Доверенность на управление квартирой без права продажи

Доверенность на квартиру без права продажи выдается в различных случаях, когда собственник по каким-либо причинам не может управлять своим имуществом. Это позволяет передать эту ответственность другому человеку, но быть уверенным, что он не будет продавать недвижимость: Росреестр просто не примет от него документы.

Рассмотрим, что такое доверенность на управление квартирой без права продажи, когда она оформляется, нужно ли обращаться к нотариусу и сколько это будет стоить, а также порядок ее аннулирования при желании собственника закончи это.

Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?

Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на юриста. В дальнейшем он может пользоваться имуществом по своему усмотрению, но с учетом мнения собственника и положений доверенности: он укажет, какие действия можно предпринять, а какие нет.

Для оформления доверенности без права отчуждения важны некоторые условия:

1. Возраст совершеннолетия доверителя и поверенного, дееспособность. Если возраст одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. Представители могут действовать независимо от имени детей в возрасте до 14 лет.
2. Право собственности на недвижимое имущество, на распоряжение которым оформляется доверенность.

Важно! Согласно ст. 185.1 ГК РФ любая доверенность на квартиру без права продажи подлежит нотариальному удостоверению. Вместо нотариуса заверить документ может командир части, если он составлен военнослужащим; начальник места лишения свободы — к лицу, признанному виновным в совершении преступления; начальник военно-медицинского учреждения — военнослужащему, находящемуся на лечении; руководитель учреждения соцзащиты — дееспособному совершеннолетнему лицу, находящемуся в нем.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Виды доверенностей

Доверитель может оформить любую доверенность, в зависимости от того, что ему нужно:

1. Один раз. Он позволяет выполнять только одно действие. Вскоре он будет удален.
2. Общий. Это дает адвокату полную свободу действий по распоряжению имуществом, достаточно указать в нем «без права отчуждения».
3. Особый. Он составляется, когда необходимо создать список однотипных действий. Действует до исполнения или истечения срока действия обязательств.

Совет юриста: если вам нужно, чтобы за квартирой в юридическом плане «следил» другой человек, лучше всего сразу оформить генеральную доверенность, отметив, что она без права отчуждения (продажи, обмена, дарения).

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Срок действия доверенности

Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение одного года со дня подписания (ст.186 ГК РФ). Доверитель вправе определить срок самостоятельно, а также отменить его в любой момент.

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

Доверенность на управление имуществом может потребоваться в нескольких случаях:

1. Если вам нужно решить проблемы по квартире в муниципальных или государственных органах.
2. Решить проблемы с ЖКХ.
3. Посещайте собрания домовладельцев, где требуются подписи.
4. На выполнение инженерных коммуникаций заключаем договора с сервисными организациями.
5. Провести ремонт в доме или квартире, если подрядчик нанимается по договору. Он не станет заключать договор с незнакомцем без доверенности.

Примечание: перечень действий с недвижимостью может быть любым, главное максимально точно отразить его в доверенности. Важно то, что их нельзя толковать двояко.

Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как оформить доверенность на право распоряжения квартирой?

Процедура оформления доверенности без права отчуждения состоит из нескольких этапов:

1. Выбор юриста. Важно, чтобы это был надежный человек. В противном случае у хозяина могут возникнуть проблемы из-за его действий.
2. Посещение нотариуса. Лучше приехать по предварительной записи. Присутствие юриста необязательно: достаточно паспортных данных.
3. Подписание доверенности и уплата налогов, нотариальные услуги.

Наконец, нотариус проверит и выдаст заверенную доверенность. Его можно передать юристу любым способом: лично, заказным письмом со списком приложений и подтверждением получения, другим лицом.

Содержание и образец доверенности

В доверенности указывается:

1. ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения доверителя и поверенного.
2. Адрес квартиры.
3. Перечень правомерных действий юриста: аренда жилья, получение документов в госорганах и т.д.
4. Формулировка «без права отчуждения». Писать «без права продажи» не стоит, это можно трактовать двояко: помимо продажи можно отчуждать недвижимость в силу договора дарения, обмена или аренды.
5. можно верить.
6. Срок действия.
7. Дата подписания доверенности.
8. Подпись директора.
9. Подпись и печать нотариуса.

Скачать образец доверенности на предоставление квартиры без права продажи

Консультация по оформлению документа

Документы

Для подтверждения права собственности клиент должен предоставить нотариусу паспорт и выписку из ЕГРН. Также вам понадобятся паспортные данные поверенного.

Расходы

Согласно пп. 15 п.1 ст. 333.24 НК РФ размер госпошлины нотариусу зависит от того, на кого оформлена доверенность. Если взрослый сын или дочь, супруг, родитель, брат или сестра платит 100 руб. Для человека, не являющегося близким родственником — 500 руб.

Как отменить доверенность на право пользования квартирой?

Аннулирование доверенности осуществляется в той же форме, что и оформление. Аудит должен быть нотариально заверен. Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, в которой он зарегистрирован. Нотариус все равно проверит документ через реестр доверенностей, а затем заверит отзыв. Об этом нужно сначала предупредить юриста.

Кроме того, доверенность без права продажи квартиры аннулируется по другим причинам:

1. Срок хранения.
2. Смерть доверительного управляющего или адвоката.
3. Отказ поверенного от обязанностей, вытекающих из доверенности.
4. Соблюдение условий доверенности.

Важно! Аннулирование возможно даже в случае признания адвоката банкротом, если это лишает его права представлять интересы других людей.

Ответы юриста на частые вопросы о доверенности на квартиру без права продажи

Когда доверенность может быть признана недействительной?

Отзыв доверенности и недействительность — разные понятия. Оно может быть признано недействительным через суд, если действия по нему уже совершены несовершеннолетним адвокатом. Недействительность наступает, если он подписан недееспособным директором школы, ребенком 14-18 лет без согласия родителей или под воздействием угроз.

На практике это бывает крайне редко.

Я хочу зарегистрировать супруга в квартире, на которую оформлена доверенность. Вам нужно согласие собственника?

Все зависит от содержания доверенности. Если есть пункт о регистрации других людей, возможна регистрация.

У меня есть ½ доли в собственности. Могу ли я оформить доверенность на друга, чтобы он оплачивал ЖКХ и вообще заботился о квартире? Вам нужно согласие второго собственника?

Да, при долевом владении возможно оформление доверенности без права продажи. Согласие держателя другой доли не требуется.

Судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия. Я в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на родственника для решения вопросов с ФССП?

Да, следует отметить, что доверенность дает право представлять интересы в ФССП и в судах, а также право распоряжаться недвижимостью без продажи.

Давно сдам людям квартиру. Проблемы с ТСЖ из-за квитанций. Нужно ли оформлять доверенность, чтобы все вопросы взял на себя арендатор? Или все равно будет приниматься на основании трудового договора?

Ответственность перед жилищно-коммунальными предприятиями несет лицо, в отношении которого с ними заключены договоры. Очень часто это хозяин. На основании трудового договора ТСЖ не примет, требуется доверенность.

Заключение эксперта

1. Доверенность на управление квартирой и другой недвижимостью без права отчуждения (продажи) — отличный вариант для тех, кто не может самостоятельно решать бюрократические вопросы, связанные с жильем в муниципальных и государственных учреждениях.
2. Дата подготовки должна быть указана в доверенности, иначе она считается недействительной и никуда не принимается.
3. Если срок действия доверенности не указан, по умолчанию она действительна в течение 1 года. Но доверитель вправе установить другой срок.
4. Доверенность оформляется нотариусом. Его можно отозвать в любой момент, обратившись в нотариальную контору.

Самое главное в доверенности — это перечень действий поверенного и слова «нет права на отчуждение». Если вы упустите этот момент, вы можете потерять свое имущество.