Если вам не предоставляется ипотека, это означает, что вы не выполнили определенные условия, установленные для заявителя.
Отказ в предоставлении ипотечной ссуды — это не случайность, а серия определенных действий государственных чиновников, связанных со строгой регламентацией каждого этапа рассмотрения заявки. Чтобы этого не произошло в следующем банковском учреждении, вам следует тщательно подготовиться к этому важному шагу.
Требования к заемщикам
Поскольку ипотека — это долгосрочная ссуда, требования к ней достаточно жесткие. Кроме того, запросов на получение такой ссуды много, но финансирование покупки дома не может удовлетворить потребности всех, поэтому, чтобы увеличить свои шансы, вам нужно стать идеальным заемщиком.
Основными требованиями к потенциальным заемщикам по ипотечной ссуде являются:
К тем, у кого нет ипотеки, относятся:
Что делать при отказе?
Причин для получения отрицательного ответа на заявку на ипотеку может быть множество. Прежде всего, это оценка рисков. Итак, сотрудники банковского учреждения просчитывают различные варианты развития событий и приходят к выводу — можно погасить долгосрочную ссуду. Если ответ на этот вопрос утвердительный, то кредит вам предоставляется. Чтобы избежать отказа в этом случае, следует заранее проверить состояние своей кредитной истории, проверить свои банковские счета на наличие просроченной задолженности, подготовить пакет документов.
ВАЖНЫЙ!!! Если такие меры не помогли и не было возможности купить жилье по ипотеке в понравившемся районе, можно прибегнуть к дополнительным вариантам финансирования:
- Выберите другой предмет кредита.
Так что, возможно, если вы найдете более ликвидный вариант в хорошем районе с развитой инфраструктурой, банк быстрее выдаст вам ипотечный кредит, так как такое жилье в будущем гораздо проще продать и по хорошей цене, если заемщик вдруг остановится выполнение своих обязательств.
- Правильная кредитная история.
ВНИМАНИЕ!!! Иногда даже малейшая недоплата по овердрафту или нарушение сроков погашения платежей по кредиту может привести к проблемам с получением ипотеки, поскольку в данном случае речь идет о длительных отношениях между заемщиком и банком. Чтобы хоть как-то «отбелить» и при этом наглядно показать истинное намерение, следователь кредитного договора, строго соблюдая его условия, не должен иметь нарушений по платежам в течение следующего года, чтобы погасить все долги перед банком. Если вы не знаете, как поступить, обратитесь за советом к компетентному сотруднику банка.
- Выберите другое учреждение, чтобы получить ссуду.
Сегодня в сфере банковского кредитования достаточно высокая конкуренция, поэтому многие предлагают довольно привлекательные варианты ипотечного кредитования. Кроме того, каждое учреждение диктует свои условия, а также устанавливает требования к заемщику. Если кредитор отклонил ссуду, обратитесь к другому.
- Привлечение созаемщиков (поручителей)
Созаемщиком может быть любое надежное физическое и юридическое лицо, то есть те, у кого нет долгов, а также проблем в ссудной сфере.
- Выберите другой вариант кредита
Если не получается получить ипотечный кредит, некоторые не знают, что делать дальше, но выход есть всегда. Например, вы можете попробовать взять нецелевую ссуду для нужд потребителей. Проценты по такому кредиту могут быть немного выше, но получить его проще и быстрее.
- Воспользуйтесь услугами кредитного брокера
Кредитные брокеры — это учреждения или физические лица, которые имеют специальное разрешение на предоставление услуг кредитного посредничества, например, помощь в решении финансовых проблем.
- Ссуда от родственников
Если нет возможности использовать другие варианты получения дополнительных средств на покупку недвижимости, остается только найти родственников (друзей / знакомых), которые могут помочь вам в покупке жилья.
Ипотека и материнский капитал
Есть два варианта использования материнского капитала в ипотеке. Таким образом, вы можете использовать его для погашения старого долга или использовать его при подаче заявления на новую ипотечную ссуду.
С партнерским капиталом можно избавиться от кредитной задолженности даже раньше, чем через 3 года с момента рождения второго и последующих детей, только в том случае, если это ипотека. Такой вариант использования сертификата появился в 2015 году, чтобы молодые семьи, воспитывающие детей, могли улучшить свои жилищные условия.
ВАЖНЫЙ!!! Что касается первоначального взноса, то размера материнского капитала хватит на покупку 15-25% среднего жилья, т.е на первый взнос на строительство жилого объекта.
Чтобы воспользоваться сертификатом при оформлении ипотеки, необходимо обратиться в местное отделение Пенсионного фонда, а затем заключить договор с банком, который предлагает кредиты с использованием материнского капитала.
Дополнительные рекомендации
Есть несколько рекомендаций, которые помогут вам получить ипотечный кредит. Например, не лишним будет приложить к пакету документов характеристики и рекомендации с работы, или заинтересовать банк большим первоначальным взносом, который гарантирует немного меньшую сумму кредита, но обеспечит вашу финансовую состоятельность для банка.
ВНИМАНИЕ!!! Отнеситесь к своей кредитной анкете серьезно, ведь ее тщательно анализируют не люди, а специальное программное обеспечение, работающее по принципу скоринговой системы банка, то есть оценивает банковские риски.
Риск не получить ипотечный кредит достаточно высок из-за жестких требований к заемщикам. Это связано с тем, что финансовое учреждение ссужает большие суммы денег на длительный срок, принимая на себя больший риск не выплатить полную сумму кредита. Чтобы не произошло отказа, нужно тщательно подготовиться: знать свою кредитную историю, проверять наличие открытых текущих счетов и их состояние, также серьезно отнестись к выбору ликвидного объекта кредита, особенно если у вас больше нет ничего для привлечения финансового учреждение.
