Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает шестимесячный срок, который сохраняется для наследования. Это означает, что в этот период каждый обязан отправить нотариусу заявление об открытии наследства, но такое заявление не гарантирует получение имущества. В течение полугода нотариус проверяет подлинность представленных документов, а также законность сделанных заявлений. Если человек имеет право на получение наследства, то по истечении шести месяцев он претендует на получение нотариального свидетельства. Нотариус сам подскажет, что делать после получения наследства. Но на практике все зависит от категории получаемых ценностей.
Момент вступления в наследство
Моментом наследования считается день получения лицом нотариального удостоверения, подтверждающего переход права собственности. Это свидетельство должно быть доставлено каждому наследнику не ранее, чем через шесть месяцев после смерти наследодателя.
Внимание! Гражданский кодекс предусматривает возможность выдачи данного свидетельства до указанного срока, но только в том случае, если нотариус полностью уверен, что другие люди не будут заявлять о своих претензиях на имущество. То есть после подтверждения, что есть только один кандидат на недвижимость.
Несмотря на то, что право на наследство возникает с получением нотариального свидетельства, распоряжаться имуществом можно будет только после новой регистрации права собственности на объект. А после новой регистрации прав собственности человек получит подтверждающий документ, который позволяет ему пользоваться и полностью распоряжаться имуществом. В том числе продать, подарить, унаследовать, сдать в аренду.
Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле
Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры наследственных документов Юридические консультации по вопросам наследства
Оформление прав собственности
Законодательство устанавливает перечень активов, права собственности на которые подлежат обязательной перерегистрации. Это включает:
Законодательство не ограничивает срок, в течение которого наследник должен обратиться в компетентные органы с просьбой о перерегистрации прав собственности. Сделать это можно в любой момент после получения нотариального свидетельства о праве на наследство. Но следует помнить, что если своевременно не переоформить права собственности, то при необходимости у вас не получится полностью распорядиться объектами.
Проблема особенно остро стоит при наследовании фактического владения. Если у умершего наследодателя был только один родственник, претендующий на наследство, и после смерти наследодателя продолжал охранять имущество, обеспечивал его сохранность, следил за возмещением ущерба, поддерживал возмещение, имеет возможность получить право собственности на объект независимо от регистрации нотариального акта собственности. В дальнейшем фактическому наследнику в любом случае придется обратиться к нотариусу для получения свидетельства о переоформлении права собственности.
На практике известны случаи, когда фактический наследник, получив имущество, продолжал распоряжаться им без повторной регистрации. Кроме того, по истечении шестимесячного срока нотариус в соответствии с законом признал указанное имущество просроченным и передал его государству. Таким образом, между фактическим наследником и государством возникает спор, который разрешается только в судебном порядке. Поэтому лучше не откладывать сроки, а как можно скорее начать переоформление прав собственности.
На квартиру
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права собственности на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в едином реестре. Вся информация хранится в электронном виде в Едином государственном реестре недвижимого имущества USRN. Процедуру перерегистрации проводят сотрудники Росреестра, который находится практически во всех населенных пунктах.
Важно! Наследник обязан обратиться в Росреестр, расположенный по месту нахождения имущества.
Для завершения процедуры необходимо предоставить следующие документы:
Внимание! В 2021 году размер госпошлины за перерегистрацию прав собственности на недвижимое имущество составляет 2000 рублей.
При проведении процедуры следует учитывать следующие нюансы:
На дом и земельный участок
Наследование дома переоформляется аналогичным образом, так как частный дом — это объект недвижимости. Это означает, что перерегистрация прав собственности происходит в Росреестре. Что касается земли, вы можете унаследовать не только принадлежащий ей надел, но и землю, которая находится в бессрочной аренде.
Запрошенные документы:
В Росреестр подается заявление на перерегистрацию прав собственности на землю, после чего заявителю придется ждать до 30 дней до завершения процедуры перерегистрации.
На автомобиль
Перерегистрация права собственности на транспортное средство осуществляется в ГИБДД по месту регистрации наследника. Кроме того, разрешено обращаться в любое управление ГИБДД, действующее на территории РФ.
Важно! Право собственности на автомобили и другие транспортные средства необходимо зарегистрировать в ГИБДД в течение 10 дней со дня получения нотариального удостоверения. Нарушение этого срока влечет наложение административного взыскания.
Процедура новой регистрации прав собственности состоит из следующих этапов:
Что касается страхового полиса ОСАГО, то наследнику не нужно переоформлять новый документ. Допускаются следующие варианты:
На счет в банке
Новая регистрация прав собственности зависит от содержания договора с банком. Так, если в договор включено лицо, получающее банковский вклад в случае смерти вкладчика, банк обязан передать деньги конкретному лицу. Для этого наследнику необходимо подать рукописное заявление из финансового учреждения, которое подтверждается следующими документами:
Сотрудник банка рассматривает обращение, согласовывает его с содержанием депозитного договора, а затем переводит сумму на банковский счет наследника.
Если в банковском договоре не предусмотрено лицо, которому переводятся деньги в случае смерти вкладчика, раздел имущества осуществляется нотариусом в порядке законной очереди на основании письменного завещания. При отсутствии завещания размер взноса делится поровну между всеми наследниками, оформившими имущественные права.
Долговые обязательства
Человек не может формализовать права собственности только на ценности, игнорируя долговые обязательства. В целях защиты имущественных прав кредиторов, а также обеспечения возврата долгов наследодателя предусмотрено, что каждому наследнику передается часть долгов, равная части полученного имущества.
Важно! Сумма долга не может превышать стоимость полученного актива.
При расчете долговых обязательств наследников учитываются следующие правила:
На практике кредитное учреждение обязано самостоятельно найти нотариуса, открывшего процедуру наследования, чтобы сообщить о наличии непогашенных долгов наследодателя и о том, что они должны быть разделены между наследниками. Здесь учитывается срок исковой давности, в течение которого кредитор может требовать погашения долга только за последние три года. Если банк пропустил срок, он больше не может требовать погашения долга.
На долю в наследстве
Есть делимые и неделимые свойства. К неделимым относятся, например:
транспортное средство, право собственности на которое может получить только одно лицо.
Чаще всего недвижимость делится на доли между наследниками. Независимо от вида имущества, которое унаследовали держатели акций, каждый из них самостоятельно проводит перерегистрацию прав собственности.
Для этого вы можете отдельно в любое удобное время обратиться в соответствующую организацию, предварительно получив нотариальное свидетельство. Нотариальное свидетельство оформляется отдельно на каждого наследника, а не на имущество.
Продажа собственности полученной по наследству
Если процедура новой регистрации прав собственности завершена, наследники имеют возможность полностью распорядиться полученными объектами. Это означает, что наследник может:
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство без налога?
При продаже недвижимости необходимо учитывать принципы налогообложения. Как правило, наследство не облагается налогом, и наследники должны уплатить только государственную пошлину.
Что касается недвижимости, если наследник владел недвижимостью менее пяти лет после перерегистрации прав собственности, после завершения продажи он должен заплатить 13% от стоимости проданной квартиры / дома в государственный бюджет.
Это подоходный налог с доходов от наследства.
Уплату налога контролирует Федеральная налоговая служба. Наследник обязан обратиться в ФНС в марте следующего года с налоговой декларацией, в которой будет указано получение наследства, а также затраты на реализацию. Позже, то есть до конца июля этого года, наследник уплачивает налог государству.
Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы
Заключение
Переоформление прав собственности на объекты — обязательный этап, если ценности требуют регистрации в госреестре.
При проведении процедуры следует учитывать следующие правила:
В целом процедура переоформления прав собственности несложная. Сложность для пользователей возникает на этапе сбора необходимых документов, которые могут быть потеряны, утеряны или никогда не заполнены. В этом случае желательно привлечь к спору юриста, который проведет устную консультацию, а также поможет защитить ваши имущественные права.
Снежана Погонцева
Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)
Задайте вопрос
