Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Через сколько, какое время можно продать квартиру после покупки

Последнее обновление: 26.05.2019

Как долго, как долго можно продать квартиру после покупки

Сколько времени нужно, чтобы продать квартиру?

Если ответить на этот вопрос кратко и не вдаваясь в подробности, то — от 5 рабочих дней до полугода, а то и больше! Вот такой вот диапазон условий продажи на рынке недвижимости! Нравиться? Почему такой непонятный ответ? А от чего зависит этот период продаж?

здесь необходимы подробные объяснения.

Чтобы понять, сколько времени занимает покупка и продажа квартиры, нужно понимать, из чего она состоит. Также для Продавца и Покупателя это могут быть разные условия! Это снова загадка? Ничего подобного!

Ведь продавец может выставить свою квартиру на продажу и рекламировать несколько месяцев, пока не найдется покупатель. А покупатель, напротив, может быстро выбрать и просмотреть несколько подходящих квартир и принять решение о покупке в течение нескольких дней. Вот и получается, что продолжительность купли-продажи квартиры у них разная.

В этом случае покупатель может самостоятельно регулировать продолжительность процесса покупки. Он сам определяет, сколько времени потратить на поиски квартиры, сколько времени на проверку документов. С другой стороны, продавец должен полагаться на волю рынка и точность Покупателя в процессе проверки «юридической чистоты» собственности по отношению ко времени (сроку) продажи.

Поэтому далее мы рассмотрим, что составляет время, потраченное на продажу квартиры, прямо по месту нахождения продавца (и мы приведем примеры ниже). Это поможет Продавцу не тратить время на бесполезные эксперименты и подскажет, как ускорить продажу своей квартиры.

Как работают альтернативные предложения квартир? Какая процедура? — см ссылку.

Содержание
  1. Сколько времени нужно для продажи квартиры
  2.   
  3. Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?
  4. Как ускорить продажу квартиры?
  5. Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры
  6. Когда можно продать квартиру после покупки: через какое время?
  7. Когда можно продавать квартиру после покупки?
  8. Налоги при продаже квартиры
  9. Что важно знать владельцу о том, через сколько можно продавать квартиру после покупки, и о порядке налогообложения?
  10. Через какое время начать распоряжаться недвижимостью, купив её — можно ли сразу и когда лучше?
  11. Когда можно продать квартиру после покупки без налогов, через сколько лет
  12. Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог
  13. Если квартира куплена в ипотеку
  14. Если квартира куплена на материнский капитал
  15. Как влияет вид собственности на налог при продаже
  16. Размер налога
  17. Кто освобождается от уплаты налога
  18. Нюансы
  19. Через сколько можно продать квартиру после покупки?
  20. Когда можно продать квартиру после покупки, сколько должно пройти лет, чтобы не платить налог?
  21. Можно ли продать квартиру сразу после покупки, при каких условиях?
  22. Сколько времени должно пройти с покупки жилья, чтобы продать его без уплаты налога?
  23. Общие положения о сроках при продаже
  24. Если жилье приобретено на материнский капитал
  25. Квартира куплена в ипотеку
  26. Кто освобождается от уплаты налога при продаже купленного жилья?
  27. Через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки
  28. Общие положения по срокам при продаже
  29. Кого не коснулось нововведение по срокам
  30. Определение по исчислению сроков
  31. Когда лучше реализовать квартиру
  32. Когда можно продавать квартиру после покупки?
  33. Оформление сделки
  34. Действующее законодательство
  35. Изменения
  36. Через сколько можно продать квартиру после покупки?
  37. Чтобы не платить налог
  38. В ипотеку
  39. А вы знаете, через сколько можно продавать, дарить и обменивать квартиры после покупки?
  40. Через сколько лет допустимо реализовывать жилье после его приобретения?
  41. Законодательные документы
  42. Размер налога
  43. Когда получится подарить или обменять недвижимость?

Сколько времени нужно для продажи квартиры

  

Как долго, как долго можно продать квартиру после покупки

  1. время, потраченное на поиск покупателя (показ в рекламе, выставка квартиры, ожидание покупателя);
  2. время на подготовку сделки (Покупатель найден, ведем дела, собираем документы, высматриваем квартиру, ждем, пока Покупатель все проверит, согласовываем условия сделки и производим расчет наличными); если у Покупателя есть ипотека, то мы все еще ожидаем согласования / одобрения его банка;
  3. время на оформление договора купли-продажи квартиры и оформление денежного перевода (встречаемся при сделке, читаем и подписываем договор и мировое соглашение, подготовленные на предыдущем шаге);
  4. время регистрации сделки (здесь условия регулирует Росреестр).

Теперь по пунктам: сколько времени уходит на продажу квартиры и что нужно сделать продавцу, чтобы ускорить этот процесс.

«Мы вам гарантируем!»… Обещаниям агентов по недвижимости стоит верить — читайте здесь.

Срок размещения в рекламе и ожидания Покупателя зависят от компетентности, с которой составлено объявление о продаже (включая качество фотографий жилья), соответствующей цены (по сравнению с ближайшими конкурентами) и общего состояния объекта рынок недвижимости (рост, спад или стагнация).

Поэтому, чтобы не затягивать продажу, продавец должен позаботиться о предпродажной подготовке квартиры, привлекательной форме рекламы и не жадничать в определении цены своего дома.

Если цена квартиры слишком высока, потеря времени будет продолжаться до тех пор, пока продавец не поймет это и не доведет цену до рыночного уровня.

И придется иметь дело только с текущим состоянием рынка.

Когда Покупатель найден, чтобы не тратить больше времени на подготовку сделки, Продавец должен заранее убедиться, что у него уже есть все необходимые документы для продажи квартиры. Это облегчит жизнь Покупателю, и его чеки будут происходить намного быстрее (например, здесь можно уложиться в 1-3 дня).

Возврат аванса (депозита) за квартиру. Возможно? Ответ в примечании по ссылке.

При этом необходимо согласовать способ перечисления денег за квартиру и условия договора купли-продажи (подробнее по ссылкам в Глоссарии). Если все условия сделки заранее подготовлены, предложены и согласованы с Покупателем, отдельного вложения времени не потребуется.

С оговоренными условиями и с подготовленным договором купли-продажи квартиры — заключаем договор. То есть продавец встречает покупателя, например, в банке, куда будут переведены деньги.

Там подписывается договор об условиях оплаты.

Затем здесь или в другом месте (например, у нотариуса) договор купли-продажи подписывается и вместе с другими документами подается на регистрацию (в МФЦ, в отделении Росреестра или регистрация доверяется нотариусу).

Вся эта уловка с оформлением купли-продажи квартиры происходит, как правило, в течение суток.

Поэтому мы просто ждем отведенного времени, пока Росреестр зафиксирует передачу прав как часть транзакции (это занимает 3-9 рабочих дней, подробнее см. Ссылку в Глоссарии). Затем забираем документы, подписываем акт передачи, сдаем ключи от квартиры и все: транзакция завершена.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Или лучше продать «как есть»?

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Условия продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это все?

Неожиданные задержки могут быть связаны как с оформлением документов, так и с чисто бытовыми причинами, которые не были решены заранее. Например:

  • заказ новой Выписки из ЕГРН занял 3 дня вместо одного (3 дня — официальный срок выдачи выписок из Росреестра); или
  • Покупатель настаивал на получении сертификатов ND и PND для тех владельцев квартир, которые вызывали у него недоверие (это могло занять неделю); или
  • члены семьи Продавца выселены из квартиры задолго до совершения сделки (если это было в условиях продажи); или
  • все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если квартира несовершеннолетняя или недееспособная); или
  • обнаружена обременение прав, либо накопившаяся задолженность за муниципальную квартиру, либо кадастровая ошибка в данных Росреестра, либо незаконная перепланировка; и так далее и т д.
  • Все это, конечно, требует времени и оформление операции купли-продажи квартиры может занять несколько недель.

    Также продавцу квартиры стоит иметь в виду такой момент. Росреестр вправе приостановить регистрацию сделки при возникновении у регистратора вопросов и / или несоответствий, обнаруженных в данных реестра и представленных документах. В каких случаях это происходит и чем это опасно для продавца — описано по ссылке в отдельной заметке.

    Чтобы сократить время обработки транзакции и предотвратить непредвиденные задержки, продавец должен заранее рассмотреть эти варианты и принять меры. Как это сделать, описано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. Ссылку в конце статьи).

    Как оформить доверенность на продажу квартиры — смотрите в этой заметке.

    Как ускорить продажу квартиры?

    Как долго, как долго можно продать квартиру после покупки

    Что делать, если продавец отчаянно хочет срочно продать свою квартиру? Как максимально ускорить процесс продаж? В Москве, например, для таких поездок есть специальная услуга — срочная покупка квартиры.

    Обратившись в такой офис, вы сможете продать свою квартиру в очень короткие сроки (буквально 3-5 дней), не беспокоясь о рекламе, поиске покупателя и т.д. Документы тоже помогут собрать. Все быстро и удобно. Помимо цены!

    Как известно, за удовольствие нужно платить. Удовольствие — это отсутствие бюрократии и траты времени, минимум усилий и максимум комфорта. И это же удовольствие стоит продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры. Плата за такие ускоренные продажи находится в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Больно . но быстро.

    Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то лучше продать квартиру обычным способом и сократить сроки продажи, как описано выше.

    По какой цене продавец квартиры платит налоги? Какая налоговая база — смотрите здесь.

    Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры

    В общем, суть такова: собственно купля-продажа квартиры (подготовка + прописка + прописка) длится недолго, буквально несколько дней, иногда недель. Основная трата времени — это реклама квартиры и поиск / ожидание покупателя (на это могут уйти месяцы).

    Самый быстрый способ продать квартиру (через срочный выкуп):

    1. Поиск покупателя = 1 день (при запросе срочной покупки квартиры);
    2. Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (при отсутствии явных препятствий, беспорядков или неожиданных сюрпризов с документами);
    3. Регистрация сделки (подготовка и подписание договора купли-продажи, действия по переводу денег) = 1 день;
    4. Оформление перехода прав по сделке в Росреестре = 3 дня.

    ИТОГО: 6-7 рабочих дней.

    Типовой (средний) вариант продажи квартиры исходя из реальной рыночной практики (например, Москва):

    1. Поиск покупателя = 1-3 месяца (если цена соответствует рынку и сам рынок не в нисходящем состоянии);
    2. Подготовка сделки, сбор документов и их проверка Покупателем = 5-10 рабочих дней (в зависимости от необходимости получения справок от Охраны, НД и ПНД, технического паспорта и других документов для особых случаев);
    3. Регистрация сделки (подготовка и подписание договора купли-продажи, действия по переводу денег) = 1 день;
    4. Регистрация в Росреестре = 3-5 рабочих дней (в зависимости от способа заключения договора — нотариально или письменно).

    ИТОГО: 1,5 — 4 месяца.

    Продолжительность рекламы квартиры также зависит от ее ликвидности. Например, двухкомнатная квартира в спальном районе более ликвидна и «уйдет» быстрее, чем трехкомнатная квартира в дорогом и престижном центре.

