Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа (образец) между физическими лицами

Транзакция рассрочки платежа может быть выгодна обеим сторонам. Продавец решает проблему с продажей недвижимости, а покупатель получает квартиру и не переплачивает банку проценты по кредиту. Продавца больше интересует правильное составление договора, так как именно он предоставляет покупателю ссуду и принимает на себя риски в случае прекращения поступления денежных взносов.

При составлении договора применяются нормы гражданского права. Согласно статье 489 ГК РФ, возможна продажа товара с рассрочкой платежа. Рассрочка — это способ оплаты, при котором товары оплачиваются частями в течение определенного периода времени. В этом случае в договоре должна быть указана стоимость, способ оплаты, сроки и суммы платежей.

Если покупатель не производит своевременные платежи или перестал платить, размер неустойки (пеней, пеней) прописывается в договоре. Это сумма денег, которую должник должен выплатить в случае ненадлежащего исполнения (предусмотренных договором) своих обязательств (ст. 330 ГК РФ).

При определенных обстоятельствах одна из сторон может отказаться от договора и обратиться в суд с жалобой.

Особенности

Цена и срок действия лота.

Проценты (если применимо). Он регулируется Гражданским кодексом РФ (статья 395) и зависит от ключевой ставки ЦБ.

Залог (10-50%).

График платежей с указанием даты и суммы к оплате.

Ответственность сторон.

Размер единовременной выплаты (пени, пени). Регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 330-333).

Последний пункт очень важен, так как на его основании продавец может взыскать с покупателя неустойку (в случае нарушения договоренностей). Также важно прописать, что квартира будет передана в залог продавцу до полного погашения всех долгов.

Как оформить соглашение между физическими лицами?

Коммерческое предложение в рассрочку по содержанию похоже на кредитный договор, но в более конкретной форме. При необходимости план выплат может быть оформлен как отдельный договор от основного договора.

На начальном этапе нужно подготовить пакет документов:

паспорта участников сделки;

свидетельство о государственной регистрации прав;

новая выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;

документ, на основании которого зарегистрировано право собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования, по решению суда и т д);

новая справка из домовой книги о зарегистрированных лицах (жек);

квитанция об оплате госпошлины (2000 руб).

Если квартира находится в собственности или в совместной собственности, этих документов достаточно для составления договора купли-продажи и фиксации сделки. При необходимости оформляется нотариальное согласие одного из супругов.

Условия и порядок погашения

это обсуждается индивидуально и разъясняется в договоре или отдельном соглашении. В этом случае нужно обратить внимание на:

Первоначальный взнос. Оформляется предоплата (предоплата) или задаток. Это может быть от 10 до 50% стоимости квартиры.

Способы и сроки оплаты. Он указывается в договоре отдельными пунктами (цифрами и буквами) с указанием конкретного номера и суммы к оплате.

Срок годности. Если оставшаяся сумма платежа небольшая, в контракте может быть указана конкретная дата, когда покупатель соглашается выплатить всю задолженность. В этом случае график платежей можно не указывать.

Возможность досрочного погашения. Если взносы выплачиваются с процентами, эта статья важна для покупателя.

Ответственность сторон. Каждая сторона при подписании контракта принимает на себя определенные обязательства и должна их соблюдать. Продавец обязуется освободить квартиру и снять обременение после оплаты долга. Покупатель принимает на себя обязательство своевременно производить оплату.

Размер штрафа. Этот пункт контракта регулирует покупателя, поскольку он предусматривает штрафы и пени за просрочку платежа. Важный момент для продавца квартиры.

Подводные камни для сторон сделки

Продавец рискует остаться без денег и будет вынужден доказывать свои права в суде.

Покупатель может выбежать из квартиры и потерять определенную сумму денег.

Основные пункты

Перед регистрацией права собственности ознакомьтесь с условиями договора, а именно:

1. паспортные данные участников сделки;
2. данные об объекте недвижимости (адрес, этаж, площадь, количество комнат и т д);
3. цена объекта и способ оплаты;
4. сроки (дата последнего платежа);
5. размер первоначального взноса и порядок ликвидации;
6. пункт об ипотеке квартиры (актуально для продавца);
7. ответственность сторон;
8. порядок выселения квартиры и ее аннулирования (сроки);
9. размер штрафа (в случае несоблюдения тарифного плана).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

Акт приема-передачи жилого помещения может быть прописан в договоре отдельным пунктом, а во многих регионах отдельного согласования не требуется (п.1 ст. 556 ГК РФ).

Если ключи передаются при подписании договора купли-продажи, отдельный документ составлять не нужно. Достаточно указать, что квартира признается переданной, а договор одновременно является актом передачи.

Акт купли-продажи оформляется отдельным актом в обязательном порядке, если заказчиком является муниципальный или государственный орган. Подписывается только после получения дома и ключей.

После подписания договора КП каждая сторона принимает на себя определенные обязательства. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором проводился осмотр. Покупатель обязуется своевременно производить платежи в срок, установленный договором.

Все обязательства продавца и покупателя регулируются гражданским кодексом, а все споры решаются самостоятельно или в суде. В этом случае судебные издержки оплачивает сторона, нарушившая условия договора.

