Не следует путать перепланировку с ремонтом. Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации жилого помещения (например, совмещение ванной и туалета). Реконструкция может включать обивку. Перепланировку нужно согласовывать с госорганами.
Рассмотрим, что входит в перепланировку квартиры, чем отличается от перепланировки, нужно ли получать разрешение и каков риск несогласованного ремонта в жилом доме.
Что считается перепланировкой в квартире
Ответ на вопрос, что такое перепланировка, можно найти прямо в Жилищном кодексе. Определение содержится в ст. 25 ЖК РФ:
Перепланировка — это ремонтные работы, при которых меняется конфигурация квартиры и одновременно вносятся изменения в регистрационное удостоверение жилища.
В связи с изменениями в квартире хозяин может сузить коридор, разобрать кладовку, совместить ванную комнату с туалетом и даже изменить функциональное назначение помещения.
Отличается ли от переустройства квартиры
Редевелопмент — это не перепланировка.
Если вы обратитесь к тому же ст. 25 ЖК РФ можно узнать, что такое санация жилого помещения.
Под реконструкцией понимается работа с инженерным, газовым и сантехническим оборудованием. Также необходимо внести изменения в план этажа и пояснение, то есть в свидетельство о регистрации квартиры. В противном случае работа будет считаться незаконной.
Что входит в ремонт квартиры:
Реорганизация может быть самостоятельной процедурой или проводиться одновременно с перепланировкой. Например, если вы собираетесь поменять газовую плиту на электрическую и объединить кухню с гостиной, это одновременные работы. Во-первых, реконструкция (отключено газоснабжение и заменена кухонная плита). Затем следует этап перепланировки (снос ненесущей стены между кухней и комнатой для создания квартиры-студии).
Что входит в перепланировку квартиры по закону
Определение не раскрывает сути понятия «редевелопмент». Рассмотрим, что входит в переподготовку на конкретных примерах работы:
Все эти меры считаются перепланировкой квартиры. Они влияют на конфигурацию жилого помещения, поэтому их необходимо зафиксировать в технической документации БТИ.
Что не считается перепланировкой квартиры
Не все ремонты можно назвать перепланировкой. Выделяют работы, которые не нужно ни с кем согласовывать, так как они не отображаются на поэтажном плане квартиры.
Не считается перепланировкой:
Но важно не ошибаться. Например, если вы решили заменить конструкцию пола в ванной комнате, а не просто укладывать плитку, это будет считаться перепланировкой. Эта работа предполагает установку в пол нового гидроизоляционного слоя. На них всегда начертан акт скрытых работ. Здесь незаменим проект перепланировки
Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы
Нужно ли согласовывать перепланировку
Да обязательно!
Зачем это нужно? Владелец квартиры не является специалистом в области архитектуры и строительства. Если он захочет сделать проем в несущей стене, а квартира находится на 1 этаже, это ослабит несущую способность конструкций. В результате нагрузка на стены увеличится, что может привести к их обрушению и риску для здоровья человека.
Поэтому любую перепланировку перед запуском необходимо согласовывать со специалистами. Проверят на нарушение СНиП, СанПиН, ГОСТ и других норм. Если проектная документация соответствует требованиям безопасности и перепланировка не ухудшит жилищные условия, собственнику выдается разрешение на проведение ремонтных работ. В противном случае они откажутся.
Перепланировка может быть согласована по индивидуальному проекту, эскизу или типовому проекту у автора дома. В большинстве случаев нужен полноценный проект. Но небольшие изменения в квартире можно согласовать по эскизу. Он составлен на основании объяснения и плана БТИ.
Документы на согласование принимаются в Жилищной инспекции города Москвы или местного самоуправления. «Документы» удобнее подавать на согласование через МФЦ».
Незаконная перепланировка в квартире
Для внесения изменений в квартиру необходимо согласование с уполномоченным органом. Если не сообщить о предстоящем ремонте, это будет считаться незаконным. А за это грозят серьезные санкции:
- За несанкционированное изменение планировки жилья на нарушителя будет наложен штраф — от 2000 до 2500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
- Сделают заказ на возвращение перепланировки в первоначальное состояние в течение 1-3 месяцев. Альтернативный вариант — легализовать «де-факто» изменения в суде.
- Выезд за границу будет запрещен.
- Они будут обязаны возместить ущерб соседям, если самовольная перепланировка внезапно привела к аварийной ситуации в доме.
- Перед озорными уклонистами от исполнения судебного решения встанет серьезная проблема в виде продажи квартиры с аукциона. Семья преступника будет просто выселена с занимаемой жилой площади (п. 1 п. 5 ст. 29 ТК РФ).
Кроме того, сложности возникнут с продажей квартиры, где была проведена незаконная перепланировка. Банки не одобряют ссуды на покупку такой жилой площади. Мало того, что покупатель должен быть наличными, он также попросит солидную скидку.
Ответы юриста на частные вопросы
Демонтаж встроенного шкафа в прихожей — перепланировка? Для точного ответа на вопрос нужно посмотреть пояснение и план квартиры БТИ. Если в составе планировки фигурирует встроенный шкаф, его демонтаж необходимо согласовать с надзорными органами как перепланировку. Если шкаф не указан в документах БТИ, его можно разобрать без разрешения администрации. Включает ли перепланировка замена перегородок в квартире? Да, перегородки отмечены в техпаспорте, поэтому для замены конструкций необходимо согласовывать дальнейшие работы. Следовательно, это считается перепланировкой. Что такое частичная перепланировка? Такой концепции на самом деле не существует. Есть перепланировка — частичной она быть не может. Любые мероприятия по перепланировке требуют разрешения Департамента архитектуры и градостроительства. Считается ли перепланировкой, если я выполняю ее по типовому проекту автора дома? Да, типовой макетом застройщика дома является сам проект перепланировки, только стандартный и в электронном формате. Это не может быть согласовано. Например, если серия вашего дома отличается от указанной в типовом проекте.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Перепланировка — это любое изменение технических параметров квартиры. Помимо нежилого помещения.
- Реконструкция — это тоже изменение, но не конфигурации, а инженерных систем и оборудования. Пример: замена ванны на душевую кабину в ванной.
- Ремонт — это не перепланировка квартиры.
- Закон требует от вас получения разрешения на перепланировку — это называется согласованием.
- За незаконные изменения в квартире могут выписать штраф, обязать вернуть планировку в первоначальное состояние и даже продать жилье на аукционе.
Если вам нужна консультация по жилищным вопросам, позвоните на горячую линию или оставьте вопрос на сайте. Юристы свяжутся с вами и уточнят непонятные моменты. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.
Снежана Погонцева
Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)
Задайте вопрос
