Рано или поздно каждый сталкивается с необходимостью купить себе дом.
Покупка квартиры — дело ответственное, вне зависимости от того, покупается ли она на первичном или вторичном рынке недвижимости, юридическим или физическим лицом.
Здесь много нюансов и подводных камней, не зная, в каких можно потерять как уплаченные деньги, так и право владеть купленным жильем. Попробуем разобраться, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы избежать финансовых и имущественных потерь.
- Основные риски и подводные камни при покупке квартиры
- Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
- Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке
- Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке
- Какие подводные камни при покупке квартиры
- Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
- На что обратить внимание при покупке недвижимости
- Риски при оформлении ипотеки
- Что нужно знать о продаже квартиры с собственниками несовершеннолетними гражданами
- Технические моменты
- На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов
- Как избежать мошенничества
- Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?
- Факторы риска
- Юридические подводные камни
- Что нужно знать о продаже квартиры с собственниками — несовершеннолетними гражданами?
- На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов?
- Технические моменты
- Как обезопасить себя от незаконных перепланировок покупаемой квартиры?
- Безопасность оформления сделки
- Советы покупателям
- Подводные камни при покупке квартиры | Гордон и Партнеры
- Адвокат Гордон Андрей Эдуардович
- Риски при самостоятельной покупке квартиры
- Подводные камни при покупке квартиры
- Юридические пороки в истории квартиры
- Риски при покупке квартиры в ипотеку
- Риски при покупке квартиры по ДДУ
- Подводные камни приватизации:
- Проверка юридической чистоты квартиры
- Что проверять перед покупкой квартиры:
- Как провести сделку купли-продажи квартиры
- Ошибки при покупке квартиры
- На что обратить внимание при покупке квартиры
- 04 января 2017 года
- Адвокат Гордон Андрей Эдуардович
- Читайте новые публикации:
- Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости
- Покупка доли, продажа доли квартиры
- Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
- Как проверить квартиру до покупки
- Покупка новостройки — какие нужны документы
- ДДУ на что обратить внимание
- Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры
- Задаток при покупке квартиры, как вернуть
Основные риски и подводные камни при покупке квартиры
Решив купить дом, в первую очередь необходимо хорошо представлять, какие опасности существуют для покупателя, на что обращать внимание при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя от них. К основным рискам, связанным с покупкой жилой недвижимости, относятся:
При покупке квартиры существуют различные нюансы, о которых стоит знать заранее, взвесив все эти риски.
При вложении средств в незавершенное строительство необходимо понимать, что гарантировать право собственности на квартиру можно только после сдачи дома в эксплуатацию.
Поэтому здесь в приоритете репутация продавца на рынке недвижимости, а не цена квадратного метра, которую часто заманивают недобросовестные девелоперы.
Проблемой здесь могло быть отсутствие разрешений на строительство.
Контроль за юридической чистотой квартиры поможет избежать значительных финансовых потерь при покупке проблемного жилья на вторичном рынке и всех случаев мошенничества. Жилая недвижимость, находящаяся в затруднительном положении, включает:
Многие из этих проблем решаемы, но на это потребуется много времени и денег.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
Чаще всего жилье на первичном рынке приобретается на этапе строительства, так как это позволяет приобрести его по наиболее выгодной стоимости.
Первым шагом в принятии решения о покупке квартиры в том или ином жилом комплексе должна быть проверка репутации продавца. Здесь подойдет информация, взятая из различных интернет-источников, не имеющих отношения к самому разработчику.
Из того, что нужно знать при покупке квартиры у ее продавца, можно выделить следующие важные моменты:
На сайте местной архитектурно-строительной инспекции необходимо проверить, входит ли строящийся объект в перечень сооружений, к законности строительства которых есть претензии данного государственного органа.
Следующий шаг в проверке квартиры перед покупкой в новостройке — это знать объект и изучить документы. У разработчика должны быть следующие документы, о которых он должен знать:
Ознакомившись с объектом и проверив документы, при покупке квартиры в новостройке необходимо согласовать условия договора, обращая внимание на обязательное наличие в нем элементов, связанных с:
Только пройдя по очереди все эти этапы, можно приступать к подписанию договора, который должен быть нотариально заверен. Рекомендуется произвести оплату по договору через банк. В случае оплаты наличными в кассе компании — попросите кассовый чек и квитанцию о получении.
На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
В нашей стране существует правило, что покупатель платит комиссию посреднику при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Те, кто хочет сэкономить на оплате риэлтерских услуг, наверняка задаются вопросом: как проверить квартиру перед покупкой?
Главное, на что следует обращать внимание при покупке квартиры, это:
Из того, что вам нужно знать при покупке квартиры, важны и другие моменты, например, изменилась ли ее планировка, было ли это изменение соответствующим образом узаконено.
Кроме того, приобретенная квартира может быть общим имуществом, приобретенным в браке, которым разведенные супруги владеют вместе после расторжения брака.
Это может быть веской причиной для признания договора купли-продажи недействительным.
Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке
Из документов, которые необходимо проверять при покупке квартиры, следует отметить:
В случае оплаты недвижимости, при заключении договора запросите у продавца рукописную квитанцию о получении денег для возврата их через суд в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.
Зная, как проверить квартиру при покупке, вы сможете законно и безопасно провести сделку купли-продажи!
Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке
Какие подводные камни при покупке квартиры
Если вы хотите купить дом, вам также следует подумать о проблемах, которые могут вас поджидать. Эти обстоятельства могут не только повлиять на результат транзакции, но и в целом сделать ее недействительной. Стоит помнить о том, что при подписании договора, а также при оплате необходимо соблюдать осторожность и внимательность.
Важно! Все проблемы, которые могут возникнуть при сделке с приобретением жилого помещения на возвратной основе, можно разделить на 2 типа:
Как показывает практика, большинство проблем превращаются в реальность после перечисления средств продавцу. После этого уже сложно доказать свою правоту и маловероятно, что удастся вернуть право собственности (в случае ее утери) или потраченные деньги.
Поэтому перед покупкой стоит внимательно осмотреть жилую площадь.
Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Покупая жилье на вторичном рынке, внимательно относитесь ко всем мелочам, не забывайте подводные камни:
Так что покупка дома на вторичном рынке жилья чревата опасностями.
И только от вашего внимания и тщательности зависит, удастся ли сделка.
Внимание! Наши квалифицированные юристы бесплатно и круглосуточно помогут вам решить любую проблему. Узнайте больше здесь.
На что обратить внимание при покупке недвижимости
Давайте рассмотрим подводные камни, которых можно ожидать при заключении сделки по продаже жилого помещения:
Это основные моменты, которые покупатель не должен игнорировать перед подписанием договора купли-продажи. Любая неточность или факт, вызывающий тревогу, должны заставить вас повторно проверить законность транзакции или рассмотреть другой вариант.
Смотреть видео. Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке:
Риски при оформлении ипотеки
Внимание! Вам следует быть более осторожными при покупке вторичного жилья с помощью ипотечной ссуды. Обратите особое внимание на следующие моменты:
Перед оформлением ипотечной ссуды следует внимательно изучить условия получения ипотечной ссуды у этого кредитора.
Как купить дом в браке и не разделить его в случае развода?
Что нужно знать о продаже квартиры с собственниками несовершеннолетними гражданами
Регистрация договора купли-продажи жилого помещения, владельцами которого являются несовершеннолетние, может осуществляться с согласия органа охраны и опеки. Главное условие в этом случае — не ухудшаться жизненное положение несовершеннолетних. В противном случае совершение данной операции не будет разрешено органами опеки и защиты.
Законные представители подписывают договор от имени несовершеннолетних.
А люди в возрасте от 14 до 18 лет заключают договор самостоятельно, но с оформленного согласия родителей, заверенного нотариально, с разрешения органов опеки и попечительства.
Если несовершеннолетние члены семьи не владеют продаваемым домом, получение разрешения на продажу в органах опеки и защиты не требуется.
Как подать заявку в Сбербанк на снижение ставки по ипотеке?
Почему банки отказываются от ипотеки, читайте здесь.
Как самостоятельно организовать куплю-продажу квартиры читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno.html
Технические моменты
Не торопитесь перед покупкой дома. Обратите внимание на следующие элементы, надзор за которыми может обернуться неприятными последствиями: от административной ответственности в виде штрафа до бесконечных репараций.
Уведомляю! На что следует обратить особое внимание при заключении договора купли-продажи жилого помещения на вторичном рынке:
Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году.
На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации общее имущество супругов соответственно признается общим имуществом и должно передаваться вместе. Для операций с такими активами требуется нотариальное согласие второго супруга на отчуждение актива. Хотя не всегда такой документ оформляется.
При отсутствии такого согласия второй супруг имеет право оспорить законность сделки в суде. Поэтому стоит уточнить, не является ли жилище совместно нажитым имуществом.
Как избежать мошенничества
Обратите внимание, что! Чтобы избежать неприятных ситуаций, следует придерживаться следующих правил:
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?
Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки с крупными денежными суммами, сопряжена с серьезными рисками. В этой статье мы подробно расскажем о тех подводных камнях, которые могут подстерегать покупателя «вторички».
Факторы риска
Сделки с недвижимостью, как правило, представляют собой наиболее сложную категорию гражданско-правовых отношений: речь идет о контроле за «чистотой» квартир, этапах и сроках операций и договоренностей о том же, юридическом оформлении. Кроме того, серьезные деньги, которые приходят с покупкой квартиры, являются приманкой для всех видов мошенников и мошенников.
Рассмотрим каждую группу факторов более подробно.
Юридические подводные камни
- Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, не являющимся собственником, по доверенности. Почему это должно вызывать тревогу? Доверенность нередко бывает подделана или срок ее действия истек. Если доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, выдавшим ее.
Мошенники выдают доверенности одиноким пожилым людям, сиротам, инвалидам, алкоголикам и наркоманам. Что касается настоящего собственника, то он может не знать, что его квартира продается или он уже мертв, уже мертв на тот момент.
- Приватизация квартиры, отделанная с нарушениями.
Например, в 1990-е годы были обычным делом нарушения прав детей, которые не попали в список собственников при приватизации. Опасность также представляют арендаторы, участвовавшие в приватизации, которые обещают покупателю покинуть квартиру после завершения сделки.
- Наличие в истории продажи квартиры сделок сомнительного характера, в частности с участием госпредприятий, государственных структур и других юридических лиц.
- Продажа квартиры, полученной по договору дарения или аренды, по наследству, а также по другим договорам, в которых ущемляются интересы третьих лиц.
В таких случаях после покупки квартиры могут появиться ранее неизвестные лица, например, наследники, которые могут претендовать на такую квартиру. Также не стоит забывать о людях, имеющих законное право на обязательную долю в наследстве.
- Нарушение порядка оформления права собственности на квартиру, приобретенную полностью или частично за счет материнского капитала. По закону такое жилье в обязательном порядке оформляется в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом указывается размер долей. Однако это правило не всегда соблюдается.
Почему? Во-первых, невозможно определить точную высоту во всех ситуациях. Во-вторых, некоторые арендодатели сознательно стараются не обременять свои квартиры правами детей. К сожалению, такие нарушения вполне реальны, поскольку на данный момент в России нет эффективной системы контроля за исполнением этого обязательства собственниками.
- Продажа квартиры, один из владельцев которой несовершеннолетний, душевнобольной, алкоголик или наркоман, т.е человек, неспособный на момент проведения операции. Таким гражданам не запрещено законом совершать сделки, но они могут быть оспорены в будущем.
- Продажа квартиры под арестом, ипотекой или в судебном порядке, а также с другими скрытыми обременениями.
- Наличие среди владельцев проданной квартиры людей, попавших в тюрьму, военных или пропавших в неизвестном направлении.
Такие лица сохраняют за собой право проживания и пользования квартирой, однако они могут «проявить» и заселиться в купленное через суд жилье не сразу.
При этом перед заключением сделки продавцы часто пытаются убедить потенциальных покупателей в том, что отсутствующий арендатор не вернет квартиру, подкрепляя свои доводы письменным согласием на ее продажу.
- Нарушение прав супругов.
- Нарушение преимущественного права продажи номеров (долей).
Согласно ГК РФ, в таких случаях продавец обязан сделать предложение соседям (владельцам долей) о покупке помещения (долей). Чаще всего это трудоемкий процесс, поэтому продавцы пытаются разными способами обойти это требование.
- Продажа по фальшивому или недействительному паспорту (документ может быть украден у другого человека, или мошенник получает новый паспорт и сделка осуществляется по старому, предположительно утерянному).
- Сделка с квартирой на вторичном рынке также может быть признана недействительной, если дом указан в плане переселения. Также продавец может просто не знать или не учитывать это, но покупатель в такой ситуации пострадает.
Что нужно знать о продаже квартиры с собственниками — несовершеннолетними гражданами?
Регистрация сделки по продаже квартиры, среди владельцев которой есть несовершеннолетние, должна осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства. Главное условие в этом случае — не ухудшаться жилищные условия граждан в возрасте до 18 лет. В противном случае транзакция может быть признана недействительной.
Не знаете своих прав?
Подпишитесь на список рассылки Народных советников. Бесплатно, минута для чтения, раз в неделю.
Для детей до 14 лет договор подписывают родители / законные представители. А граждане 14-18 лет заключают сделку самостоятельно, но с нотариально заверенного согласия родителей / законных представителей, получивших предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Если несовершеннолетние не являются собственниками, а зарегистрированы только в выставленной на продажу квартире, получение разрешения на опекунство не требуется.
На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов?
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (ФЗ-223 от 29 декабря 1995 г.) имущество, нажитое в браке, признается общей собственностью супругов, поэтому они должны управлять им вместе. Для сделок с недвижимостью это распоряжение принимает форму нотариального согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ готовится не всегда.
При отсутствии такого согласия второй супруг может оспорить продажу квартиры. Перед заключением договора рекомендуем убедиться, что квартира приобретена не для свадьбы. В противном случае согласие второго супруга не требуется (кроме случаев совместной собственности).
Технические моменты
Как обезопасить себя от незаконных перепланировок покупаемой квартиры?
Чаще всего жители вторичного жилья проводят в квартире ремонт, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако такие изменения не всегда документируются. Часто из-за правовой безграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в соответствующие органы для узаконивания перепланировки.
Покупателям модифицированной квартиры без документов впоследствии грозит штраф, который придется заплатить самим, так как квартира уже будет их.
Как быть?
Для начала рекомендуем максимально внимательно осмотреть квартиру: некоторые перепланировки видны невооруженным глазом. Для сравнения можно увидеть аналогичную жилплощадь соседей.
В случае сомнений желательно попросить у хозяина выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах указывается исходное состояние (конструкция) помещения. Если вы обнаружите какие-либо изменения, попросите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите сделку до тех пор, пока документы не будут оформлены правильно.
Безопасность оформления сделки
Советы покупателям
- Прежде чем решиться на покупку понравившейся квартиры, обязательно уточните следующие моменты:
- точное количество собственников (справка о собственности поможет в этом);
- источники финансирования предыдущих сделок (не забываем о возможном «подвохе» при оплате квартиры материнским капиталом);
- если среди владельцев есть несовершеннолетние или дети-инвалиды;
- если кто-либо из владельцев в настоящее время служит в армии или в тюрьме;
- количество зарегистрированных жильцов в квартире, а также их наличие при выселении;
- актуальность техпаспорта, наличие и законность переквалификации;
- если продавец получил квартиру по наследству, необходимо выяснить, на каком основании.
- Сделайте копии всех документов и храните их при себе. По окончании процедуры проверки юридической чистоты квартиры у вас не должно возникнуть двусмысленности. Кроме того, эти документы в случае возникновения спора помогут вам выглядеть добросовестным покупателем и отстоять свои права.
- Если вы собираетесь покупать квартиру с недостаточной чистотой, не полагайтесь на регистрирующий орган, банк или страховую компанию — эти услуги не будут полностью заниматься проверкой юридической чистоты.
- Какие варианты покупки «вторички» следует посоветовать:
- повторная перепродажа квартиры, особенно в короткие сроки;
- сомнительная и подозрительная личность продавца;
- скрыть информацию о владельце;
- продажа квартиры по доверенности (обязательно проверьте ее подлинность, авторитетность, срок действия);
- продажа квартиры по значительно более низкой цене (от 10%) к стоимости аналогичных предметов;
- встречная продажа квартиры и расселение.
- Проверьте, действительны ли паспорта владельцев, они не должны содержать отмены и исправления.
- Ознакомьтесь с документами о сроках проведения капитального ремонта дома.
- Помните, что лучше всего изучать интерьер квартиры и особенности двора в светлое время суток.
- Осматривая жилье, ни в коем случае не торопитесь — нужно объяснить себе все нюансы.
- Просматривайте не более двух вариантов квартир за раз.
- Поговорите с людьми во дворе или с соседями — они смогут рассказать вам о многих особенностях выбранного вами района и дома.
Подводные камни при покупке квартиры | Гордон и Партнеры
А. Гордон
Адвокат Гордон Андрей Эдуардович
Квартира, дом, место проживания: условия, необходимые для повседневной жизни каждого человека, например, питание. Каждый решает домашнюю проблему по-своему.
Право собственности на квартиру в России можно получить в результате приватизации квартиры, на основании договора купли-продажи квартиры, нередко квартира передается по наследству, кто-то получает за квартиру подарок, заключен договор ренты применяется много лет и т д
Желание получить квартиру в собственность понятно, особенно когда вы выбрали понравившийся вариант на вторичном рынке и есть деньги на его покупку. Осталось тщательно и аккуратно обходить подводные камни при покупке, и вы не только станете владельцем, но и минимизируете возможные негативные последствия сделки.
Каждый из описанных выше способов покупки квартиры имеет свои особенности, оценивайте покупку квартиры с договором купли-продажи.
Риски при самостоятельной покупке квартиры
В отличие от приватизации, дарения и наследования, при покупке конкретной недвижимости бесплатно покупка и продажа квартиры — это приобретение квартиры по вашему выбору: что вы хотите, где вы хотите, в каких условиях вы хотите, а самое главное — за свои деньги. Еще интереснее пользоваться банковской ипотечной ссудой.
Подводные камни при покупке квартиры
Подводные камни при покупке квартиры можно разделить на три составляющих:
Юридические пороки в истории квартиры
Наша многолетняя практика сопровождения сделок с квартирами в Москве и Подмосковье, а также квартирных судов неоспоримо свидетельствует: юридические недочеты могут быть в истории любой квартиры.
Нет исключений для квартир, приобретенных по договору долевого строительства (DDU). Не надейтесь на отсутствие юридических дефектов, если вы первый покупатель квартиры, купленной первым владельцем после дошкольного образования.
- При покупке и продаже квартиры Задача покупателя — не рисковать историей квартиры, пусть об этом позаботятся собственники (продавцы).
- Вторая задача покупателя — правильно провести куплю-продажу квартиры, чтобы он сам не стал причиной потери квартиры и не создал проблем в документах.
- Не стоит полагаться на нотариуса, если ваш текущий или предыдущий договор с квартирой нотариально заверен.
Закон не обязывает нотариуса проверять всю историю квартиры. Позиция нотариуса: проверяем текущий статус, права продавца прописаны в ЕГР, остальное не его, а ваша забота. Если впоследствии к вам будут предъявляться претензии из «прошлой» истории квартиры, нотариус не знает об этих прошлых нарушениях при совершении сделки.
Риски при покупке квартиры в ипотеку
Если вы покупаете квартиру и берете ипотечный кредит, не ждите, что банк будет полностью гарантировать и контролировать квартиру. Банк будет проверять только то, что находится на поверхности, очевидные вещи. Если случится так, что после сделки банк взыскивает с вас задолженность по кредиту, даже если ваша квартира арестована по решению суда по скану одного из предыдущих владельцев.
Покупая квартиру в ипотеку, будьте внимательны вдвойне!
Риски при покупке квартиры по ДДУ
Приобретение квартиры по ДДУ несет в себе не только риск несвоевременной сдачи дома застройщиком, но и юридические риски, о которых многие даже не подозревают.
Причинами прекращения права собственности на купленную квартиру являются нарушения при совершении любых сделок с вашей квартирой — при приватизации, при наследовании, при дарении и так далее
Подводные камни приватизации:
Типичными нарушениями при приватизации квартир являются:
Перечисленные нарушения также перекликаются с откровенными злоупотреблениями продавцов при попытке продать приватизированную квартиру в долевую собственность по фальшивой доверенности, паспортам с наклеенными фотографиями и т.д.
Как покупатель может защитить себя:
Проверка юридической чистоты квартиры
Для выбранной квартиры в обязательном порядке необходимо проверить юридическую чистоту квартиры: проверить юридическую историю квартиры, историю собственников, жильцов, порядок смены собственников, проверить продавцов.
По возможности покупатель должен получить у продавцов копии всех документов, относящихся к квартире. Они понадобятся для проверки юридической чистоты и, в крайнем случае, пригодятся в суде.
Что проверять перед покупкой квартиры:
Аннуитет и наследование — чемпионы, оспариваемые судом.
К тому же, как правило, претензии возникают спустя годы после открытия наследства и могут быть предъявлены вам через несколько лет после покупки квартиры.
Как провести сделку купли-продажи квартиры
Ни один из вариантов не дает никаких преимуществ.
Во-первых, потому, что оба метода абсолютно легальны, а во-вторых, мошенники используют оба этих метода для кражи. Особенно часто мошенничество происходит в связи с эскаатами квартир — квартирами умерших одиноких людей.
В Москве и Подмосковье нередки случаи, когда мошенники пытаются продать квартиру по поддельному паспорту, манекен продает квартиру по паспорту собственника, а манекен подбирается исходя из возраста и размера владельца и компенсирует владелец. Нам известны случаи, когда при совершении сделок используются «заинтересованные» нотариусы, подделка документов и т.д.
3) Убедитесь, что квартира принадлежит единоличному собственнику (не совместно). Особое внимание к одиночным продавцам.
4) Если квартира является общим достоянием, владельцы других долей квартиры имеют право преимущественной покупки доли. При покупке доли проверьте продавца — он обязан проинформировать других владельцев долей в квартире о продаже и условиях.
При покупке квартиры у долевых собственников необходимо проверить юридическую чистоту каждой доли и собственника каждой доли.
Кроме того, выясняется причина появления долевой собственности на квартиру. Если говорить о приватизации, оказывается, что есть люди, которые имеют право жить (пользоваться) квартирой всю жизнь. Можно получить квартиру «с фаршем»; такого жильца нельзя выселить даже через суд.
Ошибки при покупке квартиры
Сколько человек, сколько ошибок можно сделать при покупке квартиры. Типичные ошибки:
Покупка квартиры начинается с предоплаты. Покупатели квартир регулярно теряют первоначальный взнос, когда отказываются от покупки. Причина — неправильно составленный договор предоплаты. Чаще всего покупатели получают залог или залог. В случае отказа покупателя от покупки залог не возвращается.
Нередко с такими проблемами к нам обращаются и агентства недвижимости. Для возврата аванса необходимо правильно составить договор, то есть правильно внести предоплату.
Многие агентства недвижимости прекращают проверку юридической чистоты по выписке квартиры из Единого государственного реестра. Что уж говорить о покупателе, который знаком с сделками с недвижимостью в Интернете.
Договор купли-продажи квартиры нестандартный. Недостаточно скачать его из Интернета. Контракт должен быть привязан к вашей конкретной ситуации, вашему объекту, чтобы отразить в нем все существенные условия. Без этих условий договор считается незаключенным.
Продавцы часто требуют указывать в договоре не полную стоимость квартиры. Это опасно. Кроме того, покупатель ограничивается уплатой НДФЛ даже в случае продажи квартиры.
Расчеты — очень важный элемент сделки, о котором необходимо четко знать еще на этапе подготовки договора купли-продажи.
Сроки оформления прав, сроки передачи квартиры, условия оплаты — обязательно должны быть указаны в договоре купли-продажи. Кроме того, условия расчетов переносятся в договор с банком.
Это может быть договор аренды сейфа или договор безналичной оплаты между продавцом и покупателем.
крайне важно учитывать время проведения расчетов, государственную регистрацию прав собственности покупателя и время проведения расчетов. Дело в том, что с 2013 года договор купли-продажи квартиры не требует государственной регистрации и считается заключенным после подписания сторонами договора.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Покупатель квартиры может задать вопросы продавцу уже на этапе выбора квартиры. На что обращать внимание при покупке квартиры:
Проверка юридической чистоты квартиры помогает устранить сомнения. Соседи — очень действенный способ прояснить ситуацию хозяина.
Как правило, чем больше информации собирается до транзакции, тем меньше вероятность возникновения проблем в будущем.