Что входит в жилую и общую площадь квартиры: что это такое, определение

Покупая дом, люди часто не знают, что входит в жилую площадь квартиры. Этот показатель напрямую влияет на стоимость квадратных метров, поэтому перед покупкой квартиры важно выяснить все нюансы.

Многих интересует, входит ли балкон в жилую площадь квартиры. Необходимо понимать разницу в понятиях «общая площадь жилья» и «жилая площадь».

Эти вопросы особенно актуальны для тех, кто приобретает жилье в долевой собственности.

Какие выделяют виды пространства?

Чтобы понять, входит ли кухня в жилую площадь квартиры, а также балкон, необходимо понимать различие между типами пространств в квартирах. Назначать:

1. Общий.
2. Жилой.
3. Полезная площадь квартиры.

Любую комнату в доме можно разделить на три типа. Мы подробно рассмотрим каждый из них.

Что подразумевается под полезной площадью

Чтобы понять, что входит в понятие «жилая площадь квартиры», необходимо знать определение полезной площади. Этот параметр отражает общую площадь жилых и нежилых помещений. Не включает подсобные помещения. Представленная интерпретация типична для Российской Федерации. В западных странах под полезным понимается только пространство, используемое для определенных целей.

Что подразумевается под жилой площадью

Чтобы знать, что входит в жилое пространство квартиры, необходимо обозначить составляющие жилого пространства дома. Чаще всего под этим термином понимается общая стоимость пространства во всех пригодных для жизни помещениях.

в квартирах, переделанных в студии, сложно произвести правильный расчет. Некоторые ошибочно считают, что кухня — это часть жилой площади квартиры.

Согласно Жилищному кодексу это утверждение неверно. Исходя из определения, можно сказать, что кухня не входит в список подходящих помещений для проживания.

Не станут исключением и те кухни, на которых оборудованы спальные места.

Получается, что жилая площадь квартиры включает в себя все помещения, пригодные для проживания. С помощью расчетов можно определить общую сумму.

Какие комнаты подходят под определение жилой площади

По определению можно сказать, что балкон не входит в жилую площадь квартиры. Включает в себя:

Спальная комната.

Детская комната.

Гостиная.

Гостевые комнаты.

Лоджия не входит в жилую площадь квартиры. Точно так же нельзя отнести к этому понятию ванные комнаты, туалеты и кухни.

Как вычислить значение жилой площади

Для расчета стоимости жилой площади необходимо рассчитывать площадь в каждой комнате отдельно. Далее необходимо сложить полученные значения.

Что подразумевается под общей жилой площадью

При отделке дома многие не знают, входит ли балкон в жилую площадь квартиры. Исходя из СНиП «Жилые дома», можно сказать, что данное понятие обозначает следующие элементы пространства квартиры:

1. Спальная комната.
2. Гостиная.
3. Кухня.
4. Прихожая и гардеробная.
5. Санузел совмещенный, если санузел раздельный.

Следует помнить, что определение не может включать террасу, балкон и лоджию. Чтобы рассчитать общую жилую площадь в квартире, нужно сложить площади по всем имеющимся комнатам. В этом случае при расчете используются разные коэффициенты. Также отметим, что понятия «лоджия» и «балкон» различаются (потому что так мы рассмотрим чуть позже).

Какие коэффициенты применяются при подсчете

Для правильных расчетов нужно знать, что входит в жилую площадь квартиры и учитывать некоторые коэффициенты. Все действующие правила по этой проблеме можно найти в СНИПах. Для каждого типа помещения используется свой коэффициент.

Если расчеты проводятся с указанием площади лоджии, то следует применять коэффициент 0,5. Балконы и террасы считаются 0,3. Если в доме есть веранда, следует использовать коэффициент 1.

При проведении расчетов нужно помнить о простых математических приемах, например, как вычислить площадь квадрата или прямоугольника. Все зависит от формы помещения. Но есть и нестандартные площадки. В этом случае замеряются все стены. Как это сделать правильно, мы рассмотрим ниже.

Как проводить замер стен

Не все знают, как правильно измерить стены. Данные измерений важны при расчете площади жилья. Если расчеты неверны, это скажется на стоимости квадратных метров. В большинстве случаев расчет приводит к большему значению площади, чем есть на самом деле.

Такие расчеты выгодны продавцам, так как они получат большую сумму денег, чем ожидали до продажи квартиры. Покупателям рекомендуется внимательно проверять документы при совершении сделки. Лучше всего запросить выписку в БТИ по конкретной квартире.

В нем вы можете увидеть не только план, но и все точные значения площадей.

Рекомендуется измерить внутреннюю часть плинтуса. Если следовать этой рекомендации, удастся избежать ошибок в работе.

Что дополнительно включается в жилую площадь

Обратите внимание, что могут быть включены дополнительные параметры. Это включает:

1. Перегородки.
2. Ниши выше двух метров.
3. Арки, если они превышают двухметровую высоту.
4. Лестница, если есть, внутри квартиры.
5. Отопительная печь, а также другие выступающие элементы.

Если домовладельцы хотят получить точные данные о площади своей квартиры, они могут пригласить счетчиков для быстрого проведения расчетов. За эту работу нужно платить, но можете быть уверены, что расчет жилой площади проводился с соблюдением всех норм и требований.

Чем отличается расчет площади в квартирах в новостройке

Когда человек покупает жилье в новостройке, он может заключить договор долевой застройки. В таких случаях все замеры, а также расчет площади проводятся с учетом понижающих коэффициентов. Все используемые значения должны быть четко указаны в контракте.

Застройщик может сам решить, что взять за основу — общую площадь квартиры или просто жилую. Если принять последнее значение, цена квадратного метра жилья в этом доме вырастет. Если застройщик ориентируется на общую площадь, то у покупателей есть возможность купить дом по более низкой цене.

При покупке квартиры важно внимательно изучить договор.

Бывают случаи, когда люди проверяют ценности, указанные в документе, и понимают, что они отличаются от реальных ценностей. В этом случае покупатель, зарегистрировавший товарищество, имеет право на возврат денег за счетчики, которые ему не принадлежат.

Почему при расчете площади лоджии и площади балкона используются разные коэффициенты

Следует уделить больше внимания вопросу, чем лоджия отличается от балкона, а также учитывать разные коэффициенты. Многие считают, что между лоджией и балконом нет разницы. Такие суждения ошибочны. Для расчета площади с учетом лоджии используется коэффициент, равный 0,5. Чтобы узнать площадь с балконом, используйте коэффициент, равный 0,3.

Основное отличие балкона от лоджии в том, что первая выступает за периметр здания. Лоджия входит в жилую зону квартиры. Имеет боковые стены и потолок.

Почему важно знать верное значение площади квартиры?

Для покупателя одним из важных вопросов станет определение реальной площади квартиры. Метраж квартиры важен, потому что по этим показателям стоимость квартиры увеличивается или уменьшается.

Это значение также повлияет на ваши счета. Если у домовладельцев нет специальных счетчиков воды и газа, с них будет взиматься определенная сумма, учитывающая общую площадь жилья.

В такой компьютерной системе есть исключения. Неотапливаемые помещения и склады не учитываются. В квитанции есть пункт, в котором описаны общие потребности дома.

На этот параметр также влияет значение общей площади жилищ.

Заключение

Итак, мы посмотрели, что такое жилая площадь и какие помещения в нее входят. Как видите, этот момент очень важен при покупке и дальнейшем управлении квартирой.

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета :

Три составляющие

Прежде чем понять, что включает в себя жилая площадь квартиры, необходимо понять, какие типы пространства доступны в доме. Это очень важно. Особенно если вы покупатель той или иной квартиры. На данный момент можно выделить:

общая площадь;

жилой;

полезный.

Запомнить эти моменты не так уж и сложно. Согласно современному законодательству, конкретное помещение относится к определенной области. Но какие? И что означает каждая точка?

Определения

Что включает в себя жилая площадь квартиры? Закон, а точнее Жилищный кодекс РФ, подробно раскрывает ответ на этот вопрос. Для начала стоит понять, что означает каждый тип пространства в доме.

Полезный — показатель, отражающий сумму площадей жилых и нежилых помещений, но включая хозяйственные помещения. Это определение действует в России. В других странах полезным называется только использованное пространство.

Чтобы понять, что включает в себя жилая площадь квартиры, необходимо понимать определение этого термина. Можно сказать, что это сумма площадей в комнатах, пригодных для жилья.

Жилая площадь

Многих интересует, какие составляющие входят в концепцию жилого пространства в квартире. Вопрос спорный. Особенно если рассматривать не однокомнатную квартиру, а обычный дом. В нем может быть большое разнообразие комнат.

Например, включает ли жилая площадь квартиры кухня? Нет. В конце концов, однозначно определение этого термина: жилой район называется районом, пригодным для проживания. И кухни сюда не входит. Хотя он был полностью отремонтирован, так что здесь можно спать.

Общая

Есть ли в гостиной в квартире кухня? Нет, мы уже разобрались. Так к чему же можно отнести эту комнату? Стоит запомнить такой момент, как общая площадь квартиры. Она тоже играет роль. Этот термин уже определен. Но что означает это понятие?

Мы выяснили, что включает в себя общая жилая площадь квартиры. В СНиП (1-71 «Жилые дома» от 31 января 2003 г.) указано, что, как уже было сказано, все жилые и нежилые помещения относятся к общему (нежилому) пространству. Элементов может быть много, все зависит от вашей квартиры.

Исходя из этого закона, можно выделить следующие составляющие общего пространства:

спальни;

гостиные;

кухни;

коридоры;

ванна;

туалет (с раздельным санузлом);

гардероб.

Коэффициенты

Как рассчитать площадь конкретной квартиры? На самом деле это не так уж и сложно. Просто знайте несколько правил. Они зарегистрированы в СНИПах. Который? Говоря о расчетах в квартирах, стоит обратить внимание на СНиП 2.08.02-89. Указывает, что жилая площадь будет рассчитана с некоторыми факторами для определенных комнат. Который?

Для лоджий этот показатель устанавливается равным 0,5, балконов и террас — 0,3, а веранды и кладовые рассчитываются с коэффициентом 1.

В общем, рассчитать площадь того или иного жилья не так уж и сложно. Подумайте обо всех областях примитивных геометрических фигур. И вы должны на них опираться.

Например, для квадратной комнаты вам нужно будет использовать формулу для вычисления площади квадрата. Ничего сложного. Следовательно, прямоугольные комнаты рассчитываются точно так же.

Для понимания поставленной задачи достаточно простых математических знаний.

Некоторые задумываются, как правильно измерить стены. Это правильный вопрос. В конце концов, если вы измеряете стены неправильно, вы получите неправильную площадь. Обычно он увеличивается. В сделках с недвижимостью такие ошибки выгодны продавцу. Но покупатели этого не делают.

Учтите, что все замеры для расчета площади квартиры необходимо производить внутри плинтуса. Именно это правило поможет предотвратить ошибки в расчетах. Ничего особенного и сложного!

Дополнительные включения

На что еще стоит обратить внимание? За что входит жилая площадь квартиры! Совместные предприятия указывают, что к общей площади квартиры следует относить не только «размер» помещения. Иногда сюда входят ниши и перегородки со стенами. В каких условиях? Если это:

ниша выше 2-х метров;

дуга больше 200 сантиметров;

внутренняя лестница в квартиру (с учетом площади ниже);

отопительные печи;

другие выступающие конструкции.

В основном это все. Теперь ясны основные моменты, которые важны как для покупателей, так и для продавцов недвижимости. Чтобы долго не мучиться с расчетом площадей, можно вызвать специальные счетчики — они быстро помогут правильно рассчитать как общую площадь в жилье, так и жилую площадь. Обычно с этим не возникает никаких трудностей.

Другой вариант — взять выписку из БТИ на конкретную квартиру. Он будет содержать подробный план этажа со всеми областями и данными относительно «размера» собственности. Не забудьте запросить аналогичный документ у продавца, когда речь идет о проживании.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Двумя законодательными китами, на которых возложены функции регулирования жилищного строительства, являются:

1. Жилищный кодекс 2005 г.
2. СНиП с 2003 года известен как «Многоквартирное жилое строительство».
3. Федеральный закон № 384 от 30 декабря 2009 г., которая имеет приоритет регулирования. При необходимости удалите некоторые пункты из предыдущей редакции СНиП от 2003 года (в отличие от СНиП он не учитывает балкон в общей жилой площади).

Важно! Часть положений указанных документов была отменена Федеральным законом, введенным в 2009 году под номером 384-Ф3.

Давайте посмотрим на код дома, то есть на его важные моменты:

1. Статья 15 (5) является основой для расчетов общей площади вашего дома — она ​​равна сумме всех площадей квартиры, даже вспомогательного характера, в которых учтены все потребности и требования собственника. Встречаются, без учета балкона, лоджии, веранды, террасы.
2. Статья 16 — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относятся: жилые дома или их части, квартира или ее часть, комната.
3. Пункт 3 статьи 16 определяет понятие квартиры — структурное помещение отдельного характера, расположенное непосредственно в кондоминиуме с прямым доступом к общим частям, которое состоит из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений, которые соответствуют бытовым и другим помещениям собственника.

Согласно вышеупомянутому СНиП, под общей площадью сданной квартиры следует понимать ее расчет исходя из внешних габаритов. А здесь уже есть живое соединение и лоджии, и балкона и т.д.

При расчете площади рекомендуется использование следующих коэффициентов:

Лоджия — 0,5.

Балкон, терраса — 0,3.

Веранда, холодильная камера — 1.

Однако нужно помнить и понимать, что СНиПы хорошие, но первенство Жилищного кодекса пока не отменено. Так что вам нужно сосредоточиться на нем.

Что входит в общую площадь квартиры

Коридор.

Кухня.

Ванна.

Туалет.

Спальни).

Хранение продуктов.

Остальные помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не лишним будет иметь представление о всевозможных помещениях, которые есть в квартире:

1. Итого — сумма всех жилых площадей, подлежащих учету в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
2. Жилая: сумма жилых площадей, обозначенных как таковые при проектировании здания. Смысловое назначение этой комнаты — постоянное место жительства человека.
3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений с учетом балкона, антресоли, за исключением лестницы, шахты лифта, пандуса и т.п., за рубежом — суммы только используемые площади.

Балкон адаптируется под общую площадь квартиры

Как бы жадно чиновник ни захотел прибавить лишние метры к общей площади своей квартиры, балкон здесь работать не будет. Хотя, конечно, за основу он будет ссылаться на СНиП 2003 года, что дает ему такую ​​возможность, тем не менее он спокойно утверждает, что за основу для такого расчета следует брать ЖК РФ. И это исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Перегородки являются частью подсобного или основного помещения, которые согласно ЖК и СНиП должны входить в общую площадь квартиры.

Важно! Замерить расстояние, которое будет использовано при расчете общей площади квартиры, необходимо по периметру всех стен высотой от 1,1 до 1,3 метра от пола.

К ним относятся области:

Ниши высотой 2 метра.

Арочные проемы 2 метра.

Внутренняя лестница в квартиру (внизу).

Выступающие элементы конструкции.

Отопление печное.

Спорные моменты

Поскольку действующие законы нашей страны постоянно меняются, спорных моментов в этом вопросе очень много и очень часто. Ведь большинство нюансов регулируется различными документами и уставами, недоступными рядовому обывателю.

Важно! Все данные о характеристиках жилых помещений, исходя из проекта строительства и замеров сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте сдачи-приемки объекта.

Таким образом, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По этим показателям есть сверка между девелопером и БТИ.

Права покупателей

При покупке жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры возникает закономерный вопрос, какие коэффициенты и что они скрывают?

Для этого рассмотрим пример:

Покупатель заключил договор с застройщиком об участии в капитале с расчетом на покупку квартиры площадью 77 кв. В том числе площадь лоджии. Однако в договоре не было ссылок на коэффициенты, использованные в расчетах, и копии плана здания.

Квартира сдана в эксплуатацию, получен технический паспорт. И вот это случилось! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. Введена площадь всех комнат — 68 кв.м и лоджия площадью 4,5 кв.м.

м. Используя коэффициент 0,5, получается, что на 4,5 кв. Вы переплатили. Также суд. И все доводы застройщика не были приняты и он был обязан вернуть вам деньги за предоставленные кадры.

Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь нередки перепланировки, особенно со стороны владельцев квартир, расположенных на этажах домов. И в результате лоджии отапливаются как продолжение комнаты. И здесь, если раньше его не нужно было включать в общую площадь, то теперь точно есть.

А когда вы получаете счет за тепловую сеть, он обычно содержит расчет, ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т.д.

Но когда ваша лоджия прогреется, ее обязательно выведут в общую зону. Что, соответственно, увеличит затраты на оплату услуг тепловых сетей.

Все помещения, которые раньше были «холодными», а теперь имеют радиаторы, питаемые от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Судебная практика

Часто суд оказывается на стороне покупателя, как в предыдущем примере. Что не удивительно. Ведь суд руководствовался действующим федеральным законом, более того, за основу девелопер взял региональные акты и СНиП. Значит, деньги отдавать не обязательно, а нужно смело обращаться в суд за кровно заработанными деньгами.

Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что общая площадь жилья — это совокупность всех комнат и подсобных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и подобных им комнат в виде балкона и террасы. Помните, что если вы решили обмануть, а не платить за отапливаемый домик, будьте готовы к тому, что суд встанет на сторону ЖКХ, наложив очень большой штраф за такой произвол.

Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются

24.01.

2018 г

Многих граждан, которые будут проводить какие-либо операции со своей недвижимостью, а точнее с квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места отведено для проживания, соответственно, тем выше Цена на недвижимость, этого вполне достаточно. Также следует знать, что в помещении есть не только жилые помещения, но и другие типы. Все, что напрямую связано с размерами жилья, необходимо понимать и понимать, после чего вы сможете выбрать наиболее подходящее жилье.

Общая площадь квартиры — определение

Под этим термином понимается общая метраж всех помещений в доме и не имеет значения, жилые они или подсобные.

Эти счетчики используются для расчета счетов, в договоре купли-продажи и т.д. Он состоит из:

Комнаты подходят для проживания.

Детская, гостиная и даже спальни.

Зарезервированная комната для приготовления пищи.

Шкафы встроены в стену.

Ниши в стенах.

Лоджия.

Сюда же входит коридор.

Терраса.

Веранда.

Расчет общей площади квартиры

Все очень просто, чтобы узнать, какова примерная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы, знакомые по всем обычным школьным курсам математики. Обратите внимание, что замеры производятся только внутри плинтуса.

Вы также можете найти формулы из следующей статьи: Как рассчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей, заинтересованных в подсчете общей площади своего жилища. Ответ есть в Жилищном кодексе и СНиП. В нем четко указано, что они являются частью общего жилого пространства.

Следует помнить, что замер необходимого для расчета общей площади расстояния проводится по периметру всех стен высотой от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многие задаются вопросом, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Простой ответ — нет. На самом деле по определению ясно, что жилой — значит пригодный для проживания. Несмотря на то, что кухня оборудована всем необходимым для сна, она все равно непригодна для жизни.

Отсюда вывод, что жилая площадь — это общая площадь всех комнат, пригодных для проживания, например, спальни, гостиной, детской и других подобных комнат. Все остальные помещения, такие как кухни, балконы, ванные комнаты и т.д., не относятся к жилой зоне.

Как считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто уже известна общая площадь вашего жилого помещения. Тогда достаточно посчитать метраж всех нежилых помещений и вычесть результат из общей площади. Но также может быть так, что стоимость всего метража квартиры неизвестна и некогда ее определять.

Вычислите площадь каждой жилой комнаты, а затем сложите их. Полученным значением будет жилая площадь квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже говорилось выше, но на всякий случай стоит повторить. Все непригодные для проживания комнаты не входят в жилую площадь квартиры.

То есть получается, что кухня, ванная, туалет, балкон и подобные помещения не являются частью жилого пространства вашего дома. Учтите их и исключите из расчета, иначе вы получите не тот фильм!

На что влияет метраж квартиры

В первую очередь это влияет на стоимость квартиры, а размер счетов напрямую зависит от ее кубатуры. Например, плата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилища без учета неотапливаемых помещений. При отсутствии счетчиков оплата за горячую и холодную воду рассчитывается аналогично.

Не так давно в ЖКХ ввели «Жилищные нужды». Они также связаны с кадрами из квартиры. Все домовладельцы платят ОДИН в зависимости от площади принадлежащего им помещения.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартир не согласны с ее планировкой, поэтому часто хотят сделать перепланировку, то есть изменить текущую планировку комнат, сделав тем самым размер жилой площади комнаты больше или меньше. Перед этим нужно получить соответствующее разрешение:

1. Гражданин собирает необходимые документы и связывается с ними в компетентном органе, который находится по месту нахождения квартиры.
2. Рассмотрение заявки может занять 45 дней с даты ее подачи, после чего держатель получит письменный ответ.
3. Если ответ положительный, можно начинать перепланировку.

Внимание! Если ответ отрицательный, его можно обжаловать в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому он должен приложить все документы, подтверждающие незаконность отказа.

Список документов для подачи в компетентный орган:

Технический паспорт.

Запрос о возможности проведения строительных работ.

Готовый проект перепланировки.

Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником дома.

Разрешение на перепланировку всеми совладельцами.

Технический отчет, подтверждающий, что изменения в текущий макет разрешены. Его результаты могут запретить это делать, например, если дом находится в полуразрушенном состоянии. К этому следует отнестись серьезно.

В некоторых случаях этот список может быть длиннее. Государственный служащий уведомит об этом, когда владелец сделает запрос.

Важно! Не перепрофилируйте без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете, из чего состоит жилая площадь квартиры, и определились с ее концепцией. Включает только проживание; не стоит даже путать его с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

У вас есть вопросы? Проконсультируйтесь с юристом (бесплатно, 24 часа в сутки, семь дней в неделю):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская область.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская область

Большинство жителей России живут в квартирах. Эти объекты недвижимости имеют несколько основных характеристик, одна из которых — размер жилья.

При расчете этого параметра не учитываются некоторые части квартиры.

В статье рассматриваются такие важные вопросы, как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, чем отличаются жилые и общие квадратные метры.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (GP) — это сумма квадратных метров всех имеющихся в квартире помещений независимо от их назначения, которые используются для оплаты коммунальных услуг, в договорах купли-продажи недвижимости и для других целей.

При совершении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурирует 2 условия: жилая площадь и общая площадь. Хотя их легко различить, некоторые люди все же совершают ошибки при их использовании.

важно знать: общая площадь — это вся площадь квартиры, которая по документам закреплена за данным имуществом, а под жилой площадью подразумеваются только пригодные для проживания комнаты.

Ниже ответ на вопрос, чем отличается жилая площадь от общей площади квартиры:

1. Размерные параметры. Жилая площадь составляет лишь часть от общей площади, т.е ее размер меньше. Чаще всего эта разница значительная, иногда метраж для жилья составляет половину от общего количества.
2. К жилому пространству относятся комнаты (спальни, детские, гостиные), в которых люди проводят большую часть времени дома. Помимо них, ОП включает все остальные квадратные метры жилья.
3. Цель использования. Размер жилого помещения влияет на условия проживания граждан (на возможность получения социальных пособий, усыновления ребенка и т.д.). Рыночная стоимость жилья, сумма счетов и взносов (на отопление, капитальный ремонт) зависят от ЗП).

Ниже представлена ​​информация о том, как рассчитать площадь квартиры по общей площади.

Что включается

Совокупный квадрат включает все комнаты, составляющие жилую единицу в кондоминиуме:

1. Ночлеги (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают — свободное время проводят дома.
2. Кухни. Независимо от того, сколько времени жильцы проводят на кухне, это помещение по-прежнему классифицируется как домашнее и включается в общую площадь. Даже если хозяин решит обустроить там место для отдыха и все свободное время проводит там, на предназначение кухни это никак не влияет.
3. Коридоры, соединяющие комнаты внутри квартиры.
4. Санитарные помещения (ванные, туалеты) не являются частью жилого помещения. Они являются частью всего фильма.
5. Подвесные шкафы тоже относятся к ОП, несмотря на то, что жители, как правило, туда вообще не ходят.
6. Ниши в стенах домов — «сталинки», предназначенные для хранения продуктов зимой вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что все помещения в объекте должны быть включены в расчет общей площади квартиры, но в этом случае бывают исключения. Следующие квадратные метры не учитываются в бухгалтерском учете ЭП:

1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с понижающим коэффициентом: входили 1/2 лоджии и 1/3 балкона, но теперь они полностью исключены из расчета.
2. Веранды, террасы. Эти места созданы так, чтобы человек мог расслабиться, заниматься своими увлечениями (например, выращивать цветы). Поэтому они не учитываются при расчете общего метража.
3. Ниши высотой менее 1,8 м, поэтому низкие навесные шкафы в ОП не входят.
4. Разместите под лестницей на расстоянии менее 1,6 м (расстояние необходимо измерить рулеткой перпендикулярно полу). Это касается двухуровневых квартир.
5. Печи и камины. Даже если это функционально, пространство под ним не входит в общую площадь.
6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2 метров, т.е имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
7. Помещение без отопления, когда необходимо рассчитать общую площадь, рассчитать размер платежей за отопление и проверить расчеты жилищной компании.

  Мне нужно согласие супруга на продажу квартиры

Правила расчета

Ниже описано, как рассчитать общую площадь квартиры. Расчет этот несложный — необходимо измерить площадь всех включенных комнат и подвести итоги. Но здесь есть некоторые нюансы:

1. Чтобы рассчитать квадратуру прямоугольной комнаты, необходимо измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. Далее полученные числа нужно перемножить.
2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, их площади можно рассчитать по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат будет равен площади комнаты.
3. Если в комнате диагональные стены, сделайте то же самое: разделите ее на воображаемые прямоугольники. Деталь, одна из сторон которой представляет собой наклонную стенку относительно других стен, будет прямоугольным треугольником. Его площадь равна половине произведения его ног (стен, образующих прямой угол). Сложите все полученные значения вместе.

Рекомендация: Рассматриваемые прямоугольные формы лучше всего рисовать на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.

Измерения в помещении следует производить изнутри комнаты с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Для удобства эти действия лучше всего выполнять вместе.

Законодательная основа

Все вопросы, касающиеся жилья в многоквартирных домах, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, при необходимости можно обратиться к таким нормативным документам, как:

1. Строительные нормы и правила (СНиП) с 2003 г
2. Федеральный закон № 384 от 30 декабря 2009 г., в котором представлены технические нормы безопасности зданий и сооружений.

Важно: нормативный приоритет среди этих документов принадлежит последним (Федеральный закон № 384). Следовательно, его положения могут аннулировать действие некоторых пунктов ТК РФ и СНиПа 2003.

Изучая Жилищный кодекс для расчета метража квартиры, особенно необходимо выделить статью 15, которая дает определение того, что именно является объектом права на жилище.

  Договор пожизненной ренты на квартиру — что это?

Все субъекты Российской Федерации используют единую систему расчета ЭП. Способ разделения различных типов проживания обсуждается в ст. 16 LCD. В статье 17 описаны такие вопросы, как предназначение жилья, и определены ограничения на их использование.

На что оказывает влияние ОП

Некоторые важные моменты зависят от стоимости AP квартиры:

1. Стоимость недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно сосредоточиться на стоимости ЗП. Выбирая подходящий вариант для покупки, в первую очередь следует ориентироваться на габариты жилого помещения.
2. Сумма платежей за отопление. Утилиты рассчитывают исходя из общего количества отснятых материалов.
3. Размер вклада на ремонт дома. Размер платы за капитальный ремонт дома напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного хозяина.
4. Удобство проживания. Размер жилого помещения напрямую влияет на комфортные условия проживания каждого человека. Но OP не менее важен, так как он также включает в себя другие среды, которые играют важную роль в комфорте проживания (ванные комнаты, кладовые, нишевые шкафы, кухня).

ОП — важный параметр для хозяина квартиры. От этого зависит очень много моментов: от рыночной цены до комфорта проживания. Общая зона должна быть отделена от жилой зоны, в которую входят только жилые комнаты.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы жилищного строительства граждан, является Жилищный кодекс РФ. Также он дает ответ на довольно популярный среди горожан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко указано, какие помещения входят в ОП, а какие нет.

Расчет этого параметра осуществляется путем расчета площади каждой комнаты объекта недвижимости.

Общая площадь квартиры

Не хотите платить больше квадратного метра? Мы подскажем, какова общая площадь. Объясняем, как правильно рассчитать площадь квартиры и защитить свои права в суде в 2018 году.

Что такое общая квадратура жилья

Общая площадь квартиры — это общая площадь жилых и нежилых помещений квартиры, за исключением лоджий, балконов, террас и веранд. Чтобы не быть обманутым, внимательно изучите предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если вы знаете, какова общая площадь и как ее рассчитать, вы заплатите не больше, чем лишние квадратные метры.

При оплате коммунальных услуг эта балансировка также учитывается. Эта область состоит из:

???? комнаты пригодные для проживания;

???? детская, гостиная, спальня;

???? поваренная соль;

???? встроенные шкафы;

???? ниши, расположенные в стенах;

???? ряд.

Что такое общая приведенная площадь квартиры

Это устаревшее понятие, которое использовалось при расчете коммунальных услуг. Общая приведенная площадь включает в себя все комнаты в квартире, в том числе подсобные помещения — туалеты, балконы и так далее. Для балконов, лоджий, террас используется специальный понижающий коэффициент, так как эти участки не считаются жилыми и относятся к общим.

Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница

Общие — абсолютно вся территория проживания. В гостиной учитываются только помещения для проживания: спальни, гостиные и другие жилые комнаты. То есть туалет, ванная, кухня, раздевалки и все остальное жилым помещением не считается.

Что входит в общую площадь квартиры

Какие комнаты и помещения нужно посчитать. Все жилые комнаты, кухни, столовые, ванные комнаты, кладовые включены в общую площадь.

❓ Входит ли лоджия в общую площадь квартиры? Лоджии, балконы, террасы являются частью общих застроенных территорий, жилыми не считаются. Они учитываются с понижающим коэффициентом. Подробнее о коэффициенте мы расскажем дальше.

Если вы пристроили лоджию к гостиной или спальне, вас могут оштрафовать. Присоединение домика к жилой комнате нельзя узаконить, это запрещено законом.

❓ Вам нужны перегородки. Получается, что стены и перегородки тоже входят в общую квадратуру. Они считаются частями вспомогательных или основных помещений.

Согласно положениям Жилищного кодекса и строительных норм и правил, эти вспомогательные части также должны быть включены в общую площадь. Расстояние следует измерять по периметру стен — 1,1-1,3 метра от пола.

Стоит учесть ниши и арочные проемы высотой от 2 метров, внутреннюю лестницу в квартиру и пространство под ней, выступающие элементы конструкции, отопительные печи.

Что такое понижающий коэффициент

Все, что выходит за рамки обычных стен здания, не считается квартирой. Террасы, лоджии и балконы относятся к разделу «летние комнаты» и не подходят для проживания согласно Жилищному кодексу.

Коэффициент является законным уменьшением общей стоимости квартиры. Отношение балкона к жилой площади — 0,3. Чтобы сложить квадрат летней комнаты, умножьте ее площадь на 0,3 и прибавьте к остальным комнатам. Если это лоджия, то подразумевается встроенное неотапливаемое помещение с коэффициентом 0,5. Эти номера пригодятся для документов Бюро технической инвентаризации.

Помните, что договор купли-продажи должен включать план этажа. Проверьте кадры неотапливаемых летних участков, чтобы узнать, применен ли к ним коэффициент.

Если летнее помещение утеплено, оно считается жилым. Во избежание проблем БТИ и судебных издержек внесите аналогичные изменения в перепланировку, а теплые балконы в жилой зоне оформьте без коэффициентов.

Например, застройщик продает квартиры площадью 100 м2 по цене 60 000 рублей за квадратный метр. Балконы этих квартир 4 м2, лоджии 6 м2. Общая стоимость такого жилья — 6 000 000 рублей. Если вы примените убывающий множитель, вы получите разные числа.

Общая площадь помещений составит 96 и 94 м2, а летние пристройки с коэффициентом уменьшения 1,2 и 3 м2. После пересчета головной офис будет стоить соответственно 5,76 и 5,64 миллиона, а расширения — 72 и 180 тысяч.

Правильная цена на квартиры будет 5 832 000 и 5 800 000 рублей. Если вы будете использовать правильные расчеты, вы сэкономите до 200000 долларов на покупке.

Что в собственности после подсчета коэффициента

Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден ненормативными актами, он указывает на несоответствия в законах. Вы думаете, что заплатили за всю площадь своей квартиры, однако балконы по закону входят в общую собственность. Поэтому в вашем личном владении будут только метраж в стенах, а общим имуществом многоквартирного дома являются:

1. ???? пол;
2. ???? потолок;
3. ???? стены;
4. ???? опорная плита;
5. ???? передняя стенка;
6. ???? коммуникации;
7. ???? парапет.

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В таком случае требовать оплаты лишних неотапливаемых счетчиков неправомерно. Конечно, к использованию этого места претензий не будет. Но помните, что нельзя портить или вмешиваться в общественное имущество, чтобы не получить штраф.

Как посчитать общую квадратуру

Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра. Поэтому научитесь правильно считать общую площадь, чтобы не обмануть. Для этого ознакомьтесь с планировкой и аннотируйте кадры каждой комнаты, сложите полученные числа. Или измерьте комнату, которую хотите купить, сами. Не забудьте измерить свою квартиру внутри плинтуса.

Если вы будете считать квадраты самостоятельно, приготовьте:

рулетка;

✅ писчая бумага, карандаш или ручка;

✅ транспортир для измерения нестандартных углов;

✅ калькулятор со знаками √ и греха.

Для квадратных и прямоугольных комнат расчет прост: длину двух стен умножьте на один угол. Например, если одна стена составляет 4 метра, а вторая — 8, умножьте значения, и вы получите комнату площадью 32 м2. Таким способом измеряются все комнаты в квартире. Если числа получаются неровными, оставьте два десятичных знака для округления.

Нестандартные формы помещений. Нестандартные по планировке комнаты разделяют на прямоугольники или треугольники и складывают полученный результат.

???? Раунд: используйте формулу S = Pi * r ^ 2.

Pi = 3,14, r — радиус, т.е половина прямой от одного края до другого, проходящей через центр.

???? Треугольный — рассчитывается по формуле S = √ (P / 2 (P / 2 -A) × (P / 2 — B) × (P / 2 — C)).

A, B, C — стороны треугольника, P — периметр, сумма всех сторон. После того, как вы рассчитали все в круглых скобках, используйте символ корня на калькуляторе.

Стены. Умножьте длину стены на толщину. Например, толщина 0,3 метра, длина 5 метров, поэтому S = 0,3 * 5 = 1,5 м2 м

Учитывается ли балкон в общей площади квартиры? Считается общей застройкой. Используйте коэффициент для балконов и умножьте его на площадь балкона.

Как посчитать жилую площадь квартиры

Согласно Приказу Минстроя РФ от 04.08.1998 г. 37, к жилым площадям относятся территории всех жилых комнат квартиры. Чтобы определить жилую площадь квартиры, рассчитайте ее по формулам или сложите площади комнат согласно документальной планировке.

Вы можете расширить жилое пространство за счет гардеробных, коридоров, лоджий и так далее. Для этого потребуется переподготовка и оформление соответствующей документации. Перепланировку необходимо записать в техпаспорте.

Если вы изменили планировку, но не узаконили ее, ваши дополнительные жилые площади не будут действительны. Прежде чем рассчитывать жилую площадь, узнайте об изменениях в местных органах власти.

Зачем нужен детальный расчет квадратов

Цена. Рыночная цена на квартиры формируется с учетом общего количества квадратных метров полезной площади. Поэтому стоит точно определить площадь приобретаемого жилья.

Судебный процесс. Коэффициент позволяет оспорить в суде указанные застройщиком метраж и сумму покупки квартиры. Проверьте документы, подтверждающие право собственности. В них должна быть вся информация о подсобных помещениях. Если информация не задокументирована, процесс затянется.

1. Другой:
2. ???? определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц;
3. ???? предоставление жилья по договору социальной аренды;
4. ???? выплата денежной компенсации за аренду жилья военнослужащими.

Как не переплатить при покупке жилья

Заранее проанализируйте ситуацию. Перед заключением договора купли-продажи поинтересуйтесь у продавца, входят ли пристройки в общую площадь квартиры и на каком основании.

Часто недобросовестный продавец избегает прямого ответа. Стандартное оправдание — невозможность сделать окончательную оценку стоимости дома на данный момент из-за незавершенных строительных работ.

Это может относиться к отсутствию технической документации на объект, но это не так.

Изучите выводы БТИ. После постройки дома госкомиссия принимает готовый объект. Чтобы сдать объект, клиент должен знать точное количество квадратных метров здания.

Местные специалисты БТИ помогают с расчетами и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные засекречены, в том числе неотапливаемые помещения.

В дальнейшем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением понижающего коэффициента.

Поговорите с разработчиком еще раз. После осмотра, замеров и получения сертификата клиент может назвать точную продажную стоимость каждой квартиры. Если вы отказываетесь принимать во внимание фактор снижения номинальных характеристик, обратитесь за юридической помощью. Если вы правы, стоимость проживания будет снижена.

Иногда разработчики включают в регламент свои коэффициенты, например 0,8 или 0,4. Это незаконные данные, не соответствующие СНиП. Вы имеете право привлечь такого разработчика к ответственности и возместить ущерб за обман.

 Однако, если застройщик решит покрыть убытки и полностью убрать с площади дополнительные хозяйственные постройки и поднять цену квадратного метра, вы не сможете подать на него в суд.

это законно, и остается только принять осознанное решение о покупке жилья у конкретного застройщика.

Законы по жилплощади в 2018 году

Защитить свои интересы в суде помогут нормы Жилищного кодекса РФ. Он регулирует все вопросы, касающиеся жилья в многоквартирных домах.

Обратите особое внимание на статью 15: там вы найдете определение предмета права на жилище. Разница в типах помещений описана в статье №. 16 ТК РФ.

В статье 17 указывается назначение жилища и пределы использования.

Кроме того, СНиП от 2003 г. 384-ФЗ от 30.12.2009. Федеральный закон имеет более высокий приоритет, поэтому он вносит изменения в некоторые пункты СНиПов редакции 2003 г и ЖК РФ.

Обязательно ознакомьтесь с последней информацией о жилищном законодательстве или обратитесь за профессиональной помощью. Это поможет сэкономить на покупке дома или защитит ваши интересы в спорных вопросах.

Читайте больше интересных статей о недвижимости: Журнал Этажи

Подписывайтесь на наш канал!