денег и заключение договора купли-продажи.

Весь процесс продажи недвижимости может быть обеспечен только по генеральной доверенности. Однако стоит помнить, что его составление чревато огромными рисками и должно производиться только в том случае, если доверенное лицо не вызывает никаких сомнений.

Требования к документу на представление интересов доверителя

Доверенность на продажу квартиры должна соответствовать определенным требованиям, несоблюдение которых приведет к их недействительности, а операция будет признана недействительной.

Обязательные реквизиты:

дата выдачи доверенным лицом доверенности на продажу недвижимости;

доверенность на продажу квартиры без указания даты ее регистрации недействительна;

сведения о доверителе и его представителе;

полномочия представителя;

срок действия. Если не указано иное, по умолчанию будет установлен один год с даты заключения. Максимальный срок действия доверенности — 3 года;

местонахождение продаваемой недвижимости;

подпись директора.

Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. Без этого он недействителен.

Прекращение действия разрешения на представление интересов

Доверенность может быть недействительной в следующих случаях:

истечение срока доверенности;

признание недееспособности доверителя при выдаче разрешения;

отзыв доверенности;

отказ уполномоченного лица от закрепленных за ним акций;

смерть одной из сторон;

признание судом акта недействительным;

исполнение действий, предусмотренных доверенностью.

Как правильно оформить генеральную доверенность

Как было сказано выше, генеральная доверенность — это документ, который предоставляет полный спектр прав на продажу квартиры от начала до конца.

Чтобы минимизировать риски, связанные с его выдачей, необходимо соблюдать ряд правил. Особенно:

согласно документу можно предоставить право совершать любые действия от имени принципала, кроме подписания договора купли-продажи и прямого взыскания денег;

можно определенным образом обезопасить себя, указав в документе, что средства по договору купли-продажи должны быть переведены на расчетный счет собственника (основной) квартиры, а не в руки доверенного лица;

разрешение с правом продажи лучше оформлять не физическому лицу риэлтерской компании, а самому офису;

к выбору агента по недвижимости нужно подходить ответственно: изучить репутацию и период работы компании на рынке недвижимости, отзывы людей, которые с ней работали, посетить место нахождения организации и проверить учредительные документы общество;

все вопросы необходимо незамедлительно задавать нотариусу;

внимательно проверьте условия и стоимость недвижимости и другую соответствующую информацию.

Пример доверенности на продажу квартиры (физические лица — доверитель и юрист)

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Пример разрешения на продажу недвижимости на условиях траста

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Пример разрешения на продажу квартиры на условиях собственника

Вы можете оформить доверенность непосредственно у нотариуса. Средняя стоимость услуги не должна превышать одну тысячу рублей.

Риски покупки недвижимости через представителя

Продажа квартиры по доверенности — дело рискованное не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях немного ниже, но прежде чем решиться на сделку, нужно знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Возможные проблемы при покупке недвижимости через представителя продавца:

авторизация, выданная принципалом, может быть отозвана в любой момент;

доверитель может быть объявлен недееспособным, пропавшим без вести или умершим;

доверенность может истечь в момент совершения сделки.

Перед заключением сделки по покупке недвижимости необходимо проверить, действителен ли указанный документ на данный момент и истек ли срок его действия. Но полностью обезопасить себя при покупке такой недвижимости нельзя.

Генеральная доверенность может быть признана судом недействительной даже через несколько лет. Поэтому перед покупкой нужно оценить риски данной сделки.
Главное условие купли-продажи квартиры по доверенности — внимание и осторожность, в случае подозрений лучше отказаться от сделки .

Генеральная доверенность на продажу квартиры (образец), как продать квартиру по доверенности

Не всегда продавец квартиры может лично позаботиться о продаже своей недвижимости. Решить проблему он может с помощью генеральной доверенности, выданной другу, родственнику, знакомому или даже просто агенту по недвижимости. Как именно осуществляется продажа жилья по доверенности, какие особенности и какие риски здесь могут возникнуть — читайте в этой статье.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру

Жестяная банка. Генеральная доверенность — это генеральная доверенность. Формально это понятие не существует в законодательстве, но до сих пор активно применяется на практике. Продажа жилья по доверенности — не очень распространенная процедура из-за сложности и повышенных рисков, но такие предложения встречаются относительно часто.

Такая продажа примерно актуальна в следующих случаях:

Продавец не имеет физической возможности лично продемонстрировать право собственности и закрыть сделку. Например, по состоянию здоровья (тяжелая болезнь, инвалидность и т.д.).

Продавец может географически находиться в другом городе или стране. Многие люди, выходя, например, на работу, сначала даже не осознают, что могут остаться в другой стране навсегда. Жилье заранее, конечно, не продают, и когда все уже стало ясно, возникает необходимость продавать квартиру в России, находясь, например, в Турции или в США. Сделать это можно по генеральной доверенности.

