Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

В законах указано, что входит в общую жилую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Подумайте, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается и как все правильно рассчитать.

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

В некоторых случаях может понадобиться детальный расчет жилой площади, полезной или общей:

1. Для судебного разбирательства. Например, если совместное имущество супругов разделено, наследство оспаривается, договор участия в строительстве изменяется или прекращается.
2. Определить стоимость жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынке.
3. Определить налоговую базу при исчислении налога на имущество физического лица.
4. Получить жилье в социальную аренду.
5. Рассчитать компенсацию за аренду жилья военнослужащим.
6. Для регистрации сборов и льгот.

Примечание: в вышеперечисленных ситуациях при определении жилой площади необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ. Во всех остальных случаях — Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. 384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону под жилым районом понимается территория, включающая в себя все помещения, пригодные для постоянного проживания:

1. Спальная комната.
2. Кабинет.
3. Комната.
4. Детская комната.

Фактически под жилым пространством понимаются комнаты, в которых можно поставить диван или кровать и расслабиться. Кухня, коридор, санузел и т.д. Для этих целей не подходят.

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В искусстве. 15 ЖК РФ указано, что в общую площадь входят все жилые и подсобные помещения. Исключение составляют балконы, лоджии, веранды и террасы: они не входят в общую площадь.

Например, если с ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м, из которых 3 кв.м — балкон, то по закону учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, а в Реально общая площадь 37.9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезными подразумевается площадь нескольких комнат:

1. Жилой: комнаты, спальни, гостиная, кабинет.
2. Вспомогательное оборудование: ванные комнаты, кухни, балконы и т.д.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке дома по договору долевого строительства. Это относится только к:

1. Домики — 0,5.
2. Балконы — 0,3.
3. Веранды — 1.0.
4. Террасы — 0,3.

Например, если площадь жилого и подсобного помещения составляет 50 квадратных метров, а лоджии — 5 квадратных метров, то общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 — с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м — общая площадь ДДУ.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 указано, что в общую площадь входят все жилые, подсобные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Склады и антресоли по СНиП также входят в общую площадь, но это правило редко используется в расчетах и ​​испытаниях.

Примечание! При определении полезной площади исключаются лифтовые шахты, пандусы, лестничные клетки.

Как определить общую площадь квартиры?

Вы можете рассчитать общую и жилую площадь, взглянув на план этажа. Будут показаны кадры каждой комнаты. Просто напишите числа и сложите их.

Пример:

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты — 10, второй — 12, третьей — 13 кв.м. Кухни — 10 кв.м, санузел — 6 кв.м, коридор — 8 кв.м

Итого:

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Вы можете рассчитать жилую площадь или общую площадь самостоятельно, если на карте нет этажа. Для этого просто возьмите рулетку, блокнот или блокнот и ручку. Если есть неровные углы, вам понадобится транспортир.

Если комната квадратная или прямоугольная, то нужно от одного угла отмерить длину двух стен и умножить их. При получении неровных чисел два десятичных знака округляются.

Совет юриста: Если комната круглая или треугольная, лучше пригласить специалиста для расчета. Их площадь рассчитывается по отдельным формулам, и для расчета требуются максимально точные измерения.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Ответы юриста на частные вопросы

Как определить жилую площадь квартиры? Достаточно суммировать площадь всех помещений: спальни, комнаты, коридор. Вспомогательные сооружения сюда не входят. Мы разводимся с моим мужем. В совместном владении находится квартира площадью 70 кв.м с лоджией 5 кв.м. Будет ли это учтено в общем квадрате разреза или нет? Нет, площадь лоджии при делении не учитывается. Скоро продам квартиру. Как указать в рекламе общую площадь: с балконом или без? Сумма указана без балкона. Наш дом объявлен аварийным. Планируется выделить новые квартиры, старая — 55 кв. Как будет рассчитана их площадь? Необходимо отдать еще одну квартиру площадью не менее 55 кв. Если площадь больше, придется заплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии. Добавил комнату в частный дом. Естественно, увеличилась общая площадь. Каковы мои следующие шаги? Вам необходимо оформить новое регистрационное свидетельство у инженера земельного кадастра, а затем внести изменения в USRN.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Согласно Жилищному кодексу РФ, общая площадь квартиры включает жилые и подсобные (технические помещения). Балконы, веранды, террасы, лоджии не учитываются. Это правило используется для судебных разбирательств и определения стоимости недвижимости.
2. Согласно СНИП, балконы и лоджии входят в общую площадь, но эти нормы важны только для строительства.
3. Если недвижимость приобретается по договору участия, на площади лоджий или балконов применяется понижающий коэффициент. После этого полученное количество добавляется к остальным помещениям.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос