Договор купли продажи доли квартиры между супругами (образец)

6 просмотров

Торговые операции между супругами случаются редко. Пожертвования часто делаются между мужем и женой. Как правило, продажа осуществляется в случае развода.

Если между супругами сохранятся позитивные отношения, они могут распределить имущество до подачи заявления о разводе. Один из вариантов — продать часть квартиры в обмен на другую недвижимость.

Рассмотрим, как составить договор купли-продажи доли в квартире между супругами.

Законность сделок между супругами

Имущество, приобретенное супругами во время брака, считается совместно нажитым. Согласно ст. 34 Следственного комитета РФ данное имущество принадлежит мужу и жене, по ½ доли каждому.

Однако до официального распределения акций считается, что каждая из них имеет право на весь объект в целом. Таким образом, закон не предусматривает возможности совершения сделок между супругами в отношении совокупности активов.

Однако сторонами сделки могут быть супруги. Необходимо только, чтобы доля в квартире соответствовала следующим условиям:

отделены от долевой собственности и зарегистрированы в Росреестре;

полученные во время брака в дар или по наследству;

относится к личному имуществу продавца (между супругами заключается брачный договор);

приобрел до брака.

В такой ситуации супруг может продать долю супругу. Порядок действий составлен в общем виде.

Условия продажи доли в квартире между супругами

Если доля относится к личному имуществу супруга, этот факт необходимо доказать. Это легко сделать, если предмет передан по наследству или передан в дар. Достаточно предъявить документ о праве собственности (свидетельство о праве на наследство и договор дарения).

При наличии договорного режима собственности достаточно предъявить брачный договор.

Сложнее обстоит дело с приобретением доли на личные средства супруга во время брака. К личным деньгам относятся средства, полученные от продажи личного имущества (добрачного, унаследованного, подаренного) или внесенного на личные счета до вступления в брак.

В такой ситуации доказать права супруга на долю в квартире будет непросто. Поэтому со сделкой могут возникнуть проблемы.

Если совладельцем квартиры является муж, продажа доли осуществляется в общем порядке. Стороны составляют договор и заверяют его у нотариуса.

Если муж не является совладельцем, жена должна сначала предложить долю совладельцу. Кроме того, наличие официального брака между супругами не является основанием для возникновения права преимущественной покупки.

Следовательно, сделка может быть завершена, если акция не находится в совместном владении и соблюдается преимущественное право совладельцев.

Правила оформления контракта купли-продажи доли между мужем и женой

Наличие брачного союза не дает сторонам никаких поблажек. Контракт составлен в общем виде.

Процедура:

1. Оформляется уведомление о совместной собственности (если супруг (а) не является совладельцем квартиры).
2. Документ отправляется телеграммой или доставляется под расписку.
3. Оформляется нотариальный отказ совладельцев.
4. Супруг (а) получает право выкупить долю.
5. Документы готовятся.
6. Заключен договор.
7. Договор нотариально заверен и зарегистрирован в Росреестре.

Важно! Если супруг (а) является совладельцем, то этап регистрации уведомления отменяется.

Если муж не совладелец, уведомление — обязательный шаг. Документ оформляется письменно. Поэтому продавец информирует совладельцев о продаже доли и ее стоимости. Если они примут выкуп, продавец не имеет права продать долю супругу.

Образец договора купли-продажи доли квартиры между супругами

Супруги действуют как отдельные стороны. Закон не предусматривает возможности для одного из них быть представителем другого. Каждый должен действовать независимо или привлекать третью сторону в качестве представителя.

Основные пункты договора купли-продажи доли квартиры между супругами:

название документа;

дата и место заключения контракта;

данные продавца (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);

данные возможного представителя продавца и реквизиты его доверенности;

данные покупателя (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);

реквизиты представителя покупателя (при его наличии) и реквизиты его доверенности;

информация о квартире;

информация о размере доли и ее характеристиках (выделено или нет);

порядок оплаты;

сумма оговоренная в контракте;

информация о передаче и принятии доли;

права и обязанности сторон;

договорная ответственность;

реквизиты сторон и подписи.

Образец контракта

Скачать договор купли-продажи доли в квартире

Перечень документации к контракту

Договор составляется на основании документов. Их должна подготовить каждая партия.

Документы продавца:

п. Дополнительные документы (если есть)

1	Брачный контракт
2	Свидетельство о браке
3	Договор дарения или свидетельство о праве на наследство
4	Соглашение о совместном использовании

Документы покупателя:

заграничный пасспорт;

квитанция об уплате государственной пошлины.

Важно! Если супруги находятся в процессе развода и один из них поменяет фамилию на добрачную, то регистрацию лучше отложить. При получении документов из Росреестра вам понадобится паспорт. И его необходимо заменить в течение 30 дней со дня роспуска союза.

Нотариальное удостоверение

Поскольку сделки с квартирными долями подлежат нотариальному удостоверению, супругам обязательно придется обращаться в нотариальную контору.

Процедура значительно увеличит сумму затрат, но в противном случае Росреестр откажется проводить транзакцию. Кроме того, нотариус может оказать услугу по составлению договора.

Стоимость услуг по сертификации операции составляет 0,5% от стоимости доли. Также вам придется заплатить за юридические услуги.

Важно! Вы не можете отказаться от оплаты юридических и технических услуг.

Стоимость юридических и технических услуг определяется Нотариальной палатой региона. Уточнять размер расходов необходимо в конкретной нотариальной конторе.

В 2019 году стоимость нотариальных услуг в Брянской области составляет 8000 рублей. В Республике Карелия — 16 000 руб.

С 2019 года обязанность отправки заверенного договора в Росреестр возложена на нотариальные конторы. Поэтому стороны должны дать письменное согласие и уплатить государственную пошлину. Его стоимость — 2000 руб.

Супруги ограничены в своих правах на заключение сделок друг с другом. Однако при наличии особых условий такая возможность появляется.

Муж может купить долю квартиры жены, если во время брака этот объект не был приобретен совместно. В случае затруднений со сделкой желательно проконсультироваться с юристом.

Получите информацию на нашем сайте прямо сейчас. Специалист сразу же предоставит вам юридическую консультацию.

В связи с постоянными изменениями законодательства, устава и судебной практики мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте

Ваша юридическая проблема в 90% случаев носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут не подходить и приведут только к усложнению процесса!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в будущем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка…

Договор купли продажи доли квартиры между супругами (образец)

Главная / Жилищные споры / Договор купли-продажи квартиры между супругами

Просмотры 38

Семейный союз мужчины и женщины может длиться всю жизнь, а может быстро распасться. Хорошо, если супруги не обзавелись общим имуществом — делить будет нечего.

Однако часто приходится задумываться о том, как покинуть совместно нажитую квартиру после развода. Лучший вариант — разделить дом и продать долю бывшему супругу по договору купли-продажи.

Однако на практике все намного сложнее. Следует учитывать множество юридических факторов.

Возможно ли и как сделать долю квартиры в пользу второго супруга? Когда это возможно, а когда сложно? Что должно быть включено в договор купли-продажи и где это регистрировать? Если вы планируете такую ​​сделку, наша статья поможет вам разобраться в нюансах.

Может ли муж продать долю в квартире жене, и наоборот?

Семейное положение означает, что супруги состоят в официальном браке. Это проставляется в паспорте и справке из ЗАГСа. Примеров, когда муж продавал жене часть квартиры, немного. Чаще практикуется дарение доли квартиры в пользу второго супруга.

Иная ситуация в случае развода между мужем и женой. Обычно они не могут жить под одной крышей, и продажа доли квартиры второму супругу становится разумным вариантом.

Факт владения квартирой или отдельным участком имеет большое значение. Разберем типовые ситуации.

Если имущество в индивидуальной собственности супруга

Единственное имущество мужа или жены — когда квартира (пай) передается по наследству, в результате приватизации или дарения до или во время брака. Кроме того, супруг может иметь имущество до брака (ст. 36 СК РФ).

Считается, что имущество принадлежит супругу — его правообладателю, о чем есть запись в титульном документе (заверенном или выписанном из ЕГРН). С продажей доли второму супругу проблем не возникнет — даже при браке, даже при разводе.

Однако следует помнить, что если один из супругов покупает долю в квартире, необходимо будет запросить согласие другого. Другими словами, если используется семейный бюджет, без нотариуса не обойтись — получается, что договор должен принимать продавец сам с собой.

Вторая сложность заключается в том, что доля будет в совместном владении: 50% продавцу (мужу) и 50% покупателю (жене), что опять же невыгодно. Частично согласия можно избежать, но для этого у покупателя должны быть личные средства (например, унаследованный депозит в банке).

правда, это может быть сложно.

Как выйти из ситуации? Супруги могут заключать между собой брачный договор. В текст документа должен быть включен пункт о том, что «имущество, приобретенное в браке, становится индивидуальной собственностью получателя этого дохода». Следовательно, при продаже доли в квартире супругу она переходит к покупателю и не переходит в общую собственность (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Прочтите «Как правильно составить и оформить брачный контракт?»

Если имущество в совместной собственности

Есть ли смысл продавать долю квартиры женатому супругу? Возможно нет. Но это важно при разводе, когда нужно разделить общее достояние и только потом распорядиться им по своему усмотрению.

Супруги:

1. Составление договора или брачного договора — о разделе совместной собственности. Обратитесь в суд, если мирное соглашение невозможно.
2. Перевод жилья в долевую собственность — с равными или неравными долями по усмотрению.
3. Получите выписки из USRN о владении акциями.
4. Заключите договор купли-продажи доли бывшему супругу.
5. Заверить документ у нотариуса.
6. Подтвердите изменения в Росреестр.

Результат сделки: продавец теряет права на долю, которая переходит к покупателю, бывшему супругу. Совместное владение перестанет существовать. Дом станет личной собственностью покупателя: мужа или жены.

Пример:

Пара подала на развод, получила справки из ЗАГСа и делила общую квартиру. Бывший муж получил часть, жена также получила часть, а остальные доли удержали дети. Супруг сразу же предложил жене выкупить ее взносы, так как она готовилась к переезду в другой город.

Жена согласилась, но нужно было оформить ипотеку. Бывшие супруги составили предварительный договор купли-продажи, нотариально заверили его и представили на рассмотрение в банк. Вскоре ипотека была одобрена, и банк перечислил сумму на счет продавца (бывшего мужа). Жена начала погашать ссуду.

Теперь ему принадлежало 2/4 доли квартиры.

Как правильно составить договор купли-продажи доли между супругами

Итак, разобравшись с юридическими аспектами сделки, самое время поговорить о договоре купли-продажи жениха и невесты (DCT). Для супругов нет отдельной и специальной формы. Договор имеет письменную форму и стандартное содержание (ст. 454 ГК РФ).

Содержание договора

Некоторые супруги считают, что, поскольку они являются членами семьи, этот факт должен быть отражен в тексте договора. Однако никаких особых отличий законом не предусмотрено. Даже если вы скажете покупателю, что вы муж (жена), разницы не будет.

Укажите в содержании следующую информацию о транзакции:

«Титул» по центру — название документа (. доля в квартире);

дата и место подписания;

данные о продавце / покупателе: ФИО, данные из паспорта, дата рождения, место регистрации (прописки);

данные об уполномоченных лицах — если регистрация поручена представителю продавца или покупателя;

описание объекта сделки: адрес места нахождения квартиры, отчуждаемой доли, размеры, соответствие с комнатой (квадратные метры), кадастровый номер, общая площадь жилья и т д

что подтверждает право собственности на акции продавца — документальное основание в виде акта дарения, акта о передаче квартиры в частную собственность (приватизация) и т д

цена объекта сделки;

характеристики дома или доли — есть арест, залог, претензии третьих лиц;

информация о том, что текущие владельцы получили уведомления о продаже своих акций — укажите, как они отреагировали, если они отказались от своих прав;

права и обязанности сторон — обязанность выплатить сумму, произвести платеж вовремя, способ оплаты, передать объект, закрепить намерения и т д

данные о распределении расходов у нотариуса;

информация о регистрации прав собственности;

количество копий договора;

подписи сторон.

Вспомогательным документом будет акт приема-передачи доли в квартире (комнате). Он оформляется после заключения основной ПрЭП между супругами.

Перед подписанием передаточного акта покупатель должен убедиться, что недвижимость соответствует заявленным характеристикам. Обращаем ваше внимание, что после подписания вся ответственность ложится на покупателя доли в квартире. Если что-то пойдет не так, претензии к продавцу неуместны.

В акте сдачи-приемки также указан срок фактического освобождения жилой площади. Второй супруг выходит из квартиры и передает ключи от входной двери, спальни, домофона и почтового ящика.

Новый владелец должен перерегистрировать личные счета в EIRT или в Великобритании — отныне платежи будут производиться на его имя.

Образец договора купли-продажи доли квартиры между супругами

Наши юристы подготовили типовой договор — смело можете использовать его как образец:

  

Пакет документов

Оба супруга должны подготовить документы в следующем комплекте:

два заявления о перерегистрации права собственности в Росреестре;

копии паспортов;

копия доверенности + паспорт представителя — если в сделке участвует делегат;

справка или выписка из ЕГРН — что продавец действительно владеет долей квартиры;

документ, на основании которого возникло это право (например, свидетельство о праве наследования или договор приватизации);

технический план, кадастровый план или паспорт дома;

справка об отсутствии задолженности перед УК или ТСЖ;

справка из Налогового управления — об отсутствии долга (не всегда);

выписка из карты квартиры;

копии извещения других совладельцев — если жилье находится в совместной собственности не только с супругом);

квитанция об уплате государственной пошлины.

Копии доли DKT в квартире + акт приема-передачи предоставляются после их регистрации. Если договор купли-продажи еще не подписан, это необходимо указать в договоре купли-продажи. Без уведомления Росреестра супругам будет отказано в перерегистрации права собственности на квартиру.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Желание сэкономить может посеять в супругах ложные мысли, но разве не обойтись без нотариуса? Увы, сейчас не сработает. Новые изменения обязывают осуществлять куплю-продажу долей в квартире только через нотариуса (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218 «О государстве…» от 13 июля 2015 г).

Нотариус является гарантом того, что операция проведена без нарушений и обмана. Подпись и печать должностного лица свидетельствуют о том, что ДКТ составлен в соответствии с законодательством и его условия не затрагивают интересы сторон.

Сколько стоит оформление договора?

Одним из недостатков обращения к нотариусу являются высокие транзакционные издержки. Гонорар нотариуса зависит от территориального принципа: чем ближе к Москве и Санкт-Петербургу, тем дороже. Ставки устанавливаются на уровне Нотариальной палаты данного региона. Суммы могут достигать 20-30 тысяч рублей при стоковой операции.

Основным видом расходов является госпошлина за удостоверение доли DCT в квартире супругу. Участники оплачивают 0,5% от стоимости контракта. Сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей за документ.

Вторая линия расходов — это юридические и технические услуги (UPTH), которые предоставляет нотариус. Точный размер назвать сложно — расчеты индивидуальные, в среднем от 2000 до 7000 рублей.

Супруги также оплачивают госпошлину за новую регистрацию имущества в ФКП «Росреестра» — 2000 рублей с покупателя; 350 рублей — у продавца.

Договор купли-продажи доли между супругами заключается по тому же принципу, что и обычный договор. Одним из важных факторов является правовой статус объекта недвижимости. Квартира может принадлежать супругу лично или совместно супругам. Продажа акций происходит в случае развода супругов. Все документы заверены нотариально.

Заключение о продаже доли супругу является нетипичным гражданским актом. Незнание семейного права может привести к тому, что супруги попытаются оформить продажу общей доли. Или забудут нотариальное согласие на отчуждение имущества.

Проблемы также могут повлиять на сбор документов, особенно если вы не знаете, какая помощь вам нужна. Юристы нашего сайта помогут решить сложные проблемы. Если у вас есть вопросы по форме, содержанию ПрЭП, документам, расходам и спору по контракту, задайте вопрос в чате или позвоните на горячую линию.

Юридическая консультация позволит узнать много нового и снизить риски.

Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками образец

Среди всего объема договоров можно найти договоренности, заключаемые между родственниками о продаже доли в квартире. Иногда такую ​​регистрацию объясняют отсутствием желания переводить средства за приобретенную недвижимость. Однако подразумевается, что если часть квартиры находится в собственности менее 3-х лет, то существует обязанность уплаты налога на сумму, указанную в документе.

В случаях, когда покупатель официально состоит в браке, доля становится совместной собственностью супругов. При принятии решения о разрыве отношений он разделится между ними поровну.

При заключении такого договора необходимо представить его особенности, о которых будет сказано ниже.

Образец типового договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Для составления договора купли-продажи используется стандартная форма, в которой достаточно указать условия, согласованные двумя сторонами.

Заполненная форма не требует нотариального заверения. Для перехода права собственности на долю ее необходимо предъявить Россреестру, который произведет специальную регистрацию нового владельца.

В форме договора необходимо указать следующую информацию:

Информация о сторонах сделки на основании документов, удостоверяющих их личность;

Подробная информация о проданной доле. Необходимо указать, в каком объекте продается доля, размер этой доли;

Стоимость проданной доли, а также порядок расчета;

Информация о людях, имеющих право пользоваться остальной частью квартиры, а также проживать в ней.

Скачать пример договора купли-продажи доли в квартире между родственниками.

Скачать форму договора купли-продажи доли квартиры между родственниками.

Скачать пример договора купли-продажи доли квартиры между родственниками с рассрочкой платежа.

Скачать форму договора купли-продажи доли квартиры между родственниками в рассрочку.

Скачать образец договора купли-продажи комнаты за счет материнского капитала.

Скачать форму договора купли-продажи комнаты за счет материнского капитала.

Закон установил, что в случае, если объект принадлежит более чем одному лицу, то на момент продажи эти владельцы имеют право первого отказа выкупить часть объекта.

В связи с этим собственник, решивший продать свою часть, обязан заранее уведомить о продаже субъектов, имеющих право преимущественного отказа от покупки. Уведомление должно быть сделано в письменной форме.

Условия покупки квартиры должны быть такими же, как и для третьих лиц. Сторонний собственник может заключить договор с третьей стороной только в том случае, если другие совладельцы отказываются от своего права на покупку доли. Желательно запросить письменный отказ от покупки доли квартиры.

Когда сторонами этих правоотношений являются родственники, имеет место преимущественное приобретение доли квартиры. В этом случае члены семьи могут заключить сделку в любой момент во время подготовки документов, не соблюдая обязательства предварительного сообщения лицам.

Для завершения процедуры сделки родственникам необходимо обратиться в орган ЗАГС — Россреестр, чтобы зарегистрировать права нового совладельца на долю в квартире.

Для проведения данной процедуры органу необходимо предоставить квитанцию ​​об уплате гражданами обязательной государственной пошлины, а также перечень документов, установленных законодательством:

1. Документы, удостоверяющие личность заявителей;
2. Копия договора перехода права собственности;
3. Акт о том, какую часть объекта принял покупатель;
4. Форма заполненного заявления о внесении новых данных о правообладателе;
5. Информация, подтверждающая, что люди, имеющие право преимущественной покупки доли в квартире, отказались от покупки части недвижимости.

Продажа недвижимости между супругами: условия и образец договора

Продажа недвижимости между супругами осуществляется по общим правилам договора купли-продажи с учетом особенностей, установленных семейным законодательством.

Время (до свадьбы или после свадьбы) и причины приобретения собственности членами семьи в собственность имеют существенное влияние на процесс регистрации.

В рамках данной статьи мы разберем, может ли муж продать квартиру или дом жене и какой порядок переоформления прав собственности применяется в этом случае.

Правовой статус имущества супругов

Недвижимое имущество, принадлежащее мужу или жене, согласно гл. 7 СК образуют 2 основные группы:

совместное;

персонал любого из супругов.

Законодатель в ст. 34 СК закрепили основное правило покупки недвижимости с правовым статусом совместной собственности. Для этого необходимо приобрести его при платных сделках (купля-продажа, обмен, участие в строительстве и др.) В период законного брака, то есть с момента его заключения и до даты расторжения в офис регистрации.

Под недвижимым имуществом понимается личное имущество мужа или жены в следующих случаях (ст. 36 СК РФ):

приобретение до официальной регистрации семейных отношений;

получение имущества в рамках бесплатных транзакций (например, дарение, наследование и др);

причины, прямо закрепленные в брачном контракте.

Поэтому в зависимости от основания и времени приобретения квартира, дом или земельный участок признаются общей или личной собственностью. Следует отметить, что законодатель предусмотрел возможность перевода активов из разряда личных активов в общие. Согласно ст.

37 В Великобритании такие случаи являются исключением из общего правила и предполагают участие другого супруга, выраженное в любой форме (работа, инвестиции иными способами).

Важное условие — значительное удорожание объекта, например, в результате капитального ремонта.

Способы переоформления недвижимости между супругами

заключение обременительных сделок, предполагающих взаимное исполнение (например, продажа, обмен и другие) между супругами в отношении активов, имеющих общий режим совместной собственности, противоречит закону.

При заключении сделки купли-продажи в таких случаях в соответствии с нормами семейного и гражданского права каждый из супругов выступает как продавец и как покупатель.

Неважно, кому из членов семьи фактически принадлежит приобретенное имущество после регистрации брака.

Исключение составляют бесплатные транзакции, в том числе пожертвования. В этом случае все товары по контракту становятся личной собственностью договаривающейся стороны. Супруг (а) несет полную ответственность за распоряжение такой недвижимостью.

Перерегистрация имущества, принадлежащего жене, на мужа или наоборот может быть осуществлена ​​либо по договору за вознаграждение, либо бесплатно.

Несмотря на то, что сотрудники регистрационной палаты пропускают такие соглашения и право на регистрацию является успешным, впоследствии заинтересованные в этом лица могут юридически признать данную операцию в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействителен.

Продажа недвижимости супругу

Порядок регистрации продажи между супругами будет зависеть от правового статуса продаваемого имущества. Квартиры и дома в таких ситуациях продаются в соответствии с общими правилами продажи, сформулированными в ст. 549-558 ГК РФ.

Документ должен быть составлен в письменной форме и подписан супругами, в котором, например, муж выступает продавцом, а жена — покупателем.

Следует помнить, что независимо от того, кто является покупателем сопряженного имущества, в данном случае оно попадает в категорию общих благ.

Несоблюдение письменной формы является основанием для признания недействительности контракта в соответствии со ст. 550 ГК РФ.

Основная проблема при оформлении купли-продажи между членами семьи — обязательная государственная регистрация.

Если регистрирующий орган откажется подтвердить транзакцию, она будет признана недействительной из-за несоблюдения формы.

Брачный договор, устанавливающий правовой режим имущества в пользу одного из супругов, заключенный до продажи, позволит исключить возможность отказа в регистрации.

При оформлении купли-продажи квартиры (дома), входящей в общую собственность, вне зависимости от того, на стороне ли покупателя муж или жена, для ее продажи потребуется согласие супруга. При отсутствии такого согласия в государственной регистрации сделки может быть отказано.

Обращаем ваше внимание, что в анализируемой ситуации воспользоваться налоговым вычетом и вернуть часть средств не удастся. Налоговое законодательство прямо предусматривает отказ в предоставлении льгот при покупке недвижимости у родственников и иных лиц, связанных с покупателем (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Образец договора продажи недвижимости супругом супруге

Продажа между супругами подразумевает обязательство одного из двоих передать квартиру, дом, здание или землю в собственность другого.

Контракт обременительный, поэтому покупатель должен оплатить стоимость собственности.

При отсутствии фактических документов об оплате условий цены и способов оплаты судья может впоследствии признать эту операцию воображаемой в соответствии со ст. 170 ГК РФ.

Существенными условиями эксплуатации являются:

тема — указание на конкретную тему, в отношении которой заключен документ;

цена — стоимость объекта, согласованная сторонами.

Помимо указанных обязательных условий, договор должен содержать следующую информацию:

имя и контактные данные субъектов, позволяющих идентифицировать (например, полное имя, адрес регистрации и т д.);

условия передачи (включая переход риска случайной гибели) и оплаты;

дата и место совершения сделки.

В части оформления договор купли-продажи недвижимости между супругами не отличается от стандартной формы, которую можно скачать на нашем сайте.

Если у вас есть вопросы по выполнению анализируемой транзакции, воспользуйтесь бесплатной консультацией или оставьте вопрос в комментариях к этой статье. Квалифицированные юристы объяснят порядок и условия совершения сделки в конкретной ситуации.

Как правильно оформить приобретение квартиры супругами в совместную собственность: образец договора купли-продажи

У состоящих в браке граждан в РФ есть возможность оформить квартиру в долевую собственность или одному из супругов.

Чем отличаются вышеперечисленные варианты имущественного права, с чем связаны особенности, недостатки и преимущества — об этом мы поговорим в материале. Кроме того, вы узнаете, как организовать, продать или разделить жилье с этим типом собственности.

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Статусы недвижимости по отношению к хозяевам

Совместная и совместная собственность предполагает регистрацию одинакового статуса недвижимости по отношению к владельцам — общей собственности, однако каждый правовой режим имеет ряд характеристик.

Статья 244 ГК РФ гласит, что форма долевого участия требует определения долей собственности на объект: они могут быть одинаковыми или не одинаковыми, оговариваются индивидуально. В случае совместной собственности супруги вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Если была выбрана регистрация совместной собственности, то при любом расследовании потребуется разрешение всех собственников, поскольку вся квартира в целом принадлежит двум гражданам с одинаковыми правами на нее.

примечательно, что супруги при желании могут разделить доли собственности в любой момент совместной жизни и в дальнейшем управлять квартирой индивидуально в рамках оговоренных долей.

Особенности режимов владения

Если имущество общее

1. Если супруги не договорились об ином (распределение долей), то в отношении общего имущества (квартиры), приобретенного в браке, начинает действовать режим совместной собственности.
2. Если один из собственников хочет продать квартиру, а другой возражает, единственный способ продать недвижимость для одного из супругов — это выделить его долю.
3. Налоговую ответственность за квартиру несут все собственники.
4. Каждый собственник имеет право на получение вычета по налогу на имущество.

При долевой собственности

1. Каждому собственнику принадлежит квартира не целиком, а только ее часть.
2. Акционер вправе самостоятельно распорядиться им, например, продать третьим лицам. В этом случае от него потребуется только уведомить второго собственника о своем намерении.
3. Налог на недвижимость платит собственник из расчета определенной суммы его доли.
4. Налоговый вычет также распределяется пропорционально размеру доли.

Как видите, форма долевой собственности дает каждому владельцу большие права и независимость, в то время как владельцы совместно декорированной квартиры могут быть лишены только нотариально заверенного разрешения на любую сделку.

Посмотрите видео о видах прав собственности:

На кого можно оформить жилье, приобретенное в браке ?

Семейный и Гражданский кодексы Российской Федерации предлагают совместную или долевую собственность. Если квартира была куплена и освобождена на деньги одной из пар, но на момент сделки граждане прибыли в официальный брак — объект для супругов будет считаться общим.

Если супруги хотят особо выделить «вклад» в приобретение каждого, партнерство им больше подходит. Без определения квот квартира будет считаться разделенной по умолчанию с правами каждого супруга в размере 50%.

Примечание! Когда собственность разделена, подписание соглашения о доле облегчит спор, если собственность принадлежит одному и является совместной, компенсация части собственности должна быть согласована в пользу одного при передаче всего имущества собственности к другому.

На одного владельца

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает совместное владение имуществом, нажитым в браке.

Соответствующие правовые последствия купли-продажи квартир наступают при регистрации официального брака (гражданское сожительство не считается).

Супруги вправе оформить жилье на одного человека, при этом оно будет считаться их общей собственностью.

С выделением долей

В искусстве. 244 ГК РФ гласит, что помимо имущественного режима, установленного нормами семейного права в России, в процессе приобретения недвижимого имущества по договоренности может возникнуть и другой его вид. В первом случае квартира оформлена только на одного супруга, а во втором — все подходят под документы.

Совместное владение не возникает автоматически, а только на основе договора. Чтобы разделить квартиру на доли, супругам необходимо подписать определенные документы, например, брачный договор (в этом случае режим квот может распространяться на все имущество). Также возможно заключение отдельного договора — только на квартиру.

Следует помнить, что паевой режим также устанавливается в суде.

Как оформить в совместную собственность?

При регистрации в совместное владение недвижимостью договор подписывает только один супруг, именно он выступает как покупатель и владелец права собственности. Однако есть ряд особенностей, которые важны для супругов, покупающих недвижимость.

Правила составления договора купли-продажи

Договор купли-продажи составляется по типовой модели с указанием характеристик объекта недвижимости, цены сделки, прав и обязанностей сторон. Третью сторону указывать не стоит, в этом случае супруг будет полноценным покупателем со своей долей собственности.

Сторонами договора являются только продавец собственности и покупатель (тот, на кого собственность будет в конечном итоге зарегистрирована).

В примечании. Особенностью операции совместной собственности является не сам договор, а порядок его регистрации, например, обязательное наличие разрешения супруга.

Какие нужны документы?

Форма совместной собственности оформляется после предоставления пакета документов в надзорный орган (Росреестр). Сотрудники Росреестра оставляют за собой право потребовать от заявителя предоставить им дополнительные документы.

Паспорта супруга и супруги граждан РФ.

Документ о праве собственности на недвижимость (договор купли-продажи).

Все возможные дополнения к договору купли-продажи.

Кадастровый план построек.

Справка о лицах, зарегистрированных в квартире, плюс копия финансового и лицевого счета (читайте здесь, как действовать при покупке квартиры на зарегистрированное лицо).

Документ о законности перепланировки.

Согласие на сделку супруга, не указанного в договоре купли-продажи жилья.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Какие документы могут понадобиться при купле-продаже квартиры, написано в отдельной статье.

Согласие мужа или жены

Поскольку в этом случае покупателем выступает только один из супругов, а второй не упоминается в договоре купли-продажи, для совершения сделки необходимо заверенное согласие второго лица (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации). Получить согласие можно при наличии паспорта гражданина РФ и свидетельства о браке у нотариуса.

Отсутствие согласия может повлечь отказ Росреестра в регистрации нового права собственности. Документы будут приняты заявителем, но в конечном итоге может потребоваться согласие супруга. Кроме того, супруг (а), чье согласие не было получено, имеет право потребовать объявления продажи недействительной, когда ему станет об этом известно.

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость нотариальных услуг сильно варьируется в зависимости от региона. В небольших населенных пунктах за нотариально заверенную путевку придется заплатить около 1000 рублей, в столице РФ такая же услуга может стоить 2,5-3 тысячи рублей.

О том, как осуществляется купля-продажа с участием нотариуса, вы можете прочитать здесь, а здесь вы узнаете, можно ли купить или продать жилье без него.

Регистрация

После расчета собственник недвижимости должен обратиться в Росреестр с пакетом документов. Присутствие второго супруга не обязательно, важно иметь под рукой два документа: свидетельство о браке и разрешение на покупку квартиры. Новое право собственности оформляется сотрудниками Росреестра в десятидневный срок.

О оформлении купли-продажи квартиры мы писали здесь.

Совместный возврат НДФЛ

С 2014 года каждый собственник квартиры имеет возможность получить вычет в размере 2 млн рублей (ст. 220 Налогового кодекса). До 2014 года, несмотря на нюансы оформления, государство выдавало только один вычет на квартиру.

Важно! На сегодняшний день приобретение долевой собственности стало более выгодным, так как совместная декларация НДФЛ составляет максимум 260 тысяч рублей. Супруги могут воспользоваться этим правом только один раз, при этом доход получателя вычета должен быть официальным.

Продажа общего жилья

Продажа квартиры в совместной собственности возможна только с обоюдного согласия супругов. В этом случае применяются положения Семейного кодекса об имуществе, приобретенном во время брака. Хотя зарегистрирована только одна квартира, собственник не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Продавцом должно быть лицо, указанное в заголовке, но сама сделка будет возможна при наличии нотариально заверенного разрешения от второго супруга. Статья 35 СК РФ относит этот документ к числу обязательных при регистрации сделки в Росреестре, без него он, скорее всего, будет признан недействительным.

Письменное согласие также потребуется, если договор купли-продажи включает квартиру, купленную во время брака, но мужчина и женщина развелись.

Развод также не лишает бывших супругов права собственности на общую квартиру.

В этом случае продавец должен будет обратиться за разрешением на продажу у второго собственника или дождаться, пока суд разделит общее имущество и получит его долю.

Раздельное разрешение супруга не требуется только в том случае, если и мужчина, и женщина указаны в торговом документе как равные продавцы.

Раздел имущества, купленного на деньги одного из пары

Порядок раздела имущества регулируется положениями Семейного кодекса Российской Федерации.

Сразу оговоримся, есть исключения из правил, однако зачастую эти судебные решения связаны с удовлетворением интересов несовершеннолетних.

СК РФ четко разграничивает совместную и индивидуальную собственность в зависимости от того, когда была приобретена квартира, а не от источника финансирования, по которому была совершена сделка.

Ссылка. Если на момент перехода права собственности владелец квартиры состоял в браке — имущество считается совместной собственностью, супруги имеют на него равные права.

При этом Семейный кодекс разрешает супругам договариваться о разделе имущества любым способом:

1. Мир в процессе разделения собственности имеет много преимуществ — вам не нужно собирать документы и подтверждать свое единоличное владение, тратить деньги на судебные издержки и ухудшать отношения.
2. Отдельной строкой идет раздел имущества по брачному договору: если он был подписан, предпочтение отдается положениям этого документа.
3. Если не удается добиться мира, имущество может быть разделено в судебном порядке. По умолчанию суд будет исходить из равноправия супругов на квартиру. Бывшие супруги имеют возможность договориться о передаче доли каждому, о передаче права собственности супругу с возмещением 50% стоимости имущества другому законному собственнику.

В судебной практике были случаи, когда одному из супругов удавалось доказать свое преимущественное право на жилище. Как правило, они были связаны с предварительной продажей одним из супругов своей квартиры с целью сбора средств на покупку недвижимости, в связи с чем в итоге был инициирован судебный спор.

Как видите, в России супруги могут воспользоваться правом регистрации квартиры как в совместную, так и в долевую собственность. В первом случае и муж, и жена получают равные права на квартиру и не могут управлять ею самостоятельно. Если партнеры решат организовать долевую собственность, каждый станет полноправным владельцем своей части недвижимого имущества.

Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры с или между супругами на конструкторе 2016

Как заполнить договор купли-продажи квартиры, если недвижимость находится в совместной собственности супругов? Вам нужно согласие вашей второй половинки на продажу? Вопросы, касающиеся общего имущества и права распоряжения, регулируются ст. 35 СК РФ, а также находятся в зоне действия ГК РФ.

Договор купли продажи квартиры: согласие супруга

Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо согласие супруга. Дело в том, что если брачный контракт не был подписан, все имущество считается общим.

Ни одна из сторон не может распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению, независимо от того, кто и сколько денег в них вложил.

Исключением могут быть только те случаи, когда квартира была передана в дар или по наследству.

Как правило, в оформленном договоре купли-продажи квартиры, образец которого есть на сайте, в качестве продавца может быть указан только один из супругов. Ваша фамилия может быть на всех квитанциях. Но это вовсе не означает, что вторая супруга не имеет отношения к квартире.

Договор купли-продажи квартиры супругами, образец которого есть на сайте, должен содержать следующую информацию:

1. Название сторон (покупателя и продавца) + дата / место подписи;

2. Полные данные о собственности, включая информацию о этажности дома и жилой площади квартиры;

3. Информация об отсутствии или наличии обременений на квартирный объект договора купли-продажи;

4. Выбор способа оплаты — собственными средствами наличными или по безналичному расчету согласно договору, а также с возможной оплатой квартиры согласно графику платежей.

5. Указание порядка передачи квартиры — по передаточному акту квартира передается или без нее;

6. Права и обязанности.

Подписи ставятся в конце документа. Согласие супруга необходимо для того, чтобы сделка была законной, и вы не получили квартиру вместе с арендатором. 

1. Договор купли-продажи квартиры, в которой четко определена совместная собственность, может быть заключен только после того, как покупатель получит письменное согласие на продажу второго супруга, который не принимает непосредственного участия в сделке. Что писать:
2. • ФИО обоих супругов + паспортные данные;
3. • Полная информация о недвижимости;
4. • Реквизиты свидетельства о браке;
5. • Срок действия согласия.

Если вы готовы к сделке, вы можете указать конкретное имя покупателя недвижимости. Чтобы этот документ стал юридически обязательным, он должен быть аутентифицирован. С согласия второго супруга покупатель может спокойно идти на сделку, не рискуя.

Договор купли продажи квартиры: совместная собственность и необходимость оформления доверенности

Как заполнить договор купли-продажи квартиры, если в правоустанавливающих документах указан один из супругов, который не может присутствовать при сделке? Такие ситуации возможны, когда продавец находится в больнице или в тюрьме. Продажа еще возможна.

Согласно документам, собственник должен оформить доверенность на договор купли-продажи квартиры на второго супруга. В этом случае в договоре в графе «Требования сторон» необходимо будет записать все реквизиты доверенности и указать ФИО лица, уполномоченного на проведение операции. Сам документ также должен быть нотариально заверен. 

Если ситуация не совсем стандартная, законодатель разрешает приравнять к нотариальной доверенности:

1. Доверенность военнослужащих, находящихся на данный момент. Он должен быть подписан руководителем медицинского учреждения;

2. Армейская доверенность, заверенная начальником;

3. Начальник колонии может выступать в качестве свидетеля в прокуратуре осужденных граждан;

4. Руководитель учреждения социальной защиты вправе заверить документ дееспособных граждан.

Сама доверенность должна содержать полный перечень полномочий, которые один супруг передает другому. Однако по генеральной доверенности ваш партнер имеет право осуществлять любые манипуляции с имуществом.

Заменить один документ другим вряд ли возможно. Доверенность на продажу и согласие супруга на сделку находятся в совершенно разных юридических планах. Первый документ делегирует полномочия, а второй подчеркивает, что супруг согласен и поддерживает действия продавца.

К полному договору купли-продажи квартиры, образец которого находится на сайте, может быть приложено как согласие, так и доверенность.

В любом случае нужно идти к нотариусу, почему бы не оформить одновременно 2 документа и полностью не застраховаться? Таким образом вы сможете полностью защитить покупателя от различных переживаний и сомнений, а также избавить супруга от зря времени.

На нашем сайте вы можете оформить договор купли-продажи квартиры за считанные минуты. Система построена таким образом, что вы можете легко составить юридически действующий договор. Вам просто нужно ответить на вопросы в форме слева, и ответы автоматически распределяются согласно договору. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью подрядчика «Just Documents» у вас также есть возможность быстро и качественно подготовить следующие виды договоров купли-продажи квартир:

Перейдите в раздел: Договоры купли-продажи квартиры.