Любой землевладелец может столкнуться с таким неприятным явлением, как кадастровая ошибка в расположении границ земельного участка. О типах таких ошибок, возможных последствиях и способах исправления речь пойдет в следующей статье.
- Что представляет собой кадастровый учет земельных участков?
- Какие встречаются разновидности рассматриваемых ошибок?
- Каковы причины возникновения кадастровых ошибок?
- Какие способы существуют для исправления ошибок в документации кадастра?
- Что указывается в обращении о внесении коррективов в реестровые записи?
- Каков порядок исправления реестровой и технической ошибок?
Что представляет собой кадастровый учет земельных участков?
Для систематизации данных о характеристиках земель различного назначения, а также об их владельцах используется кадастровый учет. Это единая база данных о частной недвижимости.
Для регистрации в земельной книге подразделение должно пройти экспертизу. Это делается для определения общей площади, проведения границ и точек поворота, составления плана местности. Договор на выполнение таких работ заключается с землеустроительными организациями, занимающимися подготовкой информации для внесения в реестр. Кадастровые инженеры таких организаций, используя геодезическое оборудование и технические средства для получения космических снимков, проводят измерения на земле. Такая работа оплачивается из кармана землевладельца.
При опросе вы можете использовать данные спутниковой фотосъемки. Результатом работы кадастровых инженеров является составление плана сельскохозяйственных обследований. Перепроверка информации, полученной от кадастровых инженеров, органами власти любого уровня не проводится.
ВАЖНЫЙ!!! Межевые работы на приусадебных участках должны проводиться только с согласия собственников прилегающих участков. Любой из этих соседей может заявить о несогласии с результатами проделанной работы.
Точность результатов обследования — обязательное требование при проведении межевых работ.
Какие встречаются разновидности рассматриваемых ошибок?
Так что же такое кадастровая ошибка? Это неточное представление данных о земле в кадастровых документах, что является ошибкой при геодезической съемке.
Кадастровые ошибки также можно разделить на две большие группы. Первая группа: технические ошибки. Они существуют только в электронной базе данных Регистрационной палаты. Как правило, они возникают из-за халатности оператора и сбоев программного обеспечения. Подобные ошибки выявляются при сверке бумажных кадастровых документов с электронной версией. Исправить их намного проще, чем вторую группу — ошибки реестра.
Ошибки реестра содержатся как в бумажной кадастровой документации, так и в электронной базе данных Росреестра. К ним относятся ошибки, допущенные специалистами, выполнявшими межевые и другие аналогичные работы. Это неточности при обследовании участка, картографического плана, технического плана или границы.
ВНИМАНИЕ!!! Любая ошибка повлечет за собой самые неприятные последствия для землевладельца и третьих лиц, в том числе государственных и муниципальных. Владелец не сможет совершать сделки со своей землей до тех пор, пока не будет принято решение о том, как исправить неточности, а также внести соответствующие изменения в кадастровые документы. Земля также не может быть передана по наследству.
Из-за неверного определения площади участка возможно, что земельный налог чрезмерно взыскивается или, наоборот, не поступает из бюджета.
Каковы причины возникновения кадастровых ошибок?
Неточность информации в базе земель может быть связана с:
Даже сам кадастровый инженер, низкое качество, моральный и физический износ оборудования и так далее может стать препятствием для прохождения спутникового сигнала.
Какие способы существуют для исправления ошибок в документации кадастра?
Есть два способа исправить технические и личные ошибки: судебный и внесудебный.
Внесудебный метод применяется, если изменение не нарушает права собственника земли или других лиц (например, собственников соседних земель). Порядок действий зависит от типа ошибки.
Для исправления расчетов, грамматических неточностей, ошибок транскрипции и опечаток (технических ошибок), допущенных сотрудником Росреестра при постановке на учет в земельной книге, требуется решение госреестра.
Основанием для его выдачи является:
Что указывается в обращении о внесении коррективов в реестровые записи?
Заявление тех, кто намеревается исправить реестр или техническую ошибку в документах и в базе данных, необходимо подавать в строго определенной форме, приложенной к приказу Минэкономразвития (№ 920 от 08.12.2015).
В приложении указано:
- данные заявителя. Помимо паспортных данных указывается номер СНИЛС, адрес электронной почты и номер телефона;
- где его подают;
- как подать (лично через МФЦ или регистрирующий орган; по почте; через Интернет). Апелляцию можно подать через юриста, но тогда также прописываются реквизиты доверенности;
- возможность получить ответ и исправить документы (лично; по почте; в виде электронного документа или ссылки на него). Кроме того, выбирается, предоставляется ли выдержка из USRN;
- тип объекта недвижимости (земельный участок; здание; строение; помещения и т д.);
- номер неправильной записи и дата ее внесения;
- как теперь выглядит неправильная запись;
- как запись должна выглядеть правильно;
- список прилагаемых документов;
- подпись кандидата.
обязательно получение квитанции от сотрудника МФЦ или регистрирующего органа. Или уведомления о получении документов, в случае почтовых отправлений.
Каков порядок исправления реестровой и технической ошибок?
Существует другая процедура исправления ошибок реестра и технических ошибок.
Регистратор рассматривает сообщение о наличии кадастровой ошибки и выдает заключение о ее исправлении. На рассмотрение и исправление ошибки дается три рабочих дня. Все пострадавшие должны быть проинформированы (например, соседи, чьи интересы ущемлены из-за неправильного определения границ участков). Срок подачи такого уведомления — всего один рабочий день. При этом они информируют о допущенных неточностях кадастрового инженера, проводившего обследование, или сотрудника, передавшего данные плана землеустройства в базу данных USRN.
После этого сотрудники Росреестра должны письменно проинформировать все заинтересованные стороны об изменении в реестре.
ВАЖНЫЙ!!! Срок исправления ошибки журнала — пять рабочих дней. Но опять же, если это не повлечет за собой изменение объема прав собственника земли.
Общий срок внесения изменений, даже если требуется активность самого правообладателя, составляет шесть месяцев. По истечении этого срока запросить исправление ошибок можно только в суде.
Дополнительно решение суда потребуется, если:
Этот список не является исчерпывающим и может быть дополнен другими обстоятельствами.
В заявлении о жалобе содержится:
Судебная практика показывает, что чаще всего дела решаются в пользу истца. Следовательно, это эффективный способ внести изменения в USRN.