Продавец — очень занятой человек, который не хочет или не может тратить время на продажу своей квартиры. Наймите человека или попросите друзей / родственников помочь с продажей и выдайте им генеральную доверенность.

Подобных ситуаций может быть много, но первые две встречаются чаще: проблемы со здоровьем или проживание в другом месте / стране.

Чем генеральная доверенность отличается от обычной

Как уже было сказано выше, генеральная доверенность относится к генеральной (обыкновенной), но не полностью.

Генеральная доверенность обычно предполагает выполнение уполномоченным лицом определенных действий, перечисленных в этом документе.

Но генеральная доверенность, чаще всего используемая именно при продаже жилья, подразумевает возможность полного распоряжения имуществом от имени продавца.

Покупатели и агенты по недвижимости / агенты по недвижимости не очень любят общие доверенности, предпочитая работать с доверенным лицом только на этапе осмотра дома и предварительных договоренностей.

Но непосредственно подписание договора купли-продажи и окончательный баланс предпочитают оформлять напрямую с владельцем. Тогда риски для покупателя будут значительно ниже (подробнее см.

под).

Оформление доверенности — довольно простая и быстрая процедура, требующая минимум времени и усилий как со стороны собственника квартиры, так и со стороны попечителя.

Порядок действий

1. Определитесь с доверенным лицом.
2. Оформите доверенность (так как ее еще нужно оформлять у нотариуса, лучше всего оформлять там).
3. Посетите любого нотариуса с представителем.
4. Подписать и заверить доверенность.
5. Оплачивайте нотариальные услуги.
6. Получите на руки копию доверенности.

Документы

Для подготовки, оформления, подписи и заверения доверенности необходимы только паспорта собственника квартиры и его уполномоченного представителя. Если в доверенности есть четкое ограничение на продажу конкретной квартиры, на это жилье также могут потребоваться правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.

В зависимости от того, какие условия, ограничения или характеристики указаны в доверенности, нотариус может запросить другие дополнительные документы. По общим правилам генеральная доверенность обычно выдается просто без условий на совершение действий с каким-либо имуществом от имени доверителя, но возможны и другие варианты.

Если у собственника квартиры под рукой есть все необходимые документы, достигнута договоренность с уполномоченным лицом и нет особых претензий между сторонами, оформление доверенности займет максимум 1-2 часа.

Если находитесь в другом городе

Отдельно стоит отметить ситуацию, когда продавец находится в другом городе. Доверенность оформляется примерно по тем же принципам, которые описаны выше, но без делегирования.

Они могут связаться с ним в процессе подписания документов, запросить заверенные копии паспорта и так далее, но в этом случае личное присутствие не требуется (хотя и очень желательно).

После регистрации доверитель должен передать доверенность уполномоченному лицу любым доступным ему способом (например, отправить по почте).

Если находитесь в другой стране

В такой ситуации все будет примерно так, как описано выше, за одним исключением: доверенность оформляется на иностранном языке (обычно) и соответственно необходимо будет официально перевести документ, а также заверить копия его перевода.

это сложнее, дольше и значительно дороже, особенно с учетом того, что доверенность также придется отправить уполномоченному лицу международной почтой (или другим подобным способом), но других вариантов нет.

Содержание доверенности на продажу квартиры

Генеральная доверенность должна содержать следующую информацию:

Паспортные данные и полное имя доверителя и доверительного управляющего.

Права и обязанности администратора.

Срок действия доверенности (может не указываться, но в этом случае документ будет автоматически считаться действительным только на 1 год).

Подписи сторон и дата выдачи доверенности.

Помимо вышеперечисленного, если основным условием является продажа конкретной квартиры, то к перечисленному содержанию необходимо добавить:

Адрес проживания.

Примерная цена квартиры.

Общее описание объекта недвижимости (этажность, количество комнат, площадь и т.д.).

Действия, которые доверенное лицо может произвести с этой квартирой.

Образец доверенности на продажу квартиры

Доверенность риэлтору

Чаще всего доверенность выдается родственникам, знакомым или другим людям, которым продавец квартиры доверяет. Однако в некоторых случаях конкретный агент по недвижимости получает право распоряжаться недвижимостью от имени продавца.

Этого человека обычно нанимают для продажи квартиры, а доверенность позволяет ему выполнить абсолютно всю процедуру, начиная с поиска покупателя и заканчивая расчетом, не связываясь с владельцем квартиры.

Как продать квартиру по доверенности

Процедура продажи квартиры по доверенности мало чем отличается от обычной, разве что значительная часть покупателей будет постоянно настаивать на личном общении с продавцом. По возможности лучше организовать такую ​​встречу, по крайней мере, по телефону или другим способом связи.

Порядок действий

1. Оформите доверенность, как описано выше.
2. Найдите подходящего покупателя лично или с помощью агента / агентства недвижимости.
3. Обсудите условия соглашения. Особенно необходимо уточнить тот факт, что жилье будет продаваться по доверенности. На этом этапе значительная часть покупателей отказывается от сделки.
4. Дайте доступ к квартире с осмотром. Если жилье продается с мебелью / техникой, на этом этапе также можно составить акт осмотра.
5. Составьте договор купли-продажи.
6. Подпишите и заверьте договор (заверять не обязательно, поскольку продажа осуществляется через доверенное лицо, лучше заверить так же).
7. Зарегистрируйте жилье новому владельцу.
8. Подпишите акт приема-передачи и напишите квитанцию ​​о приеме денежных средств для покупателя.

Документы

Для продажи жилья по доверенности вам понадобится примерно следующий перечень документов:

Последние два документа актуальны только в том случае, если один из собственников квартиры несовершеннолетний и продавец состоит в браке соответственно.

Очень часто значительная часть затрат ложится на продавца / представителя (доверительного управляющего), однако в некоторых случаях стороны могут договориться о распределении всех или части затрат между собой в тех или иных отношениях.

Пример: Покупатель настаивает на обязательном нотариальном заверении договора купли-продажи, но продавец не хочет тратить на это деньги (даже если у него нет ничего прямо против заверения). В такой ситуации покупатель может покрыть эти расходы или разделить их с продавцом.

Примерный перечень возможных затрат:

Оценка квартиры: от 5 тыс. Руб.

Нотариальные услуги по заверению договора купли-продажи: от 10 тыс. Руб.

Нотариальные услуги по удостоверению согласия супруга: около 2 тыс. Руб.

Услуги агентства недвижимости / агента по недвижимости: от 2% от стоимости квартиры.

Новое свидетельство о постановке на учет на квартиру: от 10 тыс. Руб.

Свежая выписка из ЕГРН: 350 руб.

Помимо всего вышеперечисленного, покупатель также несет расходы по оплате госпошлины при оформлении права собственности: 2 000 рублей на человека.

Несмотря на то, что необходимость оформления доверенности усложняет процедуру продажи квартиры, это не повлияет на общие условия в глобальном масштабе. В среднем сделку можно закрыть примерно за 1-2 месяца. В идеальных условиях, когда покупатель уже найден, оформлена доверенность и есть все необходимые документы, это можно сделать за 1-2 дня.

Риски продажи квартиры по доверенности

Покупка и продажа квартиры по доверенности даже более рискованна, чем обычная продажа недвижимости. Здесь может быть очень большое количество проблем, но значительную их часть можно предвидеть.

Со стороны продавца

Для продавца главной проблемой может быть то, что доверительный управляющий просто не выполняет свои обязательства. Начиная с того, что представитель продавца просто не будет участвовать в продаже квартиры и заканчивая тем, что он продаст дом и исчезнет вместе с деньгами.

Со стороны покупателя

Вариантов проблем у покупателя намного больше. Например:

Доверенность выдана недееспособным лицом или доверитель уже скончался. Этот документ недействителен и поэтому все сделки, заключенные с его помощью, также будут признаны незаконными. В результате покупатель будет обязан вернуть недвижимость предыдущему владельцу, но вернуть деньги с доверительного управляющего будет очень сложно.

Срок действия доверенности истек. В некоторых доверенностях не указывается срок действия. В такой ситуации документ считается действительным в течение 1 года. В любом случае перед заключением сделки необходимо уточнить, действительна доверенность или нет.

Доверенность была получена обманным путем или под принуждением. Некоторые мошенники буквально заставляют их писать доверенности или получать их другим мошенническим способом. Такие документы недействительны, но визуально выглядят абсолютно нормально, и узнать подробности того, как именно был получен документ, можно только непосредственно от хозяина квартиры.

Отзыв доверенности. Доверитель может в любой момент просто отозвать доверенность. При этом он теряет силу, но так как в документе нет пометок, узнать можно только лично поговорив с продавцом или, в худшем случае, с нотариусом.

Поддельная доверенность. Кроме того, такой документ можно подделать. Правда, аутентифицировать его уже не удастся. Следует помнить, что доверенность действительна только при условии нотариального заверения, если кто-то пытается доказать обратное, он мошенник.

Как обезопасить сделку

Существует несколько основных способов оформления покупки и продажи квартиры по доверенности:

Свяжитесь с продавцом напрямую. Это необходимо для того, чтобы продавец действительно доверил продажу своему представителю, адекватен, жив и так далее. Рекомендуется по возможности записать встречу на видео.

Заверить договор купли-продажи у нотариуса. Договор купли-продажи не может быть нотариально заверен, но, учитывая уже повышенные риски из-за наличия доверенности, лучше сделать это в любом случае. Даже за ваш счет. В то же время обязательство заверять контракт — хороший пример для представителя. Если он начинает нервничать и активно отказывается от страховки, значит, здесь что-то грязное.

Проверьте тип продавца. Если продавец — одинокий пенсионер или инвалид, велика вероятность, что его просто заставили написать доверенность или его каким-то образом обманули. В такой ситуации необходимо проявить особую дотошность и внимание. А лучше вообще отказаться от сделки или хотя бы лично пообщаться с продавцом.

Проверить согласованность данных. Необходимо внимательно проверить соответствие данных продавца и его уполномоченного представителя на доверенности и на выписке из ЕГРН. В противном случае есть вероятность, что доверительный управляющий обманным путем получит аванс (пусть и небольшой) и исчезнет, ​​поскольку квартира фактически не принадлежит продавцу. Похожую схему активно используют мошенники при аренде жилья, которое им не принадлежит, но ее можно использовать и для продажи квартир.

Проверьте учетные данные доверительного управляющего. В доверенности должны быть указаны полномочия представителя продавца. Это может быть короткое предложение, например «Он имеет право выполнять любые действия с основным правом собственности без ограничений», или конкретные инструкции о том, что именно представитель может или не может выполнять. Сосредоточение внимания на этом требует построения дальнейших отношений. Доверительный управляющий может иметь право показать квартиру и согласовать сумму сделки, но он не имеет права подписывать договор купли-продажи или получать деньги от покупателя.

Проверить срок действия доверенности. Этот элемент важен для проверки того, отозвал ли продавец доверенность. Вы можете сделать это самостоятельно, в соответствующем реестре доверенностей, но проще и безопаснее обратиться к опытному юристу.

Несмотря на все вышеперечисленные действия, по-прежнему будет много спорных ситуаций, которые в итоге могут привести к серьезным проблемам. Рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов. Они знают практически все возможные способы мошенничества и могут грамотно проконсультировать клиента по любой проблеме.

В 2019 году цены на прокси сильно разнятся в зависимости от того, что именно требуется. Чем более конкретными условиями, ограничениями и правами обладает доверительный управляющий, тем дороже будет составить и заверить документ. Самая дешевая доверенность обойдется примерно в 1,5–2 тысячи рублей.

Нотариус все равно будет принимать оплату за свои услуги, и то, что клиент оформит документ сам, особой роли не играет. Таким образом, проще сразу попросить специалиста составить доверенность и воспользоваться ее бланками.

Помощь юриста при покупке квартиры по доверенности очень важна из-за огромного количества возможных проблем, не очевидных для обычного человека. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных. Они также могут сопровождать всю транзакцию от начала до конца, что резко снижает вероятность мошенничества и потенциальные риски.

Генеральная доверенность на продажу квартиры (образец), как продать квартиру по доверенности

Продажа квартиры — проблемный процесс, который предполагает посещение властей, сбор пакета документов, общение с покупателями и решение финансовых проблем. Не имея возможности самостоятельно заниматься продажей, можно оформить генеральную доверенность. Какие риски это влечет, как их избежать?

Что такое генеральная доверенность?

В законодательных актах отсутствует понятие «генеральная доверенность»: этот документ правильнее называть доверительным актом общего характера (статья 185 ГК РФ). Основное ее отличие от разовых и специальных доверенностей — это максимальное количество юридически значимых полномочий, которые главный делегирует уполномоченному лицу.

Все действия по отчуждению имущества, совершенные по доверенности, имеют правовые последствия для лица, передавшего свои полномочия (п. 1 ст. 182 ГК РФ). По закону они считаются идеальными самим доверителем.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру?

Генеральная доверенность дает право проводить все действия по отчуждению имущества (доверенное лицо извещать не обязательно). Есть всего несколько ограничений. Представитель:

У него есть право, у него нет права

Договариваемся с покупателями	Пожертвовать недвижимость (если планируется дарение, домовладелец должен указать имя дарителя)
Показать свойства	Завещать жилье
Оформите / подпишите необходимые документы	«Продать» квартиру себе
Провести регистрационные процедуры
Заключить сделку с покупателем
Выполнить другие действия, зафиксированные в документе (аренда, обмен, изменение макета записи и т.д.)

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Только дееспособный человек может стать и представителем, и руководителем. Генеральная доверенность оформляется на бланке (нет установленной формы), заверяется частным или государственным нотариусом.

В случае отбывания наказания в тюрьме или службы в армии акт может быть подписан, соответственно, начальником тюрьмы / командира части. Для регистрации необходимы паспорта сторон и документы на продаваемое имущество.

Акт доверительного управления содержит следующую информацию:

дата / место подписания (без указания даты документ признается недействительным);

реквизиты паспорта сторон;

точный список всех делегированных полномочий;

полная информация о продаваемой недвижимости.

Также рекомендуется указать:

срок действия документа (без этого он будет действителен 1 год);

условия продажи квартиры (в первую очередь это касается цены) — не игнорируя этот момент, можно избежать риска заключения невыгодной сделки;

возможность / невозможность передачи полномочий от одного представителя к другому (если вопрос не принимается во внимание, права могут быть делегированы — в таких вопросах рисковать не нужно).

Поскольку нотариусы несут ответственность в случае нанесения ущерба имуществу гражданина по собственной вине, они очень внимательно относятся к этому виду доверительных действий: предупреждают своих клиентов о возможных рисках, знакомят их с положениями гражданского кодекса.

После того, как документ составлен, внимательно прочитан, подписан, заверен печатью, необходимо передать его уполномоченному лицу вместе с документами на недвижимость для продажи. В свою очередь нотариус внесет в реестр информацию о выдаче акта, внесет сумму, взимаемую за услугу.

Аннулирование общего фидуциарного договора регулируется ст. 188 ГК РФ. Его действие прекращается, если доверитель умер или стал недееспособным. Он также может быть отменен по желанию (исключение составляет безотзывное действие, регулируемое статьей 188.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это требует уведомления не только вашего представителя, но и людей, с которыми совершаются сделки с недвижимостью. Если человек пропал без вести, до момента его обнаружения никакие операции не могут проводиться на основании ранее оформленной доверенности.

Если находитесь в другом городе или другой стране

Что делать, если вы находитесь в другом городе и при регистрации не может присутствовать доверенное лицо? Вам необходимо обратиться к нотариусу, взяв с собой паспорт, паспортные данные представителя, документы на квартиру. Воля доверителя имеет юридическое значение, присутствие второй стороны не требуется.

Но нужно учитывать, что выбранный вами человек может не брать на себя власть. Обязательно обсудите с ним свои планы, иначе придется составлять новый акт. А это новая трата денег и пустая трата времени.

За границей также можно оформить доверенность, но она должна иметь апостиль: международный штамп подтверждает действительность акта.

Доверенность риэлтору

можно ли оформить генеральную доверенность на агента по недвижимости? Исходя из специфики документа делать этого категорически не стоит.

есть возможность оформить разовую или специальную доверенность — в этом случае агент по недвижимости возьмет на себя определенный круг задач (например, длительный процесс сбора / обработки документов).

Вам необходимо подписать договор купли-продажи и получить деньги самостоятельно — это исключит риск мошенничества.

Образец доверенности на продажу квартиры

Как продать квартиру по доверенности?

После того, как документ будет получен в ваши руки, ваш попечитель сможет приступить к продаже жилья.

Юрист не имеет права предлагать более низкую цену, чем указанная в трастовом договоре.

Ищите покупателей. Если покупатели еще не найдены, об этом позаботится ваш представитель: он представит объявления о продаже, покажет квартиру заинтересованным лицам и обсудит с ними нюансы.

Сбор документов при продаже недвижимости. В полномочия вашего доверительного управляющего входит сбор необходимых документов:

выписки из ЕГРН;

справки об отсутствии задолженности за квартиру;

документы, подтверждающие отсутствие обременений;

кадастровый паспорт;

выдержки из домовой книги.

Для совершения сделки купли-продажи вам также потребуются:

правоустанавливающие документы на квартиру;

копия паспорта собственника квартиры, паспорт представителя.

Оформление сделки. С пакетом документов представитель вместе с покупателями направляется в нотариальную контору, где оформляется и заверяется договор. Обеспечивает:

информация о квартире (адрес, площадь и т д.);

ваши личные данные как прямого владельца дома;

письменное согласие вашего супруга, если вы состоите в браке;

сведения о том, что сделка осуществляется на основании доверенности;

личные данные представителя;

стоимость и способ оплаты;

информация о залогах;

обязанности и ответственность сторон;

процедуры разрешения споров;

дату заключения договора.

Получите деньги. В соответствии с пунктом о порядке оплаты, предусмотренным в контракте, представитель соглашается с покупателем.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке?

В законе не оговаривается, кто оплачивает услуги нотариуса, но обычно большую часть расходов несет продавец. Стоимость зависит от того, удостоверяется договор по собственной инициативе или требуется по закону.

Договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в случае совместного участия, а также в присутствии владельцев, не являющихся совершеннолетними.

1. Цена заключения договора. В случае, если по законодательству требуется удостоверение сделки — от 2000 рублей, а по вашему желанию — от 4000 рублей. (точная цифра зависит от региона).
2. Стоимость справки о совместной собственности несовершеннолетних. Нотариальные сборы: 0,2% от стоимости проживания.
3. Стоимость справки по вашему запросу:

Сумма сделки Стоимость справки

До 1 млн руб.	3 тыс. Руб. + 0,4% от стоимости квартиры
Более 1 миллиона рублей, но не более 10 миллионов рублей.	7 тыс. Руб. + 0,2% от цены дома минус 1 млн. Руб.
Более 10 млн руб.	25 тыс. Руб. + 0,1% от стоимости недвижимости минус 10 млн руб.

1. Подача регистрационного договора. Изменения вступили в силу в 2019 году: с февраля нотариусы обязаны отправлять регистрационный договор бесплатно (статья 1 № 338-ФЗ от 03.08.18.).
2. Обязанность государства зарегистрироваться. В государственную казну необходимо будет заплатить 2 тысячи рублей, согласно пп. 22 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (при подаче в электронном виде — 1,4 тыс. Руб.). Эта точка оплаты ложится на плечи нового владельца.

Расходы

При продаже квартиры необходимо платить налог на прибыль — 13% от полученных средств. Но если он находится в собственности более 5 лет, но вам не придется платить НДФЛ (ранее период составлял 3 года).

Риски продажи квартиры по доверенности

Генеральная доверенность — это документ, чреватый множеством рисков и практически полностью снимающий с представителя ответственность.

Широкие полномочия, предоставленные этим актом, могут стать серьезным искушением.

Доверяя человеку, не обремененному совестью, вы можете столкнуться с неконтролируемым отчуждением своего имущества: представитель не обязан информировать вас о совершенных действиях.

Приведенные в документе пункты о финансовых полномочиях позволят мошенникам не только вычитать уплаченную за квартиру сумму, но также смогут брать кредиты от вашего имени, снимать средства с депозитных счетов.

Даже отозвав доверенность, вы не будете освобождены от ответственности за сделки, заключенные от вашего имени, если об отзыве документа не было сообщено другой стороне.

Вообще, действия его представителя в суде оспорить крайне сложно, потому что он имел законное право их совершать.

Советуем прочитать: Риски при продаже квартиры

Большинство преимуществ генеральной доверенности можно реализовать с помощью нескольких отдельных договоров доверительного управления для совершения определенных действий — такие документы не дадут постороннему человеку практически неограниченных прав распоряжаться имуществом. В акте может быть указан ряд одноразовых или постоянных полномочий. В документе часто сочетаются различные предоставленные права, что не запрещено законом.

Со стороны продавца

Продав свою недвижимость через доверенного лица, продавец может остаться без денег и без квартиры.

Пример. Гражданин Беликов оформил генеральную доверенность на своего близкого друга и обратился в больницу на длительное лечение.

Он уполномочил доверительного управляющего не только продать квартиру, но и получить деньги от покупателя. Вернувшись после лечения, Беликов обнаружил, что квартира продана, все документы составлены по букве закона.

Деньги получил адвокат. Сам он пропал в неизвестном направлении.

Со стороны покупателя

Отзыв доверенности может произойти в любое время по желанию доверителя, а также в связи с его смертью, недееспособностью или исчезновением.

Доверительный управляющий может намеренно проигнорировать сообщение, заключить договор об уже недействительном трастовом акте и получить деньги.

И если при аннулировании дела есть возможность отстоять свои права через суд (доверитель обязан сообщить лицу, участвующему в сделке, об аннулировании документа), то в случае смерти (недееспособности), все контракты, заключенные после установленной даты, теряют силу.

Пример. Гражданка Алексеева приобрела недвижимость по доверенности, заплатила адвокату и переехала в квартиру.

Родственники умершего доверителя обратились в суд с просьбой об отмене незаконной операции (она закончилась после смерти собственника, поэтому акт не имел юридической силы).

По закону квартира должна быть возвращена умершему, после чего ее унаследуют его родственники.

Еще один риск, с которым необходимо столкнуться в судебной практике: умышленное искажение подписи доверителем. После продажи квартиры мошенником-юристом собственник просит вернуть имущество, утверждая, что не подписывал никаких документов и не передавал полномочия. Графологическая экспертиза подтвердит, что подпись фальшивая.

Как обезопасить сделку?

И продавец, и покупатель должны думать о безопасности сделки.

Им следует делегировать свои полномочия только доверенным лицам (лучше всего близким родственникам).	необходимо проверить форму на предмет подделок и неточностей: не должно быть опечаток, ошибок, отмен.
Если вы подозреваете мошенничество, вы должны немедленно отозвать доверенность и обратиться в суд для признания сделок недействительными.	вам необходимо убедиться, что акт действительно существует — для этого вам необходимо ввести свои данные на официальном сайте ФНС.
невозможно передать права на получение денег (в том числе предоплату) уполномоченному лицу).	обязательно нужно связаться с владельцем, чтобы убедиться в законности действий его поверенного. Если последний каким-либо образом препятствует встрече, это может указывать на мошенничество.
Обязательно проконсультируйтесь с юристом по всем вопросам, касающимся оформления документов. Неправильная формулировка может привести к серьезным финансовым потерям.	Не помешает проверить дееспособность продавца (по запросу он должен предоставить соответствующий сертификат).
Желательно использовать депозит нотариуса. Деньги следует переводить только после официальной регистрации договора купли-продажи и получения свидетельства о праве собственности.
Для безопасности сделки стоит проконсультироваться с юристом — это поможет избежать мошеннических схем.

Цены у нотариуса на доверенность

В соответствии со статьей 333.24НК РФ стоимость справки заполненной формы (точнее госпошлина за справку) составляет 200 рублей. Кроме того, придется заплатить за услуги технического / юридического характера — около 2000 рублей. (ставка устанавливается местной нотариальной конторой). Документ подготовлен на бланке Гознака.

Те, кто далеки от юриспруденции, могут даже не осознавать опасности генеральной доверенности. Стоит ли готовить документ, дающий широкие полномочия? Кого выбрать в качестве представителя? Как правильно оформить трастовый договор и максимально обезопасить себя? Эти и другие вопросы вы можете задать юристам на сайте.

Доверенность на продажу квартиры

Бывают ситуации, когда собственник квартиры не может самостоятельно участвовать в ее продаже в связи с выездом в другой город, тяжелой болезнью и т.д. В этом случае продавец может оформить доверенность на право проведения операции по вашему счету другому лицу.

Образец и основные моменты

Доверенность — это документ, который дает человеку право совершать определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилого помещения оформляется в нотариальной конторе и позволяет зарегистрированному в ней лицу (лицам) совершить необходимые действия по продаже квартиры. Эти действия включают:

регистрация сделки в органах Росреестра;

подписать договор купли-продажи;

передача жилплощади согласно акта сдачи-приемки;

передача документации на квартиру;

запрос информации по недвижимости в ЕГРН, Росимущество и БТИ;

запросить информацию о габаритных размерах квартиры.

В некоторых случаях поверенный — юрист — также может воспользоваться правом на извлечение третьих лиц из квартиры для продажи от имени собственника, обратившись в миграционную службу.

Помимо перечисленных доверенностей, в тексте доверенности должна быть указана следующая информация:

ФИО и паспортные данные собственника и юриста квартиры;

почтовый адрес проданной жилой площади;

кадастровый и инвентарный номер квартиры;

реквизиты выписки ЕГРН на права квартиры;

размер жилой площади и количество комнат;

срок действия доверенности и дата ее выдачи;

Имя нотариуса, заверившего документ.

Разовые заказы на продажу могут быть двух типов:

1. с правом перевода денег;
2. без права перевода денег.

Доверенность на право перевода денег выдается редко и в основном на близких родственников, если собственник недвижимости не может участвовать в сделке самостоятельно из-за проблем со здоровьем. При этом в тексте документа должен быть указан пункт, информирующий о праве юриста принимать средства от покупателя, а также размер таких средств.

Если доверенность оформлена без права на получение денег от юриста, в тексте доверенности указывается на отсутствие этого права, а в поле указывается номер счета собственника, на который покупатель должен перечислить денежные средства договор купли-продажи.

В ряде случаев юристу предоставляется право проверить, поступили ли деньги на банковский счет собственника без права распоряжения такими средствами; по этой причине в доверенность включен специальный пункт.

При выдаче доверенности на продажу нескольких квартир опытному агенту по недвижимости владелец может не указывать точную сумму продажи, но указать ценовую планку, ниже которой юрист не имеет права снижаться при составлении предложения с покупателем.

Особенности генеральной доверенности

Генеральная доверенность — это документ, позволяющий юристу совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:

проводить транзакции;

подписывать соглашения;

получать и отправлять денежные средства;

делегированные полномочия;

представляют интересы во всех государственных органах.

Такой вид доверенности на продажу квартиры оформляется с высокой степенью доверия между владельцем продаваемого дома и поручителем, а также в сложных сделках с залоговым залогом, когда сложно спрогнозировать общую сумму количество посещенных властей и судебных исков, необходимых для отчуждения жилья.

Владелец генеральной доверенности не может использовать ее в своих интересах, например, чтобы продать себе квартиру по сниженной цене.

1. Операции по генеральной доверенности, оформленные в пользу поверенного, считаются недействительными, и имущество возвращается в собственность доверителя.
2. Кроме того, в такой доверенности нельзя запретить юристу принимать средства от покупателя жилплощади, а также ограничить размер таких средств, но сделка явно невыгодная для собственника квартиры может быть признан судом недействительным, а адвокат привлечен к ответственности за мошенничество.
3. Пример генеральной доверенности здесь.

Цена нотариальной доверенности

Стоимость заверения доверенности в нотариальной конторе определяется Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать свои ставки, включая расходы на проверку личности доверителя и поверенного и другие расходы.

Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:

разовый платеж — 1000 рублей;

общий — 2000 руб.

Цена может варьироваться как в зависимости от популярности нотариуса, так и в зависимости от региона, в котором находится нотариальная контора.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в малых городах доверенность будет стоить 500-700 рублей.

Сумму, причитающуюся нотариусу, можно разделить на две части:

обязательный — для заверения документов;

дополнительно — для проверки недвижимого имущества и личности юриста.

Плата за проверку обременения проданной квартиры составит 300-500 рублей, а плата за проверку адвоката на криминальное прошлое или вменяемость может составить 500-1000 рублей.

Доверенность на продажу доли

Если продается только часть жилой площади, доверенность должна содержать соответствующий раздел, содержащий следующую информацию:

размер проданной доли;

стоимость акции;

список лиц, имеющих право на пребывание в продаваемой жилой площади.

Размерность указана в виде простой правильной дроби. Если квота уже была выделена натурой техническими специалистами ITV, также необходимо указать площадь в квадратных метрах.

Если продаваемая доля включает в себя общие помещения (например, ванную комнату, внутренний коридор или кухню), то в доверенности должны быть указаны лица, которые владеют или зарегистрированы в остальной части квартиры, поскольку такие лица имеют право использовать доля продана наравне с покупателем.

Для исключения возможных недоразумений в доверенности следует отметить, что поверенный обязуется информировать потенциального покупателя доли о правах третьих лиц.

Как оформить доверенность

Доверенность на продажу квартиры выдается в следующем порядке:

1. Владелец жилплощади (продавец) собирает необходимые документы на квартиру и выбирает будущего юриста.
2. Продавец наносит визит нотариусу с выбранным юристом.
3. Нотариус проверяет документы квартиры, паспорта собственника и юриста.
4. Необходимые пункты, описывающие доверенность, включены в доверенность.
5. Нотариальный сбор оплачивается согласно тарифу конторы.
6. Продавец и юрист подписывают доверенность, а нотариус заверяет ее своей подписью и печатью.

Для оформления доверенности необходимы следующие документы:

паспорт собственника квартиры и юриста;

выписка из ЕГРН о правах на квартиру;

кадастровый паспорт и пояснительный план от БТИ;

акты обременения.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, также потребуется разрешение службы опеки, оформленное в виде постановления местной администрации.

В зависимости от наличия каких-либо обременений на жилой площади, которые нотариус обнаружил во время проверки документации, владельца могут попросить объединить разовую доверенность с дополнительными пунктами, касающимися случаев, которые адвокат может посетить от имени продавец.

Срок действия доверенности

Срок действия разовой и генеральной доверенностей указывается в ее тексте отдельным абзацем и может быть любым.

Если срок действия доверенности не указан, то считается, что он составляет 12 месяцев со дня выдачи.

важно помнить, что дата начала действия должна быть указана в доверенности, иначе сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Доверенность, выданная до 7 мая 2013 года, имела максимальный срок действия 3 года, после чего это ограничение было снято, и теперь доверенность на продажу жилья заканчивается раньше, чем ожидалось, в случае:

смерть собственника квартиры;

отзыв доверенности держателем;

прекращение работы юриста по его просьбе;

банкротство доверителя или поверенного.

Разовая доверенность прекращается также после завершения регистрации перехода прав на квартиру.

Как проверить подлинность доверенности

Чтобы убедиться в подлинности документа, представленного юристом, в первую очередь проверяют данные паспорта юриста и сведения в доверенности. Также обратите внимание на следующие моменты:

печать и подпись нотариуса;

сведения о недвижимости в доверенности;

контактные данные нотариуса.

Реквизиты документов, приведенные в тексте документа, должны соответствовать оригиналам, поэтому при проверке доверенности необходимо попросить юриста предъявить кадастровый паспорт на квартиру и выписку из ЕГРН на недвижимость.

Если после проверки у вас остались сомнения, вы можете позвонить нотариусу, сообщить номер доверенности и уточнить информацию о ее подлинности.

Заключение

Оформление доверенности позволяет продать квартиру без личного участия и сэкономить время. Чтобы в дальнейшем не признавать сделку недействительной, необходимо тщательно выбирать юриста и при необходимости тщательно составлять перечень полномочий по согласованию с юристами.