Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Часто заборы между участками возводили так давно, что хозяева уже не помнят, когда это было. Большинство заборов было возведено на глаз. Поэтому часто оказывается, что это не на границе, а на территории одного из соседей. Это нарушает права второго соседа использовать и распоряжаться своей законной собственностью. Подумайте, что делать, если сосед захватил часть земли. Как привлечь к ответственности и вернуть скандальный сайт.

Что делать при нарушении межевых границ с участком, принадлежащим соседу?

Ситуация с захватом земли очень популярна. Участки рядом, по границе территории забор. Для приватизации участка проводится кадастровая съемка и составляется кадастровый план. Во время измерения кадастровый инженер выявляет нарушения границ.

Теоретически исправить ситуацию несложно. Достаточно переместить забор до обозначенной инженером границы. На практике споры о границах участков — один из самых популярных конфликтов между соседями.

Если сосед отказывается добровольно переносить забор, необходимо действовать следующим образом:

1. Подготовьте документы.
2. Подать жалобу соседу.
3. Обратиться в суд (если сосед отказывается выполнять требование, указанное в жалобе).

Рассмотрим процедуру подробнее.

В досудебном порядке

Процедура предварительного урегулирования отличается от обычного запроса тем, что потерпевший готовит полный список доказательств. Жалоба оформляется на основании документов. В нем потерпевший предупреждает обидчика, что в случае отказа он обратится в суд.

Чтобы доказать свою правоту, нужно точно обозначить границы участка. Это может сделать только инженер земельного кадастра. Границы участка устанавливаются путем размещения точек на земле. Инженер снимает замеры и указывает точные границы участка. Погрешность измерения не может превышать 10 см.

По результатам работы инженер составляет акт снятия точек с земли. Он составлен в 2-х экземплярах и подписывается заказчиком и исполнителем. Акт — одно из основных доказательств в споре с соседом.

Не следует путать с геодезией. Во время обследования фактические границы участка переносятся на бумагу. А при расстановке точек на земельном участке границы земельного кадастра отмечаются на земельном участке. В результате удаления становится понятно, какая территория захвачена.

Другие документы к жалобе:

Кроме того, вы можете прикрепить фото и видео забора и реальных пограничных точек окончания участка.

Образец претензии и порядок подачи

Запрос оформляется письменно. В нем должно быть указано:

Пример жалобы

Скачать пример запроса на внесение поправок

Консультация по оформлению документа

Ответственность за захват земли

Ответственность за незаконный захват земли установлена ​​ст. 7.1 КоАП РФ. В качестве наказания в такой ситуации налагается штраф. Он различается в зависимости от статуса преступника:

Чтобы привлечь к ответственности соседа за самовольный захват земельного участка, необходимо:

1. Подготовьте доказательства того, что этот сайт принадлежит жертве.
2. Вызовите полицейского.
3. Предоставьте доказательства и объяснения кражи земли.

Если спорная территория отгорожена забором, ситуация уже содержит преступление. То есть сосед будет наказан штрафом.

В качестве дополнительной меры можно обратиться в территориальное управление Росреестра. Специалист проверит документы и выдаст постановление о несанкционированном захвате сайта. В документе будет указан срок устранения нарушения.

Если заказ не был обработан в установленный срок, необходимо повторно вызвать специалиста Росреестра. Специалист проверит апелляцию, повторно наложит санкцию и выдаст новое постановление с новым сроком устранения нарушений.

В судебном порядке

Если обращение в полицию или Росреестр не дало результата, то необходимо обратиться в суд.

Процедура:

1. Подготовка к тестам.
2. Составление судебной повестки.
3. Уплата государственных пошлин.
4. Компетентность.
5. Принятие решения.
6. Обратитесь в ФССП для исполнения решения.

При подаче искового заявления о возврате имущества из чужого незаконного владения необходимо уплатить государственную пошлину. Налог рассчитывается так же, как и для имущественного кредита. То есть минимальная пошлина составит 400 рублей, а максимальная — 60 000 рублей. (Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). За основу расчета принимается кадастровая стоимость спорного участка.

Перечень документов

Для обращения в суд нужно подготовить:

Актеру необходимо подготовить 3 комплекта документов. Он отправляет ответчику по почте с описью вложения. Квитанция об управлении должна быть вложена в конверт с документами для суда.

Образец искового заявления

Жалобное заявление об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением имущества, должно содержать следующую информацию:

Пример жалобы

Скачать жалобу на устранение нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением имущества

Консультация по оформлению документа

Исполнение решения суда

Даже если вопросы истца будут удовлетворены, ответчик может проигнорировать приговор. Распространена ситуация, когда преступник отказывается сдвинуть забор или снести строение, построенное на земле истца.

В такой ситуации необходимо повторно обратиться в суд с ходатайством об исполнении судебного решения и взыскании судебной неустойки. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2016 г. 7 устанавливает возможность наложения судебной конфискации в случае невыполнения обвиняемым решения суда, требующего совершения натурных действий.

Размер штрафа определяется судьей исходя из принципов соразмерности. Как показывает практика, взыскать его можно в размере от 20 000 до 30 000 рублей.

Штраф налагается ответчиком в том случае, если после вступления решения суда в законную силу он не покинет территорию объекта в установленный срок.

Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Как показывает практика, при обращении в суд больше шансов добиться успеха у той стороны, чей земельный участок правильно оформлен.

Пример. Гражданин Р обратился в суд с иском об устранении нарушения прав помещика к соседям, гражданину А. Истец пояснил, что ответчики снесли забор между участками и возвели гараж, который частично перехватывает его участок. В процессе строительства были уничтожены кусты малины, смородины, ревеня, грядка чеснока, с которой актер намеревался собрать. В ходе разбирательства выяснилось, что сайт истца не был должным образом оформлен. Поэтому точки границ его участка неизвестны. И секция ответчиков завершена. И в соответствии с планом границы, гараж находится внутри участка. Суд полностью отклонил требования истицы и возложил на нее обязанность по уплате платы за землеустройство (решение Крапивинского районного суда Кемеровской области от 2016 г по делу № 2-3 / 2016).

Спорить о границах владельцев участка, не внесших его в земельный кадастр, практически бесполезно. Поэтому лучший способ защиты прав на земельный участок — это приватизация и кадастровый учет.

Что делать, если сосед захватил часть участка общего пользования?

Распространенной проблемой является захват земель общего пользования, например дорог. Если сосед поставил забор на подъездной дорожке к другим коттеджам, нужно отстаивать свои права.

Этот случай отличается от уже рассмотренной ситуации с захватом территории соседа тем, что собственником общей земли является муниципалитет. Следовательно, необходимо возбудить дело от имени районной администрации.

Порядок изъятия общинной земли:

1. Подготовка к тестам. В этом качестве необходимо использовать план землепользования или кадастровый план. Получить информацию о точных границах участка можно через кадастровую карту на сайте Росреестра.
2. Свяжитесь с администрацией района. При наличии доказательств нужно обратиться в муниципалитет с просьбой об устранении нарушений.

После получения заявки специалисты районной администрации должны проверить информацию. И, если права жителей соседних домов действительно нарушены, то по поручению районной администрации необходимо направить оккупанту запрос об устранении нарушений. Если требование не будет выполнено в течение указанного периода времени, захватчик получает штраф и второй приказ.

Если действия администрации не приносят результатов, собственники прилегающих земель вправе обратиться в территориальное управление Росреестра с заявлением о привлечении правонарушителя к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ, а также в суд с жалобой об устранении нарушений.

Ответы юриста на частные вопросы

Соседи по участку вырыли траншею под фундамент моего участка. Они объясняют, что арендовали землю, которая примыкает к моей. Что делать в такой ситуации? Необходимо вызвать кадастрового инженера для уточнения границ. Когда вы разместите точки на земле, вы увидите, есть ли перекрытия. Далее необходимо обратиться с требованиями об устранении нарушения прав собственника земли в районную администрацию. Он подал иск об устранении нарушения прав помещика. Но мне отказали, так как факт поимки не доказан. Как это доказать? Необходимо вызвать кадастрового инженера для устранения точек на местности. Следовательно, он составит акт, который подтвердит захват территории. Суд обязал соседа снести построенный им на моем участке гараж. Прошел год. Но сосед отказывается снимать. Могу я снять его сам? В такой ситуации нужно обращаться в суд. Не предпринимайте самостоятельных действий. Если в процессе сноса вы повредите машину или другое имущество соседа, он сможет обратиться в суд и взыскать с вас ущерб.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. В случае захвата территории вы можете обратиться к нарушителю с жалобой.
2. Если это не соответствует требованию, необходимо подать жалобу в суд.
3. Кроме того, в спор можно вовлечь администрацию района, полицию и Росреестр.
4. В случае подтверждения нарушения соседу будет наложен штраф и предписание об устранении нарушений.
5. В случае судебного спора у стороны, официально оформившей сайт, больше шансов на успех.

Изъятие земли — один из самых популярных споров среди соседей. Он редко принимает решения добровольно. Наши юристы помогут перенести спор в зал суда. Просто опишите проблему в контактной форме и получите грамотную консультацию.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос