Дополнительное соглашение к договору купли продажи

Дополнительное соглашение при покупке квартиры составляется, если стороны решат изменить условия сделки. Корректируйте основной договор купли-продажи (далее — ДКП), даже если документы уже поданы на регистрацию. Рассмотрим, что такое дополнительное соглашение, на каких условиях и кем оно оформляется, как его правильно оформить, нужно ли регистрироваться в Росреестре, какие документы понадобятся и другие особенности.

Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?

Договор всегда заключается в дополнение к договору купли-продажи. Он может частично или полностью изменить свои условия. Они также могут отменить транзакцию, заключив соглашение об урегулировании денежно-кредитной политики.

Какие условия и характеристики важно учитывать:

1. Соглашение составлено на тот же период, что и денежно-кредитная политика.
2. Сначала подписывается ДКП и только потом, при необходимости, дополнительное соглашение.
3. В договоре не должны быть указаны технические характеристики продаваемого имущества, если он не составлен в связи с их модификациями или изначально неточной информацией в ДКП.
4. Если BCD нотариально заверен, договор составляется в той же форме.
5. При отсутствии разногласий между продавцом и покупателем составляется дополнительный договор.

Юридическая консультация: Если DCT еще не подан на регистрацию смены собственника, проще составить новое соглашение с поправками, чем соглашение. Это не запрещено законом, но неправильно подписанный DCT должен быть уничтожен, чтобы нечестные люди не могли его использовать.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда оформляется допсоглашение к ДКП квартиры?

Внесение изменений в договор купли-продажи может потребоваться, если:

1. Изменилась цена на недвижимость или сроки расчета.
2. Изменились порядок, метод расчета, дата сдачи квартиры и передачи ключей.
3. Покупатель выявил недостатки и желает пропорционально снизить стоимость дома.
4. Появились новые обстоятельства, при которых транзакция должна быть отменена или отложена.
5. Продавец не уверен в платежеспособности покупателя и желает получить повышенный первоначальный взнос или наложить штраф за нарушение окончательного срока расчетов.

Пример. Олег продает квартиру за 3 000 000 рублей. Покупатель Александр согласился на сделку по этой цене после осмотра объекта недвижимости. Стороны заключили ПрЭП, допуск в МФЦ для подачи документов в Росреестр за 3 дня. На следующий день Александр обнаружил проблемы в инженерных сетях, на устранение которых ему потребуется 200000 рублей. Он договорился с Олегом о пропорциональном снижении стоимости до 2 800 000 рублей. Стороны подготовили дополнительное соглашение по денежно-кредитной политике.

Как оформить дополнительное соглашение к ДКП недвижимости?

Для оформления дополнительного договора к договору купли-продажи необходимо:

1. Согласитесь, какие именно изменения внести.
2. Составьте дополнительное соглашение и подпишите его. Если DCT заверяется нотариально, договор подписывается в его присутствии и заверяется им.

Дальнейшая процедура зависит от того, поданы ли документы на регистрацию нового права собственности. В таком случае дополнительный договор представляется в Росреестр лично или через МФЦ, если измененные условия считаются существенными: например, изменилась цена, скорректирован кадастровый номер или адрес. Если условия несущественные (изменилась дата выселения из квартиры, методика расчета), то дополнительное соглашение в регистратор отправлять не нужно. Эта информация не отражается в USRN.

Важно! Если DCT уже был зарегистрирован, он считается завершенным. Дополнительного соглашения оформлять нет смысла. Если стороны хотят расторгнуть договор, им проще провести обратную сделку: разработать новую денежно-кредитную политику, при которой бывший продавец уже будет покупателем, а покупатель — продавцом.

Содержание и образец соглашения

В дополнительном соглашении купли-продажи квартиры прописаны все элементы, которые изменяются в ДКП. Например: «Пункт 3 договора необходимо воспроизвести в следующей редакции…», «Текст договора необходимо дополнить пунктом 5, обозначив его следующим образом…».

Вам также понадобится информация о:

1. Участники сделки: ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации.
2. DCT изменен или прекращен: дата составления, подробности.
3. Дата и место регистрации дополнительного договора.

В конце всегда ставятся подписи сторон.

Пример соглашения

Скачать форму дополнительного договора к договору купли-продажи

Консультация по оформлению документа

Документы

Для оформления дополнительного соглашения необходимы те же документы денежно-кредитной политики:

Вам также понадобится сам договор купли-продажи.

Госпошлина

Если ПрЭП уже подан на регистрацию, дополнительное соглашение также подается в Росреестр. Для внесения изменений придется заплатить 350 рублей. Организации платят 1000 руб. Если в договор займа вносятся изменения, то выплачивается соответственно 200 и 600 рублей.

Если не были отправлены документы на регистрацию прав собственности, сразу же оформляется дополнительное соглашение с ДКП. Покупатель оплачивает комиссию в размере 2000 руб. Для юридических лиц — 22 000 руб.

Сроки

Срок действия дополнительного соглашения равен продолжительности денежно-кредитной политики. Что касается сроков регистрации, все зависит от того, куда были поданы документы. В МФЦ — 9 рабочих дней, в Росреестре — 7, через нотариуса — три рабочих дня.

Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частые вопросы

обязательна ли регистрация дополнительного соглашения к денежно-кредитной политике в отношении недвижимости при изменении порядка разрешения споров?

Нет, это несущественные условия. Эта статья не отражена в Росреестре.

Когда необходимо нотариально заверить дополнительный договор к договору купли-продажи квартиры?

Дополнительное соглашение подлежит сертификации, если сертифицирован сам DCT. В свою очередь, удостоверяется в обязательном порядке в случае продажи доли, отчуждения имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица.

можно ли отказаться от договора купли-продажи?

Законы не запрещают расторжение дополнительного договора купли-продажи. В этом случае стороны заключают соглашение об отмене предыдущего соглашения. Если они решают выйти из соглашения, обычно соглашаются прекратить денежно-кредитную политику.

Скачать образец договора о расторжении договора купли-продажи

Кто подписывает дополнительный договор, если продается квартира ребенка?

Дети от 14 лет подписывают документы сами с согласия родителей. Родители имеют право заключать сделки с детьми до 14 лет. Операции проводятся в присутствии нотариуса.

Продавец не хотел оставлять мне мебель, но потом передумал. Нужно ли корректировать ПрЭП?

Все зависит от условий договора. Можно создать отдельную мебельную ДКП. Это обязательно должно быть указано в передаточном акте.

Заключение эксперта

1. Дополнительный договор к договору купли-продажи квартиры составляется при изменении условий сделки.
2. Дополнительное соглашение направляется в Росреестр в случае изменения существенных условий купли-продажи.
3. Если DCT заверяется нотариально, договор также подписывается в нотариальной конторе.