Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Что лучше подарить или завещать квартиру, дачу, дом

Что лучше подарить или завещать квартиру, дачу, дом

»Подарок или завещание?» — этим вопросом задаются многие, не понимая разницы между этими понятиями. По этой причине при переоформлении собственности на родственников возникают проблемы. Прежде чем дать преимущество тому или иному варианту, необходимо оценить их достоинства и недостатки.

Содержание
  1. СОДЕРЖАНИЕ
  2. Завещание или дарственная: отличия
  3. Договор дарения
  4. Как лучше оформить наследство: дарственная
  5. Завещание ― как составить и оформить
  6. Порядок оформления
  7. Что такое секретное завещание
  8. Завещание или дарственная в Украине: налоги
  9. Что лучше ― дарственная или завещание
  10. Как переделать завещание на дарственную
  11. можно ли переделать завещание на дарственную и как это можно сделать?
  12. Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?
  13. Переделка завещания на дарственную
  14. «Дарственная» и завещание: в чем разница?
  15. переделка завещания на дарственную
  16. Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?
  17. Как переписать завещание на дарственную?
  18. Что лучше — завещание или дарственная?
  19. Особенности дарения после смерти дарителя
  20. Как переоформить завещание в договор дарения, если одариваемый проживает в другом городе?
  21. Как правильно передать недвижимость
  22. По наследству
  23. Отдам насовсем и даром
  24. С иждивением, но с условием
  25. Дарение или рента
  26. Завещательный отказ
  27. Читатель интересуется: что выгоднее, дарственная или завещание?
  28. Как безболезненно передать недвижимость своим родственникам: подарок, завещание, купля-продажа

СОДЕРЖАНИЕ

Завещание или акт дарения: различия Договор дарения

Короче говоря, пожертвование — это бесплатная передача вашей собственности в пользование.

Пожертвование отличается от завещания тем, что переданный актив передается конкретному лицу, имя которого указано в документе. Завещание гарантирует часть наследства ближайшему наследодателю, даже если имя человека указано в акте.

Изучив проблему, вы можете решить для себя, что лучше для вас — наследство или подарок.

Завещание или дарственная: отличия

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Сделать выводы можно, проанализировав сравнительную таблицу.

передумать и отменить договор дарения невозможно — в отличие от завещания, которое наследодатель может переписывать сколько угодно раз. Пожертвование можно оспорить только в суде, даже если даритель сам хочет его изменить. Это можно сделать только в следующих случаях:

  • если одаренный человек совершил преступление против жизни, здоровья, имущества дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);
  • если одаренный человек угрожает уничтожить подарок, имеющий нематериальную ценность для дарителя, или обращается с подарком, имеющим культурную ценность, таким образом, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.
  • В таких случаях возможно расторжение договора дарения через суд в течение 1 года со дня его заключения.

    Договор дарения

    Акт дарения составляется в присутствии лица, решившего оформить этот документ. Также возможно провести процедуру через поверенного с доверенностью, выданной нотариусом. Кроме того, для оформления сделки потребуются документы на недвижимость.

    Договор дарения — это письменное соглашение. По его словам, владелец недвижимости бесплатно передает ее другому лицу. Договор составляется по месту регистрации собственности с помощью юриста. Документ заверяется по желанию, при этом требуется государственная регистрация.

    Дар лишает дарителя права владеть подаренным имуществом. Если на имущество оформлен акт дарения, ни один из законных наследников не может претендовать на него. Окончательный приговор в такой ситуации может быть вынесен по решению суда.

    Как правило, если дело доходит до суда, оно затягивается надолго и заканчивается ничем для стороны претендента.

    Если законные наследники потеряли часть имущества по завещанию, у них есть веские основания обжаловать это решение в суде.

    Как лучше оформить наследство: дарственная

    Договор дарения может составить только опытный юрист. Обычно это частный или государственный нотариус. Подарочный сертификат, оформленный самостоятельно без помощи нотариуса, не имеет юридической силы.

    В исключительных случаях документ могут оформить должностные лица: главврачи, начальники воинских частей или мест содержания под стражей, капитаны кораблей, администрация домов престарелых и тому подобное.

    Если в селе нет нотариуса, местный чиновник может оформить акт дарения.

    Завещание ― как составить и оформить

    При составлении завещания предоставляется удостоверение личности. Для пенсионеров также необходима справка от врача о здоровом психическом состоянии. Завещание должно быть составлено в присутствии нотариуса. После заключения договора наследодатель продолжает владеть имуществом.

    Если это квартира, он может ее продать, сдать в аренду. Завещание также может быть изменено после его составления. Он также может быть дополнен новыми деталями или полностью удален. Это главное отличие от пожертвования.

    В последнем случае отменить или изменить первоначальное решение невозможно, так как оно составляется один раз.

    Порядок оформления

    Актив будет оформлен в письменной форме. В документе указывается время и место компиляции, также требуется подпись составителя. Если составитель не может лично подписать документ, доверенное лицо может сделать это за него. Нотариус должен документально подтвердить, почему наследодатель не смог лично подписать акт.

    Завещание должно быть узаконено нотариусом или другим лицом, уполномоченным законом. Акт обычно оформляется лично наследодателем. Допускается при расшифровке завещания адвокатом со слов наследодателя.

    Нотариус должен проверить состав завещания и выявить в нем неточные толкования, которые могут повлиять на его законность. Адвокат следит за тем, чтобы завещание заявителя было именно таким, как оно написано в завещании.

    Это позволит избежать проблемных ситуаций в будущем.

    Все люди, имеющие то или иное отношение к составлению завещания, не могут распространять информацию о факте составления завещания, а также о его содержании.

    Что такое секретное завещание

    Содержание завещания не знает даже нотариус. В этом случае наследодатель выдает нотариусу запечатанный конверт с личной подписью. В подтверждение нотариус проставляет на завещанном завещании удостоверяющую надпись и печать. Все это происходит в присутствии наследодателя. Конверт с документом запечатывается в другой конверт, который в свою очередь запечатывается.

    Получив информацию об открытии наследства, адвокат объявляет дату раскрытия содержания. После объявления составляется протокол. Подписано нотариусом и присутствующими свидетелями. Содержание завещания также фиксируется в протоколе.

    Завещание или дарственная в Украине: налоги

    Согласно налоговому законодательству Украины на 2018 год при заключении договоров дарения действуют те же правила, что и при наследовании.

    Донором может быть физическое или юридическое лицо — бизнес. Однако завещателем может быть только физическое лицо.

    Уплата налога как при получении наследства, так и при дарении делится на разные ставки:

  • Как правило, размер налога на наследство составляет 5% (для резидентов) и 18% (для нерезидентов Украины) от стоимости наследуемого имущества.
  • Налог на дарение недвижимости состоит из подоходного налога (5% от стоимости подарка для резидентов) и военного налога (1,5%) и уплачивается во всех случаях, кроме пожертвований родственникам первой степени родства: муж (жена)), родители и дети.
  • Налог на пожертвования для нерезидентов составляет 18% от НДФЛ плюс 1,5% от военной службы.
  • Нулевая ставка применяется к родственникам первой степени: родителям, мужу или жене, детям, в том числе усыновленным; и второй этап: братья и сестры, бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии, внуки. То есть они освобождены от уплаты налогов на наследство и дарение.
  • Что лучше ― дарственная или завещание

  • Хотеть. Владелец может отменить его в любой момент. У него остались права на квартиру. Даже при наличии завещания наследодатель может продать, обменять или подарить квартиру.
  • Соглашение о правопреемстве. Собственник собственности остается собственником имущества.

    Однако он не может распорядиться своей квартирой, например, продать или подарить. Он может жить там до самой смерти.

  • Договор дарения. Эта процедура никак не защищает бывшего хозяина квартиры. Теряет имущество после подписания договора.

    Он не может владеть и распоряжаться домом / квартирой. Он может жить в жилье только в том случае, если это право предоставит новый собственник.

  • Итак, что лучше оформить: дарственную или завещание? Ответ на этот вопрос неоднозначен. И самоотверженность, и готовность имеют свои сильные и слабые стороны.

    так сложилось, что в Украине процесс наследования — это кропотливый процесс. Однако с последними изменениями процедура несколько упростилась. Даже если вы пропустили срок оформления наследства, вы сохраняете все права наследника.

    Зная, что такое подарок или завещание, вы сможете передать / получить имущество без стресса и больших финансовых затрат.

    Как переделать завещание на дарственную

    Во многих странах последняя воля умершего — это закон. Однако в нашей стране любое желание может быть поставлено под сомнение.

    Нередко после смерти человека сразу появляются многочисленные дальние и близкие родственники, претендующие на наследство, в том числе на недвижимость, особенно на капитал.

    Как быть обязательно завещать жилье своим детям, чтобы никто не смог лишить их даже части наследства, которое вы бы хотели им оставить? И возможно ли это по действующему законодательству?

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по телефонам, указанным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Содержание:

  • можно ли превратить завещание в посвящение и как это сделать?
  • Воля или акт дарения: что лучше и дешевле?
  • Изменение волеизъявления дарственной
  • «Подарок» и завещание: в чем разница?
  • изменение завещания на дарственную.
  • Как вы гарантируете, что завещаете жилье своим детям и защищаете их от других наследников?
  • Как переписать завещание о пожертвовании?
  • Что лучше: завещание или акт дарения?
  • Характеристики дачи после смерти донора
  • Как перепечатать завещание в договоре дарения, если одаренный человек живет в другом городе?
  • можно ли переделать завещание на дарственную и как это можно сделать?

    Что делать: Бывает, что бабушка еще при жизни пишет пожертвование на квартиру внучке. Племянница хранит подарок и после смерти выясняется: Бывает по-другому.

    Наша газета писала о том, как одинокая пожилая женщина решила помочь родным. Однажды стало известно, что рядом с его домом собираются построить большой торговый центр, а сам дом был включен в план переселения.

    И тогда женщина почувствовала, что всем хозяевам дома при переселении будет предоставлена ​​отдельная жилая площадь. Он подписал договор дарения части своего дома для своей племянницы и пары дальних родственников. Выяснилось, что на тот момент даритель уже не была хозяйкой даже самой маленькой части дома, ее там только прописали.

    Тем временем переселение затягивается. Юристы, однако, не усмотрели юридических оснований для расторжения договора дарения. Поэтому, прежде чем решить, отдать или завещать квартиру, стоит также подумать о том, какие у вас отношения с родственниками. И при этом стоит уточнить все юридические последствия вашего выбора.

    Это то, что мы будем делать. Что значит давать? Договор дарения недвижимости — это договор, по которому одна сторона Дарителя бесплатно, то есть без получения оплаты или другого встречного иска, передает или обязуется передать право собственности другой стороне одаряемому.

    Юристы считают данную сделку недействительной, то есть недействительной, поскольку нарушается основной принцип сделки дарения: денежное вознаграждение. При соблюдении условий встречного иска договор не считается подарком и признается фиктивной сделкой.

