Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе

При разводе с супругом и совместном использовании совместно нажитого имущества следует иметь в виду, что иногда у мужа или жены есть личное имущество, которое не разрешается делить по закону. Это то, что было приобретено до вступления в законный брак, подарено, приватизировано или унаследовано.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли подаренная квартира, принадлежащая одному из супругов, в случае развода.

Квартира в подарок

Иногда можно получить квартиру в подарок. Подарок — это бесплатная транзакция, при которой даритель не получает вознаграждения, а даритель ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают близкие родственники (родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры и т.д.). В этом случае ни донору, ни дарителю не придется платить налоги государству.

Но если дом не был подарен родственником, то он должен заплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости пожертвования в казну.

Жертвователь должен будет заплатить такой же налог, если он решит продать подаренную квартиру раньше, чем через три года после получения ее в подарок.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. В случае развода он не подлежит разлучению с другим супругом. Неважно, был ли он подарен до брака или во время семейной жизни. Некоторые супруги сознательно выбирают эти уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половинки.

Полученное в дар имущество не делится при расторжении брака. Бывший супруг может выселить второго супруга в судебном порядке, даже при наличии вида на жительство и факта проживания на много лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира не будет поделена в случае развода. Есть и исключения, о которых мы расскажем ниже.

Как правильно оформить дарение

Договор дарения составляется в письменной форме с участием двух человек: жертвователя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Обе стороны сделки ставят свои подписи в конце документа. Обязательного нотариального подтверждения договора не требуется, но оно никогда не будет лишним.

Доноры не смогут:

лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,

дети до четырнадцати лет и их законные представители.

Доноры, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если они получили его от своих клиентов и родственников:

государственные служащие,

сотрудники медицинских и образовательных учреждений,

социальные работники.

Если общая квартира (или ее часть) подарена одним из супругов, другой должен дать свое письменное согласие на это. То же самое требуется от родителей, если пожертвование делают несовершеннолетние дети. В случае, если родитель жертвует жилье ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье является совместным.

При дарении части квартиры, разделенной на несколько долей, необходимо получить обязательное согласие остальных участников.

При наличии хорошего образца оформить договор дарения несложно. Но он еще должен быть зарегистрирован в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно немедленно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зафиксировать факт донации уже не удастся. В этом случае сделка больше не будет считаться заключенной.

Документы для оформления договора дарения квартиры:

паспорта дарителя и одаряемого,

договор дарения имущества,

документ, подтверждающий право собственности на квартиру,

кадастровый паспорт с поэтажным планом квартиры,

справка БТИ о стоимости квартиры,

справка о лицах, прописанных в квартире,

нотариальное согласие супруга (если квартира является совместной, если не передана в дар детям),

согласие всех собственников жилья (в случае дарения доли квартиры),

согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособен или несовершеннолетний),

доверенность (если интересы той или иной стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет сомнений в том, будет ли переданная квартира разделена в случае развода.

Есть схожие нюансы с разделом наследства при разводе. И в этом случае фактически на его покупку общие средства не пошли.

Подарок сможет стать совместным?

Даренное имущество, в том числе квартира, не будет общей собственностью законных супругов именно потому, что на его приобретение не израсходованы все средства. Но они могли потратить деньги на ремонт, перепланировку, перестройку.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья и значительно подорожали, то есть смысл бороться с признанием подаренной квартиры совместной собственностью супругов.

А раздел долевой собственности при разводе — это совсем другая ситуация, рекомендуем ознакомиться подробнее.

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, по-прежнему может быть признано общим имуществом. Для этого необходимо доказать, что второй супруг вложил в него значительные вложения (работа, финансы и так далее), что увеличило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании квартиры (иного имущества), переданной в дар общине супругов, принимает суд. Жалобу подает супруг, желающий отстаивать свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, исследуются представленные доказательства и опрашиваются свидетели.

Если суд учтет все доводы и доказательства, признает имущество супруга, подаренная квартира делится пополам в случае развода супругов.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Вы можете попытаться получить права на квартиру, подаренную супругу, двумя способами: мирным путем или через суд.

Когда супруги при расторжении брака заключают договор о разделе имущества, ничто не мешает им разделить квартиру, подаренную одному из них. Но для того супруга, который не был одаренным, это не совсем точно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуться домой, и закон будет на его стороне.

Вы можете заранее перерегистрировать право собственности на подаренную квартиру — составить договор дарения для совместной жены (мужа) или малолетних детей. Или продайте и купите еще жилье, которое можно оформить как общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет приобретено совместно, подаренную квартиру можно просто оставить законному собственнику с условием, что совместная квартира полностью перейдет второму супругу.

Кстати, пожертвование может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как делится земля в случае развода, мы рассказываем здесь — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

В противном случае вопрос о разделе общего имущества придется решать в судебном порядке. Очень мало шансов, что половина квартиры будет передана в дар супругу.

Акт дарения может быть оспорен в редких случаях, когда есть возможность предоставить доказательства недееспособности донора во время подписания документа, а также оказания на него физического или морального давления с целью подписания договора дарения.

Вы можете попробовать признать договор дарения недействительным, если докажете, что он был неправильно составлен или зарегистрирован, заключен с недееспособным лицом и т.д. Так что вряд ли вы с супругой увидите эту квартиру. В этом нет никакого смысла.

Правильнее было бы попытаться перевести его в категорию совместно нажитых активов. Для этого необходимо доказать, что во время свадьбы был проведен дорогой ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда легко.

он вряд ли пригласит оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта или для сбора всех квитанций за купленные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады.

Обычно, делая ремонт в квартире, супруги даже не подозревают, что скоро им придется развестись.

доказать причастность второго супруга к недвижимости достаточно сложно, но, в редких случаях, может оказаться возможным перепланировать полученную в дар жилую площадь в статье «совместно нажитое имущество», а затем поделить ее пополам.

Раздел подаренной квартиры в случае развода всегда проблематичен. Если есть за что бороться, то есть смысл обратиться за помощью в сопровождении процесса к хорошим юристам. Во-первых, вам нужно попытаться решить эту проблему полюбовно со своим супругом. Если это ваш единственный дом и вы рискуете остаться на улице после развода, вам нужно попробовать все варианты.

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе

На главную / Подразделение недвижимости / Переданная или унаследованная квартира делится в случае развода

6557 Просмотры

В статье «Раздел квартиры при расторжении брака» мы говорили, что помимо общего имущества супругов, которое подлежит разделу между ними в случае развода, каждый из супругов может иметь личные имущественные права, которые никто не имеет права требовать. К этим активам относятся квартиры, полученные одним из супругов в дар или по наследству.

Квартира в подарок. Делится ли подаренная квартира?

Дарение квартиры — это бесплатная сделка, при которой даритель передает квартиру в собственность дарителя без какой-либо компенсации со стороны дарителя.

Чаще всего такие драгоценные подарки отдают предпочтение близким родственникам — родителям, детям, бабушкам и дедушкам.

Если квартира получена в дар от родственника, налоги к оплате не взимаются. Если квартиру подарил посторонний человек, даритель должен заплатить налог государству — 13%. Налог необходимо уплатить повторно в случае продажи полученной в подарок квартиры, если продана в течение 3 лет с даты получения подарка.

Полученная в дар от мужа или жены квартира является его личной собственностью. Неважно, была ли квартира подарена до свадьбы или во время супружеской жизни супругов. Даренная квартира не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Даже если в течение семейной жизни в личной квартире супруга был прописан второй супруг, даже если она прожила в ней много лет, после развода собственник квартиры имеет право выселить супруга из нее.

Однако бывают исключения. Следует учитывать ситуацию, когда квартира дарится мужу и жене одновременно. Например, на свадьбу молодая семья часто получает жилье.

Конечно, в этом случае никто даже не допускает мысли о возможном разводе, поэтому право собственности на недвижимость оформляется на двух супругов.

В этом случае подаренная квартира делится и в случае развода делится между супругами в равных долях.

Что такое наследство? Подлежит ли разделу полученная по наследству квартира?

Передача / получение имущества по наследству — еще одна бесплатная операция. После смерти наследодателя имущество может перейти в собственность наследника…

по завещанию (если наследник указан в завещании, составленном наследодателем);

по закону (если наследник имеет право на получение наследства в порядке очередности, предусмотренной семейным законодательством).

Правило неразделенной личной собственности также применяется к унаследованному имуществу. Независимо от способа передачи / получения наследства, полученное имущество принадлежит наследнику и не делится с мужем или женой.

Однако оба метода наследования можно рассмотреть более подробно.

По закону без завещания

Каждый из супругов может унаследовать недвижимость от родственника. Если умерший родственник не оставил завещания, наследование происходит в соответствии с положениями закона по очереди.

Если наследником является только муж или жена, это имущество является личным и не подлежит разделу в случае развода. Но при этом следует учитывать, что наследниками могут одновременно выступать два супруга: муж и жена, например, как родители после смерти ребенка.

Однако в этом случае унаследованная собственность будет в долевой собственности: каждый из них будет владельцем определенной доли.

Кроме того, не исключено, что среди наследников есть и другие родственники умершего, имеющие право наследования по закону.

По завещанию

Если в завещании о наследстве указан один из супругов — муж или жена, он становится полноправным владельцем наследства. Второй супруг не имеет права претендовать на него, даже если наследство произошло во время брака.

Но не исключены случаи, когда в завещании указаны оба супруга: закон дает каждому гражданину право завещать свои активы одному или нескольким лицам по своему усмотрению. Если наследниками по завещанию являются оба супруга, они становятся совладельцами наследства. Таким образом, имущество подлежит разделу между ними и другими совладельцами.

Возможен ли раздел подаренной и унаследованной квартиры? Когда личная квартира становится общей

Следовательно, подаренная или унаследованная квартира является личной собственностью, а не обыкновенной именно потому, что общие, на ее приобретение не были потрачены семейные деньги.

Но деньги семьи можно было потратить на перепланировку, ремонт, техническое оснащение жилья. Помимо денег, молодожены могли потратить время и силы на благоустройство квартиры. Если от вложения паевых инвестиционных фондов и усилий супругов квартира не только стала красивее и уютнее, но и выросла в цене, за признание ее общей собственностью стоит побороться. Нравиться?

Только суд может принять решение о признании или непризнании личной квартиры мужа или жены совместной собственностью супругов. Поэтому нельзя не обратиться в суд.

Супруг, претендующий на долю в квартире, принадлежащей второму супругу, по договору дарения или завещанию, должен подать соответствующий иск в суд. Он должен сопровождаться доказательством того, что:

как благоустроили квартиру;

сколько всего было потрачено денег;

как изменилась стоимость квартиры с момента передачи до настоящего момента.

Такими доказательствами могут быть договоры на выполнение ремонтных работ, квитанции и квитанции на приобретение строительных и отделочных материалов, оборудования, оценка стоимости квартиры до и после благоустройства, свидетельство затраченных супругами времени и усилий.

Откровенно говоря, сбор таких документов, судебный процесс и сам судебный процесс — занятие непростое и неприятное. Чтобы оценить шансы на успех, следует посоветоваться с юристами, они также помогут собрать необходимые документы и окажут поддержку в суде.

Помните, что на нашем портале вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по разделу семейного имущества .

Если судья, оценив представленные доказательства и выслушав показания сторон, признает квартиру совместной собственностью, она подлежит разделу между супругами в равных долях.

Как еще добиться раздела подаренной или унаследованной квартиры?

Еще один незаменимый способ получить раздел подаренной или унаследованной квартиры — это мирное поселение.

В некоторых случаях сам хозяин квартиры не желает лишать супруга права на жилище. Хотя официально, согласно документам, квартира является его личной собственностью, долгие годы совместной жизни в ней что-то значат.

Разведенные супруги могут заключить договор, условиями которого будет предусматриваться раздел подаренной или унаследованной квартиры. Правда, этот приятный жест через время может обернуться разочарованием. Владелец квартиры может передумать, и недавно заключенное письменное соглашение не будет иметь юридической силы. Закон на стороне собственника.

Если супруг, личной собственностью которого является квартира, действительно настроен разделить ее, он может заключить с супругой договор дарения. Или вы продаете свою квартиру и вместо этого покупаете одну или несколько других квартир, регистрируя их как общую или личную собственность каждого из супругов.

Если подаренная или унаследованная квартира не является единственным местом жительства супругов, ее можно оставить собственнику, а другая квартира, даже если она находится в совместной собственности, может быть передана во владение второму супругу.

В заключение хочу подчеркнуть, что есть возможность поделить квартиру, принадлежащую одному из супругов, на основании договора дарения или по наследству. Лучше всего искать возможности для мирного достижения соглашения. В противном случае вам придется обратиться в суд, что отнимает много времени, дорого, раздражает и, к сожалению, не всегда эффективно.

Когда наследники или одариваемые — оба супруга

Как уже было сказано выше, молодожены могут получить вместе квартиру в подарок (например, на свадьбу). Вместе они могут получить наследство (например, после умерших детей). Это жилье будет принадлежать вам обоим на основе совместной собственности. Следовательно, в случае развода жилье будет разделено пропорционально долям.

Помощь юриста

Раздел с недвижимостью после развода — занятие крайне скучное и не всегда приятное.

Практика знает немало случаев, когда в процессе разделения супруги ссорились, травмировали друг друга, писали заявления в полицию и даже портили имущество. Агрессивные действия ни к чему хорошему не приводят.

Раздел активов без юриста приводит к плачевным результатам и никогда не идет на пользу конфликтующим сторонам.

Вы оказались в сложной ситуации и не знаете, как из нее выйти? Обратитесь за помощью к юристам на нашем портале: бесплатная онлайн-консультация позволит решить вопрос с юридической точки зрения. Если вы не понимаете, что делать дальше, юрист подскажет лучшее решение.

Например, если вы хотите разделить квартиру, унаследованную от бывшего супруга, юрист рассчитает риски, подготовит список документов, возьмет судебное дело и оценит шансы на успешное завершение дела. Если, с другой стороны, вы защищаете личные активы от разделения, юрист позаботится о том, чтобы подготовить причины для рассмотрения актива только вашим.

Ситуации могут быть разными — не стоит полагаться только на собственные силы. Пригодится бесплатная юридическая консультация!

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе супругов?

Согласно положениям Семейного кодекса России материальные ценности, приобретенные в результате безналичных операций, являются личным имуществом, поэтому раздел подаренной или унаследованной квартиры при расторжении брака осуществляется только в исключительных случаях.

Подлежит ли разделу подаренная в браке квартира?

Часть 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ гласит, что льготы, полученные в качестве подарка, принадлежат супругу. Второй партнер и несовершеннолетние дети не могут претендовать на общие ценности.

В статье 256 ГК РФ подчеркивается, что подарок является личной собственностью супруга, поэтому в случае развода он не подлежит разделу.
Случаи исключения:

1. Во время брака супруги вложили значительные средства в ремонт, перестройку или поддержание подарка в надлежащей форме. Если мы говорим о недвижимости, достаточно подтвердить ремонт, расширение объекта недвижимости и другие мероприятия, после которых стоимость объекта значительно выросла. Очень важно подтвердить, что в то время супруги совместно работали и совместно заботились об имуществе.
2. Продам и куплю. Подарок является личной собственностью, а деньги, полученные от его продажи, являются общей собственностью. Это означает, что после реализации объекта деньги будут в равной степени принадлежать мужчине и женщине. Активы, купленные на эти деньги, будут разделены при расторжении брака.

Бывает, что подарок сразу передается двум супругам без договора.

Например, подарив молодоженам родительскую квартиру. Можно избежать регистрации пожертвования, но при переоформлении прав собственности на объект недвижимости каждый партнер зарегистрирует свою долю материальной выгоды — по 50% каждый %.

Делится ли квартира, полученная по наследству?

Закон предусматривает два способа получения материальных благ по наследству, от которых зависит распределение имущественных прав на объект:

1. Передача имущества по завещанию. Документ заказа содержит конкретное указание на то, кто получит товар, или конкретную квоту. Если наследником является супруг (а), наследуемое имущество будет принадлежать ему как личное имущество (ст. 36 СК РФ). Таким образом жена, муж, несовершеннолетние дети могут получить ценности.
2. Передача имущества наследникам на законных основаниях. В этой ситуации претендентами на жилье будут лица, обозначенные ГК по наследникам. Это может быть один или оба супруга.

Подтверждение права наследования — нотариальное свидетельство, на основании которого имущество переоформляется в Росреестр. Свидетельство содержит информацию о доле наследника в конкретном имуществе.

Когда возможен раздел унаследованного имущества?

Исключительные обстоятельства для подарочного раздела:

взаимное вложение денег на содержание объекта недвижимости;

продажа наследства и приобретение нового имущества за выручку.

Раздел подаренной или унаследованной квартиры через суд

Бесплатная юридическая консультация Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Как упоминалось выше, раздел подаренного или унаследованного имущества возможен в исключительных случаях, проще всего — мировое соглашение, но если супруг (а) против добровольного раздела, единственный выход — обратиться в суд. Результат апелляции во многом зависит от представленных в суд доказательств, поскольку активы изначально принадлежат супругу.

Доказательства в суде

Таблица № 1 «Доказательства, позволяющие делиться дарами и наследством»

Общее вложение денег
Перепродажа

выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности и порядок получения права собственности на объект недвижимости; заключение эксперта о стоимости объекта при получении; расходные квитанции; фото до и после»; справка с места работы каждого супруга, подтверждающая доход (учтена за период, в котором пара выполняла ремонт / реконструкцию); объяснения свидетелей (родственников, соседей, друзей)	копия договора купли-продажи; справка из банка о переводе денег за проданное имущество; новый договор, подтверждающий приобретение другой собственности; выписка из ЕГРН на новый объект

Судебная практика

Практический пример:

После регистрации брака гражданин О получил в дар от родителей квартиру, оговоренную договором дарения и зарегистрированную в Росреестре. Стоимость имущества на момент приобретения составляла 1 700 000 рублей.

За время свадьбы (8 лет) супруги несколько раз проводили косметический ремонт. На момент развода жена запросила часть квартиры, сославшись на общую стоимость ее содержания.

Стоимость имущества на момент расторжения брака составляла 1 900 000 рублей.

Суд отклонил ходатайство. Даренное имущество является личной собственностью и не подлежит разделу. Капитальный ремонт не считается значительным вложением денежных средств, а небольшое повышение цены связано с увеличением стоимости недвижимости по всей стране и не имеет ничего общего с взаимными денежными вложениями.

Раздел унаследованного или подаренного имущества мирным путем

Семейный кодекс дает право самостоятельно разрешать споры путем заключения мирового нотариального соглашения. Есть два типа:

1. Брачный договор — это двусторонний договор, заключенный между супругами или супругами до развода. Контент включает в себя список существующих материальных ценностей, объектов, которые будут приобретены в будущем. Устанавливается имущественно-правовой режим, то есть порядок распределения материальных ценностей между супругами.
2. Мировое соглашение о разделе имущества, оформленное в случае развода или после получения справки о расторжении брака. В контракте могут содержаться данные только об уже приобретенных товарах. Он позволяет разделить материальные ценности, полученные по наследству и в подарок.

Если имущественный спор перешел в стадию судебного рассмотрения, избежать конфликта можно следующими способами:

самостоятельно согласовывать размер денежной компенсации;

установить удобный вариант раздела имущества.

Финансовые отчеты и объяснения свидетелей помогут доказать это.

Ответы на вопросы юриста разделе подаренного имущества при разводе

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, наш юрист бесплатно ответит вам в течение 5 минут!

В браке родители подарили мне квартиру. Мы с мужем обменяли ее на аналогичную квартиру в другом районе. Поделится ли настоящая квартира в случае развода?

Да, права личной собственности распространены на собственность — дар. После смены собственника постройки стали обычными.

Муж, будучи женатым, подарил мне квартиру, но при разводе стал утверждать, что квартира куплена на паевые инвестиционные фонды и не является подарком (пожертвование не оформляли). Подлежит ли такая квартира разделу?

Ситуация сложная, и окончательное решение остается за судом. С одной стороны, супруг может подарить имущество второму супругу, а она не поделится, когда брак закончится.

С другой стороны, нет никаких доказательств того, что пожертвование имело место, поэтому подтвердить свои слова будет сложно. Необходимо использовать поддержку свидетелей, копии личной переписки и звонков.

При наличии достаточных доказательств можно будет доказать, что квартира — подарок.

Заключение

Дарение и наследование не являются основанием для раздела имущества. Но есть ряд исключений, которые позволяют разделить льготы между супругами. Главное — заранее подготовить доказательства и правильно составить претензию.

важно знать!

Каждый случай индивидуален и требует особого внимания. Информация, представленная на сайте, носит общий характер и не гарантирует решения вашей конкретной проблемы.

Мы внимательно следим за изменениями в законодательстве и стараемся вносить изменения своевременно, но не всегда это происходит быстро.

Поэтому круглосуточная юридическая помощь по любому вопросу работает для Вас БЕСПЛАТНО! Задайте свой вопрос прямо сейчас!

Юрист. Основное направление практики — семейное право. Я активно участвую в судах как представитель.

Остались вопросы? Спросите у дежурного юриста!

Делится ли подаренная квартира при разводе, как разделить дарственную квартиру

2166 просмотров

Подарок в виде квартиры от близкого родственника — обычное дело. Особенно часто такие подарки дарят на свадьбу, к тому же подарок может быть зарегистрирован в органах Росреестра и оформлен как до свадьбы, так и после ее заключения. Но делится ли подаренная квартира в случае развода или только супругу, которому она была подарена?

Пока в семье нет конфликтов, подаренное имущество радует супругов, но только до момента развода. Когда отношения начинают «взрываться», имущество, переданное одному из супругов, становится реальным препятствием для раздела активов.

Особенности дарения как сделки

Дарение квартиры — это бесплатная сделка, при которой даритель бесплатно передает одаряемому недвижимость — квартиру.

При этом данная сделка не влечет за собой каких-либо обязательств для лица, которому передается имущество: одаряемый даже имеет право отказаться от подарка, если по каким-либо причинам не может или не хочет его принять.

Согласно семейному праву, пожертвованное имущество однозначно является личной собственностью каждого супруга. А правила правового режима совместно нажитого имущества не распространяются на личное имущество.

Квартиру можно сдать:

До брака с одним из супругов;

После брака с одним из супругов;

Оба супруга до или после брака (например, на свадьбе).

В этом случае не имеют значения ни время регистрации права собственности на квартиру, ни условия дарения (если жилье было подарено близкими родственниками или друзьями) — такое имущество в любом случае будет считаться личной собственностью лица, которому был подарен.

Аналогичное правило действует и для унаследованного жилья.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

Каждая супружеская пара, в которой конфликт достиг уровня развода и последующего раздела имущества, регулярно проверяет, подлежит ли переданное в дар жилье разделу.

Согласно части 1 ст. 34 СК РФ причастие — это имущество, приобретенное супругами в браке.

При этом часть 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало одному из супругов до регистрации отношений или принятое ими в дар или в наследство (включая другие бесплатные операции — например, приватизация), является его личной собственностью и разделению не подлежат.

Таким образом, подаренная квартира не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Однако бывают ситуации, когда второй супруг имеет право в случае развода потребовать обратно часть имущества, переданного партнеру.

Квартира подарена обоим супругам

Часто бывает, что молодые муж и жена регистрируют квартиру, подаренную родственниками на свадьбу, в общую общую собственность.

В этом случае при расторжении брака и разделе имущества за каждым из супругов сохраняется право на долю, определенную ими при регистрации подаренного имущества.

ВАЖНО: Подаренная квартира ни в коем случае не участвует в разводе. Право на доли в активах сохраняется, но стоимость этих долей не учитывается при определении долей супругов в общем имуществе.

В недвижимость вложены совместные средства супругов

Если квартира была передана одному из супругов до или после брака и во время совместного проживания в зарегистрированном партнерстве она претерпела улучшения и модернизацию, второй супруг имеет право потребовать обратно часть этой собственности.

Доля пожертвованного имущества, которая может быть признана совместно нажитым, определяется на основе разницы в стоимости дома на момент дарения и на момент раздела, но только с учетом улучшений и инвестиций сделал.

Повышение рыночной стоимости собственности с течением времени по сравнению с ее стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения активов в совместно приобретенные активы.

Для подтверждения вложения паевых инвестиционных фондов в подаренную квартиру можно использовать следующие доказательства:

1. Квитанции на закупку стройматериалов с указанием даты и, реже, плательщика;
2. Заказы на работу, трудовые договоры или услуги и т.д.;
3. Проверяет покупку мебели, сантехники, встроенной техники.

Необязательно доказывать тот факт, что второй супруг внес свои средства, необходимо доказать, что квартира во время свадьбы претерпела значительные улучшения, на которые были потрачены паевые инвестиционные фонды.

И все средства, полученные супругами в браке (кроме бесплатных операций), признаются паевыми фондами).

Однако, если личные средства второго супруга поспособствовали благоустройству квартиры, это тоже хороший повод претендовать на свою долю.

К сожалению, доказать на практике вложение в безвозмездное жилье без помощи юриста крайне сложно. Вам необходимо собрать все операции по переводу средств, все чеки и все документы. Вторая сторона, не желая отказываться от своей собственности, всячески этому препятствует. В этой ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Если подаренная квартира была продана

В случае продажи подаренного жилья и на выручку от продажи этого имущества, с добавлением сбережений супругов, приобретается новая квартира — это имущество будет считаться совместно нажитым.

ВАЖНО: Через суд можно добиться признания части имущества личным, поскольку на момент приобретения использовались доходы от продажи движимого имущества. Однако процедура проверки в этом случае будет очень и очень сложной.

Вам нужно будет продемонстрировать:

факт получения проданной квартиры в подарок;

факт отсутствия улучшений и вложений в квартиру за счет паевых инвестиционных фондов;

факт покупки нового дома исключительно на вырученные от продажи личные средства.

с такой задачей невозможно справиться без опытного юриста, который «постоянно будет держать запястье на запястье.

Как разделить дарственную квартиру?

Поскольку раздел подаренной квартиры возможен только в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, указанных выше, все эти обстоятельства должны быть доказаны исключительно в суде.

Закон не лишает супругов права договориться о разделе подаренного жилья и добровольно, оговаривая конкретное соглашение. Однако в соглашении можно предусмотреть любые варианты раздела.

Раздел подаренной квартиры по соглашению

Супруги (в том числе и после развода) имеют право добровольно договориться о разделе имущества, в том числе подаренной квартиры, в любое время.

Закон никоим образом не регулирует правила добровольного раздела имущества без ущерба для соблюдения прав несовершеннолетних детей.

Закон не предусматривает нотариальной обязанности по разделу. Практика показывает, что без такой сертификации будет очень проблематично добиться исполнения договора, если одна из сторон резко откажется от него. Особенно если речь идет о подаренных товарах, получить которые через суд будет крайне проблематично.

При заключении договора супруги могут договориться о передаче квартиры, предоставленной одному из них, или о выплате пособия.

Пример: Супруги Z договорились о разделе совместно нажитого имущества путем заключения договора. По их мнению, квартира мужа, полученная в подарок незадолго до свадьбы, должна была быть включена в собственность. За время их совместной жизни в квартиру были сделаны значительные вложения паевых инвестиционных фондов. Супруги З.

договорились, что подаренная квартира переходит в собственность жены, так как младший ребенок остается с ней, а остальное имущество — нежилые служебные помещения и автомобиль — переходит в собственность мужа. Приблизительная стоимость владения, передаваемая каждому из супругов, была одинаковой.

В этом примере разыгрывается ситуация, когда супруги по взаимному согласию включили пожертвованное жилье в совместно нажитое и посчитали его стоимость при определении долей в общем имуществе.

Раздел подаренной квартиры через суд

Раздел подаренной квартиры через суд происходит аналогично процедуре раздела совместной квартиры.

Единственное отличие состоит в том, что в жалобе на раздел квартиры также должны быть обоснованы следующие обстоятельства:

1. По каким причинам второй супруг претендует на часть подаренного имущества;
2. Причины признания квартиры подаренной супругами в совместную собственность;
3. Доказательства вложения паевых инвестиционных фондов (или личных средств второго супруга) в благоустройство сомнительной квартиры;
4. Обязанность признать подаренную квартиру совместной собственностью.

Законодательство не устанавливает четких критериев, по которым подаренная квартира может быть признана общей собственностью. Проверка проводится исключительно в суде, и только суд вправе признать подаренную квартиру совместно нажитым имуществом и передать ее долю второму супругу.

Предупреждение: судья не обязан признавать права второго супруга, а имеет право только и только в случаях, когда доказательства, представленные сторонами, убедительны. В этом случае лучше всего заранее проконсультироваться с опытным юристом, который даст важные советы по дальнейшей тактике действий или окажет другую необходимую помощь.

Как можно оспорить дарение квартиры при разводе

На практике это один из довольно необычных способов оспорить операцию дарения и добиться включения квартиры в совместно нажитую собственность. Речь идет об оспаривании договора дарения и признании его недействительным в отношении фиктивного или вымышленного, и эту процедуру лучше начинать еще в браке.

Супруг, который часто подозревает о скором разводе, перестраховывается и оформляет покупку дома так, как если бы он был подарен.

Например, родители заключают сделку и дарят ребенку квартиру. В этом случае раздел жилья как совместно нажитого невозможен, но есть возможность доказать фикцию операции дарения. Он идеален не для того, чтобы давать.

Другой вариант — покупка квартиры на имя родителей, но фактическое пользование недвижимостью одним из супругов.

Кроме того, явным признаком транзакции дарения сахара будет перевод денежных средств от одаряемого дарителю в течение периода перед дарением и в сумме, достаточной для покупки подаренного имущества или в пределах его стоимости.

Совершенно не обязательно оспаривать пожертвование: можно констатировать несанкционированное распоряжение паевыми фондами одним из супругов супругов.

Пример: Супруга Сергея Н получила в подарок от родителей трехкомнатную квартиру. Через полгода по его инициативе был инициирован развод, и его жена подала заявление о разделе имущества. В суде Сергей Н.

он утверждал, что предоставленная ему квартира разделу не подлежит. В ходе слушания было установлено, что незадолго до операции дарения он перевел с банковского счета на счет отца более полутора миллионов рублей.

Как пояснил Сергей Н., деньги были взяты у него в долг на лечение.

При этом деньги на счете были совместно нажиты имуществом. Так как их привезли туда во время свадьбы, и Сергей Н не смог доказать источники доходов, кроме доходов во время брака.

Суд не оспаривал дарение квартиры, но обязал Сергея Н выплатить 50% потраченных со счета денег, в результате чего бывший муж покинул квартиру, которую ему передали жене.

Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

При правильном проведении операции дарения с относительным нотариальным заверением или с оговоркой конкретного договора квартира, подаренная мужем жене, не приобретает статуса нажитого общего блага.

Основание для такого вывода такое же, как и для любого подаренного имущества. Согласно ст. 36 СК РФ имущество супруга, полученное в дар при браке, разделу не подлежит. Квартира, подаренная мужем, не исключение и делиться не будет.

ВАЖНО: если дарение носило формальный характер, например, от мужа, который купил квартиру на свое имя с последующей передачей квартиры жены в ее реальное пользование (например, детям от первого брака), то таковым считается имущество будет разделено как совместно нажитое. И то при условии, что муж купил квартиру не на свои личные средства.

Нужен юрист

Разрешение спора о разделе подаренной квартиры в случае развода — непростая задача, которая порой ставит в тупик даже опытных юристов.

без юридической помощи практически невозможно правильно определить все существенные обстоятельства и добиться максимального результата.

Консультации наших юристов помогут вам убедиться в правильности выбранного вами метода защиты. Помощь наших юристов бесплатна, вам остается только задать вопрос!

В связи с постоянными изменениями законодательства, устава и судебной практики мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте

Ваша юридическая проблема в 90% случаев носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут не подходить и приведут только к усложнению процесса!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в будущем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

(Загрузка…

Делится ли дарственная квартира при разводе?

Распад законного брака и последующий развод вызывают много вопросов о разделе совместно нажитого имущества. Супруги не всегда понимают, что связано с личным имуществом, пытаясь поделить подаренную или унаследованную жилплощадь.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

Может ли по закону один из супругов претендовать на часть жилья?

Изобразительное искусство. 36 СК РФ сообщает, что полученное в дар жилое помещение принадлежит лицу, на которое оно было оформлено. Претензии на частную квартиру не могут быть предъявлены заинтересованными лицами, в том числе мужем или женой. Недвижимость не подлежит разделу на доли, в отличие от совместно нажитого имущества (статья 34 Следственного комитета Российской Федерации и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, по наследству или другим свободным сделкам (собственность каждого из супругов), является его собственностью.
2. Личные вещи (одежда, обувь и др.), За исключением украшений и других предметов роскоши, даже если они были приобретены во время брака за счет паевых инвестиционных фондов супругов, признаются собственностью супруга, который их использовал.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору этого результата.

Законность передачи жилого помещения оформляется специальным договором дарения (статья 574 ГК РФ). Владелец квартиры обязан:

оформить акты о безвозмездной передаче жилья новому собственнику;

перерегистрировать собственника в Госреестре.

После оформления всей документации получатель принимает на себя и вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Время, когда произошли эти действия, роли не играет: независимо от того, когда был оформлен подарок (до или после свадьбы), владельцем дома становится лицо, указанное в документе.

В случае развода квартира или частный дом не подлежат разделу, даже если жилье было подарено мужем жене, или наоборот.

Закон гласит:

если имущество было приобретено в браке, оно считается общим имуществом и подлежит разделу (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации);

если квартира получена по наследству или дарению, то она является личной собственностью (п. 2 ст. 256 ГК РФ).

В этой ситуации неважно, кто выступал в роли донора. Даже если это второй супруг или третье лицо, жилье принадлежит только одному партнеру и не может быть разделено в случае развода.

До супружества

Любая собственность, полученная мужем или женой по дарственной до брака, считается его личной собственностью. Его нельзя разделить на разводные сборы. Арендодатель имеет право выселить бывшего супруга в любое время, даже если бывший супруг имеет регистрацию в этом жилом помещении и проживает там много лет.

Отказ от части имущества в пользу второго супруга владельцем дома может иметь место при определенных условиях. Они являются исключениями, и бывший муж или жена должны защищать свои права в суде или путем составления документов у нотариуса по собственной инициативе. В большинстве случаев раздел имущества происходит в судебном порядке.

Наличие брачного договора

В брачном договоре могут быть оговорены:

при замужестве;

в любое время — пока пара состоит в официальных отношениях.

Документ имеет ряд преимуществ перед Семейным кодексом РФ, относится к приоритетным источникам. Это условие подтверждается ст. CI 40 РФ.

Раздел недвижимого имущества может быть законным при условии, что в брачный договор включен пункт о возможности такой процедуры. В случае развода все заинтересованные стороны получают соответствующие взносы, которые заранее определены в документе.

Даренная квартира не входит в состав совместно нажитого имущества в связи с отсутствием факта ее приобретения для общего семейного дохода. Исключение составляют ситуации, когда было сделано следующее:

косметический или капитальный ремонт;

переподготовка;

реконструкция.

Процедуры должны не только изменить внешний вид дома, но и повысить его окончательную рыночную стоимость. То есть собственник может продать квартиру или дом по гораздо более высокой цене, чем предполагалось до внесения изменений.

Жена или муж вправе претендовать на долю в собственности на подаренное жилье или его раздел при условии, что:

аварийные чеки;

накладные;

другие документы, подтверждающие участие второго партнера в расходах на материалы.

Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что стоимость имущества увеличилась на 50% в результате покупки мебели, сантехники, строительных материалов и оплаты работы подрядчика при совместном проживании, то супруг имеет право потребовать половину суммы имущество.

Без официальных документов, подтверждающих материальные затраты партнера на жилье, оформленных по договору дарения, суд не будет рассматривать запросы.

Финансовая несостоятельность мужа или жены

При совместном владении один из супругов может привести веские аргументы в пользу отсутствия средств к существованию в виде безработицы или тяжелого финансового положения. Суд может постановить:

провести раздел недвижимости;

обязать хозяина дома купить партнеру еще одну комнату по месту прописки и постоянного проживания.

Судебная практика показывает, что большинство неплатежеспособных супругов имеют право пользоваться домом собственника до улучшения его финансового положения. Это означает трудоустройство и возможность переезда в съемное жилье.

Раздел квартиры, принадлежащей одному из супругов по договору дарения, усложняется с детьми. Законодательство устанавливает приоритет защиты прав несовершеннолетних: в случае развода родителей они не могут быть лишены помещения, в котором им придется жить, до достижения ими совершеннолетия.

К нюансам вопросов о разделе недвижимости при наличии детей можно отнести:

постановление суда о проживании бывшего супруга, являющегося законным представителем ребенка, в квартире, предоставленной мужу или жене — до 18 лет;

если доля в доме принадлежит несовершеннолетнему, то она не может быть отозвана, даже если между родителями подписан мирный договор.

Суд всегда защищает права несовершеннолетних. Попытки уволить, выселить ребенка из подаренной родителю квартиры могут быть признаны неблагоприятными для собственника и повлекут за собой административные штрафы.

Недвижимость преподнесли на свадьбу

В бракоразводном процессе учитываются следующие нюансы:

кому выдан акт дарения;

какую плату за проживание получил каждый из супругов — при оформлении имущества по договору дарения.

В первом случае собственником является тот, на кого зарегистрирована квартира. Во втором случае каждый из супругов имеет право только на определенную часть, указанную в карточках.

Как быть, если подаренное жилье продали, будучи женаты?

Если имущество, полученное по акту, было продано, то вся выручка принадлежит его владельцу и не может быть поделена между супругами. В остальных случаях, когда семья жила в подаренной квартире и решила переехать в другой дом из-за его небольших размеров, неудобного расположения или плохого расположения, приобретенное имущество делится:

если новый дом по стоимости аналогичен подаренному, то он принадлежит частной собственности, а не совместно нажитому дому (ст. 34 НК РФ);

если на покупку были потрачены деньги из семейного бюджета, разницу в цене необходимо разделить поровну между партнерами, исходя из наличия доказательств.

Это правило применяется при продаже квартиры и расходовании денег на другие нужды, которые, по оценкам, превышают стоимость пожертвованного жилья.

На практике актер редко выигрывает такие дела — очень сложно доказать, что в процесс были вложены определенные материальные ресурсы.

Грамотный юрист посоветует заранее обойти столь сложный судебный процесс и проиграть.

Проблема решается путем заключения взаимного соглашения даже в случае покупки новой собственности (или другой собственности) или путем сохранения доверительных отношений в случае развода. Процедура проходит в присутствии нотариуса.

Ограничением вышеперечисленных действий может быть заранее заключенный брачный договор. Изначально прописаны все нюансы раздела имущества по соглашению обоих супругов при бракоразводном процессе.

Любой вопрос с недвижимостью, оформленной по акту дарения, лучше всего решать с помощью грамотного юриста. Консультант поможет найти лучший выход из сложной ситуации, грамотно оформить документы по жалобам и решить большинство возникших проблем. Попытки самостоятельно разобраться в тонкостях развода и раздела активов часто приводят к банкротству и потере законных прав на долю.

выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-47-82 (Москва)

это быстро и бесплатно!