Участвуя в договоре о покупке недостроенного жилья, всегда следует учитывать, что проект не всегда будет совпадать с арендуемой жилой площадью. Что делать, если площадь квартиры меньше, чем по ДДУ?
Если арендуемое жилье превышает ожидаемое, заказчик будет доплачивать за каждый квадратный метр. Важно понимать, что строительная компания не может заставить их платить за дополнительную площадь по новым ценам; акционер подчиняется правилам старого соглашения.
Нормативное регулирование
В федеральном законе нет. 214 установлено положение, согласно которому после подписания контракта допускаются небольшие колебания цены за метр. Также указаны все случаи, в которых это возможно. Отсюда следует, что каждая ситуация между клиентом и строительной компанией индивидуальна. Часто бывает, что подписанный договор не содержит положений, касающихся изменения окончательной стоимости проживания. В этой ситуации ни один из субъектов не будет обязан выплачивать другому дополнительную денежную компенсацию.
допускается учесть изменения проекта в договоре долевого участия. Однако в такой ситуации между сторонами должно быть заключено дополнительное соглашение. Незаконно требовать дополнительной оплаты или компенсации до того, как вы подписали и зарегистрировали его в государственном органе.
Согласно ст. 19 того же нормативного акта, при получении разрешения на строительство и регистрации в российском реестре строительная компания обязана предоставить определенный пакет документов. В него входят: информация о юридическом лице, проекте строящегося дома, количестве жилых помещений и их параметрах. Поэтому определение площади строящейся квартиры — обязательное условие для получения прописки. А в случае, если проект не будет соблюден, девелопер вернет деньги своим клиентам.
Что делать покупателю квартиры?
После завершения строительства и передачи жилища покупателю проводятся контрольные замеры. Если ожидания не соответствуют действительности, заказчик должен внимательно изучить заключенный договор на предмет наличия пункта о возможном невыполнении.
Далее необходимо выполнить следующие действия:
ВАЖНЫЙ!!! Если разработчик продолжает игнорировать, можете смело обращаться в суд с жалобой. Здесь стоит прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, здесь очень много важных нюансов, которые нельзя упускать из виду.
Ваши аргументы могут быть основаны на положениях Федерального закона «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов, регулирующих долевое строительство. Если в исходных договорах предусмотрены санкции за неисполнение своих обязательств, заказчик может потребовать уплаты неустойки, компенсации морального вреда. Размер компенсации может быть установлен в виде фиксированного штрафа или пени. Основной денежный иск будет выражен в выплате денежных средств за недостающие квадратные метры жилой площади. Сторона, не добившаяся успеха, несет расходы по разрешению спора.
Расчёт величины доплаты
Размер компенсации всегда будет на усмотрение суда, но чтобы примерно определить размер заявленной суммы, необходимо следовать следующему алгоритму:
В поданном рекламационном заявлении рекомендуется запрашивать именно эту сумму платежа за несоответствие проекту. Кроме того, все расходы и штрафы, предусмотренные договором, несет застройщик.