    понятно, что никто не знает точного времени, которое потребуется для продажи квартиры, а указанные временные рамки — это «средняя температура в больнице». Однако это как минимум своего рода ориентир для тех, кто впервые столкнулся с задачей купли-продажи недвижимости.

    Как действовать в интересах продавца квартиры — от оценки жилья и размещения рекламы до обработки документов и получения денег за проданную квартиру — шаг за шагом описывается в нашей ИНСТРУКЦИИ >> «Продавец квартир».

    Профессиональная поддержка юриста в вопросах покупки дома НЕ лишняя. Юридические консультации по вопросам недвижимости и сопровождения операций можно найти ЗДЕСЬ.

  • «СЕКРЕТЫ НЕДВИЖИМОСТИ»:
  • Как происходит покупка квартиры, видно на интерактивной карте ПОШАГОВЫЕ ИНСТРУКЦИИ (открывается во всплывающем окне).
  • Когда можно продать квартиру после покупки: через какое время?

    Если сразу после покупки квартиру необходимо перепродать, у многих возникает резонный вопрос: когда именно можно продать квартиру после покупки? Следует учесть некоторые детали и нюансы. Рассмотрим эту проблему подробнее.

    Когда можно продавать квартиру после покупки?

    Квартиру можно продать буквально в любой момент, если будут соблюдены все условия для выполнения данной процедуры:

  • произошла полная передача права собственности;
  • кредит полностью оплачен;
  • гражданин, желающий продать квартиру, имеет возможность платить налог с продаж и т д
  • Проще говоря, если все вопросы решены, документы составлены, договор зарегистрирован и покупатель теперь является новым и единственным владельцем недвижимости, то он может продать свою квартиру даже в течение минуты с даты сделки. Никаких юридических ограничений на этот процесс нет.

    Как долго, как долго можно продать квартиру после покупки

    Однако, как уже было сказано выше, при продаже квартиры нужно платить налог в размере 13% (согласно Федеральному закону от 29 ноября 2014 г. № 382). Это правило распространяется и на ипотечный кредит, и на покупку квартиры за счет материнского капитала.

    Налоги при продаже квартиры

    Если вам необходимо срочно продать купленную квартиру, нужно учитывать особенности уплаты налога:

    1. Если квартира находится в собственности не менее 3 лет, с нее не взимается налог с продаж.
    2. При продаже квартиры стоимостью менее 1 млн руб. Налог платить не требуется.

    Подробнее о налоге на продажу квартиры читайте здесь.

    Правило 3-х лет применяется во всех ситуациях продажи квартиры, если таковые получены:

  • по наследству;
  • о приватизации;
  • по договору аннуитета;
  • как подарок.
  • Если продаются квартиры, полученные одним из указанных способов и соответствующие одному из пунктов, налог уплачивать не нужно.

    Во всех остальных случаях этот срок увеличивается до 5 лет. Но сумма продажи квартиры, необходимая для освобождения от налогов, не меняется.

    Многие граждане пытаются уклониться от уплаты налогов, фиксируя в договоре купли-продажи ненадежную цену квартиры.

    Если он стоит 4 миллиона, то в контракте указана цена 999 000 рублей, а во втором контракте (который не обязательно подавать на регистрацию в соответствующие органы) могут быть прописаны дополнительные действия по оставшейся сумме.

    Часто этот метод не работает, вызывая у контрольной комиссии определенные сомнения в надежности сделки, после чего назначается дополнительный контроль, в ходе которого выясняется нарушение.

    Это делать не рекомендуется, поскольку уклонение от уплаты налогов недопустимо и влечет за собой адекватную финансовую ответственность, если налоговая декларация не подана.

    Поэтому в случае срочной продажи квартиры после покупки лучше действовать законно и платить налоги, а также изначально убедиться, что у вас есть доступная сумма средств для уплаты налога.

    Как долго, как долго можно продать квартиру после покупки

    Учитывая всю вышеперечисленную информацию, вы можете продать квартиру в любой момент, главное делать все законно, платить налоги и в целом соблюдать требования законодательства, связанные с этой процедурой. В целом, процесс продажи квартиры идентичен любому другому случаю, и время заключения договора купли-продажи определяется индивидуально.

    Что важно знать владельцу о том, через сколько можно продавать квартиру после покупки, и о порядке налогообложения?

    Как долго, как долго можно продать квартиру после покупки

    Часто возникают обстоятельства, требующие продажи только что купленной квартиры.

    Иногда граждане вкладывают свободные деньги в недвижимость для последующей перепродажи.

    Подобные действия не запрещены законом, но в этом случае к продавцам жилья применяются некоторые ограничения. Подробнее об этом в этой статье.

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

    Скрыть контент

    Через какое время начать распоряжаться недвижимостью, купив её — можно ли сразу и когда лучше?

    После подписания сторонами Договора купли-продажи (ДКП) на основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается завершенной. Но это все равно не дает оснований для передачи приобретенного недвижимого имущества, так как согласно нормам статьи 131, части первой статьи 551, части 2 статьи 558 ГК РФ и Федерального закона от 25.07.2012 г.

    Регистрация производится для ввода информации о сделке и переходе права собственности на квартиру. Эта процедура может длиться до 1 календарного месяца, а в случае нарушений — до 3 месяцев.

    После его завершения покупатель получит на руки:

  • договор с отметкой о регистрации сделки;
  • выписка из ЕГРН.
  • Как долго, как долго можно продать квартиру после покупки

    можно сократить время фиксации сделки до 10 дней, если стороны обращаются в МФЦ одновременно и нотариальное соглашение оформляется через 3 дня.

    Если после покупки квартиры лицо, принявшее права собственности, намерено продать ее сразу, то ему следует постоянно совершать те же действия, которые он только что совершал при покупке квартиры, но теперь — с позиции продавца. В то же время у него появилась новая обязанность — уплата НДФЛ при продаже недавно приобретенного дома.

    Вас могут заинтересовать следующие статьи:

    Единственное ограничение на операции с вновь приобретенной недвижимостью вытекает из Налогового кодекса. Правила налогообложения граждан предусматривают удержание подоходного налога с населения (НДФЛ) у источника при продаже недвижимости.

    На основании Федерального закона от 28.07.2012 г. 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», принятого 29 ноября 2014 года, продавцы облагаются налогом, если объекты:

    Когда можно продать квартиру после покупки без налогов, через сколько лет

    Налоговое законодательство рассматривает продажу квартиры неотделимо от дохода, полученного от этой операции.

    В результате такие операции (а точнее полученные средства) облагаются НДФЛ, который на данный момент составляет 13%.

    Однако существует условие давности владения недвижимостью, при наступлении которого сделка освобождается от налогообложения. Но сколько времени на это нужно? Ответ ниже!

    Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

    Итак, сколько времени нужно, чтобы продать квартиру после покупки? Должно пройти много лет или хватит на более короткий период?

    До первого дня 2016 года в законе было общее правило для всех, согласно которому безналоговая продажа могла быть произведена после трех лет владения недвижимостью, включая квартиру.
    Однако на указанную дату этот период, в течение которого можно продать квартиру без налога, был удержан только для людей, которые покупают жилье по определенным причинам.

    Общий срок на сегодня — пять лет. Это решение было принято из-за бесчисленных спекуляций на рынке недвижимости, особенно связанных с уклонением от уплаты налогов.

    Люди, получившие квартиру по следующим причинам, по-прежнему освобождаются от налогообложения:

  • как наследство;
  • как подарок;
  • через бесплатную приватизацию (приватизированная квартира государством);
  • при условии аннуитета (сопровождение).
  • Лица, купившие дом или приватизировавшие его за определенную плату, должны подождать 5 лет после покупки, прежде чем они смогут продать недвижимость без уплаты налогов.

    Если квартира куплена в ипотеку

    Ипотечная квартира обычно облагается налогом. Покупка недвижимости в ипотеку по своему правовому характеру и с фискальной точки зрения ничем не отличается от обычной продажи. По этой причине правило пяти лет продажи беспошлинной квартиры распространяется и на такое жилье.

    При этом следует учитывать, что налоговое законодательство подразумевает владение недвижимостью. Итак, ипотечные квартиры можно оформить двумя способами:

  • с переходом права собственности к должнику и наложением залога на квартиру;
  • с сохранением права собственности на банк.
  • Время, когда ипотечные владельцы приобретают право собственности, имеет первостепенное значение. Следовательно, если в кредитном договоре оговаривается, что имущество переходит после погашения кредита, то срок исковой давности имущества для целей налогообложения должен исчисляться с соответствующей даты последнего платежа.

    Если договором предусмотрена передача права собственности на момент покупки и наложение обременения на квартиру, срок исковой давности исчисляется непосредственно с момента покупки.

    Однако, если это условие не предусмотрено в соглашении, что бывает очень редко, применяются общие нормы гражданского права, согласно которым право собственности переходит, когда другая сторона выполняет обязательство по оплате в полном объеме.

    Если квартира куплена на материнский капитал

    Материнский капитал — это социальное пособие. Согласно общему правилу налогового законодательства, социальные пособия не облагаются подоходным налогом с населения. По этой причине многие ошибочно полагают, что сделка купли-продажи недвижимости на материнский капитал также не облагается налогом.

    Однако это неправильный вывод. Не облагается налогом только размер самого материнского капитала. Однако, если он используется для других целей налогообложения, освобождение не применяется. Срок владения также пять лет. Так что продать квартиру сразу после покупки за безналоговый материнский капитал не получится.

    Как влияет вид собственности на налог при продаже

    Как долго, как долго можно продать квартиру после покупки

    Как уже отмечалось, срок давности составляет 5 лет. Однако у этого правила есть следующие оговорки:

  • если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, срок давности составляет 3 года;
  • если она была приобретена после указанной даты (например, в 2018 или 2019 году), срок, в течение которого квартира должна находиться в собственности, составляет 5 лет;
  • кроме того, при продаже жилья, полученного бесплатно (если оно приватизировано, принято в дар, унаследовано) или по договору пожизненной ренты, применяется срок исковой давности в 3 года.
  • Следовательно, если квартира находится в собственности продавца более указанного срока (3 или 5 лет), с него снимается обязанность по уплате налогов. Важно понимать, что налогообложение НДФЛ определяется не типом имущества, а видом дохода или категорией налогоплательщика, которая позволяет ему получать льготу.

    Размер налога

    Налог на продажу недвижимости, которая принадлежала продавцу меньше срока исковой давности, называется подоходным налогом с населения и составляет 13% от полученного дохода. Важно, чтобы полученный доход определял конкретную сумму платежа, ведь многие ошибочно полагают, что налог рассчитывается на всю стоимость продажи.

    Сумму налога можно рассчитать по следующим правилам:

  • если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, налог рассчитывается с указанной разницы;
  • если цена продажи ниже, чем цена покупки, человек не платит налог.
  • Как видно, эти правила предоставляют широкие возможности для обхода налоговых обязательств. Поэтому при заключении сделки многие стараются указать меньшую сумму, чтобы не платить налоги. В конце концов, существовало правило, что транзакции на сумму менее миллиона не облагались налогом.

    С 2016 года действует правило привязки налогообложения к кадастровой стоимости. Так, если сумма сделки меньше миллиона, но также меньше 70% от кадастровой стоимости объекта, налогообложение все равно проводится. При этом сумма налога будет рассчитываться от разницы между суммой операции и кадастровой стоимостью.

