Граждане могут заключать брачный договор, пока состоят в браке. Он регулирует финансовые показатели и соотношение активов для существующей ипотеки или жилья, а также долговые обязательства перед банком.
По обоюдному согласию супруги могут решить, кому будет принадлежать приобретенная недвижимость, кто выплатит ипотеку и как будет разделено имущество в случае развода.
Что такое брачный договор?
Брачный договор — это документ, определяющий права и обязанности супругов в отношении имеющихся финансов и имущества или недвижимости, которые могут быть приобретены в будущем.
Особенности заключения брачного договора регулируются СК РФ:
|
Элемент |
Объяснение |
|
изобразительное искусство. 41 год |
Договор может быть заключен как до свадьбы, так и во время свадьбы, а также подлежит нотариальному удостоверению |
|
изобразительное искусство. 42 |
Супруги в соглашении могут установить режим совместной, раздельной или долевой собственности; финансовые обязательства; ответственность за заботу и поддержку друг друга |
|
изобразительное искусство. 43 год |
Изменение или прекращение контракта возможно только по взаимному согласию в любое время. Изменения оформляются отдельным соглашением. Контракт заканчивается расторжением брака, за исключением случаев, когда в нем оговорены обязательства, возникающие после развода |
Как составить брачный договор супругам: пошаговая инструкция
Чаще всего во время брака супруги оформляют брачный договор на ипотечную квартиру, который предоставляется в банк на начальном этапе при рассмотрении документов. Обычно в сделке с кредитором одна сторона выступает в качестве заемщика, а другая — как созаемщик. Если пара хочет изменить это условие, это должно быть отражено в контракте.
Единый образец законом не установлен, однако документ должен содержать следующую информацию:
При составлении брачного договора на квартиру следует заранее рассчитать обязательства обеих сторон. В дальнейшем действия будут выглядеть так:
Возможность подать заявку на ипотеку только для супруга доступна только тем, кто имеет хороший доход. Большинство банков требует, чтобы ежемесячный платеж не превышал 40-45% от заработной платы заемщика. Если критерий не соблюден, кредитор имеет право отказать в выдаче кредита.
Какие документы нужны для оформления договора у нотариуса?
При обращении в нотариальную контору необходимы следующие документы:
Для удостоверения супруги могут обратиться к любому нотариусу, предварительно оплатив госпошлину и дополнительные услуги.
Стоимость брачного договора у нотариуса
Согласно п.10 ст. 333.24 НК РФ размер госпошлины за удостоверение брачного договора у нотариуса составляет 500 рублей. Услуги компиляции оплачиваются отдельно, и специалисты могут устанавливать свои расценки.
Изобразительное искусство. 333.38 Налогового кодекса РФ устанавливает круг лиц, частично или полностью освобожденных от уплаты государственной пошлины за нотариальные акции:
Важно! Квитанция об уплате государственной пошлины должна быть предоставлена нотариусу до заверения договора.
Когда брачный договор признается недействительным?
Недействительность брачного договора признается только в суде и по заявлению одного из супругов, если определенные условия ставят его в крайне невыгодное положение (п. 1 ст. 44 СК РФ).
В каких еще случаях договор недействителен:
Срок исковой давности для признания недействительного контракта составляет 3 года и исчисляется со дня начала исполнения аннулированной транзакции. Срок сокращается до 1 года, если сторона желает расторгнуть договор. В случае несоблюдения срока подачи судебного иска необходимо будет восстановить рецепт и только впоследствии оспорить соглашение.
Размер государственной пошлины в имущественном судопроизводстве установлен ст. 33.19 НК РФ и зависит от цены иска.
