Документы для продажи квартиры от собственников

Для желающих купить дом будет актуальна информация о перечне документов на продажу квартиры в 2021 году у продавца. Но он варьируется в зависимости от условий договора и того, что будут платить будущие владельцы.

Если это оплата за счет собственных средств, то пакет документов отличается от случая, когда оплата производится за счет заемных средств. Чтобы процедура прошла максимально быстро, необходимо заранее собрать все документы и проверить всю правильность совершения сделки. В такой ситуации можно быстро заключить договор и без проблем приобрести недвижимость.

Продавец – это кто?

Чтобы заключить какое-либо соглашение о передаче того или иного имущества, вы должны быть собственником жилья во время процедуры. Владельцами являются физические лица, указанные во всех выписках, а также в справке. Иногда собственник не может присутствовать во время процедуры при заключении договора. Это связано с разными обстоятельствами. Таким образом, любой представитель может действовать от своего имени с официальной доверенностью. Обычно это способный взрослый человек.

Но если хозяин ребенок, то все зависит от возраста. Когда ему нет 14, выступают его родители. Если этот порог уже превышен, то он может при наличии паспорта действовать самостоятельно.

Какие стоит подготовить бумаги?

Теперь есть установленный законом перечень необходимой документации, которую в различных ситуациях необходимо предоставить в компетентные органы. Без них невозможно провести договор и подать документы на регистрацию прав. Но есть и такой список, который будет зависеть от способа оплаты. Поэтому документация делится на обязательную и вспомогательную.

Первый вариант — это регистрация в Росреестре в любом из случаев.

Среди основной документации следует отметить:

1. Паспорта участников судебного процесса.
2. Соглашение о проведении процедуры.
3. Если необходимо, то разрешение опеки.
4. При покупке жилья в браке согласие супругов.
5. Доверенность, если собственник не может присутствовать на сделке в одиночку.
6. Свидетельство о праве собственности.
7. Акт приема-передачи квартиры, подписанный обеими сторонами.

Приобретение имущества за наличные деньги

Это самый простой из всех вариантов. Для выполнения всех процедур в Росреестре необходимо предоставить основной список документов.

Однако, если покупатель желает проверить чистоту с юридической стороны, он может запросить определенный пакет документов, в который входят следующие документы:

1. Паспорт на объект продажи.
2. Дополнительная документация на недвижимость.
3. Выписка у нарколога и психоневролога.
4. Документ из архива домашней книги.
5. Подтверждение из личного кабинета для проверки наличия долгов по оплате коммунальных услуг.
6. Покупка ипотеки.

Когда у покупателя нет наличных денег, он часто идет в банк за ипотекой. Здесь уже идет проверка с помощью кредитного специалиста, который запросит дополнительные документы. Список будет меняться для каждого банка. Но в целом так будет почти у всех.

Основной список останется стандартным.

Дополнительные документы включают следующее:

1. Предварительная версия договора.
2. Квитанция о получении депозита.
3. Выписка из домашней книги, личного кабинета и архива.
4. Справка об отсутствии задолженности по интернету, домофону, а также об оплате телефонных услуг.
5. Технический паспорт объекта недвижимости.
6. При необходимости — разрешение органов опеки и попечительства.
7. Справка психотерапевта и нарколога о нормальном состоянии здоровья.

Приобретение за счет материнского капитала

Материнский капитал не может быть предоставлен до тех пор, пока специалист уполномоченного органа не проведет полное обследование приобретенного жилья.

Прежде всего, вам нужно будет открыть счет в любом банке для перевода средств из пенсионного фонда. Их никогда не выдадут вам наличными. Вам также понадобится стандартный набор документов, который был указан выше, но нужно позаботиться о дополнительных.

Они должны включать:

1. Предварительный проект мирового соглашения.
2. Квитанция или любой другой документ, подтверждающий получение депозита.
3. Выписка из домашней книги, а также лицевого счета.
4. При необходимости — запрос из архива на ранее зарегистрированных лиц.
5. Подтверждено, что нет долгов по интернету, телефону, домофону.
6. Техническая документация на квартиру.
7. Справка из диспансера о нормальном психическом состоянии людей.

Что делать при продаже несовершеннолетними?

Часто бывают ситуации, когда квартира прописана на несовершеннолетних детей. И как собственники, так и совладельцы имеют право действовать именно они. В этой ситуации для процедуры потребуется дополнительная авторизация. Выдается уполномоченными органами. Неважно, является ли ребенок владельцем или акциями владеет кто-то другой, кроме него.

Сертифицированная карта выдается в обязательном порядке. Это преследуется по закону и предусматривает отсутствие каких-либо нарушений со стороны несовершеннолетних проживающих. Это нужно для того, чтобы семья не ухудшала жилищные условия ребенка. Обычно органы опеки и попечительства не соглашаются проводить эту процедуру, если не закуплены аналогичные товары. Этому уделяется много внимания, что иногда может мешать транзакции. Лучше сразу договориться по этому вопросу.

Если вы хотите получить это разрешение, вам необходимо связаться с уполномоченным органом. Но чаще всего за картой приходят родители или опекуны, идентифицированные в установленном порядке. Родители, даже если они разведены, должны приехать оба.

В опеку представляются следующие документы:

1. Документ о рождении ребенка или паспорт, в зависимости от возраста.
2. Подтверждение из реестра дома жильцов.
3. Регистрационные удостоверения купленного и проданного жилья.

ВНИМАНИЕ!!! Кроме того, вам нужно будет составить дополнительную заявку в нескольких экземплярах. Он содержит информацию, по которой вы хотите, чтобы ваша проблема была исследована. Форму можно приобрести у опекуна, и документ будет рассмотрен в течение нескольких недель.

Этот срок предоставляется уполномоченному органу для проверки отсутствия нарушения прав ребенка.

В установленный день карту можно получить в письменной форме, которая будет заверена подписями и печатями. И только тогда вы сможете в дальнейшем проводить процедуру.

При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего следует проявлять особую осторожность. В нем много нюансов, которые могут всплыть в самый последний момент.

Какие нюансы нужно предусмотреть?

Договор купли-продажи квартиры имеет стандартную формулировку, и порядок его заключения ничем не отличается. Но здесь, как и везде, необходимо руководствоваться некоторыми важными принципами.

Это включает:

ВАЖНЫЙ!!! Если у вас возникли трудности с этим этапом, можно обратиться за помощью к специалисту. Он поможет вам и расскажет все нюансы, с которыми вы можете столкнуться в будущем.

Кроме того, заключение договора также должно происходить с помощью специалиста, чтобы он прописал все необходимые нюансы и у вас не было проблем после продажи.