Для чего нужна оценка наследственного имущества и как ее сделать?

Одним из документов, необходимых при заключении наследства, является отчет об оценке, в котором фиксируется стоимость унаследованного имущества. Как оценивается наследство для нотариуса и для суда, какие документы необходимы и каковы характеристики оценки квартиры, жилого дома, гаража, автомобиля, оружия, акций и ООО, мы рассмотрим в нашем статья.

Зачем нужна оценка наследства для нотариуса?

При заключении наследства через нотариуса наследники должны уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Обязанность государства:

1. Для супругов, детей, родителей, братьев и сестер — 0,3% от стоимости наследства. Максимальный размер не может превышать 100 000 рублей.
2. Для остальных наследников — 0,6% от стоимости наследуемого имущества. Максимальная сумма 1000000 руб.

Чтобы рассчитать размер госпошлины, нужно достоверно знать стоимость имущества на момент смерти владельца. Это одна из причин оценки.

Важно! Если наследники предоставили несколько документов об оценке стоимости имущества, для расчета госпошлины используется тот, в котором указана наименьшая цена объекта.

Имущество умершего необходимо разделить между наследниками. Если наследодатель не сделал этого самостоятельно в завещании, эта обязанность возлагается на нотариуса.

По умолчанию нотариус делит каждое имущество, принадлежащее умершему, на равные доли имущества между наследниками.

Пример. Илья, Марина и Андрей унаследовали машину, квартиру и мотоцикл. Нотариус назначил каждому наследнику по 1/3 доли на каждый объект.

На практике такой вариант неудобен, прежде всего, наследникам. Поэтому желательно разделить имущество еще до получения свидетельства о праве наследования. А чтобы поддерживать равенство в капитале, вам необходимо знать точную рыночную стоимость активов.

Пример. Виктор, Ольга и Наталья унаследовали квартиру, дом и дачу с домом. Если разделить по закону, каждый из них получит 1/3 доли недвижимого имущества. В результате возникла проблема с использованием и утилизацией каждого предмета. Наследники оценили имущество. Квартира стоит 1 000 000 рублей, дом — 1 300 000 рублей, дача с домом — 1 000 000 рублей. Наследники заключили договор, по которому Виктор получил квартиру, Ольга — дачу с домом. Наталья получила дом и заплатила другим наследникам по 100 тысяч рублей. Договор был передан нотариусу, и каждый наследник получил свидетельство на свое имущество.

Без своевременной оценки имущества такое разделение было бы невозможным. Следовательно, права собственности и интересы каждого наследника соблюдаются.

При вступлении в наследство через нотариуса не обязательно проводить оценку при наследовании:

Если наследники являются несовершеннолетними и недееспособными гражданами, даже их законные представители не могут проводить оценку имущества, так как они освобождены от уплаты государственной пошлины нотариусу.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле

Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры документов о наследстве Юридические консультации по вопросам наследства

Зачем нужна оценка для суда?

Наследование не всегда проходит через нотариуса. Вам может потребоваться обратиться в суд в следующих случаях:

Каждый из этих споров является имущественным, поэтому для исчисления госпошлины в суд потребуется результат оценки спорного имущества.

Порядок исчисления судебных сборов зависит от размера доли наследства, заявленной истцом:

Размер госпошлины перед судом не может быть менее 400 рублей и более 60 000 рублей.

Кроме того, стоимость объектов необходима для того, чтобы суд принял решение, отвечающее интересам каждого из наследников.

Независимая или государственная. Какую организацию выбрать?

Считается, что оценка недвижимости может проводиться государственными и коммерческими организациями. Но это правда лишь отчасти.

Что касается недвижимости, то у наследника не может быть независимой оценки. Достаточно получить справку о стоимости недвижимости в Росреестре. Фактически, кадастровая стоимость будет государственной оценкой недвижимости.

Стоимость сертификата 350 рублей, что значительно меньше, чем услуги независимого оценщика.

Поэтому, если речь идет о наследовании недвижимости, внесенной собственником в земельную книгу, можно воспользоваться этой возможностью.

К сожалению, в 2021 году не все объекты будут иметь кадастровую оценку. Если стоимость не установлена, наследнику придется обратиться в частную организацию.

Для других объектов возможна только независимая оценка. В Российской Федерации нет специализированных государственных организаций, оказывающих услуги по оценке оружия, автомобилей и других товаров.

Снежана Погонцева Стажер-юрист. 11 лет опыта. Специалист по гражданскому и семейному праву.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Как провести оценку?

Изобразительное искусство. 333.25 Налогового кодекса РФ устанавливает, что оценка производится исходя из стоимости имущества на день открытия наследства.

Для этого вам необходимо:

1. Найдите компанию, которая предоставляет эти услуги.
2. Проверьте лицензию эксперта и является ли он членом OAD.
3. Собираем документы для оценки.
4. Заключить договор.
5. Оплачивайте услуги.
6. Сдать недвижимость на осмотр оценщику.
7. Получите отчет об оценке.
8. Подайте отчет нотариусу или в суд.

Срок оказания услуги от 2 до 5 дней. В редких случаях срок может быть увеличен по согласованию с заказчиком в связи с загруженностью специалиста.

Расходы на оценку

Стоимость зависит от следующих условий:

1. Регион, в котором находится объект недвижимости. Не секрет, что стоимость услуг в разных регионах может существенно различаться. Например, оценка квартиры в новостройке в Москве в 2021 году стоит 4500 руб., Тогда в Волгограде — 3000 руб.
2. Прейскурант компании. Каждая компания устанавливает свои цены. Не ищите организацию с самыми низкими или высокими ценами. Слишком низкая цена может быть признаком неопытности оценщика или отсутствия лицензии, а слишком высокая цена не гарантирует качественной работы. При поиске компании лучше всего ориентироваться на отзывы других клиентов.
3. Тип недвижимости. Стоимость оценки квартиры, дома, земли, автомобиля, инвентаря и оружия варьируется.

Важно! Справка о кадастровой стоимости недвижимости имеет одинаковую стоимость по всей стране и не может быть увеличена по инициативе специалистов. Однако частные компании могут предложить услуги по сертификации по более высокой цене.

Как выглядит акт оценки

Свидетельство о кадастровой стоимости выдается в бумажном виде на 1 листе. Документ должен иметь печать отделения Росреестра по месту нахождения имущества.

Образец ссылки

Отчет об оценке состоит из нескольких листов. Они должны быть переплетены в единый документ, прошиты, пронумерованы и проштампованы.

скачать образец отчета об оценке

Особенности оценки разных видов имущества

Рассмотрим процедуру оценки следующих типов свойств:

Наследник может организовать экспертизу самостоятельно или через представителя. Для того, чтобы доверительный управляющий заказал отчет об оценке, необходимо оформить нотариальную доверенность, которая включает передачу полномочий на обращение в специализированные организации для проведения оценки. Если доверенность не содержит этих доверенностей, оценочная компания откажется от оказания услуг.

Квартиры, гаража, земельного участка

В 2021 году при наследовании квартиры, дома или земельного участка желательно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Получить его можно через МФЦ, через филиал или на сайте Росреестра.

Стоимость бумажной копии 350

Но кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной. Такая ситуация особенно характерна для небольших населенных пунктов, где кадастровая стоимость может быть завышена по сравнению с рыночной в 2–3 раза.

В такой ситуации необходимо рассчитать, что будет наиболее выгодно — провести рыночную оценку или уплатить госпошлину по кадастровой стоимости.

Если недвижимость еще не имеет кадастровой стоимости, единственный вариант — провести рыночную оценку. Для этого наследнику необходимо обратиться в специализированную компанию.

Организация должна соответствовать следующим условиям:

Наследник имеет право связаться с любой компанией, отвечающей этим условиям. Если он подаст отчет об оценке организации, не соответствующей этим условиям, нотариус не примет его для расчета госпошлины и не выдаст свидетельство о праве на наследство.

Важно! Если наследник наследует квартиру или дом, в которых он проживал с наследодателем на момент своей смерти, то он не может оценивать это имущество. Если наследников 2 и более, желательно получить информацию о стоимости имущества в случае спора или раздела.

Автомобиля

заказать оценку автомобиля можно только в специализированной оценочной компании. Заказчик должен предоставить следующие документы:

При оценке автомобиля учитываются:

Анализ этих факторов дает текущую рыночную стоимость автомобиля. С одной стороны, стоимость устанавливается по аналогии с предложениями на рынке на момент смерти владельца транспортного средства. С другой стороны, стоимость всегда устанавливается индивидуально. Поэтому даже две условно одинаковые машины могут иметь разную цену.

Стоимость оценки автомобиля зависит от типа автомобиля (легковой, грузовой, автобус, специализированный транспорт). Минимальная стоимость устанавливается для оценки автомобиля.

В 2021 году наследникам придется заплатить не менее 3000 рублей

Акций

Если в наследство входит иностранная валюта или ценные бумаги, оценка проводится по состоянию обменного курса на день открытия наследства (ст. 333.25 Налогового кодекса РФ).

Для оценки действий необходимо предоставить следующие документы:

Стоимость услуг по оценке акции 2500 руб.

Срок оказания услуги 1-5 дней.

Оружия

Найти организацию, уполномоченную оценивать оружие, непросто. Поэтому перед заключением договора необходимо проверить, действительно ли оценочная компания имеет соответствующие полномочия.

Перед оценкой огнестрельного оружия необходимо подготовить следующие документы:

При отсутствии паспорта необходимо указать калибр и год выпуска огнестрельного оружия и длину клинка по сравнению с холодным оружием.

Важно! Закон не запрещает оценку оружия без паспорта.

При наличии документов оценку можно проводить без осмотра оружия. Но если на оружие нет документов, то необходимо предоставить объект для осмотра оценщику. Осмотр займет не более 1 часа. Но подготовка отчета может занять 1-2 дня.

Стоимость услуг компании в 2021 году составит 1000 рублей

ООО

Наследник может участвовать в деятельности ООО только в том случае, если такая возможность предусмотрена уставом организации. Если соучредители возражают против наследования доли, наследник получает компенсацию только за долю. Но оценка нужна как при оформлении наследства для личного участия, так и для получения компенсации.

Оценка доли в ООО проводится на основании отчета о прибылях и убытках, а также бухгалтерского анализа.

Наследник должен предоставить в специализированную организацию следующие документы:

При необходимости оценщик вправе запросить дополнительные документы.

Срок составления отчета 2-5 дней.

Стоимость оценки зависит от региона. В Москве стоимость будет от 10 000 рублей, в Смоленске — от 2 000 рублей.

Как оспорить результат оценки?

Если наследники регистрируют имущество через нотариуса, оспаривание отчета об оценке обычно не требуется. Так как нотариус обязан использовать для расчета госпошлины минимальную стоимость объекта недвижимости из всех представленных документов.

подать заявку на оспаривание результатов оценки можно только в том случае, если законом предусмотрена обязанность проведения оценки для данного правоотношения. Для вступления в наследство необходимо провести оценку и по отчету будет начислен размер госпошлины. Следовательно, если разница в стоимости актива критична для наследников, они могут инициировать процесс.

На практике такой ситуации обычно не бывает. Поэтому судебной практики в этом направлении нет.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

1. Оценка имущества по наследству проводится для расчета госпошлины и справедливого раздела наследуемого имущества.
2. Государственная оценка доступна только для недвижимости. Для других типов недвижимости вам нужно будет запросить независимую оценку.
3. Стоимость оценщика зависит от региона и типа недвижимости.
4. Перед заключением соглашения вы должны убедиться, что у вас есть лицензия на требуемый тип оценки и участие в СРО.
5. Не существует судебной практики по оспариванию отчетов об оценке наследства.

На первый взгляд заказать экспертизу наследства несложно. Но на практике специализированные компании обманывают насчет наличия лицензии, готовят некорректные или некачественные отчеты. В случае возникновения проблем с оценочной компанией при оценке наследственного имущества юристы нашего сайта всегда придут на помощь. Оставьте заявку и получите поддержку юриста.