    В частности, недействительным считается договор, предусматривающий передачу пожертвования после смерти дарителя. К этим типам транзакций применяются правила наследования.

    Могу ли я сделать пожертвование с условием? В этом случае в договор могут быть включены особые условия, которым должен соответствовать одаряемый, чтобы получить жилье.

    Но таким событием, предусмотренным соглашением, не может быть смерть дарителя, так как это соглашение недействительно.

    Обещание пожертвовать всю вашу собственность или ее часть без указания конкретного объекта дарения в виде вещи, права или освобождения от обязательств является недействительным.

    Обещание договора дарения должно быть составлено в письменной форме и зарегистрировано в управлении Росреестра бывшей ФРС, где отмечается, что в этой квартире возник беспорядок. Правда, такие договоренности редки.

    Как правильно составить договор дарения недвижимости? Договор дарения может быть оформлен нотариусом, но закон не требует обязательного нотариального заверения этого договора.

    Преимущество нотариального акта в том, что нотариус удостоверяет правоспособность обеих сторон, подписывающих договор. В нем также хранится их дубликат договора, имеющий юридическую силу в случае утери документов.

    К минусам можно отнести, конечно же, стоимость нотариального заверения, а также то, что нотариус не несет ответственности за выполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору и его содержанию.

    Что необходимо указать при составлении договора дарения? Стороны, т. Е. Даритель и одаряемый: Когда объектом договора дарения является собственность, ее характеристики должны быть описаны в пояснении и в плане: Обязательно укажите, на основании каких документов право на собственность принадлежит донору.

    Если договор дарения заключается по доверенности, обратитесь к нему: В чем разница между дарением квартиры и передачей по наследству? Пожертвование в соответствии со ст. Жертвуя вещь, даритель теряет права собственника и, за некоторыми исключениями, возможность что-то изменить.

    Завещание является актом распоряжения недвижимым имуществом в случае смерти согласно ст. При этом завещатель сохраняет за собой полномочия собственника, имеет право в любой момент изменить или отозвать составленное им завещание. Что выгоднее?

    Дар или завещание? И, конечно же, он волен распорядиться ими по своему усмотрению. Что касается завещания, то завещание считается действительным. И здесь некоторые сталкиваются с очень важной, но малоизвестной юридической тонкостью. Естественно, мать завещала квартиру дочери.

    В описанной ситуации матери и дочери было бы разумнее заключить договор дарения. Так что на момент смерти матери владелицей квартиры будет дочь. В результате сын никоим образом не мог претендовать на свою долю наследства.

    Поэтому при составлении завещания нужно обязательно посоветоваться с юристом — а что если сравнить налог на дарение и налог на наследство? Подарок между близкими родственниками освобожден от этого налога. Поэтому выгоднее заключить договор дарения между близкими родственниками.

    Что касается завещания, то имущество приобретается косвенно, по прошествии длительного периода времени, и всегда могут быть наследники, имеющие право на обязательную долю, инвалиды, иждивенцы.

    Кроме того, завещание всегда можно пересмотреть. Учитывая, что наследодатель может находиться в больнице, а главврач имеет право в кризисных ситуациях выполнять функцию нотариуса, то есть удостоверять подпись, человек под влиянием определенных людей может передумать и рисовать новая воля.

    Единственным недостатком договора дарения является то, что даритель перестает быть собственником и становится беспомощным. Поэтому необходимо как-то закрепить права на использование этой жилой площади.

    Если человек обеспечивает право на проживание и не требует для этого средств, как, например, в контракте на пожизненное содержание, когда определенная сумма выплачивается ежемесячно, ничто не мешает договору дарения.

    Конечно, даже если бывший собственник закрепил за собой право проживания, одаряемый может вести себя иначе. Возникает вопрос о степени доверия. В общем, договор дарения более выгоден человеку, который его получает.

    Завещание более выгодно тому, кто оставляет завещание: согласно законодательству РФ За здание, помещение и строение, переданное по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства.

    Согласно пункту 1 статьи 3 Закона представительные органы местных автономий вправе устанавливать ставки налога на здания, помещения и сооружения исходя из общей стоимости инвентаризации, а также определять дифференциацию ставок в пределах устанавливается от 0,1 до 2% в зависимости от общей стоимости инвентаря, стоимости, вида использования и других критериев.

    В частности, Дума города Нижнего Новгорода в постановлении от 22 декабря Новгорода от

    Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?

    Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Верно ли, что если вы заключаетесь в сделку, то вы больше не являетесь владельцем и вас могут попросить освободить в любой момент? Говорят, что завещание можно изменить, а пожертвование — нет, правда?

    Тюмень СуперЗайка, вы что-то путаете !!! Если есть завещание, то пусть отдыхают остальные наследники, и не важно, первая стадия или вторая, исключение, как я уже писал, это работники, которые живут и числятся на момент смерти вместе с наследодателем!

    Плюсы и минусы составления завещания на квартиру При составлении завещания наследодатель должен ознакомиться с возможными плюсами и минусами составления этого документа.

    Граждане часто хотят передать свое имущество на основании договора дарения; такое соглашение имеет как сходные аспекты, так и фундаментальные различия в отношении завещательного распоряжения.

    Прежде чем принять решение о конкретном способе бесплатной передачи квартиры, собственник должен четко понимать преимущества и недостатки, а также юридические последствия заключения каждой сделки.

    Действующее законодательство Российской Федерации содержит основания для оспаривания пожертвований и завещаний с указанием сроков вступления в собственность, указанием ограничений, связанных с процессом наследования. Несмотря на то, что составитель по своему усмотрению изменяет и отменяет документ, определяет круг наследников без наследства, законодатель установил особые требования к исполнению акта, которые являются обязательными, независимо от личных предпочтений и воли завещатель.

    Переделка завещания на дарственную

    Мы постарались представить все плюсы и минусы. И вы всегда можете позвонить нам и описать свою ситуацию. Звоните и проконсультируйтесь! Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, и в течение его жизни имущество не выходит из его собственности.

    Если гражданин при жизни решил пожертвовать квартиру, комнату, дачу или иное имущество для перерегистрации своих родственников, близких или других граждан, право собственности переходит с текущего собственника на нового со дня государственной регистрации передача права собственности, то есть простыми словами: Как лучше всего поступить: Дар в упрощенной форме, без дальнейшего сбора документов, может скоро закончиться. Прочтите эту страницу Если вы не можете определить лучший способ продолжить:

    «Дарственная» и завещание: в чем разница?

    29 января, Рубрика: Юридическая помощь Кажется, всем и каждому известно завещание и порядок пожертвования.

    Однако бесплатная юридическая консультация в эстонском офисе депутата Европарламента Яны Тоом показывает, что у людей все еще есть много-много пробелов в этом вопросе. Отвечает Елена Ежова, юрист Центра информации о правах человека.

    Муж показал мне свое завещание, в котором сказано, что после его смерти все будет принадлежать мне, но если я умру раньше него, то все перейдет к его брату.

    Посмотреть номер Когда подарок не в радость Прежде всего, просто запрещается передавать недвижимость по статье ГК от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.

    Акт дарения на квартиру, дом оформляется нотариусом, это регулируется Гражданским кодексом Украины, п.

    Договор дарения квартиры или дома в Украине оформляется по месту нахождения подаренного имущества или по месту регистрации одной из сторон сделки.

    Порядок оформления и оформления договора дарения квартиры, дома в Украине Процедуру оформления дарения условно можно разделить на четыре этапа: Подготовительные работы у нотариуса:

    переделка завещания на дарственную

    До смерти наследодателя и открытия наследства неизвестно, кто именно станет наследником, а потому после оглашения завещания могут возникнуть неприятные сюрпризы.

    Кроме того, иногда завещатель сам хочет изменить свое завещание, полностью или частично переписать ранее заверенный документ. И тогда возникает вопрос, как отменить завещание.

    Для этого есть несколько легальных вариантов.

    Посвященная работе и карьере. Преимущества и недостатки! Не знаете, в чем разница между волевым действием и волей? Подробные советы и бесплатные образцы документов здесь! Анализируйте и скачивайте. Если возникает ситуация, когда необходимо переоформить недвижимость в пользу кого-то из родственников, то для этого есть два метода оформления:

    Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?

    Лучший способ сделать это: многие люди рано или поздно сталкиваются с такой ситуацией, когда им приходится делать выбор между подарком и завещанием.

    Очень важен вопрос, какая форма передачи квартиры или иного имущества предпочтительнее — завещание или дарственная.

    Например, пожилые родственники намерены передать квартиру, другое имущество в личное пользование и хотят сделать это так, чтобы потом это не могло быть оспорено. Здесь возникает вопрос:

    Что лучше: завещание или акт дарения? Завещать или подарить квартиру, дом, землю? Посмотри на эту страницу.

    Что делать: Бывает, что бабушка еще при жизни пишет пожертвование на квартиру внучке. Племянница хранит подарок и после смерти оказывается:

    Как переписать завещание на дарственную?

    Чтобы усугубить наследие: как обезопасить себя от возможности остаться без крыши над головой, пытаясь помочь близкому человеку решить жилищный вопрос? Да… — Между дарением и завещанием есть существенная разница, — говорит Маргарита Анатольевна. То есть воля зависит только от воли самого человека, а от дарения — от двух.

    Что лучше — завещание или дарственная?

    Как узнать, есть ли у вас завещание? Реестр завещаний Украины Закон Украины о завещаниях Закон не ограничивает наследодателей в выборе наследников. Таким образом, наследодатель может сделать своим наследником близких родственников, третьих лиц, государства или организации. Наследники имеют право лишить кого-либо, принадлежащего к категории законных наследников, доли наследства.

    В четверг не секрет, что люди часто попадают в ловушку, а потом вспоминают известную русскую пословицу:

    Что нужно помнить Полезно рассмотреть возможную реакцию родственников или других возможных наследников на переход права собственности к выбранному человеку.

    Также узнайте, готов ли человек принять подарок или унаследовать.

    Вопреки известной поговорке: среди причин, например, необходимость платить налоги, наличие залогов, возможная неликвидность активов, боязнь мошенничества и т.д.

    Особенности дарения после смерти дарителя

    Важно Устный приказ о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, является незаконным. Это правило распространяется на дарение гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода, мебели, техники и т.д.

    Форма сделки дарения недвижимости более жесткая: с точки зрения непрофессионала, даритель имеет право самостоятельно составить договор дарения от руки, а получатель подарка сможет перерегистрировать недвижимость по этому договору; Все условия договора дарения должны быть установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами гражданского права.

    По этой причине желающим сделать подарок желательно обратиться к нотариусам для оформления нотариального договора дарения, так как нотариус сможет составить правильный текст сделки.

    Как переоформить завещание в договор дарения, если одариваемый проживает в другом городе?

    можно ли оформить акт дарения до перехода в наследство? Наследование по акту дарения Наследование недвижимости по акту дарения — это процедура, которая по закону не может длиться более 18 дней, не считая периода оформления документов. При этом наследование по акту дарения во много раз проще, чем по завещанию, когда право собственности на пакт переходит в законное владение только через 6 месяцев после смерти составителя завещания.

    Как правильно передать недвижимость

    Недвижимость можно завещать, подарить, заключить договор аренды или просто продать. Главное, сделать это правильно и законно, чтобы у получателя жилья не было лишних споров.

    При выборе способа отчуждения следует помнить, что помимо наших пожеланий существует закон, регулирующий оформление сделки по отчуждению недвижимого имущества. Хотя, в конце концов, дальнейшая судьба их имущества определяется его владельцем.

    По наследству

    «Граждане Казахстана имеют возможность завещать свою собственность (включая недвижимость, землю и даже бизнес), — говорит Сакен Эшмуратов, юрист ТОО« Moving Company ». — Согласно казахстанскому законодательству существует 2 способа наследования: завещание и закон.

    Наследование по закону происходит в следующем порядке:

  • дети, супруга и родители наследодателя;
  • братья, сестры, бабушки и дедушки;
  • родственники дядей и теток;
  • прабабушки и прабабушки наследодателя и не только, по степени родства, как говорится, «до седьмого поколения».
  • Статус в этом списке скромно стоит на последнем месте. Разумеется, столь подробный список наследников практически исключает возможность передачи наследственного имущества в разряд казначейства, то есть когда оно становится полностью собственностью государства (ст. 1083 ГК РК).

    Если вас не устраивает этот приказ, либо у вас нет наследников, либо, наоборот, их слишком много и вы хотите, чтобы ваши накопленные активы были переданы конкретному лицу, составьте завещание.

    Завещание — это способ самостоятельно распорядиться своим имуществом (включая недвижимость) в случае смерти. Этот документ должен быть составлен наследодателем или переписан его собственными словами у нотариуса.

    При этом наследодатель должен быть полностью дееспособным, понимать смысл своих действий и руководить ими.

    Завещание составляется в письменной форме, подписывается собственноручно завещателем и должно быть заверено нотариусом или другим должностным лицом, требуемым законом.

  • уместно отметить, что согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан наследники по завещанию имеют преимущественное право наследования перед законными наследниками. Пункт 2 статьи 1039 Гражданского кодекса Республики Казахстан гласит:
  • «Наследование по закону наступает при отсутствии завещания или не определяет судьбу всего наследства, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».
  • Оформив завещание, собственник имущества может по-прежнему распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить или даже обменять, так как он остается собственником, потому что право собственности на наследство переходит к указанному лицу в завещании только в случае смерти наследодателя.
  • Для составления завещания необходимо обратиться к нотариусу с удостоверением личности, данными о наследниках (имя и дата рождения), а также необходимо составить список продаваемого имущества.
  • Документы на недвижимость нужны нотариусу для более точного описания объекта при составлении завещания. Например, у вас есть дачный дом, жилой дом и гараж, и вы хотите поделиться этим имуществом с близкими вам людьми. Так что в завещании необходимо конкретно указать: дачу по такому-то адресу — родителям, жилой дом с участком — жене и гараж — детям.

    Но наличие завещания не препятствует наследованию несовершеннолетних или детей-инвалидов наследодателя, а также супругов и родителей-инвалидов (так называемая обязательная квота). Просто эта доля будет меньше, чем если бы они унаследовали ее по закону (ст. 1069 ГК РК).

    важно, чтобы наследники помнили, что существует ограниченный период времени для принятия наследства по закону и завещанию или для отказа от него: это 6 месяцев со дня открытия наследства.

    День смерти наследодателя признается днем ​​открытия наследства.

    Поэтому подать заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, а не по истечении этого срока, как ошибочно думают многие.

    Лица, у которых право на наследство возникает только в результате неприятия наследства другим наследником, могут принять его в течение 3 месяцев со дня окончания основного срока принятия наследства.

    Отдам насовсем и даром

    Помимо наследования, право собственности на недвижимость может быть передано другому лицу по договору дарения, обычно называемому «дарением».

    Статья 506 Гражданского кодекса Республики Казахстан по этому поводу гласит: «По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) право собственности или право собственности (претензия).) себе или третьему лицу, или освобождает его или обязуется освободить его от финансовых обязательств перед ним или перед третьим лицом».

    — Особенность заключения договора дарения в том, что он безоговорочный, — отмечает Сакен Эшмуратов. — Это значит, что если ты дал, то отдал навсегда и даром, без каких-либо условий. Следовательно, имущество с момента регистрации имущества в ЧОК переходит в собственность одаряемого.

    В этом случае все права пользования и распоряжения недвижимым имуществом переходят к одаряемому. Он будет распоряжаться квартирой, домом и другим имуществом по своему усмотрению: продать, обменять или подарить кому-то.

    Никаких ограничений нет, поэтому нужно понимать, что после совершения такой сделки человек перестает быть собственником своей собственности и бесплатно.

    Если завещание подписывает только наследодатель, договор дарения подписывают как собственник имущества, так и лицо, которому оно передается. Операция оформляется нотариально. Для этого вам понадобится:

  • документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи, договор приватизации, договор обмена и др.);
  • технический паспорт на квартиру или семью;
  • кадастровое свидетельство зарегистрированных прав (залогов) на недвижимое имущество (дом, а также землю) и сделок с ним. Выдается Министерством юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения собственности;
  • удостоверение личности дарителя и одаряемого.
  • Если имущество было приобретено во время брака, а не получено в дар или по наследству, в сделке участвует супруг дарителя со свидетельством о браке и удостоверением личности.

    Отказ от принятия подарка возможен только в промежутке между моментом, когда одаряемый узнал о дарении имущества и его передаче (ст. 507 ГК РК). Согласно закону, передача недвижимости — это передача документов, подтверждающих ее право собственности, но только после их государственной регистрации в ЦОНе.

    Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности нескольких человек, возможно только с согласия всех ее участников. Если квартира находится в совместной собственности супругов, лицо, которое намеревается ее передать, должно получить письменное согласие супруга.

    Одно из существенных различий между договором дарения и завещанием заключается в том, что его может оспорить только благотворитель, но завещание может быть оспорено любым родственником наследодателя.

    Следует отметить, что законодательство не допускает пожертвования от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями, работниками медицинских, образовательных, социальных и других подобных учреждений, гражданами, находящимися в них для ухода, содержания или обучения, супругами и родственниками этих граждан, а также пожертвования государственным служащим в связи с занимаемым ими служебным положением или в связи с исполнением служебных функций (статья 509 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

    Благодетель имеет право отменить пожертвование, если он пережил одаряемого, но это условие должно быть отражено в договоре.

    Кроме того, аннулирование возможно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно нанес дарителю телесные повреждения (статья 512 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

    Договор дарения может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон или в суде с обязательным подтверждением дарителя по уважительным причинам.

    С иждивением, но с условием

    В некоторых случаях отчуждение недвижимого имущества возможно путем заключения договора о пожизненном содержании с иждивенцем (разновидность пожизненной ренты). Это соглашение пока не получило широкого распространения в Казахстане.

    Дело в том, что многие граждане Республики Казахстан стали владеть частной собственностью совсем недавно, после обретения государством независимости и приватизации жилых помещений в начале 1990-х годов.

    Аренда как способ отчуждения недвижимости другим людям, не обязательно родственникам, требуется по закону и подробно описана в Гражданском кодексе.

    По данному договору арендатор передает принадлежащее ему имущество (дом, квартиру, землю и другое недвижимое имущество) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание вместе с иждивенцами этого гражданина и (или) указанное им третье лицо (пункт 1 статьи 535 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Главное в этом соглашении — то, что обязательство по поддержанию иждивенческой ренты заканчивается со смертью получателя ренты.

    Сразу после заключения такого договора получатель арендной платы перестает быть собственником жилого дома (квартиры) в обмен на полное обеспечение до смерти. Но он может сохранить за собой право жить в «своей бывшей собственности» при условии включения этого пункта в договор аренды.

    Однако при составлении договора аннуитета, как и в любой сделке по отчуждению недвижимости, следует уделять самое пристальное внимание. Все условия, необходимые для оплаты или обслуживания, должны быть прописаны в контракте на пожизненное обслуживание с иждивенцем. Ведь не всегда можно обезопасить себя от нарушения условий договора, а возникшие споры и разногласия могут стать причиной его расторжения.

    Дарение или рента

    Ситуация очень обычная: у старушки есть внучка, которой она хочет завещать дом и все свое имущество. Еще есть «блудный сын», которого не интересует мать, которая тоже много пьет, но уже на пенсии (инвалид).

    В этом случае завещание — не лучший выбор, поскольку его можно обжаловать в суде, поскольку ребенок даже при наличии завещания имеет право по закону на обязательную долю наследства. Очевидно, пожилые люди могут заключить договор дарения или, что еще лучше, договор ренты.

    Племянница, несмотря на то, что она замужем, будет единственным владельцем полученного в подарок имущества.

    Завещательный отказ

    Или вот еще одна знакомая история: люди снова женятся. У мужчины есть недвижимость и дети от первого брака.

    Как распорядиться квартирой, дачей? Ведь вторая жена уже немолодая, и если оставить на нее завещание, то после ее смерти недвижимость к нему не будет относиться. А если составить завещание на детей, второй жене просто негде будет жить.

    В этом случае действующим законодательством предусмотрено исполнение завещания с завещательным отказом (наследство). Пункт 4 статьи 1057 Гражданского кодекса Республики Казахстан гласит:

    «Завещатель вправе возложить на наследника, которому передается жилище или жилище, обязанность предоставить другому лицу постоянное пользование жилым помещением или его частью. При последующей передаче жилого помещения в собственность сохраняется право пожизненного пользования».

    Право на жизнь неотчуждаемо, не подлежит передаче и не переходит к наследникам получателя. Право постоянного пользования, предоставленное получателю, не является основанием для проживания членов его семьи, если иное не указано в завещании ». Итак, после того, как вы оформили отказ от завещания в пользу любимого человека, вы можете смело завещать недвижимость детям и внукам.

    невозможно предугадать все возможные жизненные ситуации. А человека, не разбирающегося в тонкостях законодательства, можно ввести в заблуждение и лишиться собственности.

    Поэтому, даже если вам кажется, что ситуация абсолютно очевидна, обязательно проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, который оценит все спорные моменты.

    Кроме того, каждому полезно знать возможности избавления от своего имущества в течение жизни, чтобы избежать негативных последствий для себя и своих близких.

    Информационная служба Kn.kz

    Читатель интересуется: что выгоднее, дарственная или завещание?

    «Я слышал, что недвижимость можно передавать в дар и завещать. В чем разница между этими операциями и какой из них мне выгоднее? Еще хотелось бы узнать, что такое договор о наследовании », — пишет читатель.

    Нотариус Кристель Джейн отвечает:

    Согласно действующему прейскуранту цена нотариального акта завещания является фиксированной и составляет 32,55 евро. Взаимное завещание супругов стоит 41,50 евро.

    Нотариальный сбор за договор дарения зависит от стоимости подарка. Например, если дарят кондоминиум стоимостью 3800 евро, нотариальный сбор составляет 44,70 евро.

    Если стоимость квартиры 10 000 евро, нотариусу придется заплатить 51,40 евро, а если подаренный объект еще дороже, например, 50 000 евро, то нотариальный сбор составляет 167,40 евро.

    Следует отметить, что сюда также добавляется налог на добавленную стоимость.

    Но мы не можем начинать только с суммы нотариального сбора. Главное, хотите ли вы потерять свое имущество при жизни или предпочитаете, чтобы это произошло только после вашей смерти. 

    Понятно, что если человек хочет оставаться владельцем своей собственности до последнего дня своей жизни, он должен забыть о подарке и написать завещание или заключить завещательный договор. 

    В завещании человек распоряжается своим имуществом в случае смерти. Это означает, что наследники, указанные в завещании, приобретают имущество наследодателя только после его смерти. При заключении договора дарения или дарения активы дарителя передаются дарителю даже в течение жизни дарителя. 

    При аннулировании завещания чье-либо согласие не требуется: если указанное в завещании лицо из-за своего плохого поведения или неправильного отношения к завещателю теряет доверие, то завещатель просто составляет новое завещание. 

    В случае договора дарения процедура более сложная.

    Согласно Обязательственно-правовым нормам, даритель может отказаться от договора, если: 1) даритель своим поведением проявил злую неблагодарность по отношению к дарителю или его родственникам; 2) если в случае исполнения контракта даритель теряет способность выполнять вытекающее из закона обязательство по обеспечению содержания своего собственного сотрудника или разумное, если даритель не установил сам, намеренно или грубо халатность, в такой ситуации, или если одаряемый уплачивает необходимое содержание денежной суммы; 3) получатель не выполняет необоснованно обязательства или условия, связанные с подарком.

    Даритель может отказаться от договора в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о возникновении своего права на отказ. Если договор дарения исполнен, даритель не имеет права отказаться от договора после смерти одаряемого.

    Договор о наследовании отличается от завещания тем, что в обязательном порядке требует нотариального заверения. А также в договоре присутствуют две стороны: наследодатель и наследник, и изменить договор о наследовании можно только с согласия другой стороны. 

    Как безболезненно передать недвижимость своим родственникам: подарок, завещание, купля-продажа

    Присоединяйтесь к нам:

    15.09.2014 | 12:30 112921

    Наиболее приемлемый вариант передачи недвижимости в собственность родственникам — договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степень родства, родственные отношения… В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже — договор купли-продажи.

    Чаще всего решение о заключении, завещании или исполнении договора купли-продажи принимается на основе последующих затрат. Как лучше всего передать право собственности родственникам?

    Из чего выбирать?

    Сразу оговоримся. Договор купли-продажи между близкими родственниками используется редко. Договор купли-продажи не дает никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (в том числе приемных), бабушек и дедушек, внуков и других родственников.

    За исключением сроков регистрации: покупатель с договором купли-продажи может стать полноправным собственником дома только через месяц после подачи документов на государственную регистрацию. Тем, кто заключил гражданский брак, дарение тоже не подходит — лучше правильно составить договор купли-продажи.

    В противном случае покупка и продажа — не лучший вариант для близких родственников. Квартира, приобретенная по договору купли-продажи, будет совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половина может потребовать равную долю «подарка».

    При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно произвести вычет по налогу на имущество. В отличие от завещания или дарения собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан уплатить налог на прибыль физического лица, если стоимость объекта превышает один миллион рублей.

    Если фактический платеж, то есть перевод денег, не происходит в соответствии с договором купли-продажи, транзакция считается недействительной (фиктивной). Собственно, поэтому на близких родственников это не распространяется.

    Инструменты, наиболее часто используемые в близких семейных отношениях при передаче недвижимости, — это акт дарения и завещание. В обоих случаях перевод денежных средств отсутствует, и, следовательно, не может быть и речи о купле-продаже. Но что лучше: пожертвование или завещание?

    По словам Елены Василевской, менеджера петроградского филиала «Адвекс». Недвижимость », часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок:« В обоих случаях собственник передает свое имущество другому человеку бесплатно. Разница между этими двумя процедурами — момент перехода права собственности на недвижимость».

    Согласно завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после смерти собственника. В случае договора дарения — сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть нотариально удостоверено, а при оформлении посвящения в этом нет необходимости.

    Остальное — отдать или завещать — зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

    Почему подарок лучше?

    По словам заместителя директора Академии наук имени Бекара Леонида Сандалова, между близкими родственниками часто используется схема пожертвований, так как по закону они не могут платить налоги.

    Если договор дарения заключен между «несвязанными душами», необходимо будет уплатить подоходный налог с физических лиц от балансовой стоимости квартиры.

    «Второй вариант, когда использование такого типа контракта достаточно выгодно, это покупка комнаты или доли в квартире», — считает эксперт.

  • В целом договор дарения имеет ряд неоспоримых преимуществ даже по отношению к завещанию.
  • Однако даже в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.
  • К преимуществам дарения, прежде всего, можно отнести уровень налогообложения и стоимость регистрации, которая ниже, чем процедура наследования. В отношении близких родственников закон не предусматривает подоходного налога с населения, а налог на имущество, переданное в качестве подарка, был отменен. Вам достаточно ввести госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за оформление договора дарения. Далекие родственники и люди, не имеющие родственных связей, платят НДФЛ — 13% от полученного дохода. «Теоретически цену подарка устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например, рубль. Однако это вызовет споры со стороны налоговых органов, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий », — отмечает заместитель генерального директора АН« АРИН »Владимир Спарак. Юристы отмечают, что договор дарения — это наименьшее оспариваемый документ. L аннулирование пожертвования близким родственникам происходит крайне редко. Среди прочего, договор дарения требует минимального количества документов (даже не требуется выписка с лицевого счета и акт передачи). Транзакция может быть проведена за При этом одаренный человек может сразу заселиться в квартиру или продать: не нужно ждать полгода, как в случае оформления наследства или смерти собственника по завещанию. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а для самого дарителя — не всегда.После подписания договора дарения вещь будет принадлежать исключительно лицу, получившему подарок получил пожертвование. Правило совместной собственности супругов на него не распространяется, поэтому распоряжаться подаренной недвижимостью можете только вы лично, а не любимая половина. Очень важно, что право первого отказа не распространяется на пожертвования. Например, владелец доли в квартире, если он желает передать эту долю в дар, не обязан предлагать право преимущественной покупки другим совладельцам этого дома.

    Когда подарок не в радость

    Во-первых, просто запрещено передавать недвижимость в дар по статье 575 Гражданского кодекса от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.

    Такие подарки государственным служащим также нежелательны, если такое дорогое предложение связано с их служебным положением и выполнением ими своих обязанностей.

    Не получится подарить квартиру сотрудникам образовательных и медицинских учреждений или учреждений социального обеспечения от имени людей, которые находятся там для ухода, обучения или поддержки. Договор дарения между коммерческими организациями будет признан незаконным.

    Любой домовладелец, желающий подарить его кому-то другому, должен понимать, что после подписания соответствующего соглашения даритель становится полноправным владельцем переданной в дар собственности и может выселить дарителя в любое время. «Люди часто обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным.

    Например, они хотели унаследовать квартиру, но, не разбираясь во всех тонкостях, подписали договор дарения вместо завещания, тем самым лишив себя права собственности. В таких случаях очень сложно, практически невозможно доказать, что человек был неправ, — отмечает Елена Василевская.

    «Но ведь проще отозвать завещание, обратившись к нотариусу и переписав акт или составив новое в пользу другого лица».

    Теоретически даже договор дарения может быть поставлен под сомнение. Не исключено, что судья принимает во внимание потерю здоровья и ухудшение уровня жизни донора в результате дарения товаров. Или в процессе будут продемонстрированы противоправные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда действия одаряемого по отношению к подаренному имуществу, приведшие к его повреждению или утрате, могут быть приняты в качестве доказательства отмены подарка.

    На практике наиболее частым случаем, когда судья может фактически встать на сторону сторонников отмены дарения, является статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не имеющим возможности совершить пожертвование) понимать смысл его действий или руководить ими).

    Обычно в этой ситуации заявителями выступают прямые наследники — дети очень пожилого или уже умершего донора. Если бы не было договора дарения, наследство между детьми делилось бы поровну. Однако договор дарения был заключен только с одним из детей.

    В этом случае обездоленные дети ссылаются на инвалидность донора. Используемые доказательства — заключение судебно-психиатрической экспертизы, медицинские записи, свидетельские показания по делу, фотографии и видео, документы социальных служб и т.д.

    Тем не менее, большинство экспертов уверены: очень сложно оспорить договор дарения, правильно составленный и подписанный обеими сторонами.

    Популярные подарки

    Специалист «Адвекс. Недвижимость» выявляет два самых популярных случая передачи недвижимости по договору дарения. Во-первых, в сложных ситуациях, когда соседи по общей квартире шантажируют продавца комнаты своим правом преимущественного отказа от покупки. В таких обстоятельствах обычно практикуется «двухэтапное соглашение».

    Сначала покупателю дается часть комнаты, затем остальная часть продается как новому владельцу, имеющему такие же права, как и все остальные. Во втором случае речь идет о разделе наследства между детьми. Например, у женщины есть дочь-инвалид и сын, которые пьют.

    Мать завещала квартиру дочери, но после вступления завещания в силу сын получил две трети половины жилой площади как наследник-инвалид. В этой ситуации для матери и дочери было разумнее заключить договор дарения. По словам Владимира Спарака, в истории комнат в общих квартирах или передачи части квартиры договор дарения иногда является необходимой мерой.

    «Если для заключения договора купли-продажи необходимо получить отказ от права преимущественной покупки, то при заключении договора дарения этого не требуется», — говорит он.

    Консультант комиссии по недвижимости СПП и Ленинградской области Анна Горбенко считает одним из самых популярных вариантов переоформления имущества в дар, например, когда бабушка передает квартиру кому-то ее внучка.

    «Однако иногда эти соглашения используются для покрытия сделки купли-продажи: так что не требуется соблюдения права первой покупки или уклонения от уплаты подоходного налога при продаже (если собственник владел квартирой менее трех лет.) », — замечает эксперт. В целом договор дарения — это оптимальная форма передачи недвижимости между близкими родственниками.

    бросить ему вызов довольно сложно, даже если все зависит от ситуации. И не помешает получить совет хорошего юриста.

    Текст: Дмитрий Наумкин Фото: Алексей Александронок   

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: