Аванс или задаток при покупке квартиры в чем разница

Обычно при заключении крупных сделок желательно получить гарантии как от продавца, так и от покупателя. Залог в размере определенной суммы требуется в качестве дополнительной гарантии выполнения договорных обязательств. Как аванс, так и первоначальный взнос представляют собой форму предоплаты. Необходимо определить, в чем разница между ними и что для продавца наиболее выгодно, а что для покупателя.

Что такое аванс

Авансовый платеж — это форма оплаты, которая производится до получения товара или выполнения определенных условий контракта. Это не считается гарантией обязательств. Обычно при заключении крупных сделок в качестве предоплаты вносится небольшая сумма контрактной цены.

рекомендуется, чтобы сумма предоплаты не превышала 10% от общей стоимости товара или услуги

Однако аванс возвращается должнику в случае отказа от проведения операции. Неважно, кто является инициатором прекращения договорных отношений. Авансовый платеж не является компенсацией за неудавшуюся транзакцию.

Авансовый платеж используется в ситуациях, когда участники достигли договоренности, но исполнение основного контракта необходимо отложить на некоторое время.

Это может быть связано с отсутствием всех документов, не всей необходимой суммы. Чтобы стороны сделки не нервничали, вносится предоплата. Продавец перестает предлагать, например, квартиру другим лицам.

Покупатель забирает документы и недостающую сумму для покупки.

Что такое задаток

Залог — это денежная сумма, которую одна из сторон договора предоставляет другой для обеспечения выполнения взятых на себя обязательств (статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации). При срыве соглашения возможны следующие методы разрешения конфликтных ситуаций:

Если сторона, внесшая предоплату, не смогла выполнить взятые на себя обязательства, деньги вам не вернут. Они считаются компенсацией понесенных убытков.

При условии, что сторона договора, получившая деньги и не оказавшая запрашиваемую услугу, оказалась виновной, задаток возвращается покупателю в двойной мере (ст. 381 ГК РФ).

Плательщик сможет вернуть деньги в полном объеме, если соглашение не будет соблюдено по объективным причинам, не зависящим от какой-либо из сторон сделки.

Депозит выполняет 3 основные функции:

оплата. После исполнения договора внесенная сумма будет считаться предоплатой;

гарантия. Стороны обеспечивают взаимные обязательства переводом денег. Если один из участников нарушит условия договора, другой получит компенсацию за неудачную операцию;

доказательная. Внесенные деньги являются доказательством того, что обе стороны сделки готовы участвовать.

Депозит — гарантия выполнения условий договора

Залог обычно вносится в ситуации, когда покупатель заинтересован в покупке определенного дома. Квартира ему идеально подходит: она расположена недалеко от места работы, учебы и проживания родственников. Выбрать другой вариант за те же деньги невозможно.

В чём разница между авансом и задатком

И аванс, и депозит являются платежной операцией. Кроме того, аванс не считается гарантией эффективного выполнения контракта. Он представляет собой только часть суммы, переданную другой стороне сделки до выполнения условий соглашения. Это его назначение платежа.

Залог — более сложное понятие. Помимо платежной роли, он также выполняет поручительство, удостоверяет согласие сторон на сделку.

Различия между терминами «депозит» и «предоплата» следует рассматривать по определенным направлениям.

Таблица: различия между авансом и задатком

Направления сравнения	Предоплаченные покупки	Внести
Упоминание в законодательстве	нет	380 статья ГК РФ
Вина продавца	да (один удар)	да (двойной)
Возврат по вине покупателя	да (один удар)	на усмотрение продавца (возврат не требуется.)
Возврат в случае форс-мажора	да (один удар)	да (один удар)
Задокументировать	Оформление документа не требуется. Обычно указывается в основном тексте договора.	Составляется конкретный договор депозита или расписки. Требуется нотариальное удостоверение.
Выполняемые функции	оплата	оплата; гарантия; доказательная.

При твердом решении купить конкретную квартиру покупатель заинтересован в внесении залога. Если продавец откажется заключить договор, покупатель не останется в стороне, а получит двойную компенсацию.

Если покупатель решает зарезервировать недвижимость для себя, но при этом продолжает искать жилье получше, в такой ситуации при расторжении предварительной договоренности уплаченные деньги возвращаются.

Ограничения в применении задатка и аванса

Ограничений по применению предоплаты нет.

Для депозита действуют следующие ограничения. Его оформление связано с некоторыми особенностями отчуждения недвижимости. Например, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только после его государственной регистрации.

Если в нем есть условие о внесении депозита, он недействителен до оформления документа в Росреестре. Предоплата, полученная в такой ситуации, будет считаться авансом. Следовательно, санкции за репатриацию не применяются.

То же самое и при долгосрочной аренде.

Важно: Во избежание подобных ситуаций необходимо заключать предварительный договор, который не подлежит регистрации в Росреестре. Он вступает в силу с момента его подписки.

Как грамотно оформить документы при покупке жилой недвижимости

При переводе средств на другую сторону сделки важно правильно оформить все документы. Следует помнить о нескольких правилах:

нет необходимости оформлять отдельный документ на предоплату. Таким образом, если стороны договорились о задатке, но не оформили никаких документов с юридической точки зрения, указанная денежная сумма будет считаться авансом;

еще один важный момент — обязательное нотариальное заверение депозитного договора;

при определении суммы предоплаты нужно задуматься над этим вопросом. Необходимо, чтобы добавленная стоимость, с одной стороны, была ощутимой, а с другой — ограничивала возможное мошенничество. Принятая стандартная сумма — 5-10% от суммы сделки.

Важно: Законодательством определен лимит на размер депозита в бюджетную организацию. В этом случае он не может превышать 20%.

Авансовое соглашение

На практике заключить отдельное предварительное соглашение довольно редко. Обычно условие предоплаты включается в основной или предварительный договор, в котором указывается размер денежной суммы и срок ее выплаты.

При оформлении отдельного документа на аванс нужно ввести следующие пункты:

В договор включены данные об участниках основного договора.

Указана информация о предмете сделки, составлено подробное описание. Вы должны ввести информацию об общей стоимости транзакции.

Размер выплачиваемого аванса фиксирован. Обычно он рассчитывается как процент от общей цены сделки. Указывается оставшаяся сумма и время ее выплаты.

Срок предоплаты фиксируется в обязательном порядке.

Определяется способ перевода денежных средств. Возможны несколько вариантов. Если вы решили использовать безналичную форму оплаты, вам необходимо ввести реквизиты банка, через который она будет производиться. При получении денежного аванса необходимо выдать квитанцию ​​о денежном переводе. Это должно происходить при свидетелях. Счета нужно подсчитывать. Возможность открыть сейф.

Описываются предполагаемые последствия невыполнения соглашения. Санкции для каждой из сторон указаны в случае нарушения условий договора.

Обычно авансом служит значительная сумма денег

Договор о задатке

Документ для подачи не имеет строго установленной формы. Согласно Гражданскому кодексу РФ, основным предъявляемым к нему требованием является письменное оформление. Этот документ считается предварительным и должен содержать несколько разделов:

Название документа должно быть зарегистрировано. Он должен содержать слово «депозит». Это может быть «Депозитный договор» или «Депозитный договор».

Документ содержит основную информацию о покупателе и продавце. Для человека необходимо указать ФИО, паспортные данные, дату рождения и место регистрации. Если участником сделки является юридическое лицо, в договор указываются реквизиты организации: наименование, ИНН, юридический адрес и лицо, уполномоченное заключать договор.

Указывается вся информация, относящаяся к предмету сделки. Если это приобретенная квартира, то следует ее полное описание: адрес, расположение в доме и на этаже, общая и жилая площадь, количество комнат и их видео.

Размер внесенной суммы фиксирован. Обязательно изложите это словами.

Определены сроки исполнения обязательств обеими сторонами сделки. Лучше, если в одном документе будут учтены все возможные последствия в случае нарушения условий основного договора. Это позволит избежать серьезных конфликтов.

необходимо указать место подготовки и дату регистрации документа.

Документ утверждается сторонами сделки.

Наличие свидетелей при составлении депозитного договора и при переводе денег увеличивает вес документа

Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Обычно вопрос о внесении предоплаты возникает при совершении сделок, цена которых достаточно высока. Передача денежной суммы в качестве аванса или депозита сопряжена с определенными рисками, связанными с возможностью мошенничества при поставке товаров или услуг.

Одна из схем мошенников — получить залог и разорвать сделку. В договоре устанавливаются сроки возврата денежных средств в случае нарушения обязательств.

Тогда продавец затягивает решение проблемы. Покупатель теряет срок, в течение которого можно вернуть задаток. По истечении его срока продавец отказывается заключать основной договор.

В результате покупатель теряет свои деньги.

Чтобы снизить риск мошенничества, перевод аванса или депозита должен быть оформлен документально

При продаже квартиры не исключено, что продавец получит задаток одновременно от нескольких человек. С одним из них фактически заключается договор, и право собственности переходит к покупателю. Затем мошенник исчезает, и обманутые покупатели продолжают судебную тяжбу с новым домовладельцем. Этот риск можно значительно снизить, запустив документ.

Но не всегда депозитный договор может спасти от мошенников. Совершая предоплату и составляя соответствующий документ, покупатель обнаруживает беспорядок в сделке. В такой ситуации он является инициатором своего разрыва и, следовательно, не получает обратно внесенную им сумму.

Выдаваемый долгосрочный аванс, даже если он позже погашается, представляет собой беспроцентную ссуду, предоставляемую мошенникам.

Следует соблюдать некоторые правила, чтобы не попасться на уловки мошенников:

Всегда документируйте перевод денежных средств.

Сделайте небольшую сумму в качестве залога или аванса. Если продавец убежден в необходимости более крупного платежа, от этой транзакции следует отказаться.

Обязательно ознакомьтесь с условиями, при которых произведенный платеж будет утерян. По этому поводу лучше всего проконсультироваться с юристом.

однозначного ответа на вопрос, что лучше — аванс или депозит, — невозможно. Депозит — это возможность получения гарантии при совершении сделки.

Предоплата — предоплата, внесенная заранее за услугу или продукт, которые будут получены или выполнены позже. В любой ситуации нужно взвесить все «за» и «против».

Если вы не можете принять решение самостоятельно, вам нужно посоветоваться с юристами.

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Предоплата при покупке квартиры

Последнее обновление: 27.03.2019

Предоплата при купле-продаже квартиры — это небольшая часть ее стоимости, которую Покупатель передает Продавцу, тем самым подтверждая свое намерение приобрести эту квартиру у него.

На вторичном рынке между физическими лицами деньги обычно переводятся наличными из рук в руки. А при покупке новостройки у застройщика деньги сдаются на хранение в кассу организации или переводятся на его счет безналичным расчетом, в качестве первого платежа (security.

На первичном рынке вопросы предоплаты при покупке квартиры (сумма, срок, условия перевода денег) полностью регулируются Застройщиком и мало зависят от Покупателя. Поэтому ниже мы рассмотрим только случай, когда Покупатель сам влияет на процесс предоплаты и принимает ее условия, то есть случай для вторичного рынка.

Авансовый платеж за квартиру в сделках купли-продажи производится за определенный период, согласно договору (соглашению), и засчитывается в размере будущих платежей по сделке. Аванс может принять как собственник квартиры (Продавец), так и его уполномоченный представитель, в том числе агентство недвижимости, которое продает его квартиру. 

Предоплата при покупке квартиры может быть внесена в виде депозита или предоплаты. В чем разница между этими двумя вариантами? В чем принципиальные различия между авансовым платежом и авансом при сделке купли-продажи? Что чаще всего используется в практике рынка недвижимости и почему? Подробнее об этом ниже.

Задаток при покупке квартиры

Залог — это форма предоплаты за квартиру, при которой, если сделка не состоялась по вине покупателя, сумма залога остается у продавца.

Если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть Покупателю сумму депозита в двойном размере.

Таким образом, депозит выполняет функцию реальных гарантийных обязательств для обеих сторон. Сторона, виновная в расторжении сделки, несет материальную ответственность. 

Казалось бы, логика очевидна, но именно из-за финансовой ответственности депозитный договор при покупке квартиры используется редко.

В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за выставленную на продажу квартиру, практически никогда не берут на себя ее в виде залога и, как следствие, не несут никакой финансовой ответственности, если операция не удалась по вине своего клиента — клиента продавец квартиры. 

В общем, залог — это понятие, регулируемое законом. Его суть изложена в ГК РФ (статьи 380, 381 ГК РФ).

В отличие от аванса, в Гражданском кодексе нет четкого определения понятия «аванс», но тем не менее аванс там упоминается. Считается, что если при внесении авансового платежа стороны прямо не указали в договоре / соглашении, что это задаток, закон трактует эту сумму как аванс (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Пример депозитного договора купли-продажи квартиры на «вторичке» — можно скачать здесь.

Аванс при покупке квартиры

Авансовый платеж признается как сумма авансового платежа, переведенного Покупателем Продавцу в счет будущих платежей в рамках сделки, но без функции обеспечения. Те, если по какой-либо причине транзакция не состоялась, предоплата просто возвращается Покупателю. В этом случае никто не несет реальной ответственности.

Действительно, аванс эквивалентен депозиту, но без серьезных последствий для любой из сторон. И в чистом виде это не имеет значения, поскольку не является гарантией обязательств Покупателя по приобретению данной квартиры.

На практике Продавцы, как правило, избегают приема предоплаты на условиях депозита, а предпочитают принимать аванс, но не в «чистом виде», а с дополнительными условиями.

Предварительное соглашение предусматривает штрафные санкции со стороны Покупателя. Те.

если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, предоплата ему не возвращается (удерживается в качестве штрафа), если Продавец передумает о продаже квартиры, он просто возвращает Покупателю сумму предоплаты без штрафа.

Конечно, это не равные условия игры, но такова рыночная практика. Юридически возможность такой предоплаты (с дополнительными условиями аванса) закреплена в статье 381.1 ГК РФ.

Принятие аванса (а не первоначального взноса), в частности, облегчает построение «альтернативных соглашений» и «цепочек», поскольку

здесь продавец зависит от другого продавца в «цепочке», и было бы неразумно брать на себя финансовую ответственность за срыв сделки в случае депозита.

Поэтому при построении «цепочек» всегда используется предоплата. 

Как правильно оформить наличный расчет при альтернативной договоренности с квартирой — по ссылке.

Договор аванса при покупке квартиры

На вторичном рынке Предварительное соглашение (или Соглашение) составляется в любой письменной форме между физическими лицами, прямыми участниками сделки — Покупателем и Продавцом (то же самое касается депозита).

Варианты приемлемы, когда предоплата может быть произведена или принята уполномоченным лицом от имени Покупателя или Продавца, соответственно, или агентством недвижимости.

Договор о предоплате квартиры может быть подписан и заверен нотариусом; это не обязательно, но предполагает более грамотную, а значит и более надежную регистрацию перевода денег физическому лицу. Нотариус, помимо прочего, выступает в качестве официального свидетеля фактического перевода денег, что затрудняет уход от ответственности Продавца в случае срыва сделки. 

Что делать, если продавец не выезжает из проданной квартиры — см. Эту заметку.

Существенными условиями Предварительного договора являются размер и срок предоплаты, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца.

Также желательно указать в Договоре ключевые условия сделки, такие как условия и место взаиморасчетов (наличные, неденежные и др.

), условия подписания договора купли-продажи (нотифицированные или в простой письменной форме), разделение затрат по сделке между сторонами, а также то, что сумма аванса включена в стоимость приобретаемой квартиры.

В договоре предоплаты должны быть предусмотрены условия возврата и невозврата предоплаты, а также (если стороны сочтут это необходимым) ответственность и штрафы или конфискация в случае отказа одной из сторон заключить квартиру продажа и сделка покупки на согласованных условиях. 

правильно составить всю формулировку авансового договора с учетом условий той или иной сделки можно, например, с помощью профильных юристов (даже удаленно).

Пример договора предоплаты купли-продажи квартиры на «вторичке» можно скачать здесь.

Депозитный договор оформляется аналогичным образом, но четко указывает, что это именно депозит. Значит, к данному договору уже будут применяться положения упомянутых статей 380 и 381 ГК РФ (ответственность за залог).

вы можете вернуть предоплату или депозит, если передумали покупать квартиру — см. Эту заметку.

Роль Предварительного соглашения также может играть Предварительное соглашение о купле-продаже квартиры (PDKP), заключенное между частными лицами на «вторичном доме» (не путать с PDKP между акционером и Производителем).

Фактически, это то же самое, что и Предварительное соглашение, но упор здесь делается на список условий будущей транзакции, которая обеспечивается авансовым платежом (авансовым платежом). Эти максимальные остатки используются некоторыми агентствами недвижимости.

На первичном рынке вместо Соглашения о предоплате Застройщик может использовать Соглашение о бронировании / бронировании квартиры, которое также не меняет сути этого соглашения.

Разница здесь в том, что при покупке новостройки самого объекта, за который вносится предоплата (то есть квартиры), еще не существует.

Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре со Застройщиком, по проектной документации, а не по реальному почтовому адресу.

В противном случае здесь также должны быть соблюдены все существенные условия Предварительного соглашения. 

Юридическое сопровождение сделки опытным юристом ВСЕГДА снижает риски (особенно для Покупателя квартиры). Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ НЕДВИЖИМОСТИ»:

Правила и последовательность составления договора с квартирой — см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ на интерактивной карте (открывается во всплывающем окне). В частности, на соответствующих этапах описывается, как действовать для покупателя квартиры при внесении аванса или депозита и как действовать для продавца, когда он их получает.

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите

бесплатная консультация:

Показать содержимое

Задаток, аванс и залог – учимся отличать

Существует 3 концепции первого депозита средств — это залог, залог и аванс. Юридически они несут совершенно разные значения, оформление которых также разное.

Залог — который гарантирует обязательства покупателя перед продавцом (т.е подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть стоимости недвижимости, авансовый платеж. Если обязательства нарушены покупателем, продавец имеет право удержать задаток себе. Если продавец не соблюдал условия, покупателю выплачивается штраф в размере двойной суммы депозита, который в любом случае не возвращается. Если только сделка не состоялась и ни продавец, ни покупатель не виноваты. После этого сделка прекращается, а средства возвращаются предыдущему владельцу. Депозитный договор

Предоплата при покупке квартиры — более гибкий способ внесения предоплаты. Если квартира не продана, продавец просто возвращает покупателю полную предоплату. Ни одна из сторон не страдает финансово. Скачать пример стандартного договора о предоплате здесь

И предоплата, и залог учитываются в составе средств всей стоимости проживания.

Обязательства немного иного характера. Покупатель передает в залог имущество вместо средств денежного рынка с последующим безусловным обязательством по выплате долга. Пример договора залога для справки

Первоначальный взнос не требует четко указанной суммы. Это часть стоимости квартиры, которая будет достаточно значительной для обеих сторон сделки, а также будет пропорциональна усилиям продавца или продавцов в текущих делах переезда в поисках новый жилой объект и др.

То есть размер аванса — это строго индивидуальное понятие между сторонами сделки, хотя принято корректировать размер в пределах 5-10% от стоимости жилья. Важно, чтобы аргументы были актуальными и подтверждались фактической ситуацией.

Более того, в любом случае потерпевшая сторона может полностью вернуть аванс.

Еще вопрос по депозиту. Сумма в любом случае безвозвратная, вопрос только в том, пойдет ли она в пользу покупки или в качестве штрафа. Поэтому определить сумму здесь намного сложнее и ответственнее.

Размер залога также определяется сторонами по взаимной договоренности. Чем выше стоимость и желание владеть именно этой квартирой, тем больше предлагается сумма. Поэтому в процентном отношении сложно вывести примеры среднего депозита.

Оформление залога и задатка

Депозитный договор содержит такие положения, как:

цена недвижимости;

его характеристики — площадь, количество комнат, характеристики;

адрес квартиры для продажи;

размер депозита;

сведения о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные;

сроки исполнения обязательств участвующих сторон.

В письменном предварительном договоре также указываются сроки сделки купли-продажи, условия возврата и штрафы за отмену сделки.

Залог часто оформляется с участием нотариуса. Договор о залоге содержит множество положений, в которых обязательства сторон — залогодателя и кредитора — изложены еще до совершения сделки. Основные положения договора:

разделение ролей сторон — залог и залог;

информация о требованиях, предъявляемых залогом, т.е информация об основном договоре;

информация об объекте залога, описание точных характеристик;

если предмет залога может быть заменен, на каких условиях;

подробно об обязательствах, правах заемщика и залогодержателя (права пользования заложенным активом залогодержателем, условия возврата, невозврата активов и т д);

в какой пропорции заложенное имущество покрывает требования;

какие риски несут обе стороны, а также обязанности;

сроки действия, условия изменения и др реквизиты участников сделки.

Страхование вкладов — отличный дополнительный шаг. Сама передача имущества происходит после подписания договора о залоге.

По истечении срока договора залога с учетом исполненных обязательств обеих сторон ранее заложенное имущество переходит к основному собственнику — залогу.

Возможен возврат депозита по другим причинам, если это позволяют условия, указанные в договоре. В большинстве случаев все зависит от предмета обязательства.

В конце концов, залоговое право на различные виды собственности, а не только на недвижимость, регулируется отдельными законами. Правовые отношения сторон нельзя даже считать гарантией.

Различные траты при покупке квартиры

Помимо первоначальной стоимости, покупатель должен учесть дополнительные расходы при поиске, оформлении сделки и регистрации собственности на нового владельца.

1. Учитывайте стоимость составления договора купли-продажи, которая составит не менее 3000 рублей и более.
2. Последующие расходы — это государственная пошлина за регистрацию жилья, а также сама регистрация.
3. Если покупатель пользуется услугами банка для расчетов с продавцом, комиссии и другие расходы неизбежны. В частности, когда речь идет о выплатах по ипотеке и так далее, банк также потребует страхование жилья и жизни владельца.
4. Супружеские пары подтверждают взаимный договор купли-продажи квартиры. Без этой карты транзакция невозможна.
5. Доверенность (при необходимости) на подписание договора вместо покупателя будет меньше 1000 руб.
6. Налог на покупку недвижимости иногда сопряжен с большими потерями. Особенно, если вы покупаете или продаете квартиру, которая сменила собственника менее 3 лет назад в связи с активами, продажей и т.д.

Риелторские комиссии: как не переплатить

Для поиска и регистрации вам могут потребоваться риэлторские услуги или услуги агентства. Здесь вам нужно выбрать: время или деньги. Либо вы ищете квартиру самостоятельно, либо вы платите, и этот процесс выполняется за вас. Такие заведения взимают в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья. На самом деле сумма довольно большая. К тому же стоимость нескольких параллельных услуг, обычно засчитывается специалистами, поэтому будет дороже, чем обещали изначально. Включает в себя:

мониторинг рынка недвижимости по заданным параметрам покупателя;

осмотр квартиры;

проверка и подготовка документов сторон сделки.

Мошенничество широко распространено на рынке недвижимости, где привлекаются малоопытные агентства и новички. Поэтому лучше обращаться в проверенные временем компании, хотя стоимость у них выше.

Все предоставляемые услуги должны быть указаны в договоре между покупателем и агентством.

Поэтому всевозможные пошлины, налоги, дополнительные расходы покупатель оплачивает самостоятельно, и риэлтор тут ни при чем.

Услуги, которые будут предоставлены, а также любые дополнительные услуги оговариваются заранее с агентом. Впоследствии подписывается документ о сотрудничестве.

На посреднические услуги существует 2 типа ценообразования:

фиксированная ставка на конкретные услуги с любым типом собственности;

в процентах от стоимости жилья, особенно для загородных построек, требуется высокая арендная плата.

Если агентство работает на проценты, то уточните вопрос, какая это будет от предполагаемой суммы, от чего зависит рост ставки. Ведь в таких сделках даже 1% — это серьезная цифра.

Заключение

Следовательно, финансовые и юридические вопросы при сделках с недвижимостью имеют очень тесную связь. Поэтому любая финансовая операция должна быть оформлена как минимум на листе бумаги с обоюдными подписями. Это уже станет серьезным аргументом в случае недовольства стороны или судебного разбирательства.

Мы уже понимаем, что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, решим:

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры?

Задаток

Залог — это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве аванса за жилье, а также в качестве гарантии сделки. Если транзакция завершилась успешно, сумма депозита включается в платежный счет. Понятия и функции депозита закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Вклад имеет следующие характеристики:

Договор залога заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после оформления договора купли-продажи квартиры.

В контракте должно быть четко указано, что переводимая сумма является залогом.

Необходимо указать все параметры владения, полную информацию о сторонах, а также фактическую сумму сделки.

Задаток — это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен вернуть покупателю двойную сумму залога.

Скачать образец договора залога при покупке квартиры.

Если после подписания депозита у продавца появится желание купить недвижимость по более высокой цене, то он будет заинтересован только тогда, когда разница в стоимости будет больше, чем потери при возврате двойного депозита.

Покупатель, если найдет более дешевый вариант покупки, также сравнит выгоду с потерями по депозиту. Следовательно, чем выше сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от соглашения.

Размер депозита законом не регулируется.

Перед заключением договора залога и переводом денег покупатель должен убедиться в следующих моментах:

1. У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся содержащаяся в них информация верна.
2. Все собственники присутствуют при заключении сделки и принимают продажу недвижимости.

Депозит могут получить только собственники недвижимости!

Депозитный договор обычно заверяется нотариусом, что влечет за собой дополнительные расходы на нотариальные услуги.

Если сделка не была заключена по вине продавца и покупатель не может получить причитающиеся ему платежи, он может обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет принято в пользу потерпевшей.

Аванс

Предоплата — это часть оплаты недвижимости, которую покупатель вносит до совершения сделки. Авансовый платеж — это только платежная функция и не подразумевает никаких гарантий продажи. Порядок его введения четко не прописан в законодательстве.

Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Поэтому продавец вряд ли потеряет деньги, но нет гарантии, что сделка будет завершена. Желание покупателя внести предоплату, а не задаток, обычно настораживает продавца.

Поскольку это может свидетельствовать о легкомыслии намерений.

Предоплата также должна быть оформлена в письменной форме. В контракте или квитанции должны быть указаны фактические суммы, а также полная информация об объектах недвижимости и реквизиты сторон.

Скачать пример договора о предоплате при покупке квартиры (анкета).

Из-за плохого регулирования процесса первоначального взноса при покупке дома для покупателя высок риск нарваться на мошенников. Кроме того, бывают случаи, когда агентство берет аванс под расписку, что также может совершить мошеннические действия.

Если аванс не был возвращен и обанкротившийся покупатель обратился в суд, решение могло зависеть от многих нюансов.

Что выгодней?

Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разными и не зависят от личной воли покупателя или продавца. Но другая сторона в любом случае вправе потребовать исполнения депозитного договора и вряд ли «проникнется» проблемами стороны, отказавшейся от сделки.

Залог более привлекателен для покупателя, если он очень заинтересован в покупке конкретного дома. Например, дом или квартира идеально подходят для личных нужд и найти другой аналогичный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на внесении залога, если цена дома слишком высока и покупатель с большей вероятностью найдет лучший вариант.

Каждый из вариантов может быть более подходящим в конкретной ситуации.

В любом случае, прежде чем заключать договор об авансе или задатке и переводить деньги, вы должны убедиться, что у вас есть все документы и что коммерческие предложения имеют юридическую силу.

Если человек не может полностью оценить правильность составления договора, стоит прибегнуть к услугам юриста. Правильно составленный договор поможет защитить права в случае возникновения спора.

Если вам потребуется помощь в оформлении купли-продажи квартиры, наш дежурный онлайн-адвокат готов оперативно ответить на все ваши вопросы, а также подготовить для вас все необходимые договоры и квитанции.

Аванс или задаток при покупке квартиры в чем разница

Главная »Покупка и продажа квартиры» Чем отличается аванс от залога при покупке квартиры

555 просмотров

Покупая квартиру, чтобы «зарезервировать» понравившийся объект, покупатель часто вносит аванс или задаток при условии, что продавец не продает эту недвижимость, в противном случае он будет обязан вернуть деньги. Давайте рассмотрим, чем эти виды оплаты отличаются друг от друга и какой из вариантов лучше всего использовать.

Определения

Предоплата в основном предназначена как определенная часть стоимости квартиры, уплачиваемая авансом продавцу. Формально это не налагает никаких обязательств, и собственник в любой момент имеет право продать недвижимость другому покупателю, вернув аванс тому, кто за него заплатил.

Залог — это уже серьезное обязательство. После его оплаты покупатель не может отказаться от сделки без уважительной причины. В противном случае он может распрощаться с деньгами, их никто не вернет. Кроме того, часто взимается дополнительный штраф.

Пример: если человек внес залог в размере 100 тысяч рублей, а затем отказался от транзакции, то ему придется заплатить еще 100 тысяч рублей в качестве компенсации за истекшее время.

Но прежде всего «проблемы», которые этот платеж создает для продавца, серьезно ограничивая маневр между покупателями. Действительно, если собственник откажется продать квартиру покупателю, который заплатил эту сумму, ему придется не только вернуть то, что он взял, но и заплатить ту же сумму «сверху».

Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры

Авансовый платеж не предполагает обязательств и поэтому существенно отличается от депозита. Это главный момент, который следует учитывать. Законодательство не знает такого понятия, как «предоплата», но знает «предоплата». При этом, если в документе прямо не указано, что уплаченные деньги являются именно залогом, сумма считается авансовым платежом при покупке недвижимости.

Агентства по недвижимости, агенты по недвижимости и продавцы предпочитают не брать на себя дополнительных обязательств и поэтому активно отказываются от вкладов, предпочитая брать только авансы.

В договоре о предоплате, напротив, обычно указывается много пунктов, которые предполагают возможность одностороннего расторжения договора, невозврата полученных денег и так далее.

Поэтому этот платеж в случае покупки жилья очень часто плавно переходит в разряд залога, даже если на самом деле это не так.

Что лучше аванс или задаток при покупке квартиры

Для покупателя, желающего сохранить за собой право покупки именно этой квартиры, залог является наиболее привлекательным и выгодным вариантом. Именно он создает обязательства, а это то, что нужно покупателю.

С точки зрения продавца / агента по недвижимости, лучше всего внести предоплату. Потому что его можно вернуть в любое время без каких-либо обязательств и дальнейших штрафов / проблем.

При покупке недвижимости возникает множество проблем и нюансов, заслуживающих пристального внимания. Во время бесплатной консультации опытные специалисты укажут на самые частые ситуации, которые важны для успешного завершения сделки. Они также могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, чтобы минимизировать любые потенциальные риски.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то:

опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;

напишите вопрос в форме ниже;

звоните +7 (499) 369-98-20 — Москва и Московская область

звоните +7 (812) 926-06-15 — Санкт-Петербург и область

В чем разница между задатком и авансом?

Сегодня многие люди при заключении сделок с недвижимостью вносят предоплату. Но в чем разница между этими видами предоплаты? Как правильно: предоплата или предоплата? И нужно ли оформлять залог или аванс в письменной форме в 2019 году? Ниже вы найдете ответы на эти вопросы.

Скачать образцы документов

Предоплата, задаток, аванс и залог при покупке квартиры

Авансовый платеж — это определенная сумма денег, которую покупатель переводит на счет продавца в качестве авансового платежа по договору купли-продажи. Аванс свидетельствует о серьезности намерений продавца, а также используется в качестве предоплаты для частичной оплаты квартиры при покупке. Пример договора купли-продажи доступен здесь.

Информация о предоплате должна быть указана в основном договоре купли-продажи, но в некоторых случаях также допускается заключение отдельного договора о предоплате, который будет использоваться в качестве приложения к основному договору.

Всего существует два вида предоплаты: аванс и аванс. Соглашение о залоге также имеет аналогичное значение, но предполагает передачу не денег, а материальных ценностей.

Эти методы предоплаты имеют очень похожее значение, но их не следует путать, поскольку они имеют ряд юридических различий. Также необходимо помнить, что следующие пункты должны быть четко указаны в договоре относительно предоплаты:

данные о сторонах сделки;

размер авансового платежа и дату платежа;

ссылка на основной договор купли-продажи квартиры;

вид предоплаты: авансовый платеж, задаток или обязательство (если эта информация не указана, но деньги перечисляются, по умолчанию деньги считаются внесенными авансовым платежом);

дополнительные обязательства, возникающие у продавца и покупателя после внесения аванса, а также ответственность в случае нарушения этих обязательств;

подписи сторон.

Что такое задаток?

Залог — это денежная сумма, которая передается от покупателя продавцу в качестве гарантии выполнения условий договора купли-продажи. Залог считается одним из видов предоплаты.

Соглашение о депозите должно быть в письменной форме, и в тексте соглашения должно быть четко указано, что деньги считаются депозитом (в противном случае они будут считаться авансом). Образец депозитного договора можно скачать здесь.

Залог выполняет не только предупредительную, но и санкционную функцию, поскольку предусмотрены штрафные санкции в случае расторжения основного договора купли-продажи. Однако, если транзакция состоится, депозит признается как часть основного платежа.

Размер залога законом не регулируется, однако при покупке квартиры размер залога обычно равен 5-10% от стоимости квартиры.

Что такое аванс?

Аванс — это также денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве предоплаты. Однако аванс вносится только для подтверждения серьезности намерений продавца, но не для гарантии выполнения контракта (в то время как депозит подтверждает намерения покупателя и используется в качестве залога).

Если по какой-либо причине основная сделка купли-продажи не состоялась, продавец просто обязан вернуть аванс обанкротившемуся покупателю, и за такое прекращение контракта не налагаются штрафы.

Теоретически договор о предоплате при покупке квартиры можно заключить как устно, так и письменно, но на практике используется именно письменная форма, поскольку она более надежна с юридической точки зрения. Пример предварительного соглашения можно найти здесь.

Даже размер аванса не регулируется законом, но на практике размер аванса составляет примерно 5-10% от стоимости квартиры.

Что такое залог?

Залог — это некий материальный объект, который покупатель передает в собственность продавца в качестве обеспечения сделки. Гарантией может служить любой объект (украшения, бытовая техника, автомобили), а также сама квартира (в этом случае договор залога называется ипотекой).

В договоре о залоге должна быть указана информация о том, что делать с заложенным имуществом, если основная сделка не состоится. Например, в случае ипотечного договора при расторжении сделки ипотечная квартира обычно выставляется на аукцион: после продажи уплаченные деньги возвращаются покупателю, а остальное остается у банка. Образец договора залога можно скачать у нас.

Стоимость заложенного актива определяется на основании согласия сторон или с помощью независимой оценки рыночной стоимости объекта.

В чем отличие аванса, задатка и залога?

Давайте теперь узнаем, чем отличается предоплата от депозита. Основное различие между ними заключается в том, что депозит выполняет как предупредительную, так и штрафную функцию, а аванс — только предупредительную.

Если после перечисления денег основной договор купли-продажи был выполнен и квартира была передана новому правообладателю, разница между авансом и задатком может быть не заметна.

Если сделка по продаже квартиры не состоится, то сразу станет понятно, в чем разница между залогом, авансом и задатком:

если предоплата была внесена в виде аванса, в случае отмены основной сделки купли-продажи продавец должен вернуть аванс покупателю в полном объеме. В этом случае вина каждой из сторон не принимается во внимание;

если предоплата была внесена в виде депозита, в случае отказа от сделки купли-продажи квартиры возможны несколько вариантов. Если продавец является инициатором расторжения договора, то он обязан вернуть задаток несостоявшемуся продавцу двузначными числами. Если покупатель является инициатором расторжения договора, то продавец не может вернуть ему задаток (т.е фактически деньги конфискуются в пользу потерпевшей стороны). Кроме того, в некоторых случаях можно вернуть покупателю задаток без уплаты штрафа. Такими случаями являются: смерть продавца, разрушение квартиры в результате стихийного бедствия;

если предоплата была внесена в виде залога, в случае невыполнения основной сделки продажа имущества в залог осуществляется на основании основного договора.

Что лучше – задаток, аванс или залог?

Давайте выясним, в чем разница между первоначальным взносом, первоначальным взносом и авансом при покупке недвижимости:

если покупатель настроен на покупку квартиры и у него нет проблем с деньгами, рекомендуется заключить договор залога. Такое соглашение снижает вероятность расторжения основного договора купли-продажи — и даже если это произойдет, обанкротившийся покупатель получит справедливую компенсацию;

если, в свою очередь, продавец решает продать квартиру и доверяет своему партнеру, рекомендуется также заключить договор залога. Если основная сделка не удалась по вине покупателя, продавец также получит справедливую компенсацию;

если одна из сторон не уверена в своих силах или не доверяет партнеру, то имеет смысл придерживаться соглашения о предоплате. Это соглашение может быть расторгнуто в любое время, и расторжение не приведет к наложению санкции;

договор о залоге при покупке квартиры заключается редко, так как договоры о залоге и залоге более удобны. Единственное исключение из этого правила — ипотечные договоры.

Нужно ли письменное оформление?

Все операции с недвижимостью должны быть совершены в письменной форме, и договор залога, предоплаты или депозита при покупке квартиры не является исключением из этого правила.

Соглашение о депозите или предоплате должно быть подписано всеми сторонами сделки и содержать следующую информацию: информацию о сторонах соглашения (полное имя, а также номер и серию паспорта), ссылку на основной договор купли-продажи, сумма депозита или аванса, дата перевода денег, а также права и обязанности, возникающие у каждой из сторон после заключения договора.

Написание позволяет юридически обезопасить перевод денег, а при оформлении договора купли-продажи в Росреестре вместе с другими документами необходимо предоставить договор о предоплате.

Также следует помнить, что факт перевода денег необходимо фиксировать не только с помощью договора о предоплате, но и путем составления квитанции о получении денег. Дело в том, что на практике иногда встречаются случаи, когда после перевода денег продавец начинает утверждать, что не получил деньги от своего партнера — в этом случае обманутый покупатель должен обратиться в суд и доказать, что он сделал деньги денежный перевод, и квитанция будет служить только доказательством. Образец квитанции представлен по ссылке.

Что не возвращается – задаток или аванс?

1. Если за квартиру внесена предоплата, то при расторжении основного договора деньги покупателю не возвращаются только в одном случае — если был заключен депозитный договор и виновником расторжения договора является покупатель.
2. Если продавец является виновником расторжения договора, то он должен вернуть деньги покупателю на двойную сумму.
3. Если был заключен предварительный договор, то при расторжении основного договора деньги должны быть возвращены покупателю в стандартном объеме, независимо от вины той или другой стороны.

Посмотреть полезное видео

Квартира под авансом – что это значит?

При выборе жилья покупатель может столкнуться с термином «квартира с предоплатой». Что означает этот приговор в 2019 году? Этот термин означает, что кто-то уже внес предоплату или задаток за эту квартиру. Означает ли это, что покупатель не может сделать продавцу более выгодного предложения? Здесь возможно несколько ситуаций.

Если в договоре о залоге или первоначальном взносе четко указано, что факт перевода денег налагает определенные ограничения на продавца, в некоторых случаях покупатель действительно не может сделать свое предложение. Здесь все будет зависеть от того, какие обязательства указаны в тексте договора.

Предположим, в тексте договора указано, что продавцу после перевода денег запрещено показывать и предлагать квартиру другим людям — в этом случае другой покупатель действительно не может сделать свое предложение.

Другая ситуация: в тексте договора указано, что после перевода денег продавец соглашается удалить с сайта агентства рекламу о продаже квартиры — в этом случае остается возможность сделать собственное предложение.

Если в договоре не указаны ограничительные меры, покупатель имеет полное право сделать свое предложение.

Обращаем ваше внимание, что наличие или отсутствие ограничительных мер в договоре никоим образом не нарушает правила возврата залога. Другими словами, продавец может расторгнуть соглашение о переводе денег со старым покупателем, однако он все равно должен вернуть предоплату в стандартном (если была сделана авансовая транзакция) или в двойном объеме (если была произведена авансовая транзакция).

Заключение

Теперь вы знаете, в чем разница между авансом и залогом и что такое предоплата. Подведем итоги. На начальном этапе покупки квартиры покупатель может внести предоплату для обеспечения основного договора купли-продажи.

Аванс может быть внесен в виде аванса и депозита, и главное различие между ними состоит в том, что в случае расторжения основного контракта аванс должен быть возвращен продавцу, но если заключен депозитный договор, виновник расторжения договора будет оштрафован.

Если покупатель уверен в своем решении, а продавец ему доверяет, рекомендуется заключить договор залога, так как он более надежен.

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

Сегодня одного рукопожатия для заключения договора уже недостаточно. По этой причине в практике проведения различных операций, в том числе с недвижимостью, мы все чаще прибегаем к залогу и авансу. Предоплата и депозит являются наиболее распространенными способами предоплаты при транзакции.

Однако люди часто не видят разницы между депозитом и авансом, а это, в свою очередь, может привести к нежелательным последствиям для участников сделки. Какой договор заключать — о предоплате или о задатке? Чтобы разобраться, необходимо понимать саму юридическую природу терминов «депозит» и «аванс».

Так что же такое депозит?

Депозит — это денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет будущих платежей по транзакции, чтобы обеспечить ее выполнение и подтвердить серьезность намерений проведения транзакции.

Залог — это способ обеспечить выполнение обязательств, т.е стоит прибегнуть к залогу для обеспечения исполнения договора.

Понятие подачи определено в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации).

Что такое аванс?

Аванс — это сумма, которая переводится от одной стороны к другой до транзакции в счет платежей, причитающихся как часть транзакции. Цель предоплаты аналогична депозиту: подтверждение реальности намерений в сделке, но без обеспечения. Гражданский кодекс не содержит отдельных статей об авансовых платежах.

В чем разница?

Разница заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства — обеспечительной функции депозита. Если сделка завершена, стороны не замечают разницы между авансом и залогом. Однако если транзакция не состоится в случае предоплаты, она просто возвращается.

Сторона, виновная в расторжении сделки, не подлежит штрафу по соглашению о предоплате, за исключением случаев, когда стороны предусмотрели какой-либо штраф в соглашении о предоплате. В случае если сделка не состоялась по вине стороны, перечислившей задаток (покупателя), задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца).

Если сделка не состоялась по вине получателя аванса, сумма аванса должна быть возвращена в двойном размере, то есть, если задаток составляет 100 рублей, получатель депозита обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет наиболее существенные отличия аванса от залога. Залог позволяет сторонам контролировать друг друга.

Получатель депозита проверяет деньги, а плательщик проверяет ответственность в виде штрафа на сумму депозита. Это мера безопасности депозита.

Обязательно ли вносить деньги без оформления документов?

В случае сделок с недвижимостью депозит всегда превышает эти суммы, поэтому договор депозита всегда должен быть оформлен в письменной форме. Это правило закреплено в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это позволяет сторонам подтвердить, что деньги внесены.

Договор о депозите может быть оформлен в любой форме в виде договора на бланке организации или агентства недвижимости и т.д.следующие данные: ФИО.

стороны или наименование организации, их место жительства или зарегистрированный офис, паспортные данные или реквизиты организации, сроки исполнения обязательств, предмет договора (объект недвижимости) с указанием адреса и других характеристик позволяющие точно определить объект, подписи сторон.

Те же правила применяются к предварительному соглашению. Хотя в случае аванса, квитанцию ​​в одну сторону может оформить получатель аванса.

Сомнения: предоплата или аванс?

Устное соглашение о залоге влечет последствия, предусмотренные статьей 162 ГК РФ, то есть стороны лишены права ссылаться на показания, но могут предоставить письменные доказательства. Согласие на получение первоначального взноса или предоплаты свидетельствует о заключении договора.

В случае сомнений в назначении сумм, уплачиваемых по контракту, эти суммы будут считаться не залогом, а авансом, который не выполняет функцию гарантии, но является частью будущего платежа.

Нарушение формы депозитного договора, если не доказано иное, имеет те же последствия.

В практике агентов по недвижимости есть понятие «депозит», однако, если деньги хранятся в агентстве недвижимости, этот термин больше подходит для авансового платежа или залогового депозита.

Единственная функция этой суммы — подтвердить серьезность намерений проведения транзакции, так как этот «депозит» обычно возвращается в случае срыва транзакции одной из сторон. По этой причине существует серьезная путаница в терминах и профессиональной среде, связанной с недвижимостью.

Однако, если из-за такой путаницы будет составлен документ, в котором сумма будет называться депозитом и указано, что эти деньги выплачиваются продавцу, это приведет к началу действия правил депозита со всеми вытекающими отсюда последствиями последствия.

Ограничения по применению депозита

Существует несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации. Эти контракты включают все операции с жилой недвижимостью. Договоры с нежилыми помещениями и земельными участками считаются заключенными с момента подписания.

Это создает ситуацию, когда включение в договор положения о депозите, которое вступает в силу с момента государственной регистрации, и внесение суммы депозита до государственной регистрации такого договора не приведет к появлению предусмотренных штрафных санкций в условиях депозита.

Это связано с тем, что такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в соответствии с п. 3 статьи 433 ГК РФ.

К счастью, при возникновении таких ситуаций суды склонны признавать эту сумму заранее и она все равно возвращается владельцу, но в этой ситуации о двойном возврате денег придется забыть.

Это же правило применяется к договорам аренды, заключенным на срок более одного года, поскольку договоры, заключенные на более короткий срок, не подлежат государственной регистрации. Обычно агенты по недвижимости, работающие с такими суммами, составляют отдельный документ о внесении залога.

Чтобы исключить такую ​​ситуацию, эти отношения обычно заключаются в отдельное, например, предварительное соглашение. Настоящий договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания.

очевидно, что предоплата невыгодна покупателю, так как если сделка не состоится, деньги просто вернут.

Покупатель зря потратил время, не купил недвижимость и не получил процентов от использования продавцом своих денег. Некоторые недобросовестные продавцы могут специально принимать авансы.

Целью такой операции может быть беспроцентное использование чужих средств, например, нескольких потенциальных покупателей.

Депозитный договор — самый надежный способ закрыть сделку. Даже если транзакция не состоится по вине другой стороны, лицо, внесшее депозит, сможет компенсировать свои убытки.

Однако по той же причине получатели депозита не хотят брать на себя ответственность.

Это противоречие разрешается с помощью простой предоплаты, которая не выполняет столь полезную защитную функцию для плательщика (покупателя).

Антон Лебедев, юрист Юридической фирмы «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» СПбГКА