Что лучше и дешевле договор дарения или завещание?

Гражданский кодекс предусматривает 3 метода бесплатной передачи права собственности: наследование, дарение, перерегистрация на основании договора пожизненного содержания. Преимущество в том, что безвозмездно полученные активы признаются личной собственностью человека и не подлежат разделу в случае развода. Что лучше: завещание или подарок, это зависит от обстоятельств, сопровождающих сделку, о которых мы поговорим ниже.

Содержание

Чем отличается дарственная от завещания?
Порядок оформления дарственной
Виды дарственных
Форма дарственной
Даритель и одаряемый
Необходимые документы
Содержание и образец дарственной
Стоимость оформления
Отмена дарственной
Порядок оформления завещания
Виды завещания
Форма завещания
Необходимые документы
Содержание и образец завещания
Стоимость оформления
Отмена завещания
Заключение Эксперта
Ответы юриста на популярные вопросы

Чем отличается дарственная от завещания?

В случае смерти владельца актива раздел ценностей происходит только между близкими родственниками человека. Вы можете передавать собственность третьим лицам, юридическим компаниям или благотворительным организациям только на основании завещания или договора дарения.

Таблица «Характеристики сделок»

Ждать	Пожертвование	Хотеть
Концепция	Добровольная и бесплатная передача различного рода активов от текущего владельца к внешним гражданам или близким родственникам.	Распоряжение собственника имущества, согласно которому ценности переходят к наследникам (родственникам и незнакомцам) в случае смерти наследодателя.
Габаритные размеры	Соглашение о дарении может содержать обвинения, например, регистрацию дарителя на собственности.	возможно установление завещания или отказа
Что дешевле зарегистрироваться?	Оформление договора дарения, оплата нотариальных услуг, новая регистрация имущества стоит 3-5 тысяч рублей, если вы сами оформляете договор дарения. При составлении договора через юриста оплачивается доплата от 8000 руб. Но также снимается подоходный налог при приобретении имущества, поэтому одаряемому выгоднее получить ценности по завещанию.	Затраты нотариуса на изготовление копий, справок и чтение завещания составят около 14 000 рублей.
Налогообложение	Близкие родственники освобождены от уплаты налога. Налогообложение для остальных получателей — 13% от стоимости подарка.	Наследование не облагается налогом, за исключением продажи недвижимости в течение первых пяти лет с даты приобретения наследства.
Что быстрее оформить?	По закону срок обработки всей документации составляет до 20 дней. В этот период входит время подписания и регистрации договора, а также переоформление собственности.	завещателю достаточно одного дня для регистрации. Вам необходимо обратиться к нотариусу, подписать ознакомительный документ со своими правами и составить / подписать завещание.
Условия получения права собственности в собственность	Лицо признается собственником материальных ценностей сразу после завершения процедуры регистрации собственности, то есть при жизни человека.	Права собственности переходят к наследнику только после смерти наследодателя и подтверждения законных оснований для приобретения наследства.
Что можно оспорить?	После регистрации договора изменить условия договора будет невозможно. Донор не может расторгнуть договор. Одаряемый отменяет пожертвование при наличии достаточных причин. Родственники дарителя могут признать договор недействительным (недееспособность дарителя, принуждение, мошенничество).	Владелец имеет право изменить или отозвать завещание в любое время. После смерти наследодателя поручение полностью оформляется нотариусом. Исключение составляют основания признания завещания недействительным.
Практические трудности	Шансы отменить подарок ничтожны. Даритель не сможет отменить транзакцию, если все этого требует закон.	Обязательная доля выделяется отдельно от наследства несовершеннолетним и нетрудоспособным родственникам умершего. Поэтому воля не всегда выполняется полностью.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле

Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры документов о наследстве Юридические консультации по вопросам наследства

Порядок оформления дарственной

Алгоритм действий участника:

устное соглашение об условиях пожертвования (операция должна быть добровольной для обеих сторон);

оговорить договор дарения (самостоятельно или с привлечением юриста);

оформление договора у нотариуса;

переоформление права собственности на полученное имущество.

Виды дарственных

Правда. Право собственности переходит к одаряемому сразу после окончания процедуры регистрации.
По согласию. Право собственности переходит к человеку не сразу, а по истечении определенного периода времени или при наступлении определенных условий.
Договор дарения.

Форма дарственной

Договор может быть устным, когда имущество передается во владение и пользование одаряемому на момент совершения сделки. Требуется письменный договор (свидетельство:

при стоимости подарка более 3000 рублей;

имущество передается в дар, что требует перерегистрации прав собственности в Росреестре или ГИБДД.

Юристы рекомендуют обращаться к нотариусу для оформления всех видов дарственных актов.

Это связано со следующими причинами:

юрист проверяет содержание подписанного договора, устраняет юридические и другие ошибки, неоднозначные предложения;

нотариус гарантирует соблюдение прав и интересов каждого участника;

под подписью нотариус информирует участников о правах, последствиях и обязанностях, вытекающих из совершения сделки;

юрист подтверждает добровольность договора и психическое здоровье участников;

оформление договора у нотариуса является дополнительной гарантией защиты от расторжения договора.

Даритель и одаряемый

Дарителем может выступить только совершеннолетний дееспособный собственник недвижимости.

Участниками не могут быть следующие люди:

государственные служащие;

сотрудники муниципального образования;

работники здравоохранения и образования.

Необходимые документы

Какие документы потребуются:

паспорт донора;

паспорт или свидетельство о рождении изготовленного лица;

правоустанавливающие документы;

подтверждение прав собственности на ценности;

договор дарения;

рукописное заявление о переоформлении права собственности на объект;

свидетельство о регистрации брака;

письменное согласие супруга на дарение / принятие объекта, если объект принадлежит обоим супругам на общих имущественных правах;

квитанция об оплате госпошлины;

документы на право собственности (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспорт на автомобиль).

Список документов может быть дополнен доверенностью органов опеки и попечительства, если один из участников является несовершеннолетним.

В этом случае также представлены:

паспорт родителя;

свидетельство о рождении;

паспорт опекуна;

решение суда об усыновлении.

Содержание и образец дарственной

Письменный договор должен содержать следующие разделы информации:

личные данные участников;

семейные узы;

список подаренных вещей;

подробные характеристики подарка;

объявленная стоимость имущества;

подтверждение добровольности операции;

указание условий, при которых имущество переходит в полное владение одаряемого;

период, в течение которого участники должны перерегистрировать права собственности на ценности.

Пример договора дарения:
alt: Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры — скачать форму

Консультации по оформлению документа

Подробности в договоре дарения квартиры.

Стоимость оформления

Участники ожидают следующих затрат:

госпошлина за регистрацию сделки — 1000 рублей;

подоходный налог за получение подарка — 13% от общей стоимости объекта;

заключить договор с юристом — 2-3 тысячи рублей;

компенсация стоимости нотариальных услуг, которая зависит от оценочной стоимости подарка.

Формула расчета компенсации:

при цене объекта до 10 млн руб оплата составит 0,2% от цены + 23 000 руб;

при стоимости подарка более 10 000 000 рублей выплачивается 0,1% + 3 000 рублей.

Отмена дарственной

Существует два механизма отмены подарочного контракта:

по взаимному согласию сторон договора;

в суд на основании иска заинтересованной стороны.

Причины расторжения договора:

одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или умышленное причинение физического вреда;

халатное обращение с имуществом, которое может привести к его полному уничтожению;

значительное ухудшение баланса донора (например, уничтожение имущества в результате стихийного бедствия).

Со своей стороны одаряемый может расторгнуть подписанный договор, если в условиях договора будут выявлены незаконные условия.

В случае смерти дарителя право отменить сделку переходит к наследникам лица.

Порядок оформления завещания

Завещание является административным актом, который (кроме случаев, описанных ниже) оформляется нотариусом.

Порядок действий человека:

сбор документов, необходимых для владения;

обратившись в ближайшую нотариальную контору;

составить завещание (административный документ можно оформить дома);

оформление завещания у нотариуса.

Виды завещания

Разберем виды завещаний:

нотариально оформлено в целом;

составлен в экстренных условиях (в случае опасности для жизни человека может составить административный документ в присутствии двух понятых без нотариального уведомления, но при отмене угрожающих обстоятельств завещание должно быть зарегистрировано у нотариуса в течение одного месяца даты выдачи);

закрытый — содержание акта недоступно даже нотариусу (недостаток — есть риск, что завещание составлено с существенными ошибками, что может привести к его отмене);

завещания, приравненные к нотариальным завещаниям (привлечение нотариуса по объективным причинам невозможно, поэтому акт заверяется должностным лицом, на попечении которого находится наследодатель — начальник военного формирования, начальник госпиталя, капитан судно морское, начальник изолятора временного содержания осужденного).

Завещание может быть закрыто, когда содержание распоряжения подготовлено наследодателем. Содержание даже нотариусу не раскрывается. Объявление происходит после смерти наследодателя, и нотариус не ищет наследников, указанных в договоре. Вы можете привлечь к процессу исполнителя, чтобы каждый заявитель получил необходимое имущество.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос

Форма завещания

Форма завещания может быть только одна — письменная (устная форма не допускается, даже при наличии свидетелей). Нотариальное заверение обязательно, за исключением случаев чрезвычайной ситуации или угрозы жизни. Формальные требования изложены в главе 62, ст. 1124 ГК РФ и должны строго соблюдаться, иначе завещание, не составленное по форме, легко может быть обжаловано в суде.

Необходимые документы

Завещатель должен иметь при себе следующие документы:

оригинал и копия паспорта;

документы на право собственности;

документ, подтверждающий регистрацию;

квитанция об уплате государственной пошлины.

Во избежание споров в будущем можно предъявить оригинал справки нарколога и психиатра, подтверждающий психическое здоровье и вменяемость человека.

Содержание и образец завещания

Документ составлен в произвольной форме, но с указанием следующей информации:

личные данные наследодателя;

список унаследованных активов;

подробные характеристики объекта недвижимости;

оценка каждого объекта;

список наследников;

определение того, какой из наследников получит какую долю имущества.

При утверждении акта нотариус под роспись информирует наследодателя о последствиях составления завещания.

Образец на квартиру:
alt: Воля на квартиру

Завещание на квартиру — скачать образец

Консультации по оформлению документа

Стоимость оформления

Расходы наследодателя складываются из следующих пунктов:

государственная пошлина за согласование документа — 500 рублей;

составление завещания юристом (от 500 рублей за страницу);

справка о скрытом завещании (от 900 рублей за страницу);

дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультации) — 1-2 тыс руб.

Отмена завещания

После утверждения оригинал документа остается у нотариуса. Завещатель может изменить свое поручение, внести изменения или полностью отменить его. Для отзыва завещания достаточно обратиться к нотариусу с письменным заявлением.

Бывают случаи, когда неудавшиеся наследники пытаются отменить завершенное завещание. А так как управляющий уже мертв, дело легче отменить. Завещатель больше не может подтвердить добровольное участие в операции.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Заключение Эксперта

Пожертвование более выгодно наследодателю, так как человек может быть уверен, что имущество перейдет в полную собственность наследника. Если это единственная собственность человека, то он может заключить консенсуальное соглашение, согласно которому даритель может продолжать пользоваться имуществом.

С точки зрения юридической надежности для наследника дар будет выгоднее, но получить наследство дешевле.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос

Ответы юриста на популярные вопросы

Что выгоднее: пожертвование или завещание с ссудой?

Если погашение ссуды должно быть поручено одаряемому, то лучше составить завещание, так как наследник получает не только имущество, но и денежные обязательства. Если нужно передать только ценности, то лучше использовать самоотдачу.

можно ли указать в пожертвовании условие права проживания в предоставленной для дарения квартире?

Да, но с указанием срока пребывания.

Что, если бы договор дарения был заключен для одного человека, а завещание — для другого?

Если право собственности на недвижимость уже было переоформлено в дар, то ценности не будут переданы по завещанию. Нотариус подтвердит, что наследодатель утратил право собственности на объект, поэтому унаследовать ценности не удастся. Если новая регистрация не производилась, значения наследуются на основании завещания.

В случае моей смерти хочу передать квартиру жене. Что лучше: оформить завещание или акт дарения, чтобы дети не забрали ее квартиру?

Лучше использовать посвящение. В этом случае жилье будет принадлежать только женщине и не будет передано по наследству. Если наследование происходит по завещанию, дети могут предъявить претензии на имущество или попытаться оспорить административный документ.