Стоимость и сроки

Цена квартиры между продавцом и покупателем оговаривается заранее и только после этого фиксируется на карте. Что касается сроков, то они установлены от 3 до 12 месяцев. Продавец редко уходит на более длительный срок, поскольку деньги могут просто обесцениться, а недвижимость — подорожать. В этом случае в договоре должна быть указана конкретная сумма платежа и дата, а также форма оплаты (наличный расчет, расчетный счет, карта и т.д.).

Важные пункты

Обратите внимание на важные моменты договора, а именно:

Цена объекта. Прописывается цифрами и словами. После подписания его нельзя изменить.

Период оплаты. Дата последнего платежа указывается в договоре отдельным пунктом.

График платежей. Заключается по согласованию сторон сделки с указанием конкретных сроков и сумм.

Возможность досрочного погашения.

Передача собственности. После подписания договора права на квартиру переходят к покупателю. С этого момента он принимает на себя все риски по содержанию и оплате коммунальных услуг.

Акт приема-передачи квартиры. Это прописывается отдельным пунктом в договоре или оформляется дополнительный документ (ст. 556 ГК РФ).

Залог квартиры. Жилая площадь будет передана в залог продавцом до полного погашения. Важный момент для продавца. Регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 5 статьи 488).

Порядок выселения квартиры и ее снятия. Обговаривается заранее и прописывается в договоре. Важный момент для покупателя.

Размер штрафа. График платежей, проценты (если применимо) и штрафы (за просрочку платежа) оговариваются в отдельном соглашении. Контракт обычно включает только план выплат.

Бывают ситуации, когда у покупателя нет денег на покупку квартиры и он не работает официально (не может предоставить справку о заработной плате). В этом случае кредитор может отдать недостающую сумму, но под залог вашей квартиры.

При продаже дома обратите внимание на условия договора, например, при продаже квартиры. Уточняйте реквизиты участников сделки и данные о предмете продажи. Разница может быть только в цене и условиях, которые оговариваются заранее между продавцом и покупателем.

Составление соглашения без залога недвижимости

Если в вашем случае вы не сталкивались с подобными операциями, обратитесь к опытному юристу. Поможет составить договор исходя из ваших пожеланий. И только после консультации принимаем решение о сделке.

Полезное видео

Предлагаем вашему вниманию видео, в котором юрист рассказывает о нюансах разработки денежно-кредитной политики в отношении недвижимости с рассрочкой платежа:

Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа (образец) между физическими лицами

Главная »Купля-продажа квартиры» Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

1757 просмотров

Покупка квартиры в рассрочку — реальная возможность купить свое жилье при отсутствии необходимой суммы. Однако трудно найти продавца, готового дождаться оплаты.

Это связано с недоверием к добросовестности и платежеспособности покупателя, нестабильностью обменного курса.

Если же покупатель нашел продавца, готового дождаться поступления денег на счет, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Целесообразность заключения договора с отсрочкой платежа

Заключение договора купли-продажи квартиры, подразумевающего рассрочку, не дает продавцу никакой выгоды.

легче получить сумму полностью или с интервалом до 1-3 месяцев, чем ждать квитанции несколько лет. Агенты по недвижимости отмечают, что на каждые 1000 сделок с рассрочкой возникает 1-2 предложения о покупке-продаже квартиры.

Решено оформить договор о покупке недвижимости с продлением срока платежа по следующим причинам:

просьба покупателя дождаться перечисления Пенсионным фондом суммы материнского капитала на покупку недвижимости;

необходимость привлечения заемных средств от покупателя, в связи с чем откладывается покупка до утверждения кредитного договора;

наличие тесных доверительных отношений между продавцом и покупателем и просьба последнего предоставить возможность покупки квартиры в рассрочку.

Необходимость заключения договора обусловлена ​​требованиями банков или государственных органов, которые выдают средства на покупку недвижимости. Они должны предоставить доказательства последующего направления финансирования, чтобы избежать мошенничества со стороны получателя МК, ипотеки.

Если рассрочка предусматривает отсрочку полной оплаты на несколько месяцев, продавец ничего не теряет. Другой вопрос, если выплаты продлятся дольше. Для собственника недвижимости возрастают риски невозврата денежных средств, существенное снижение покупательной способности валюты расчетов.

Подводные камни

Основная угроза для продавца квартиры в рассрочку — неспособность покупателя выполнить взятые на себя обязательства. Для этого может быть много причин:

отказ банка в выдаче ипотеки;

отказ ПФ в выдаче МК на покупку существующего объекта;

сложная жизненная ситуация и другие обстоятельства, препятствующие взысканию запрашиваемой суммы в установленный срок.

Во избежание проблем в договор следует включить штрафную оговорку. Согласно ст. 330 ГК РФ, в договоре может быть указана конкретная сумма, уплачиваемая покупателем при несоблюдении установленных сроков оплаты. Чтобы запросить фиксированную ставку, необходимо заключить письменное соглашение.

Альтернативой заключению договора купли-продажи квартиры в рассрочку является заключение предварительной денежно-кредитной политики и договора о залоге. Введенная сумма будет гарантией исполнения обязательств.

В случае отказа покупателя от оплаты стоимости квартиры сумма залога остается у продавца.

Последний понесет убытки, равные двойной сумме депозита, если он нарушит условия заключенного договора и станет виновником разрыва сделки.

Гражданский кодекс устанавливает правила, которые необходимо соблюдать при подписании договора купли-продажи недвижимости. Форма должна быть письменной (ст. 550 ГК РФ).

Несоблюдение правил, касающихся формы договора, является причиной его недействительности.

Отличие такого договора от остальных заключается в наличии пункта, определяющего порядок рассрочки платежа.

Образец договора купли продажи квартиры в рассрочку с обременением между физическими лицами

Скачать пример договора купли-продажи квартиры в рассрочку с залогом между ФЛ

Соглашение типовое, но его следует скорректировать с учетом сопутствующих условий сделки.

Узнайте больше об обязательных положениях контракта. В нем необходимо указать:

1. Реквизиты сторон сделки. Если от имени покупателя (продавца) действует третье лицо, необходимо ввести его данные, номер нотариальной доверенности и дату ее выдачи.
2. Предметом договора. Продается недвижимость: дом, дача, квартира, земельный участок. В отношении квартиры необходимо указать адрес, этажность, метраж с указанием жилой и нежилой площади.
3. Информация о наличии правовых оснований для продажи квартиры. Собственник должен указать документ, на основании которого возникло право распоряжения недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, подарок или другой документ, представленный в Федеральный реестр для регистрации перехода права собственности. Также указываются номер и дата свидетельства о государственной регистрации (а с 2016 года — регистрационный номер и дата, указанные в выписке из ЕГРН).
4. Цена. Согласно ст. 555 ГК РФ в договоре обязательно должна быть указана цена объекта недвижимости, в противном случае он считается незаключенным. Вы можете указать цену за всю квартиру, а можете указать цену за 1 м2. Если квартира принадлежит нескольким людям, допускается указывать отдельно как общую стоимость, так и цену каждой доли.
5. Условия перевода денег. Порядок ликвидации, срок внесения платежей и их частота являются обязательными. Вы можете назначить дату, до которой покупатель согласится перечислить деньги за квартиру, или вы можете установить график внесения платежей, например, раз в месяц или раз в квартал.
6. Сведения о состоянии квартиры, о составлении передаточного акта. Чтобы покупатель не предъявлял претензий к состоянию объекта недвижимости, составляется передаточный акт. Подробно описывает: когда был произведен ремонт, есть ли претензии со стороны покупателя по товару. Что нужно? Дело в том, что согласно ст. 475 ГК РФ покупатель, обнаруживший недостатки, не указанные в договоре, вправе потребовать снижения цены, устранения недостатков в ограниченный срок или возмещения затрат на устранение недостатков, недостатков. Согласно пункту 2 статьи, при наличии существенных недостатков можно даже отказаться от исполнения договора и потребовать возврата ранее уплаченных денег.
7. Информация о необходимости государственной регистрации и ипотеки на квартиру. При подписании договора необходимо ознакомиться с положениями статьи 488 ГК РФ. По закону, если в контракте указано, что покупатель должен произвести оплату в течение определенного периода или периода, но нарушает эти обязательства, продавец имеет право потребовать оплаты или возврата собственности. Залог собственности означает наличие обременения, которое не позволяет покупателю распоряжаться недвижимостью. Это своеобразная «подстраховка» для продавца, благодаря которой он может быть уверен, что собственник не изменится во время рассрочки и покупатель не сможет уклониться от исполнения обязательств.
8. Список лиц, имеющих право пользоваться квартирой. Продавцу интересно заключить договор с рассрочкой, если проживающие в квартире граждане остаются в ней на определенный срок (например, родственники, жильцы). Покупатель должен согласовать срок отмены для всех жителей.
9. Информация о том, что квартира принадлежит продавцу и не была продана и подарена, не оспаривается.
10. Информация о правоспособности сторон.
11. Сведения о необходимости государственной регистрации договора.
12. Количество копий, место регистрации договора и подписи сторон.

В п. 2 ст. 489 ГК РФ гласит, что продавец может отказаться от исполнения договора и потребовать возврата квартиры, если покупатель не уплатит сумму в счет стоимости имущества в установленный срок. Но если половина стоимости квартиры оплачена, продавец не сможет вернуть недвижимость, если иное не предусмотрено договором.

Например, если покупатель регулярно производит платежи по графику в течение шести месяцев и заплатил половину или более суммы контракта, а затем исчез из поля зрения, продавец не сможет вернуть статус собственника квартиры.

Однако, если в договоре написано, что «. в случае нарушения графика платежей, покупатель обязуется вернуть квартиру продавцу, даже если более половины стоимости квартиры было оплачено нам по адресу» момент нарушения условий договора », продавец сможет вернуть квартиру.

Затем, заключая договор купли-продажи квартиры в рассрочку, стороны должны согласовать стоимость, указать условия оплаты, согласовать условия возврата в первоначальное состояние (продавец — квартира, покупатель — деньги в случае дефолта).

Передаточный акт

Каждая операция по отчуждению активов предполагает оформление передаточного акта.

При составлении договора рассрочки это имеет особое значение, поскольку неизвестно, решат ли собственники оставить мебель, сантехнику или, вопреки договоренностям, покупатель найдет пустую квартиру.

Документ является гарантией того, что все указанное в нем имущество будет передано покупателю в целости и сохранности.

Договор считается нарушенным без заключения договора купли-продажи.

Прочие документы для оформления договора

Для оформления договора покупателю потребуется паспорт и, по запросу продавца, документы о кредитоспособности контрагента.

При расчетах с использованием сейфовой ячейки покупатель должен заключить с банком договор аренды сейфа с отметкой суммы.

Владельцу необходимо будет собрать пакет документации:

заграничный пасспорт;

свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН;

договор купли-продажи квартиры в рассрочку;

кадастровый паспорт;

акт сдачи-приемки;

выписка с лицевого счета;

справка о количестве человек, прописанных в квартире;

согласие супруга на сделку;

согласие органов опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (в этом случае договор должен быть нотариально заверен);

доверенность (при необходимости).

Весь пакет документов можно уточнить у юриста.

О госрегистрации

Согласно ст. 551 ГК РФ, при заключении договора переход права собственности должен быть зарегистрирован. Если одна из сторон выступает против, другая сторона имеет право обратиться в суд для принуждения нарушителя к перерегистрации, а также для возмещения убытков, связанных с просрочкой. Но когда лучше обращаться в Росреестр, если сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, оплачена не полностью?

Стороны должны лично согласовать возможность оформления права собственности. Опытные юристы советуют продавцу не торопиться с переоформлением и дождаться поступления всех платежей по контракту. В противном случае покупатель становится владельцем, а «полномочия продавца» заключаются в том, чтобы снять залог после выплаты средств.

Ситуация иная, когда завершается MPCP. Он не зарегистрирован, что означает, что передача права собственности не происходит.

Заключая договор о продаже квартиры в рассрочку, продавец может только надеяться на добросовестность покупателя, на его готовность заплатить оговоренную сумму, несмотря на неблагоприятные обстоятельства.

Если вы не уверены, что покупатель все-таки сможет уложиться в сроки оплаты, лучше задать юристу несколько вопросов: стоит ли заключать договор купли-продажи в рассрочку? Какие пункты мне нужно ввести, чтобы гарантировать оплату? Что грозит покупателю в случае несоблюдения условий оплаты, предусмотренных договором? Бесплатную консультацию предоставит юрист сайта ros-nasledstvo.ru.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то:

опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;

напишите вопрос в форме ниже;

звоните +7 (499) 369-98-20 — Москва и Московская область

звоните +7 (812) 926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами: образец

Значительная часть сделок с недвижимостью гарантирована ипотекой, заключенной с ипотечной ссудой в банке.

Однако ипотека может возникнуть без участия кредитной организации — между гражданами.

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами — гибкий и правовой инструмент, который позволит сторонам передавать жилье с учетом конкретной денежной ситуации.

Стоит ли связываться с рассрочкой между физическими лицами: плюсы и минусы

Покупка квартиры в рассрочку — еще один способ расчета в контексте денежно-кредитной политики, наряду с предоплатой, оплата при подписании договора или завершении регистрации прав в Росреестре. У него также есть достоинства и недостатки.

Преимущества рассрочки:

можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом позиции и интересов сторон;

участвуют только физические лица, за исключением кредитов от банковских организаций;

возможно согласование как процентной ставки, содержащейся в договоре (ниже, чем в банке), так и вообще выплаты без процентов;

интересы продавца гарантируются залогом недвижимого имущества до полной оплаты.

Минусы рассрочки:

довольно рискованный инструмент: если стороны не соблюдают договор, придется обращаться в суд за защитой;

есть риск не получить ожидаемую сумму вовремя или своевременно не снять обременение;

все документы должны быть составлены и проверены сторонами очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций.

ВАЖНЫЙ! Если покупатель платит единовременным пособием по беременности и родам без дополнительных денег, автоматически возникает рассрочка. ПФР переводит деньги в течение 2-3 месяцев с момента регистрации прав на квартиру.

Что говорит закон на этот счет

Закон допускает заключение договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами. По соглашению они вправе устанавливать абсолютно любые условия, в частности:

полная стоимость;

размер первого взноса;

сроки платежей и их размер;

порядок совершения платежей (наличный, безналичный расчет и др.);

санкции за нарушение требований;

порядок возврата залога.

При продаже квартиры в рассрочку по ст. 488 ГК РФ право залога у продавца возникает. Другими словами, до момента полной оплаты обременение в пользу бывшего собственника будет «висеть» на имуществе. Это обременение позволит ему в случае неуплаты контракта защитить свои права и получить компенсацию за счет продажи квартиры.

Условие о залоге можно отменить, прописав в самом договоре оговорку о том, что залог не возникает. Однако на практике продавцы не принимают эти условия, так как это лишает их достаточно надежного средства защиты.

Что по сути является залогом — это он, по закону, считается ипотекой. Именно в связи с наличием залога квартира, приобретенная физическим лицом, считается приобретенной в ипотеку.

Отсрочка платежа распространяется также на закупку первичных товаров. Рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как правило, разрабатывается самим застройщиком на выгодных условиях.

ДКТ с рассрочкой не следует путать с договором аренды квартиры с покупкой жилья. Это разные правовые инструменты, для реализации которых предусмотрены совершенно разные процедуры.

Порядок проведения сделки

Отличие алгоритма заключения и исполнения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой от обычной денежно-кредитной политики заключается именно в нюансах, связанных с оплатой жилья. Пошагово это можно представить следующим образом:

1. Поиск контрагента, проверка документов, предварительное согласование условий. Некоторые на этом этапе предпочитают заключить предварительную договоренность, но в этом нет необходимости.
2. Составление и подписание договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. На этот момент следует обратить особое внимание, так как именно денежно-кредитная политика станет ключевым документом для платежа до момента полного расчета.
3. Передача жилья с передаточным актом и оплатой первого взноса.
4. Передача документов в Росреестр для регистрации. Одновременно специалисты сделают запись отчета об обязательстве.
5. Оплата в рассрочку.
6. После полной оплаты — снятие залогового залога в ЕГРН.

Используя этот алгоритм, вы можете купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке.

Какие документы понадобятся

Для совершения транзакции вам потребуются:

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и передаточной документацией.

Титул: заверенный или выписанный из ЕГРН.

Подтверждение права собственности: ДКТ, свидетельство о праве на наследство, акт дарения и т.д.

Технические документы: технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии), документы переквалификации (при его проведении).

Подтверждение отсутствия зарегистрированных лиц: справка из паспортного стола, домовой книги и др.

Подтверждение отсутствия задолженности за коммунальные услуги.

Согласие супругов сторон сделки (нотариально).

Квитанция госпошлины 2000 руб.

В случае, если к операции будут привлечены несовершеннолетние, также потребуется разрешение надзорного органа. В случае продажи доли требуется подтверждение соблюдения преимущественного права совладельцев.

Договор продажи квартиры с рассрочкой между физическими лицами: образец 2019 года

Договор с рассрочкой платежа всегда оформляется письменно в едином документе за подписями обеих сторон. Для признания заключенным текст договора должен содержать:

1. Названия сторон, паспортные данные и место регистрации (согласно паспорту).
2. Предметом договора является «Продавец продал, а покупатель купил», затем подробное описание квартиры с указанием адреса, площади, количества комнат и другой информации, необходимой для ее идентификации.
3. Экономические условия продажи: полная стоимость квартиры, порядок, сроки и размеры платежей. Это очень важный раздел контракта, который должен быть написан как можно подробнее.
4. В случае проживания в продаваемой квартире третьего лица необходимо указать их список.

Кроме того, стороны указывают:

ссылки на документальные основания возникновения у продавца квартирной собственности;

порядок передачи недвижимого имущества и оформления передаточного акта;

факт возникновения залога и порядок его отзыва;

гарантии отсутствия ограничений и ограничений;

штрафы за нарушение условий внесения денег;

другие условия, которые стороны считают необходимыми.

ВАЖНЫЙ! Продажа в рассрочку не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма.

Если у вас возникли трудности с оформлением документа, вы можете попросить совета у нашего дежурного юриста, который поможет вам решить возникшие проблемы.

Вы можете скачать договор о покупке квартиры в рассрочку здесь.

Риски продавца и покупателя

Поскольку рассрочка предусматривает отсрочку платежа, а не обычный разовый расчет, у сторон договора возникают дополнительные риски. Рассмотрим подробнее, как без риска продать квартиру в рассрочку.

При продаже квартиры в рассрочку продавец рискует не получить деньги в срок действия договора. Недобросовестный покупатель может просто отказаться платить или постоянно приводить бесконечные «веские причины». Чтобы этого не произошло, законом предусмотрен ипотечный инструмент для недвижимости до момента полного погашения: главное — не аннулировать его в сроки договора.

Кроме того, просрочка платежа может привести к:

начисление процентов на сумму долга;

возврат квартиры предыдущему хозяину.

Риск для покупателя заключается в том, что продавец уклонится от отзыва гарантии после полной оплаты. Чтобы заставить его это сделать, вам нужно будет сохранить все платежные документы, свидетельствующие о своевременном погашении долга, после чего обратиться в суд.

Налоги

Продавая квартиру и получая деньги, продавец обязан рассчитать и уплатить НДФЛ (если он владел квартирой меньше установленного срока — 3 или 5 лет). В случае рассрочки, моменты получения дохода удлиняются со временем и часто приходятся на разные налоговые периоды (на разные годы).

В этом случае доход необходимо декларировать последовательно за те годы, в которых он был получен. В этом случае вычеты учитываются по требованию налогоплательщика в соответствии с разъяснением ФНС России от 11 февраля 2015 г. БС-4-11 / 2049.

Например, если продавец купил квартиру за 4 миллиона рублей, а через год продал за 6, он обязан заплатить 13% от 2 миллионов рублей. Однако если рассрочка предусматривает выплаты в течение 2 лет по 3 млн рублей, то в первый год продавец декларирует доход в размере 3 млн плюс вычет расходов в размере 3 млн рублей, а в следующем году — снова доход в размере 3 млн плюс остаток налогового вычета в размере 1 млн руб.

Следовательно, продажа квартиры с рассрочкой платежа может быть полезна, если покупатель ожидает крупную сумму денег в ближайшее время (например, в течение полугода.

С другой стороны, если кредитоспособность покупателя явно затронута, продавцу лучше отказаться от этой сделки.

Решение об использовании рассрочки в каждой ситуации участники сделки принимают самостоятельно, взвесив все «за» и «против» той или иной ситуации.

Если у вас остались вопросы по данной теме, все оставшиеся нюансы вы можете уточнить на бесплатной консультации с юристом. Регистрация через онлайн-консультанта.

Также рекомендуем узнать, что выгоднее ипотеки или рассрочки, возможно, такой способ решения текущей проблемы с жильем будет удобнее.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец 2018

Покупка дома в сегодняшних реалиях предполагает использование разных методик расчета. И это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке.

Одна из схем — это договор в рамках договора купли-продажи квартиры в рассрочку (п.1 ст. 489 ГК РФ). Как следует из названия, данная операция предполагает рассрочку оплаты приобретенного имущества.

В то же время такой вариант чреват рисками для обеих сторон. Подробнее о них мы поговорим позже по тексту материала.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнем с того, что его можно написать как в стандартном, так и в заверенном виде с помощью нотариуса. В последнем случае сторонам придется нести дополнительные расходы на аутентификацию транзакции.

Теперь остановимся на том, что следует сделать явным в самом контракте. Конечно же, это преамбула, в которой содержится информация о продавце и покупателе с указанием их паспортов, ИНН.

Далее следует объект договора, в котором подробно описывается объект продажи (адрес, этаж, количество комнат, жилая площадь и общая площадь). Также необходимо указать реквизиты тех документов, на основании которых недвижимость является собственностью продавца.

Также следует отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учетом того, что она будет осуществляться в рассрочку. В частности, в договоре разрешается прописать, что жильё передается одновременно с заключением договора.

Не лишним будет прописать условие, что до момента полной оплаты имущество находится в залоге у продавца в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ. Эта норма права регулирует покупателя, поскольку продавец может инициировать процедуру продажи проданной квартиры через суд, чтобы гарантировать обязательства покупателя по оплате в полном объеме.

Финансовая сторона договора

Одним из основных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Это должно быть четко указано в договоре. Как только дело доходит до рассрочки, продавец и покупатель обязаны согласовать график платежей за приобретенную недвижимость. В противном случае сделку можно считать незавершенной.

Закон не предусматривает и не указывает, что платежи должны производиться ежемесячно. Поэтому в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может быть предусмотрена разная периодичность платежей (ежеквартально, раз в полгода и так далее).

Также следует отметить, что оплата за приобретенную квартиру не обязательно должна производиться равными долями. Например, можно ожидать больших выплат в начале и в конце.

также важно предусмотреть ответственность за нарушение программы. Помимо фиксированной ставки, вы также можете указать право продавца отказаться от договора и забрать квартиру.

Такая возможность есть только в том случае, если в договоре указано условие прекращения сделки, в противном случае законодательство гласит, что если половина платежей уже произведена, продавец уже не может требовать возврата квартиры (часть 3 статьи 489 ГК РФ).

Это положение не распространяется на недвижимость в случае ипотечной ссуды.

План платежей может быть составлен как неотъемлемое приложение к договору. При этом стороны могут исправить это в любой момент, изменив как условия оплаты, так и их размер. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон подлежат государственной регистрации.

Риски для сторон

Основная из них для продавца — нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продается в рассрочку, денег, возможно, придется годами ждать от недобросовестных покупателей.

У покупателя тоже есть свои риски. Главный из них — в случае прерывания программы оплаты продавец имеет право забрать проданную квартиру. Кроме того, следует учитывать, что есть определенные категории людей, которые сохраняют за собой право пользоваться квартирой после продажи.

Это особенно актуально в случае приватизации жилья. Поэтому при возникновении такого факта важно сразу перечислить таких граждан в договоре, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов для покупателя.

Продавец может отрицать, что следующая оплата была произведена за квартиру. Следовательно, покупатель должен хранить все банковские квитанции о произведенных платежах (если деньги поступили продавцу на счету). Когда покупатель оплатил квартиру наличными, каждый платеж должен подтверждаться квитанцией от продавца.

В договоре может быть предусмотрено, что покупатель, не оплатив полную стоимость квартиры, не имеет права продавать (перепродавать, обменять, подарить). Этот аспект также следует учитывать.

Наконец, если платежное поручение не соблюдается, покупатель рискует уплатить большие штрафы. Даже этот момент нельзя упускать из виду при заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Продажа в рассрочку и налоги

Если продавец отчуждает квартиру, то у него остается сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, операция должна быть задекларирована в годовой налоговой декларации и с нее должна быть уплачена определенная сумма налога при условии, что квартира находится в собственности менее 5 лет. Это правило распространяется на объекты недвижимости, приобретенные после 1 января 2016 года.

В свою очередь покупатель будет иметь право применить налоговый вычет. Он предполагает возврат части подоходного налога с населения, удержанного работодателем из его заработной платы. Если после смены собственника план рассрочки продлился несколько лет, вычет может быть использован в соответствующих частях.

Однако следует помнить, что право на вычет ограничено суммой покупки недвижимости. Его размер составляет 2 миллиона рублей.

Для оформления вычета необходимо принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии квитанций или банковских квитанций.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Чтобы упростить задачу продавца или покупателя, вы можете взять за основу форму договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которой любой из участников следующей сделки может скачать на нашем ресурсе.

Впоследствии предложенная форма может быть изменена в зависимости от содержания данной транзакции.

всегда необходимо помнить, что покупка жилья в рассрочку связана с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому перед подписанием необходимо тщательно проработать все условия договора. Также следует объективно оценить свои финансовые возможности.

 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

 Акт перехода к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Поделись этим:

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа между физ

На нашем сайте вы можете бесплатно скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа 2019 года по ссылке ниже.

Типовой пример договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор

купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

_______________ «_____» _______________ 20

Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выдан ____________________, резидентом: ____________________________, в дальнейшем именуемым «Продавец», с одной стороны, и Гражданином ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданное ____________________, резидентом: ______________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», вместо этого, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Контракт», о нижеследующем:

1. Я, Гражданин ____________________, обязуюсь передать имущество, и Я, Гражданин ____________________, обязуюсь принять и оплатить согласно условиям настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером __________, расположенную на __________ этаже дома ____________________ Дом, расположенный по адресу: ______________________________, состоящий из __________ комнат / а общей площадью _____ кв.м, в том числе жилой площадью __________ кв.м.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от «_____» _______________20 серии __________ №. __________, выдан ____________________, регистрационный номер __________ от «_____» _______________20.
3. Инвентарная оценка указанной квартиры составляет __________ рублей, что подтверждено справкой № __________ выдано «_____» _______________20 Управления технической инвентаризации ____________________.
4. Указанная квартира продается за __________ рублей. Ценовое соглашение является обязательным условием этого контракта.
5. Покупатель обязуется оплатить указанную в пункте 4 договора цену квартиры путем перечисления Продавцу денежных средств в следующие сроки: ______________________________. Покупатель имеет право на досрочное исполнение платежных обязательств.
6. Покупатель удовлетворен условиями качества квартиры, установленными внутренним осмотром квартиры до заключения настоящего договора, и в ходе осмотра он не обнаружил дефектов и недостатков, о которых продавец ему не сообщил.
7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции ____________________.
8. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при переезде квартиры стороны составляют передаточный акт.
9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с рассрочкой платежа, в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира признается обязывающей продавца обеспечить выполнение покупателем своих обязательств оплата квартиры, если иное не предусмотрено договором. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира передается Продавцу. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После полной оплаты покупателем приобретенной квартиры Продавец обязуется подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о разрешении залога.
11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с нормами и правилами, действующими в Российской Федерации для государственной и муниципальной недвижимости.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации доводятся до сведения сторон.
13. Согласно действующему законодательству, обязательным условием договора купли-продажи квартиры является перечень субъектов, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим мы можем предложить три варианта формулировки этого пункта. Указанная квартира продается бесплатно из дома третьим лицам, которые по закону имеют право пользоваться этой квартирой.
14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не была продана, подарена, заложена, не обременена правами третьих лиц, не подлежит судебным разбирательствам или задержанию (запрет.
15. Стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не находятся под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, не позволяющими им осознать суть договора, и отсутствуют обстоятельства, заставляющие их заключить этот договор на условиях крайне неблагоприятные для себя условия.
16. Это соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета этого соглашения, отменяет и аннулирует все другие обязательства или предложения, которые могут быть приняты или внесены сторонами в устной или письменной форме до того, как государство оформление данного договора.
17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его государственной регистрации.
18. Этот договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится с продавцом, второй — с покупателем, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ____________________.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ________________________________________________ Регистрация: _____________________________________ Почтовый адрес:_________________________________ Серийный номер паспорта: ___________________________________ Число:__________________________________________ Выдан: __________________________________________ Кем: __________________________________________ ЖЕСТЯНАЯ БАНКА: ____________________________________________ Банк:___________________________________________ Счет / счет: ________________________________________ Телефон:________________________________________

Покупатель ________________________________________________ Регистрация: _____________________________________ Почтовый адрес:_________________________________ Серийный номер паспорта: ___________________________________ Число:__________________________________________ Выдан: __________________________________________ Кем: __________________________________________ ЖЕСТЯНАЯ БАНКА: ____________________________________________ Банк:___________________________________________ Счет / счет: ________________________________________ Телефон:________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Особенности сделки купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Как оформляется договор?

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите

бесплатная консультация:

Показать содержимое

Что это такое?

Рассрочка предполагает постепенную оплату квартиры равными суммами в течение определенного периода времени. Периодичность внесения средств, сумма платежа и продолжительность периода рассрочки указываются в контракте. Это может быть ежемесячный, ежеквартальный или даже ежегодный платеж. Обычно рассрочка не предполагает начисления процентов за пользование деньгами, но бывают исключения.

Необходимые условия

Для продажи дома в рассрочку необходимо выполнение следующих условий:

Продавец — физическое лицо, владеющее предложенным объектом.

Продавец — юридическое лицо заключает договор участия или продает квартиры в готовом доме после регистрации в земельной книге.

Покупатель имеет стабильный доход и уверен в возможности соблюдать условия договора.

Возможные способы

1. С первоначальным взносом или без него. Размер и порядок внесения первоначального взноса прописываются в предварительном договоре купли-продажи. Если покупатель отказывается от сделки, эти средства часто не возвращаются (если оформляются в залог).
2. С процентами и без. Процентная ставка может быть чисто символической или вполне ощутимой. В этом случае покупатель должен задуматься о целесообразности такой сделки.
3. Краткосрочный или долгосрочный. Чем короче срок полного возврата стоимости жилья, тем выгоднее для продавца и сложнее для покупателя, и наоборот.

Каждый метод имеет свои нюансы и оговаривается между продавцом и покупателем перед подписанием контракта. Если возможно прийти к варианту, который подходит для обеих сторон, все детали соглашения подробно описаны в договоре купли-продажи.

Оформление договора купли-продажи квартиры в новостройке и на вторичном рынке имеет свои особенности.

Во вторичке

Заключение договора купли-продажи недвижимости в рассрочку между физическими лицами включает следующие этапы:

1. Сборник документов:
2. Для продавца: паспорт, заверенное согласие супруга, документы на жилье, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
3. Для покупателя: паспорт и доверенность (при необходимости).
4. Предварительное согласование условий договора (размер первоначального взноса, график платежей, общий срок оплаты).
5. Подписание договора обеими сторонами.
6. Регистрация сделки с обременением в Росреестре.

Обратите особое внимание на те пункты договора, которые отражают условия поэтапной оплаты:

1. Наличие и размер депозита. Обычно она не превышает 30% от общей стоимости проживания.
2. Сроки оплаты, общий срок. Здесь нужно записать точную сумму и периодичность оплаты. Кроме того, будет не лишним прописать возможность досрочного погашения в случае начисления процентов.
3. Порядок начисления процентов. Ставка, периодичность, максимальная сумма и платежное поручение — иногда проценты выплачиваются отдельно от основного платежа.
4. Реквизиты для внесения средств. При заключении частной транзакции это может быть банковская карта, расчетный счет или наличные.
5. Ответственность сторон в случае невыполнения условий договора. В основном это касается покупателей, так как финансовая ситуация может измениться, и платежи станут обременительными. Продавец имеет право предусмотреть начисление компенсации за просрочку платежа и обязанность держать жилье в состоянии предварительной продажи до полного возмещения его стоимости.

У застройщика в новостройке

При составлении рассрочки на квартиру в новостройке, помимо всего вышеперечисленного, следует проверить у продавца следующие документы:

1. Бумага.
2. Свидетельство о регистрации.
3. ГОСТИНИЦА.
4. Разрешение на строительство.
5. Бухгалтерская отчетность.
6. Выписка из реестра юридических лиц единого государства.

Если дом не достроен, это не договор с рассрочкой, а DDU — договор долевого участия.

Необходимо ли нотариальное заверение?

Нотариальное заверение желательно, это обезопасит как продавца, так и покупателя. За 3-5 тысяч рублей вы получите документ, оформленный по всем правилам.

Договор регистрируется в Росреестре с указанием обременения, которое снимается после полного возмещения стоимости проживания.

Право собственности на жилье у покупателя возникает сразу после регистрации договора в Росреестре, но сделки с ним можно совершать только после последней оплаты и снятия обременения. До тех пор, пока дом не будет полностью куплен, его нельзя продать, передать в дар или унаследовать без согласия прежнего владельца.

Особенности и порядок расчета

в договоре важно прописать периодичность и размер платежей, а также порядок подтверждения продавцом получения средств. Это может быть квитанция, выписка из банка или копия чека.

В случае просрочки платежа продавец имеет право потребовать возмещения в суде единовременно. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, в случае умышленного неисполнения обязательств покупателем договор расторгается и жилье подлежит возврату продавцу.

Плюсы и минусы

Учитывая нестабильное состояние экономики, все меньше и меньше покупателей жилья могут платить в полном объеме. Рассрочка — гораздо более выгодный вариант, чем кредит или ипотека.

Долгосрочная поэтапная оплата подходит любому покупателю, который не желает переплачивать банку проценты за кредит. Этот способ особенно актуален для молодых семей, а также для тех, кто ожидает в ближайшее время большого притока средств для закрытия программы выплат.

Возможные риски и подводные камни

Оплата стоимости проживания, затянувшаяся по времени, помимо положительных моментов, сопряжена с некоторыми рисками.

Покупатель рискует, прежде всего, тем, что его доход может уменьшиться, а выплаты станут невыносимыми, что в худшем случае приведет к потере как денег, так и квартиры. Поэтому заключать договор в рассрочку желательно только в том случае, если вы уверены в стабильности дохода, и не продлевать его надолго.

Кроме того, необходимо хранить все платежные квитанции, чтобы избежать споров с продавцом по поводу уже уплаченной суммы.

Чтобы не возникло проблем со снятием обременений после выполнения условий договора, необходимо заранее согласовать с продавцом сроки и обязанности.

При реализации

Чем больше срок, на который продавец предоставляет рассрочку при покупке недвижимости, тем больше он принимает на себя риски: это колебания курса рубля, финансовое положение покупателя и изменение цен на жилье.

Как без риска продать квартиру или другое жилье? Чтобы максимально обезопасить себя, следует прописать в договоре необходимость содержания помещения в правильном виде (в случае расторжения договора и возврата квартиры продавцу), а также постараться не тратить все деньги поступают от покупателя сразу (по той же причине, ведь при расторжении договора деньги должны быть возвращены).

В чем отличия такой сделки от ипотеки?

Оплата поэтапно для покупателя всегда намного выгоднее, чем ипотека. Экономия в основном достигается за счет процентов, которые при запросе рассрочки всегда намного ниже, чем у банков, или даже равны нулю. Кроме того, вы можете сэкономить на страховке и банковских сборах, а также сэкономить время на проверке надежности покупателя.

Возможность оплаты при покупке недвижимости на одну и ту же сумму в течение длительного периода времени выгодна, прежде всего, покупателю. Продавцы с радостью принимают такой договор в случае срочного выезда (для физических лиц) или в начале строительства жилья (в случае продажи с DDU).

От того, насколько подробно все нюансы сделки будут прописаны в договоре, зависит правильное выполнение сторонами своих обязательств.

Мы уже понимаем, что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, решим: