Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Как оформляется купля-продажа с материнским капиталом?

Оформление сделки купли-продажи квартиры за счет средств материнского капитала различается в зависимости от способа оплаты покупки.

1. Жилье приобретается за счет заемных средств. Схема следующая: семья идет в банк, берет ипотеку, оформляет все документы и просит выплату в Пенсионный фонд РФ. Фонд рассматривает взысканные ценные бумаги и принимает по ним решение в срок не более 2 месяцев, после чего деньги перечисляются в банк безналичным способом для погашения кредита.
2. Недвижимость была приобретена за счет собственных средств семьи. Заявитель подает в Пенсионный фонд РФ документы о заключении сделки купли-продажи и ожидает выплаты продавцу из фонда.

На наш взгляд, логичнее и дешевле организовать раздел еще на стадии сделки. Во-первых, вам также не придется обращаться в суд для получения новых свидетельств о праве собственности, а во-вторых, вам не придется платить государственные налоги, помимо тех, которые требуются для первоначальной регистрации перехода права собственности.

Важно! Если по каким-то причинам, даже после оформления нотариального обязательства о регистрации квартиры в долевой собственности, владелец справки не делает этого, то его супруга (отец детей) или прокуратура вправе возбудить дело в суде принуждение к совершению такого действия.

Поэтому выделим 3 важных аспекта оформления материнских выплат в Пенсионный фонд РФ:

в договоре займа обязательно должна быть указана его объективная сущность — покупка жилья;

по ипотеке не должно быть созаемщиков, за исключением супругов;

право собственности на купленную квартиру распределяется только между членами семьи, но не другими родственниками.

Однако эти требования, как показывает судебная практика, не безусловны. Держателям сертификатов на маткапитал удалось доказать свою правоту, и ПФ РФ выплатил средства.

Например, семья купила часть дома, примыкающего к их собственному.

Фонд отказался платить, но суд постановил, что такая покупка расширяет пространство для семейной жизни, и в результате операция не противоречит требованиям закона об улучшении жилищных условий.

На практике может возникнуть ситуация, когда мать повторно выходит замуж за человека, который не является отцом ее детей. Как оформляется право собственности на купленную квартиру в этом случае? Если в этом участвует супруга.

ПФ РФ отказывает в переводе денег, если владелец не является отцом детей.

Однако если развод с папой произошел после начала оформления перевода денежных средств из материнского капитала, но до их передачи, бывший супруг получит право на долю в квартире.

Как получить деньги от ПФ РФ на покупку недвижимости?

Семья решила, как купить квартиру, и решила обратиться в Пенсионный фонд РФ. Еще раз обсудим тот факт, что если недвижимость приобретается за счет средств, взятых в долг в банке, то можно использовать деньги из материнского капитала сразу после рождения второго и последующих детей. Но в случае использования личных сбережений и справочных средств младшему ребенку придется ждать 3 года.

Оформление выплат при покупке жилья за счет кредитных средств

ПФ РФ позволяет заключать кредитные договоры с:

1. Кредитная организация (банк). При этом речь не идет о микрофинансовых организациях.
2. Потребительский кооператив, работающий не менее 3-х лет.
3. Еще одна организация, выдающая ипотечный кредит и отвечающая требованиям, которые законодатель предъявляет к кредиторам.

Документы для подачи в ПФ РФ:

свидетельство на материнский капитал;

декларация;

свидетельство о браке;

карта СНИЛС;

заграничный пасспорт;

договор о кредите;

справка от заемщика об остатке денежных средств;

копия свидетельства о праве собственности на квартиру или копию договора участия в строительстве (если недвижимость приобретается в новостройке);

документ, подтверждающий перевод денег из банка.

Важно! Владелец сертификата matcapital может отправлять средства на погашение различных кредитов; их количество законодателем не ограничено.

Оформление выплат при покупке жилья за счет собственных средств

После того, как младшему ребенку исполнится 3 года, родители, купившие квартиру за наличные, имеют право обратиться в Пенсионный фонд РФ для компенсации затрат за счет справки. Для этого вам необходимо собрать следующие документы:

свидетельство на материнский капитал;

декларация;

заграничный пасспорт;

карта СНИЛС;

свидетельство о браке;

зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;

свидетельство о собственности.

Важно! Если недвижимость приобреталась в рассрочку и в результате право собственности на нее переходит только после окончания всех выплат, в Пенсионный фонд РФ предоставляется справка с указанием долга при оформлении документов внизу.

Образец договора купли-продажи недвижимости за счет средств материнского капитала

Примеров договоров на недвижимость с использованием матеркапитала немало; условия договора меняются под конкретную ситуацию. Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

1. Если квартира оформлена в долевую собственность всех членов семьи, то уже в преамбуле договора необходимо указать всех участников сделки, указав ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, пол и адресная регистрация. Кроме того, в предмете договора необходимо указать: «Продавец обязуется передать Покупателям долевую собственность по 1/3 доли каждой квартиры».
2. Мы подробно записываем всю информацию о приобретаемом объекте: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, на каком праве находится продавец и т.д. Все это необходимо для того, чтобы объект сделки можно было легко идентифицировать.
3. Стоимость договора. Указание общей суммы и порядка оплаты. Именно в этом пункте стороны прописывают, что часть средств будет перечислена на счет продавца (номер счета) Пенсионным фондом РФ в течение определенного срока.

Продавец гарантирует, что объект не обременен, не обременен и т.д., т.е квартира «чистая» и готова к продаже.

Мы обращаем внимание на этот момент еще и потому, что очень часто недобросовестные продавцы «забывают» о родственниках, которые, например, находятся в не столь отдаленных местах и ​​прописаны как жилые помещения. Но эти же родственники помнят этот факт и, когда наступает срок освобождения, появляются на пороге домов.

Кроме того, они имеют полное право жить в квартире или требовать выплаты денежных средств за свою долю. Однако покупатель сможет доказать, что не знал об их существовании и действовал добросовестно, в отличие от продавца.

С 01.03.2013 аннулирована регистрация договора купли-продажи. Теперь сторонам остается только зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю.

О чем еще стоит знать?

В ПФ РФ достаточно тщательно проверяются все документы, связанные с оформлением сделки купли-продажи и последующим переводом денежных средств из капитала.

Поэтому желательно внимательно прочитать все тексты договоров. Если в договоре обнаружена ошибка, ее необходимо исправить как можно скорее.

В случае регистрации перехода права собственности стороны могут заключить дополнительное соглашение к договору.

Невозможно погасить предусмотренные кредитным договором санкцию или штрафы за счет средств материнского капитала; только основной долг. Купить землю вместе с недвижимостью тоже нельзя — просто квартира / дом.

Важно! Жилье должно находиться на территории Российской Федерации и быть зарегистрировано в совместной собственности всех членов семьи или на имя владельца свидетельства / его супруги.

И, наконец, самый насущный вопрос. Сбор средств с маткапитала. Сегодня это абсолютно невозможно; ПФ РФ переводит средства только по безналичному расчету.

Однако есть те, кто хочет обойти требования закона и получить в руки 453 026 рублей. С этой целью заключаются фиктивные соглашения.

Однако уголовное наказание в таких случаях ждет не только тех, кто предоставляет такие услуги, но и согласившихся на это владельцев сертификата с материнским капиталом.

Покупка квартиры за счет материнского капитала: видео

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал выплачивается семьям, в которых родились вторые и последующие дети. Размер государственной помощи направлен на улучшение жилищных условий родителей и детей.

В данной статье будут указаны правила приобретения недвижимости с участием материнского капитала, возможность продажи купленного жилья и нюансы составления договора купли-продажи.

Как использовать материнский капитал при покупке жилья?

Использование средств материнского капитала строго регламентируется на законодательном уровне — Федеральным законом от 27.07.2012 г. 256 (актуальный текст закона вы можете скачать по ссылке).

В этом законодательном акте 2006 года указано, что получение и использование материнского капитала возможно только в том случае, если второму или последующему ребенку исполнится 3 года.

Исключение составляют обстоятельства: приобретение нового жилья по договору купли-продажи за счет заемных средств (ипотека). Если семья решила взять ипотеку, материнский капитал выплачивается до трехлетнего возраста ребенка.

Чтобы приобрести жилую недвижимость, необходимо соответствовать требованиям, установленным государством. Между ними:

новое жилье, которое планируется приобрести на основании договора купли-продажи, должно соответствовать нормам проживания;

ипотечное жилье должно находиться в России;

договор купли-продажи квартиры или дома составлен по всем законам;

при запросе государственной помощи в виде материнского капитала указывается цель получения денег: приобретение жилой площади;

при покупке квартиры (дома) за счет материнского капитала необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей. В новом жилом пространстве они должны получить долю собственности.

Если семья с более чем одним несовершеннолетним ребенком соответствует вышеуказанным требованиям, следующие действия выполняются:

подготовить пакет конкретных документов;

оговорить договор купли-продажи с владельцем приобретаемого жилья или с кредитной организацией, если жилье приобретается в ипотеку;

отправить обращение в Пенсионный фонд о выдаче средств материнского капитала на покупку жилой недвижимости.

Важно! Государство не выплачивает материнский капитал наличными, переводить средства родителям можно только в безналичной форме. На основании поданного заявления финансовая помощь может быть сразу переведена на счет кредитной организации, предлагающей возможность приобретения квартиры по договору купли-продажи.

Можно ли продать квартиру?

В законе нет точного «нет» на продажу квартиры, зарегистрированной в материнском капитале в залог. Но для осуществления сделки купли-продажи родителям нужно учесть один нюанс.

Одним из условий выдачи семейных средств на покупку жилья является передача доли собственности несовершеннолетним детям. В связи с этим для продажи недвижимости необходимо получить согласование в специализированных государственных органах по защите и защите данных

учреждения следят за интересами детей до 18 лет.

Процедура получения официального разрешения от органа опеки и попечительства начинается со сбора обязательных документов. Для подачи апелляции необходимо собрать следующие документы:

паспорт отца и матери;

свидетельство о рождении детей, а если детям больше 14 лет, то выдается удостоверение личности;

титулы на жилье;

контракт на продажу;

согласие ребенка на отчуждение жилой недвижимости. Аналогичный документ необходимо предъявить в учреждение опеки, если ребенку 14 лет;

документы на купленную квартиру (дом);

договор купли-продажи новостройки.

Если родители не подадут все документы в органы опеки и попечительства, заявление не рассматривается.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом?

По нормам закона, в случае, если средства материнского капитала позволяют приобретение жилья, они переводятся на счет продавца. В случае недостаточности государственной помощи родители вкладывают собственные или заемные средства. В такой ситуации личные родительские средства переводятся продавцу, а затем финансовая поддержка предоставляется государством.

Выполнение договора купли-продажи регулируется Гражданским кодексом.

Скачать Гражданский кодекс России

Для покупки дома важно правильно составить договор купли-продажи. Документ должен быть в письменной форме. В процессе покупки и продажи не должно быть изъянов или исправлений.

Информационные данные, составляющие текст договора, не должны быть ложными, они должны содержать только верную и точную информацию.

При несоблюдении этих условий договор купли-продажи аннулируется.

В соответствии с гражданским законодательством в договоре купли-продажи жилой недвижимости с материнским капиталом указывается следующая обязательная информация:

адрес, число, месяц и год заключения договора купли-продажи квартиры;

паспортные данные:

фамилия, отчество и имя;

серия удостоверений личности;

комната;

дата выдачи документа;

компетентный орган по выдаче данного акта.

подробные характеристики приобретенного дома:

адрес улицы;

количество кв.м.;

количество комнат;

пол;

прочие данные.

указание стоимости объекта для проживания;

права и обязанности продавца и покупателя;

условия оформления передаточного акта;

ответственность сторон сделки в случае невыполнения условий договора купли-продажи;

подписи сторон.

Для правильного составления договора купли-продажи можно использовать представленный пример.

Скачать пример договора купли-продажи 

Составленный договор купли-продажи должен быть заверен специалистом в нотариальной конторе. Для проставления отметки нотариуса необходимо уплатить государственную пошлину. Его размер установлен налоговым законодательством, на данный момент он составляет 200 рублей.

Список документов

Любая сделка, совершенная в письменной форме, требует предоставления документов, подтверждающих законность ее заключения. Для оформления договора купли-продажи квартиры за материнский капитал необходимо собрать документы:

удостоверения личности родителей, получивших от государства средства материнского капитала;

личные документы ребенка — паспорт или свидетельство о рождении;

документы, подтверждающие право собственности на жилье;

свидетельство о материнском капитале.

Представленный список является общим. В зависимости от ситуации могут потребоваться другие документы. Например, необходимо предоставить нотариальный акт, заверенный нотариально, если операцию будет проводить не родитель, а его представитель.

Приобретение части квартиры с использованием материнского капитала

Согласно законодательству, возможна покупка доли в квартире с участием средств материнского капитала. Такая возможность предоставляется в следующих случаях:

купленная часть жилой площади является отдельным помещением. Например, отдельная комната, а не коридор;

все жилье может перейти в собственность покупателя, если он изначально выкупит долю.

закон разрешает приобретение доли в квартире только в том случае, если жилье подходит для проживания в ней детей и родителей в возрасте до 18 лет. Кроме того, он должен соответствовать санитарным нормам.

Если возникнут вопросы, проконсультируйтесь с юристом

Вы можете задать свой вопрос в форме ниже, в окне онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или позвонить по номерам (круглосуточно):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения

Как правило, материнский капитал принято использовать не на какую-то надобность, а исключительно наверняка. Например, если вы хотите улучшить жилищные условия, эти деньги всегда можно потратить именно на эти вещи. Если внимательно изучить статистику, люди в основном тратят деньги исключительно на покупку новых домов.

В любом случае совершить такую ​​сделку без договора не получится, поэтому на это принято уделять больше внимания.

Образец типового договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Внимательно изучайте искусство. 7, 550 ГК РФ, после чего можно будет узнать, что принято оформлять документ в письменной форме, со всеми необходимыми данными о:

1. принято включать тех людей, которые имеют право продавать жилье;
2. Это может быть семья, сама квартира;
3. Права на недвижимость;
4. Цена договорная, условия ее оплаты;
5. Дата и место.

Обратите внимание, что договор оформляется в обязательном порядке, это важнейшее условие. Только когда это будет сделано, документ вступит в силу.

Чтобы правильно составить договор, нужно всегда соблюдать осторожность. В противном случае договор не может считаться действительным. В некоторых случаях лучше обратиться к юристу.

Поэтому рекомендуем еще раз проверить:

1. В первую очередь это касается порядка номеров абзацев документа;
2. Код отдела, выдавшего паспорт;
3. Место рождения детей;
4. Не стоит заполнять поля, где обязательно должны быть дата и время.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры за счет материнского капитала.

Скачать форму договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

важно ознакомиться с тем, как на самом деле происходит покупка недвижимости за счет средств материнского капитала. Например, вы можете реализовать это с помощью ипотеки или без нее — решение остается за вами.

Если есть возможность и высокий доход, то, конечно, стоит оформить ипотеку на понравившийся объект недвижимости, тем самым погасив ссуду за счет собственных средств материнства. В тот момент, если доход небольшой, то алгоритм конечно другой.

Участники сделки должны собрать пакет тех документов, которые фактически необходимы для исполнения такого договора. Договор, который будет зарегистрирован, необходимо принести в пенсионный фонд, после чего подождать некоторое время до утверждения сотрудниками фонда. Ведь вам нужно получить «зеленый свет» на перевод средств.

важно ознакомиться со всеми нюансами, чтобы избежать осложнений при совершении сделки. Они здесь:

Если вы начинаете погашать ранее выданный кредит, обратите внимание, что деньги по справке используются только для погашения основной суммы долга;

Часть средств будет перечислена со счета Пенсионного фонда России;

Деньги переводятся на счет покупателя. Конечно, учтите, что хозяевами жилого помещения должны быть дети.

Только при учете всех условий можно будет избежать ошибок, заключив договор.

Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Сегодня все больше семей используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер материальной помощи в 2018 году составляет 453026 рублей. Этой суммы не хватит на оплату проживания в полном объеме, но она значительно облегчит бремя оплаты проживания.

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал выглядит следующим образом:

1. Заключение договора с продавцом и регистрация недвижимости покупателя в Росреестре. Этот этап является первым, потому что только после перерегистрации недвижимости сотрудники фонда оценит жилье на соответствие требованиям законодательства.
2. Подача документов на выплату денежных средств в ПФР. Фонд рассмотрит заявку в течение 1 месяца, после чего примет решение о выплате средств.
3. Выплата денег. Если транзакция в порядке, ПФР выплачивает деньги согласно справке. Они переводятся на счет покупателя или в банк, когда дело касается выплаты ипотеки.

Далее мы более подробно рассмотрим ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Условия использования

расходовать материнский капитал можно только при условии неукоснительного соблюдения всех установленных законом условий:

1. В результате сделки семья должна получить право собственности на все имущество. Как правило, покупается вся квартира или дом, но в некоторых случаях разрешается выкупить и долю, только если в результате вся недвижимость будет доступна семье.
2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Невозможно купить аварийную, сносную или ветхую недвижимость.
3. Материнский капитал используется для улучшения жилищных условий. Если после операции положение семьи ухудшится, ПИФ не выплатит средства (подробнее см. Требования к недвижимости ниже).
4. Жилье должно находиться на территории России.
5. Детям должны быть предоставлены доли в приобретенном жилье. Это обеспечивается во время выполнения операции или с помощью нотариального обязательства по присуждению акций в будущем.
6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родителями), как правило, не проверяются. Это связано с предотвращением незаконного вывода капитала и чревато уголовным преследованием за мошенничество.

Отдельно выделено условие, связанное с возрастом ребенка. Как правило, материнский капитал можно реализовать только в том случае, если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги до достижения трехлетнего возраста:

если квартира приобретена в ипотеку, есть возможность погасить ипотеку или внести первый взнос;

если в семье уже есть ссуда (кредит) на покупку жилья, ее можно погасить за счет материнского капитала.

Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

1. возможна покупка квартиры (дома) на вторичном рынке, квартиры под ДДУ или строящегося объекта со степенью готовности не менее 70%.
2. В квартире должно быть отдельное изолированное помещение в МКД, а не в подвале (цокольном этаже).
3. Помещение должно соответствовать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:
   1. есть системы отопления, водоснабжения и канализации (в зависимости от особенностей населенного пункта);
   2. в отопительный период воздух должен прогреваться равномерно;
   3. жилые комнаты и кухни должны иметь естественное освещение через окна.
4. Жилище должно соответствовать требованиям к площади.
5. Если дом приобретается, его необходимо возводить с учетом всех строительных требований, соблюдать разрешение на строительство и проектную документацию.

Если в квартире была проведена несанкционированная перепланировка, получить средства на покупку материнского капитала не получится.

По общему правилу, удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда девелоперов есть социальные программы, позволяющие снизить стоимость жилья на вдвое больше материнского капитала.

Особенности продажи покупателю через маткапитал

Если покупатель купит квартиру под капитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику. Это связано с длительной процедурой проверки операции сотрудниками ПФР.

В связи с этим продавцы ищут способы защитить себя, защитить свои интересы и получить деньги как можно скорее. На практике появились следующие варианты продаж:

1. Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).

В соглашении оговаривается, что часть предоставляется за счет сбережений покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из материнского капитала после государственной регистрации. Как правило, обременение (залог) квартиры устанавливается в пользу продавца до дня полной оплаты.

Такой вариант более удобен для покупателя, так как нет необходимости привлекать дополнительные источники финансирования. Однако, если ПФР не одобрит сделку, покупатель будет вынужден искать другие способы оплаты — это риск продавца.

1. Использование кредитных средств (ипотека).

Покупатель заключает кредитный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, и после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала переводятся в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, так как практически не несет в себе риска. Расходы по оформлению, получению и возврату кредита оплачивает покупатель.

Какой из вышеперечисленных вариантов выбрать, зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает деньги из Фонда — расчеты производятся напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

Как оформить в договоре купли-продажи: образец

Первым этапом использования материнского капитала является заключение сделки купли-продажи жилья. Особое внимание уделите составлению договора. Наряду с другими существенными условиями в нем обязательно должно быть условие частичной оплаты квартиры за счет средств материнского капитала.

Вы можете прописать срок оплаты следующим образом:

«Сделка между сторонами проходит в следующем порядке:

Денежные средства в размере _______________________ рублей являются личными средствами Покупателя и перечисляются Продавцу в день подписания настоящего договора.

Оставшаяся сумма _______________________ руб.

оплаченный из материнского капитала (семьи) на основании государственного свидетельства на материнский капитал (семейный) переводится безналичным расчетом _____ (указать территориальное отделение ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца _________________________, открытый в __________________________ (здесь указывается наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к / с _____________________, ИНН _______________________, БИК _______________, ОГРН ___________________, КПП ______________, при условии государственной регистрации настоящего договора и смены собственника в Федеральной службе государственной регистрации , Земельный кадастр и картография согласно _____________________ (название вашего региона) покупателям в течение _______ дней (месяцев).

Платежное обязательство Покупателя считается исполненным с момента окончательного поступления денежных средств на счет Продавца»

После подписания основного договора документы подаются на регистрацию в Росреестр. По истечении 5-14 дней с момента подачи документов происходит государственная регистрация прав собственности покупателя.

После прохождения процедуры необходимо сформировать пакет документов для ПФР:

1. Декларация о продаже основных средств. Форма доступна на сайте фонда или в региональном офисе.
2. Сертификат (двойной сертификат) на материнский капитал.
3. Паспорт заявителя и СНИЛС.
4. Свидетельство о браке.
5. Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о государственной регистрации.
6. Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
7. Если жилище не оформлено в собственность родителей и детей по долям, — обязанность нотариуса зарегистрировать жилище в долевой собственности на доли всех членов семьи.

Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения ценных бумаг специалисты фонда приступают к углубленному рассмотрению сделки. Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала.

Подробнее о покупке квартиры за материнский капитал смотрите в видео

Претендент денег не получает. Средства перечисляются из Фонда напрямую продавцу или банку, в зависимости от реквизитов, указанных заявителем. Процесс проверки транзакции обычно занимает до двух месяцев.

Если Фонд отказал в переводе денежных средств, это решение необходимо обжаловать в суде.

Можно ли будет позднее продать жилье?

приобретенную квартиру в будущем можно сдать с учетом ряда характеристик, которые зависят от возраста детей.

1. Если детям уже исполнилось 18 лет.

В этом случае проблема решается без обращения в органы опеки и попечительства. Вы можете продать квартиру с учетом мнения всех совладельцев. Такие транзакции должны быть аутентифицированы, так как это продажа долевой собственности.

Если один из владельцев квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, необходимо будет отправить другим владельцам уведомления о преимущественном праве покупки.

1. Если дети несовершеннолетние.

В этом случае нельзя не обратиться в надзорные и опекунские органы. Интересы ребенка в продаже не должны быть нарушены, при этом должно быть предусмотрено, что дети получат доли в другом доме.

Очень часто в этих случаях речь идет об альтернативной продаже — сделке, направленной на одновременную продажу вашего дома и покупку нового.

Для оформления данной транзакции вместе со стандартными документами потребуется разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение.

Советы

1. Тщательно проверяйте соответствие сделки требованиям законодательства перед подачей документов в ПФР. Это позволит избежать риска отказа в переводе денег.
2. Если ваш покупатель оплачивает квартиру из единовременного пособия по беременности и родам без ипотеки, укажите в договоре условия ипотеки квартиры до тех пор, пока не будет произведена полная оплата.
3. Перед подготовкой документов проконсультируйтесь с сотрудниками ПФР для получения актуальной информации.
4. Если вы продаете купленную квартиру за единовременную выплату, обратитесь к специалисту за помощью в оформлении документов.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом составляется по общим правилам, за исключением некоторых дополнительных пунктов: условия о порядке принятия рисков в случае отказа Пенсионного фонда РФ за » выполнение концессий, сроки и методы выплаты остаточной суммы погашения за вычетом субсидированных средств.

Перед заключением договора семья, имеющая свидетельство, должна обратиться к нотариусу для заключения договора о выделении паев детям, так как это является обязательным условием использования материнского капитала.

Варианты сделок

Свидетельство о рождении ребенка — это программа государственных пособий, в рамках которой получатель пособия (семья) может использовать указанные средства в одном из заранее определенных направлений реализации. Одно из них — улучшение жилищных условий.

По договору купли-продажи сделка может проходить двумя способами:

Отчеты по ипотеке;

Покупка готового дома без привлечения заемных средств.

важно понимать, что помощь в форме сертификата может компенсировать как часть возмещаемой стоимости предмета, так и всю его стоимость.

Прежде чем семья решит предоставить субсидию на покупку и продажу обязательств, она должна получить разрешение от ПФР, которое проверяет законность распоряжения средствами.

Особенности:

1. На практике могут возникнуть трудности, так как процедура получения одобрения сделки от ПФР длительная и требует подготовки большого объема ценных бумаг;
2. Вне зависимости от варианта сделки, предусматривающей использование маткапитала для улучшения текущих жилищных условий, родители обязаны разместить доли в имуществе детей во вновь приобретенном объекте.

Нюансы при заключении сделки

Основным органом, который предоставляет родительский сертификат и утверждает его использование, является ПФ РФ. При реализации гранта семья должна в обязательном порядке согласовать все действия с указанным учреждением, а также предоставить пакет документов от каждой стороны правоотношений.

При отсутствии каких-либо необходимых документов ПФР имеет право отказать в реализации гранта. В этом случае сделка не состоится, так как сумма денежных средств, эквивалентная сертификату, не будет передана продавцу недвижимости.

При продаже недвижимости за материнский капитал продавец принимает на себя минимальные риски, так как он защищен законом.

В случае выявления противоправных действий со стороны покупателя бывший собственник имеет право оспорить требования о возмещении. Чтобы контрагент не сталкивался с указанными выше обстоятельствами, рекомендуется предусмотреть в договоре купли-продажи пункт, согласно которому долговые обязательства перед Пенсионным фондом Российской Федерации остаются у недобросовестной стороны.

Заключение договора купли-продажи квартиры или дома после частичного / полного погашения выкупной стоимости за счет материнского капитала происходит в присутствии нотариуса.

Пример документа имеет следующее содержание:

Название контракта;

Дата, место составления;

Реквизиты покупателя;

Реквизиты продавца;

Объект операции с описанием всех индивидуализирующих характеристик:

Тип недвижимости;

Адрес улицы;

Кадастровый номер;

Пол;

Квадрат;

Материал стен;

Год постройки;

Выкупная стоимость объекта;

Форма расчета по сделке:

Указание на частичное / полное погашение за счет собственных средств материнства;

Положение об условиях оплаты недостающей разницы в выкупной стоимости;

Срок исполнения обязательства по расчету (перечисление остаточной суммы и полное освобождение жилой площади);

Информация о стороне, которая несет бремя расходов по сделке (обычно покупатель);

Риски неисполнения вытекающих из правоотношений обязательств по материнскому капиталу (закрепленному за основным вкладчиком — покупателем);

Реквизиты для перевода средств в рамках сделки;

Подписи сторон.

Скачать пример договора купли-продажи квартиры в декретном отпуске.

Алгоритм совершения сделки

Если в семье помимо резервов материнского капитала имеется достаточная сумма для покупки квартиры без договора займа, то последовательность действий при заключении сделки будет следующей:

1. Найдите объект;
2. Сообщите продавцу об использовании материнского капитала, достигните консенсуса по сделке;
3. Подготовить документы (у каждого подрядчика свой пакет);
4. Обратиться к нотариусу для подписания договора;
5. Заключить обязательство по переуступке «дочерних» акций;
6. Согласовать процедуру с ПИФ, отправив заявку и запрошенный объем ценных бумаг, подтвердив реальность / законность операции;
7. Перерегистрировать триаду прав от продавца к покупателю;
8. Провести частичное погашение обязательств;
9. Дождитесь перечисления средств материнского капитала при выполнении условий договора (2-3 месяца после обращения в орган);

Купля-продажа материнского капитала, осуществляемая с привлечением заемных средств в банке, также проходит проверку системы безопасности кредитора.

В этом случае материнский капитал можно отдать:

В залог;

Для погашения излишка процентов и части основной суммы долга (последняя погашается на остаточной основе).

Особенности:

Согласно нормативным актам кредитно-финансовые организации при регистрации ипотечных облигаций не имеют права отказать в использовании сертификата для погашения части долга;

Сбербанк сегодня остается одним из самых надежных и лояльных банков. Реализация грантов по госпрограмме может быть намного быстрее, чем с другими организациями.

Необходимые документы

1. Оригинал справки;
2. Паспорт продавца;
3. Паспорт покупателя;
4. Свидетельство о рождении или паспорт каждого члена семьи;
5. Справка о брачном союзе;
6. Справка из ПФР с указанием остатка суммы пожертвования;
7. Соглашение о распределении паев детям;
8. Предварительный и основной договор купли-продажи объекта;
9. Свидетельство о перерегистрации триады прав;
10. Выписка из Единого государственного реестра;
11. Свидетельство о приемке;
12. Договор ипотеки (при регистрации сделки с участием банка);
13. Согласие банка на внесение материнского капитала в связи с исполнением ипотечного обязательства;
14. Закон о независимой оценке недвижимости;
15. Программа возврата платежей;
16. Остаточная сумма ипотечной задолженности;
17. Получение квитанции о предоплате / остаточной сумме возмещения от продавца;
18. Правоустанавливающие документы на недвижимый объект предыдущего владельца;
19. Справка об отсутствии долговых обязательств по коммунальным платежам;
20. Расчетный счет в банке, на который будут переведены средства гранта

Соглашение о распределении долей

1. Реализация средств материнского капитала на приобретение жилья сопровождается обязательством заключения договора, по которому недвижимость приобретает статус долевой собственности.
2. Такие обстоятельства оправдываются тем, что субсидия (маткапитал) является семейным предпочтением, а это означает, что каждый член семьи имеет право на нее.
3. Договор, в котором родители обязуются передать своим детям часть имущества, заверяется нотариально и отражает следующие моменты:

Наименование документа;

Информация о сторонах отношений (родители, дети);

Информация о недвижимости;

Порядок передачи долей (действие может пропорционально уменьшить объем полномочий только одного из родителей или каждого таким же образом);

Доля, принадлежащая триаде прав ребенка;

Дата подписания.

Время, в которое необходимо провести процедуру уступки долей, зависит от способов приобретения недвижимости:

Если квартира, дом приобретаются за счет семейных сбережений и субсидий, то доли должны быть переданы и отражены в документах на право собственности при прохождении государственной регистрации;

Недвижимость, приобретенная по ипотеке и договору с единовременной выплатой, становится акциями после завершения векселя, но не позднее, чем через 6 месяцев.

Заключение

Чтобы использовать материнский капитал для покупки, его необходимо декларативно сообщить в ПФР.

Срок рассмотрения и вынесения вердикта о возможности предоставления субсидии под выкупную стоимость составляет примерно 2–3 месяца.

Этот алгоритм продиктован буквой закона, поэтому любое отклонение от правил или обход станет основанием для отмены транзакции или права на априорную субсидию.

Похожее

Практика и законодательство правоохранительных органов РФ довольно быстро меняется, и информация в статьях может не успевать обновляться. Самую свежую и актуальную юридическую информацию, учитывающую индивидуальные нюансы вашей проблемы, можно получить, позвонив по круглосуточному бесплатному телефону или заполнив форму ниже.

Образец договор купли продажи квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал можно использовать как при покупке вторичного жилья, так и в долевом строительстве. Также сертификат можно потратить на погашение ипотеки. Но во всех этих случаях, кроме кредита, нужно будет ждать 3 года со дня рождения ребенка. Кроме того, почти все эти сделки с недвижимостью имеют следующие характеристики:

Пенсионный фонд обязан участвовать в продаже;

Дети получают право собственности на приобретенное имущество;

Родители получают разрешение органов опеки и попечительства на управление действиями ребенка.

Любая жилая площадь, приобретенная на средства материнского капитала, будет обременена на условиях. Но главное отличие таких сделок — наличие в них другого участника.

Важный

Очень рекомендую Надежду Владимировну!

Законы, изменения, правовые акты

Документы, бланки, декларации

Дом

Документы, бланки, декларации

Примеры договоров купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

МЕНЮ

Все компании

Все компании на карте

Новости

Юридическая помощь онлайн

Полезный

Примеры договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. Возможно использование материнского капитала для улучшения жилищных условий. По статистике, более трех миллионов семей уже потратили свой капитал на покупку дома.

Чтобы не запутаться в документах, совершая покупку новой квартиры, стоит обратить внимание на составление договора купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Все дополнительные условия также должны быть указаны в тексте договора купли-продажи;

в случае, если ребенку еще нет трех лет, сначала следует получить жилищный кредит. После этого нужно написать письмо в Управление Пенсионного фонда и попросить перечислить средства из материнского капитала на погашение ипотечной ссуды (Статья 7 Внимание ФЗ 256).

Все остальные подробности уточняйте в горисполкоме.

Ограничения Основная цель Закона о материнском капитале — обеспечить детям хорошее будущее, и нормальные условия жизни являются неотъемлемой частью этого положения. Материнский капитал можно использовать на общие семейные пособия, но с обязательным учетом потребностей ребенка.

Продажа доли квартиры за материнский капитал включает ряд ограничений по использованию капитального мата в жилищном вопросе.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

Материнский капитал — один из способов государственной поддержки семьи.

Он выдается один раз в жизни матери двоих или более детей и является сертификатом, который можно использовать в строго законных целях.

В связи с этим большинство семей, получивших государственную помощь, стараются улучшить свои жилищные условия. Например, они могут купить новый дом или квартиру за счет собственных средств материнства.

На практике многие сталкиваются с трудностями использования бюджетных денег при покупке недвижимости. Цель этой статьи — помочь вам разобраться в нюансах юридической операции с материнским капиталом.

Кроме того, мы рассмотрим, как правильно и юридически составить соответствующий договор купли-продажи, а также сообщим вам, подлежит ли такая сделка подоходному налогу.

Страница не найдена

Процедура продажи Продажа или покупка квартиры за счет материнского семейного капитала включает в себя множество важных моментов, которые требуют более детального рассмотрения. В связи с этим обратите внимание на все существующие залоговые права на недвижимость, а также на другие условия сделки. Итак, чтобы беспрепятственно заключать договор с бюджетными средствами, необходимо:

Подберите квартиру, отвечающую потребностям всей семьи;

Согласовать условия сделки с продавцом;

Заключить договор купли-продажи;

Оформить акт сдачи-приемки;

Зарегистрируйте смену собственника в Росреестре;

Подать заявление в Пенсионный фонд и предоставить реквизиты для перевода денежных средств;

Переведите запрошенную сумму на счет продавца.

Такое же заявление о предоставлении бюджетных средств рассматривается фондом до 30 дней.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

Содержание статьи:

Форма договора купли-продажи квартиры за материнский капитал

Правила составления и образцы договора

Форма договора купли-продажи квартиры материнской компанией. Бланк договора купли-продажи можно скачать в формате WORD. Контракт считается официальным документом, регулирующим право собственности на жилье между покупателем и продавцом. Согласно ст. 7, 550 ГК РФ договор заключается в письменной форме со всеми необходимыми сведениями о:

1. Люди, владеющие жильем на продажу.
2. Семейная покупка.
3. Сама квартира
4. Права на продаваемое имущество.
5. Согласованная цена и сроки ее оплаты.
6. Дата и место составления документа.

Это соглашение необходимо зарегистрировать. Договор действует только с момента регистрации.

Образец договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтвердить выполнение своих обязательств, представив платежные документы на полную сумму контракта (или квитанции). 5.

Покупатели удовлетворены условиями качества указанного имущества, установленными внутренней проверкой до заключения настоящего Договора, и не обнаружили дефектов и недостатков, о которых Продавцы не сообщили им. 6. Согласно ст.

551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которое может быть делается только после того, как Покупатели оплатили имущество в полном объеме, и последнее передается актом приема-передачи. 7. Предметы, указанные в ст. 558 ГК РФ — отсутствует.

Бланк договора купли продажи квартиры с материнским капиталом

Договор купли-продажи доли квартиры с материнским капиталом: пример 2. Заключение Покупка доли квартиры с помощью семейного капитала может дать людям много возможностей для дальнейшего существования и развития.

Образец договора купли продажи квартиры с использованием материнского капитала 2015

О. / имя [лица], далее именуемое «Продавец», в лице [полномочия, полное имя], действующего на основании [Положений, Устава, доверенности], с одной стороны, и [F.

IO], далее именуемый «Покупатель» и совместно именуемые «Стороны», подписали этот договор о следующем: площадь [м2 м], включая жилую площадь — [м2 м], расположенную на этаже [значение] жилого дома [стоимость] этажей по адресу: [заполнить обязательное поле], кадастровый номер [заполнить обязательное поле], без каких-либо прав третьих лиц, что является предметом договора купли-продажи жилые помещения приобретаются за счет ценных бумаг жилья. 2.

Образец договора купли-продажи квартиры с участием материнского капитала

Включает в себя:

паспорт (паспорта);

сертификат;

справка с информацией о цели использования сертификата и запрашиваемой сумме;

справка, подтверждающая право собственности на долю в квартире;

копия договора купли-продажи доли квартиры за материнский капитал;

документ, подтверждающий, что жилое пространство не загромождено;

обязательственный документ, гарантирующий, что приобретенная доля квартиры будет общей собственностью всех членов семьи.

Важным условием договора купли-продажи является указание суммы предполагаемой сделки. Кроме того, он должен содержать лицевые счета продавца и покупателя, а также все банковские реквизиты, необходимые для обмена.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Оплатить купленную квартиру можно материнским капиталом, который предоставляется родителям при рождении второго ребенка в семье. Размер капитала периодически индексируется и составляет 453 026 рублей. 

Оплата материнского капитала производится Пенсионным фондом России, поэтому при оформлении процедуры купли-продажи необходимо обращаться в Пенсионный фонд России.

Особенность операции связана с тем, что на момент покупки квартиры у покупателя нет средств материнского капитала. Он может получить их, подтвердив, что покупает дом. Это связано с тем, что эти деньги можно потратить только на определенные направления, в том числе на приобретение или улучшение жилья.

Покупатель должен согласовать с продавцом, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов в Пенсионном фонде. Сначала продавец и покупатель должны составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут указаны условия оплаты стоимости жилья за счет материнского капитала.

К договору прилагается акт приема-сдачи квартиры. Документы подписываются, копия передается в ПФР для ознакомления с другой документацией.

В случае принятия Пенсионным фондом положительного решения об оплате квартиры за счет материнского капитала, его денежные средства переводятся на счет покупателя в соответствии с реквизитами, указанными в заявлении покупателя, направленном в ПФР.

Полученные на счет материнского капитала деньги покупатель может перечислить продавцу квартиры на сумму договора купли-продажи.

Пример договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала можно скачать внизу статьи.

Если квартира приобретается без использования материнского капитала, образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Другие примеры договоров купли-продажи:

дачный участок — образец;

доля квартиры — скачать;

земля — ​​разряд.

Образец оформления

1. Договор купли-продажи квартиры на материнский капитал должен быть оформлен соответствующим образом, чтобы Пенсионный фонд принял его и утвердил право покупателя на средства материнского капитала.
2. лучше обратиться за помощью в сам Пенсионный фонд; многие отделения Пенсионного фонда предлагают примеры договоров купли-продажи, которые можно удобно использовать для совершения сделки.
3. Помимо стандартных деталей и типовых условий договора купли-продажи (дата, место регистрации, данные сторон, предмет сделки, ее цена, подписи сторон), необходимо учитывать следующие характеристики:

особенности оплаты — необходимо учитывать, что часть стоимости суммы материнского капитала будет передана продавцу с отсрочкой, необходимо указать срок отсрочки (если продавец не хочет ждать на длительный срок, потом можно получить ссуду на основную сумму, сразу оплатить стоимость квартиры продавцу и закрыть ссуду после получения денег материнского капитала на свой счет от ПФР);

обязательно указать реквизиты свидетельства на материнский капитал;

в разделе, касающемся процедуры приема-передачи, необходимо указать, что процедура будет подтверждена актом приема-передачи квартиры;

необходимо указать характеристики квартиры — адрес, площадь, количество комнат;

продавец должен подтвердить свое право на продаваемое имущество, указав реквизиты свидетельства о праве собственности и реквизиты документа, на основании которого квартира была получена ранее.

Стороны должны согласовать все характеристики сделки, условия, суммы, детали. Лучше проконсультироваться у специалиста по вопросу составления договора купли-продажи, чтобы не получить отказ от ПФР.

Скачать образец бесплатно

Договор купли-продажи квартиры под образец материнского капитала — скачать.