    Кто освобождается от уплаты налога

    Как уже отмечалось, люди, владеющие им более пяти лет, освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже квартиры с учетом ранее отмеченных бронирований. Других видов освобождения от этого налога законодательством не предусмотрено.

    При этом, не предусматривая полного освобождения от НДФЛ данного вида, закон дает право вычета каждому продавцу квартиры. Таким образом, существует два типа удержания:

  • возврат налога на имущество на любое имущество, находящееся в праве собственности, в размере 1 млн;
  • возврат налога с учетом понесенных расходов при продаже квартиры.
  • Вычет в обоих случаях может быть возвращен налогоплательщику либо постепенно, в течение года, либо все сразу, в конце соответствующего года. Конечно, каждый из этих видов вычетов должен быть подтвержден в налоговой инспекции. Это можно сделать следующим образом:

    1. При удостоверении права на вычет в размере одного миллиона рублей необходимо предъявить паспорт гражданина и сделку купли-продажи.
    2. Для подтверждения вычета из фактически понесенных расходов необходимо, помимо государственного паспорта и операции, предъявить платежные документы, подтверждающие понесенные расходы.

    Стоит отметить, что вычет в виде одного миллиона рублей предоставляется каждому гражданину один раз в жизни до полного исчерпания лимита. По каждой продаже вычитаются расходы исходя из суммы понесенных расходов.

    Нюансы

    В данном случае налоговым законодательством предусмотрены два вида нарушений, за которые применяется одинаковая правовая санкция:

  • неуплата налога;
  • отказ в предоставлении информации в налоговую службу.
  • Оба преступления наказываются одинаково. Затем за просрочку платежа ежемесячно взимается 5% от невыплаченной суммы. Однако общая сумма штрафа не может быть больше 30% и меньше 1000 рублей. За полную неуплату налога применяется штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.

    В отличие от стандартного варианта уплаты налога на имущество или НДФЛ, при котором налоговая администрация при возникновении обязанности по уплате налога отправляет себе уведомление, в этом случае налогоплательщик должен сам подать декларацию с момента сделка заключена.

    Впоследствии налоговая инспекция фиксирует налоговую базу, устанавливает сумму налога и выдает налогоплательщику квитанцию. Следовательно, если лицо не выполняет в кратчайшие сроки обязательство по подаче декларации или вообще не платит налоги, будут применены вышеупомянутые финансовые санкции.

    В любом случае следует помнить, что уплата налогов — это конституционная обязанность, которую необходимо выполнять незамедлительно. Поэтому необходимо постоянно следить за вновь вводимыми налогами и налоговыми правилами, чтобы назначенная санкция не удивила.

    Через сколько можно продать квартиру после покупки?

    Как долго, как долго можно продать квартиру после покупки

    В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ можно отказаться от 13% налога на прибыль, полученную в результате продажи приватизированной квартиры, если с момента регистрации прошло определенное время недвижимости в собственности продавца.

    Таким образом, если жилая недвижимость была зарегистрирована как собственность физического лица до 2016 года, то такое жилье можно продать без уплаты 13% налога через три года. Если квартира была приватизирована в 2016 году и позже, продажа без уплаты налогов возможна только через пять лет.

    Для квартир, переданных гражданам по наследству или в дар, предусмотрен трехлетний срок.

    Увеличение срока, по истечении которого возможна продажа жилья, не облагаемого налогом, вызвано борьбой государства со спекулятивной тенденцией на рынке жилья, когда физические лица, покупая жилье по более низкой цене, перепродают его по более высокой цене, таким образом зарабатывая ренту.

    Чтобы владелец квартиры смог продать квартиру без уплаты налогов, должно пройти три-пять лет. Этот срок зависит от того, в какой период была приобретена жилая недвижимость.

    Так, для всех сделок, заключенных по покупке жилья до 1 января 2016 года, существует трехлетний период, по истечении которого есть возможность продать жилье без уплаты налога 13.

    В случае приобретения жилья после 01.01.2016 срок ожидания составляет уже пять лет.

    Законодатель сделал исключение только для квартир, которые:

  • полученный по наследству;
  • подарено близкими родственниками;
  • получено с аннуитетным договором.
  • На такие объекты оставляется трехлетний срок.

    Кроме того, местные власти в каждом конкретном случае могут принять решение об освобождении конкретного лица от уплаты налогов при продаже квартиры, купленной после 1 января 2016 года.

    Срок от трех до пяти лет начинается с даты получения домовладельцем свидетельства о праве собственности. И если такой собственник продал дом до истечения трех- или пятилетнего срока, он обязан выплатить 13% от суммы, полученной им от продажи квартиры.

    Когда можно продать квартиру после покупки, сколько должно пройти лет, чтобы не платить налог?

    По нормам российского законодательства доходы граждан облагаются налогом. Прибыль, полученная от продажи недвижимости, также подлежит налогообложению.

    Снижение процента налогов или уклонение от их уплаты легальным путем — естественное желание человека, не желающего расставаться с большой суммой денег.

    Подумайте, как продать недвижимость и не отдать государству НДФЛ.

    Можно ли продать квартиру сразу после покупки, при каких условиях?

    Став собственником имущества, гражданин получает право распоряжаться им по своему усмотрению. Единственное ограничение — собственник не должен своими действиями нарушать права третьих лиц.

    можно ли продать квартиру сразу после покупки? Да, законодательство не устанавливает сроков. Однако собственник недвижимости должен знать, что доход от продажи облагается налогом в размере 13% от 70% от кадастровой стоимости квартиры.

    Сколько времени должно пройти с покупки жилья, чтобы продать его без уплаты налога?

    Необходимость уплаты подоходного налога ограничена по времени. Государство предоставило преимущество гражданам, долгое время владеющим недвижимостью: они не облагаются налогом. Поскольку размер подоходного налога с населения довольно высок, большинство домовладельцев интересует, когда можно совершить сделку купли-продажи и не потерять деньги.

    Общие положения о сроках при продаже

    Как долго до продажи квартира должна быть в собственности? Это зависит от того, кем был предыдущий владелец:

  • 3 года, если имущество было получено близким родственником;
  • 5 лет, если вещь получена от дальнего родственника или незнакомца.
  • немаловажно и то, как нынешний хозяин стал владельцем квартиры. Он мог получить его в подарок, унаследовать, купить — в этом случае действует правило родства. Если имущество получено в результате приватизации или по договору пожизненного обслуживания с арендой, срок составляет 3 года.

    Если вы купили квартиру у тети, придется ждать 5 лет и только потом продавать недвижимость, потому что она считается дальней родственницей.

    Закон об этих сроках был принят в 2016 году. До этого максимальный срок ожидания собственнику составлял 3 года и не зависел от отношений с предыдущим владельцем. Следовательно, если гражданин приобрел жилую площадь до 2016 года, к ее продаже применяются старые условия.

    Если жилье приобретено на материнский капитал

    Распространяется ли временное условие на жилье, приобретенное за счет собственных средств материнства? Социальные пособия не облагаются налогом, но это не означает, что продавец освобожден от НДФЛ. Операция продажи будет проходить на общих условиях, и родителям придется ждать не менее 3 лет с момента покупки жилой площади.

    Это не единственные трудности, с которыми столкнутся родители. Поскольку квартира приобретена на материнский капитал, ребенок является ее совладельцем и прописан в нем. Сделки с недвижимым имуществом, в которых участвует несовершеннолетний, должны происходить под контролем органов опеки и защиты.

    При продаже жилья родителям необходимо будет обратиться в местную администрацию и органы опеки и попечительства для выдачи разрешения на сделку. Без этого разрешения договор считается недействительным.

    Если покупателю и продавцу удастся договориться и осуществить перевод денежных средств, сотрудник Росреестра откажет в регистрации имущества на имя нового собственника, если не сможет предоставить разрешение органа опеки и попечительства.

    Квартира куплена в ипотеку

    К ипотечной квартире применяются общие правила уплаты налогов. Поскольку он был приобретен посторонним лицом, гражданин должен подождать 5 лет с момента приобретения недвижимости и только после этого оформить продажу. Однако здесь возникают трудности. В какой момент гражданин становится владельцем квартиры, купленной в ипотеку?

    Такие нюансы часто указываются в кредитном договоре с банком. Есть 2 варианта:

    1. Недвижимость появляется с момента подписания кредитного договора. Квартира фактически принадлежит гражданину, но берет ее на себя банк. Его можно продать без уплаты НДФЛ по истечении 5 лет с момента оформления ипотеки, но сделать это все равно сложно. Поскольку жилье находится в залоге, любые операции с ним должны производиться с разрешения банка, который неохотно перепродает ипотечное имущество.
    2. Недвижимость возникает после полного погашения кредита. В течение всего срока погашения кредита гражданин фактически не владеет недвижимостью. Поэтому без уплаты налогов продать квартиру он сможет только по прошествии 5 лет с момента окончания выплаты ипотеки. Учитывая, сколько времени длятся выплаты по ипотеке на практике, человек может рассчитывать на прибыльную продажу через 20-25 лет после подписания контракта.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: когда можно продать квартиру после дарения без налогов?

    Что, если в ипотечном соглашении ничего не сказано о том, когда недвижимость прибудет? Затем вступают в силу общие нормы гражданского кодекса. Согласно ГК РФ гражданин становится полноправным собственником только после полного погашения кредитных обязательств.

    Кто освобождается от уплаты налога при продаже купленного жилья?

    Как не платить налоги или хотя бы снизить их? Уменьшить размер НДФЛ можно, воспользовавшись одной из государственных льгот:

    1. Фискальный ущерб. Налог взимается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Следовательно, необходимо вычесть 1 млн рублей и уплатить налог на прибыль с баланса.
    2. Вычет расходов. Владелец квартиры может вычесть из дохода стоимость покупки квартиры.

    Например, он купил дом за 4 миллиона рублей и продал его за 2 миллиона рублей. — в этом случае облагается только половина первоначальной стоимости квартиры. Вы можете учесть расходы на ремонт и перепланировку недвижимости, но они должны быть задокументированы в налоговой инспекции.

    можно ли вообще не платить налоги? Возможные варианты:

  • недвижимость продана менее чем за 1 млн руб.;
  • затраты на покупку квартиры превышают доход от ее продажи;
  • собственник владеет жилой площадью более 3-5 лет.
  • одновременно нельзя использовать два вычета: и налоги, и расходы. Кроме того, не стоит искусственно занижать стоимость недвижимости и продавать ее менее чем за 1 миллион рублей.

    , получив остаток денег от покупателя в обход договора. Во избежание мошенничества и уклонения от уплаты подоходного налога с населения облагается налогом кадастровая стоимость недвижимости, а не рыночная стоимость.

    уйти от уплаты налогов и не нарушить закон невозможно.

    Через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки

    Иногда в процессе приобретения недвижимости возникает необходимость сразу ее продать. Поэтому владельцам важно, сколько времени займет продажа беспошлинной квартиры после ее покупки.

    Налоговые нововведения были введены в правоохранительную систему не так давно, ведь многие граждане просто не знают необходимых особенностей продажи жилья. Для многих непонятен сам процесс внедрения. Отсюда чрезмерная зависимость от агентов по недвижимости.

    Закон не ограничивает собственника в его желании, но главная цель — защитить людей от мошенничества с недвижимостью. NK стремится к полной прозрачности не только самой сделки с недвижимостью. Каждый шаг и каждый шаг при продаже квартиры должны быть прозрачными. Ведь от этого зависит честность сделки и ее законность.

    Общие положения по срокам при продаже

    До определенного момента не было необходимости регистрировать права собственности в нашей стране. До 1990-х система работала бесперебойно, законы были строгими и сурово наказывались за попытки нажиться на продаже недвижимости. Но 1990-е обрушили рынок, и сотни мошеннических схем наводнили этот район.

    Законодатель был вынужден установить регламент о минимальном сроке использования своего права собственности: 3 года. По мнению аналитиков, именно такое отношение помогло остановить бесчисленные пирамиды».

    В законе четко прописано, что если человек продает жилье до 3 лет, он обязан платить налог с продаж. Покупка объекта по цене ниже, чем его продажа, трактуется законом однозначно: получение материальной выгоды, прибыли.

    Но с тех пор были внесены изменения, позволившие снизить ставку налога. Таким образом, если владелец документально подтверждает свои расходы на недвижимость, налоговая база уменьшается.

    За основу расчетов была взята рыночная стоимость. Но с 2016 года ситуация стала еще более категоричной. Сейчас стоимость объекта основывается только на одном критерии: оценка по кадастровому паспорту.

    Закон также изменил минимальные сроки владения недвижимостью: с 3 до 5 лет. Но когда лучше продать квартиру на такой срок — решение собственника.

    Кого не коснулось нововведение по срокам

    Изменение минимальных сроков отмены налога коснулось не всех категорий граждан. Для некоторых ничего не изменилось:

    То есть вопросы о том, когда можно продать квартиру после беспошлинного дарения, после новых поправок не обострились. По закону, даже если квартира передана в подарок, минимальный срок проживания не превышает 3 лет. Но необходимо учитывать тесную связь дарителя и одаряемого.

    Льготы действуют в случае передачи имущества в дар близким кровным родственникам. Это может быть подарок отца / матери детям или внукам или наоборот.

    Если приватизация проводилась в 2016 году, сроки остаются прежними.

    Наследников это изменение не затрагивает по этическим нормам, так как срок владения для них исчисляется только со дня смерти оставившего наследство. В таких же условиях оказались арендаторы.

    Для них даже сроки начинают исчисляться только с момента окончания аренды. Обычно это происходит даже после смерти арендатора.

    Но когда после дарения квартиру можно продать, если одаряемым окажется третье лицо или не очень близкий родственник, закон не устанавливает ограничений. Но у них есть возможность продавать недвижимость, не облагаемую налогом, через 5 лет.

    Определение по исчислению сроков

    В любом случае, прежде чем думать о том, когда можно продать квартиру после покупки, необходимо точно определить дату начала минимального срока. Почему-то люди, которые приобрели недвижимость, не покупая ее, не придают значения датам в документе. Фактически такая невнимательность может привести к тому, что налог все равно придется платить.

    Если имущество перешло в собственность арендатору / наследодателю, срок владения начинается со дня смерти или со дня открытия наследства. Невозможно сокращать или рассматривать другие термины как основу. Когда товар приобретается по договору купли-продажи, период отсчитывается с момента регистрации смены владельца.

    На видео юрист подробно расскажет о сроках расчета:

    Особое внимание стоит уделить покупкам в новостройках. Суть в том, что инвестируя в новостройку в качестве акционера, человек еще не становится собственником. Он всего лишь участник строительства будущего дома. К тому же в этом доме до сих пор нет самого необходимого: адреса. Следовательно, в этом случае срок начинается только с того периода, когда весь дом зарегистрирован и акционер получает права собственности.

    Когда лучше реализовать квартиру

    Когда есть возможность продать квартиру при дарении без налогов, закон однозначно отвечает: через 3 или 5 лет.

    Если нет острой необходимости, лучше всего продать недвижимость по истечении минимального срока. Во-первых, вам не придется платить налоги, хотя вы можете снизить ставку налога.

    Получение налогового вычета, возможность исключить часть расходов делает процесс транзакции наиболее справедливым для сторон. Нет необходимости скрывать истинные суммы, чтобы играть в «двойную» игру в реализации.

    Со временем Налоговый кодекс станет более гибким и упрощенным для операций.

    Однако при разработке пилотного варианта вам нужно будет самостоятельно изучить законы, чтобы иметь возможность защитить свои права при покупке или продаже недвижимости.

    Когда можно продавать квартиру после покупки?

    Сколько времени нужно, чтобы продать квартиру после покупки? Эта проблема беспокоит граждан, купивших недвижимость, но по определенным причинам возникает необходимость ее перепродажи.

    Кроме того, многие не понимают, как и в каких случаях уплачивается налог на продажу недвижимости? Все эти вопросы можно найти в статье.

    Покупка недвижимости для многих — долгожданное событие, но связано с огромными финансовыми затратами.

    Есть несколько способов купить жилплощадь:

    1. В новостройке (в том числе по договору дошкольного образования, что связано с экономической выгодой). Если воспользоваться услугами агента по недвижимости, то их стоимость будет снижена, так как покупка квартиры в новостройке избавляет от многих формальностей.
    2. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» — более сложная процедура, так как возникает необходимость выяснить, кто в ней проживал, все ли граждане выписаны и т.д.

    Вся операция по приобретению состоит из нескольких этапов:

    1. Подбор продавцов (можно воспользоваться брокерскими услугами, чтобы подобрать подходящую квартиру).
    2. Осмотр квартир (на этом этапе выявляются дефекты объектов, их достоинства, дополнительно осматриваются дома, в которых они расположены, рекомендуется осматривать не более двух вариантов в сутки).
    3. Переговоры с продавцом (если после осмотра вы решите купить конкретную жилую площадь, начинаются переговоры с продавцом о стоимости, оплате и т.д.).
    4. Составление контракта (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку невозможно включить в контракт пожелания и потребности только продавца или только покупателя).
    5. Оформление сделки в Росреестре (как только договор будет оформлен, ключи от квартиры будут переданы новому собственнику).

    Оформление сделки

  • Заключение сделки — трудоемкая работа, требующая особых навыков и умений.
  • При его реализации необходимо проверить юридическую «чистоту».
  • За этим термином скрываются:
  • достоверность представленных документов;
  • отсутствие претензий на квартиру со стороны третьих лиц и т д
  • На этом этапе необходимо будет просмотреть выписки из домовой книги и запросить справку о зачислении.

    важно уточнить, оплачены ли коммунальные услуги, прописаны ли несовершеннолетние в собственности, обременены ли они (например, арестом).

    1. Если за недвижимость вносится предоплата, необходимо заключить договор, подтверждающий передачу части средств (как правило, сумма достигает 10% от общей стоимости) продавцу.
    2. Этот документ станет подтверждением серьезности намерений каждой из сторон.
    3. При заключении настоящего договора устанавливается ответственность за несоблюдение его условий, например:
  • если продавец их не удовлетворил, он обязан вернуть задаток в двойном размере;
  • если покупатель отказывается от покупки квартиры, он остается с продавцом.
  • Здесь вы можете скачать образец договора о предоплате при покупке квартиры, образец квитанции о предоплате при покупке квартиры.

    Действующее законодательство

    В настоящее время действует закон, согласно которому продавцы недвижимости обязаны платить налог при продаже квартиры.

    Его стоимость установлена: 13% от прибыли, полученной от продажи. Однако есть несколько исключений, о которых пойдет речь ниже.

    Изменения

    В 2018 году Минфин разработал и подготовил поправки в Налоговый кодекс РФ, а точнее в статью 23 этого документа.

    В Государственную Думу внесены положения о рассмотрении, корректирующие формы налогообложения граждан при совершении сделок, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества.

    Внесение изменений было запланировано на 2013 год и получило поддержку Президента. Что касается содержания изменений, то важно отметить, что они направлены на получение прибыли от деятельности инвесторов, вкладывающих большие суммы средств в квартиры с целью их последующей продажи.

    Через сколько можно продать квартиру после покупки?

    После покупки квартиру можно продать сразу, но только при наличии возможности платить налоги.

    Это достаточно большая сумма средств, поэтому многих интересует вопрос: когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить за нее?

    Чтобы не платить налог

    Сколько лет нужно, чтобы продать недвижимость до освобождения от налогов? В течение трех лет.

    Если вы продадите квартиру раньше, то по законодательству будет расценено как желание получить выгоду.

    Таким образом, взимается 13% налог с разницы между ценами на квартиру (за которую вы купили и за которую продаете). Теперь вы знаете, через какое время можно избежать выплаты средств.

    В ипотеку

    Часто квартиру покупают с ипотечным договором. Если возможно, налог также необходимо уплатить, если квартира находится в собственности семьи менее трех лет.

    А вы знаете, через сколько можно продавать, дарить и обменивать квартиры после покупки?

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите

    бесплатная консультация:

    Показать содержимое

    Через сколько лет допустимо реализовывать жилье после его приобретения?

    Если квартира была приобретена до 01.01.2016, срок отчуждения без уплаты налогов государству составляет 3 года. Если жилая площадь приобретена после 1 января 2016 года — 5 лет.

    Отсчет указанного минимального срока начинается с момента получения свидетельства о праве собственности. Как оформить квартиру после покупки читайте здесь.

    Законодательные документы

    Юридически освобождение от налога регулируется статьей 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не облагаемые налогом (освобождаемые от налогообложения)», а именно п. 17.1.

    Размер налога

    Если вы продаете квартиру со сроком владения менее 5 лет, вы будете платить 13% от прибыли. Если квартира была унаследована, подарена или получена по договору аннуитета и вы продаете ее до 3-х человек в собственность, вы платите 13% разницы между кадастровой стоимостью квартиры и ценой, по которой вы ее продаете.

    Во всех остальных случаях ничего не платите.

    Налоговый вычет полностью покроет сумму, которая должна быть уплачена государству. Для его использования необходимо рассчитать фактическую прибыль, полученную от продажи жилья, и из этой стоимости вычитается налоговый вычет. В некоторых случаях в этих льготах может быть отказано, но с указанием причины.

    Этот способ идеален для тех, кто получил квартиру в дар или по наследству, то есть практически бесплатно.

    Когда получится подарить или обменять недвижимость?

    Через какое время после покупки дома вы можете его подарить? Можно ли сразу поменять?

    Процедуру дарения или обмена можно осуществить на следующий день после получения свидетельства о праве собственности.

    Когда вы делаете пожертвование, вам нужно платить налоги. Чтобы избежать уплаты налогов на пожертвование или обмен, вы должны подождать 3 года с даты покупки.

    Налоги нужно платить только в том случае, если требуется срочная перепродажа квартиры. Если подождать 3-5 лет, владелец сможет избежать уплаты 13% налога и заработать на перепродаже недвижимости. Некоторые программы сэкономят вам гораздо больше, чтобы использовать их — внимательно изучите варианты, описанные в статье.

    Мы уже понимаем, что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, решим:

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: