Акт приема передачи доли квартиры (образец)

Главная »Жилищные споры» Передача доли »Свидетельство о принятии доли в квартире

1086 просмотров

Продажа за вознаграждение доли квартиры предполагает не только заключение договора купли-продажи, но и составление другого обязательного документа: акта приема-передачи соответствующего объекта. Именно после подписания акта купли-продажи взаимные обязательства Продавца и Покупателя считаются полностью выполненными. Как следует оформить этот документ?

Зачем нужен акт приема-передачи доли квартиры

Положение о необходимости составления передаточного акта санкционировано п.1 ст. 556 ГК РФ. Этот документ является дополнением к основному договору купли-продажи недвижимости. При отсутствии договора купли-продажи сделку легко признать недействительной в суде.

Передача как самой недвижимости в хорошем состоянии, так и документов на нее — одно из важнейших обязательств продавца. Покупатель также имеет свои обязательства по договору купли-продажи.

Он должен будет внимательно ознакомиться с текущим состоянием собственности и добровольно согласиться принять его.

Именно эти положения, касающиеся передачи и принятия права собственности, отражены в передаточном акте.

В большинстве случаев акт сдачи-приемки подписывается после регистрации основного контракта в Росреестре или МФЦ. Однако в некоторых субъектах Российской Федерации сотрудники госучреждений могут потребовать от сторон предоставить подписанный передаточный акт вместе со стандартным пакетом документов.

Результат — юридическая неразбериха. Получается, что продавец передает свою собственность покупателю еще до того, как покупатель становится новым полноправным собственником этой недвижимости (по данным USRN).

Во избежание недоразумений стороны должны включить в основной договор следующее положение: «фактическая передача доли и подписание передаточного акта произойдет только после перерегистрации права собственности».

Если сотрудники Росреестра или МФЦ потребуют от сторон предоставления подписанного передаточного акта, сторонам сделки достаточно будет просто сослаться на этот пункт генерального соглашения.

Акт приема-передачи доли необходим для того, чтобы Покупатель окончательно получил от Продавца:

Предмет передачи Пояснения

Доля самой квартиры.	—
Ключи от квартиры в кондоминиуме описаны в основном договоре купли-продажи.	Речь идет не только о ключе от входной двери, но и о ключе от почтового ящика, а также о ключах от других объектов, к которым предыдущий владелец (продавец) имел доступ).
Недвижимость в квартире.	Вместе с долей квартиры новый собственник (Покупатель) может приобрести мебель или технику, которая ранее принадлежала предыдущему владельцу (Продавцу). То же самое касается общих товаров всех участников (Интернет, кабельное телевидение, охранная сигнализация и т.д.). В этом случае необходимо, чтобы текст основного договора, помимо описания основного объекта сделки (доля квартиры), а также описание этого имущества.
Документация на долю в квартире и / или на право собственности на квартиру.	Мы говорим о: Квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие отсутствие задолженности до момента прямого подписания передаточного акта и передачи имущества. Паспорта на приборы учета, которые автоматически фиксируют расход воды, электричества или газа. Документы, относящиеся к ценным активам (например, крупной бытовой технике, мебели и т.д.), Если они переданы новому владельцу, вместе с долей в праве общей собственности на дом.

Составление и подписание акта приема-передачи также переносит с Продавца на Покупателя любые риски, связанные с владением, использованием и распоряжением недвижимостью. Если раньше ответственность за наводнение, пожар и другие форс-мажорные обстоятельства должен был нести продавец, то после подписания передаточного акта ответственность за все это ложится на покупателя.

Пример. Вскоре после подписания продавцом и покупателем акта приема-передачи в квартире лопнула труба. Потому что

договор купли-продажи уже приобрел полную силу закона, Покупатель не имел возможности предъявить какие-либо претензии Продавцу.

С формальной точки зрения Покупатель добровольно согласился принять квартиру (или ее часть) в непригодном состоянии (в данном случае с неисправным водоснабжением).

Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, Покупатель должен самостоятельно и тщательно осмотреть жилое помещение, а также подробно расспросить Продавца о текущем состоянии объекта недвижимости.

Покупатель может обратиться за помощью к независимому эксперту по недвижимости. При осмотре или обсуждении деталей у Покупателя могут возникнуть сомнения, что квартира находится в приемлемом состоянии.

Так что с подписанием передаточного акта лучше не торопиться — необходимо настоять на том, чтобы продавец исправил все недостатки в разумные сроки.

Как составляется акт приема-передачи доли квартиры

Передаточный акт составляется в 3 экземплярах — по 1 экземпляру на Продавца, Покупателя и Росреестр (или МФЦ). Документ должен быть в письменной форме. Подтверждение передаточного акта является необязательным условием. При желании стороны могут заверить акт в нотариальной конторе.

Несмотря на то, что акт приема-передачи доли не имеет установленного государственного стандарта, рекомендуется включать следующую информацию:

название самого документа;

место и дата его приготовления;

ФИО, паспортные данные, дата и место рождения продавца и покупателя;

ссылка на основной договор (указывается его номер, а также дата и место заключения);

описание объекта эксплуатации (указывается размер доли, а также адрес, площадь и текущее состояние совместной квартиры);

в дальнейшем право собственности передается новому владельцу вместе с долей в квартире (перечень мебели или техники с техническими характеристиками — например «холодильник марки…, в хорошем состоянии, белый, размер… *… * . см.»);

пункт об отсутствии взаимных претензий между Продавцом и Покупателем (в том числе по материалам);

элемент, подтверждающий получение Покупателем всех ключей от дома;

пункт об отсутствии задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги;

отметить, что в случае обнаружения долгов за коммунальные услуги и / или техническое обслуживание, Продавец должен будет оплатить их самостоятельно;

элемент, подтверждающий оплату Покупателем полной стоимости вознаграждения (стоимость указывается цифрами и буквами);

пункт, подтверждающий соблюдение условий и соблюдение положений основного договора обеими сторонами;

подписи участников сделки с расшифровками.

Акт приема-передачи необходимо оформлять не только в случае продажи доли в квартире. Этот документ также необходим, когда право собственности передается новому владельцу путем обмена или дарения.

Акт купли-продажи оформляется стандартным образом, с той лишь разницей, что «Продавец / Покупатель» будет заменен на «Часть 1 / Часть 2» (в случае заключения договора обмена) или «Донор / Донор». «(когда заключать договор дарения). В случае обмена и дарения в акте купли-продажи не предусматривается оговорка о стоимости доли, то есть

j выполнение таких операций не влечет за собой выплату денежных средств.

Следующий документ может служить образцом передаточного акта.

Скачать образец акта приема-передачи доли квартиры

Как описывается состояние квартиры или ее доли

Описание текущего состояния объекта недвижимости может быть представлено в любом формате (в виде текста, таблицы или списка). Единственное важное условие — это доскональное осмысление реальных фактов, которые были получены при обследовании жилья и проверке различных систем связи.

Поэтому особое внимание следует уделить:

санузел, сантехника на кухне и санузле, разводка электричества;

функционал стационарного телефона;

общее состояние квартиры и ее комплектующих (входные и межкомнатные двери, окна, стены, потолок, пол, элементы декора и т д.);

качество имущества, находящегося в квартире и перешедшего после продажи в собственность нового владельца (стенные полки, гардеробы, диваны, техника и т д.).

необходимо, чтобы в тексте передаточной передачи указывались только технические характеристики и использовались только четкие оценочные суждения. Например:

1. «Очень хорошее состояние» — объект или система в хорошем состоянии, без явных или скрытых дефектов.
2. «Хорошее состояние» — объект или система имеют небольшие недостатки, не мешающие его нормальной работе.
3. «Удовлетворительное состояние»: объект или система исправны, но имеют существенные дефекты. Например, в квартире, которую делят несколько совладельцев, могут быть проблемы с водоснабжением (неравномерный напор, долгое ожидание отопления и т.д.).

Если в квартире есть объективные дефекты, признанные таковыми как Продавцом, так и Покупателем, они также должны быть описаны в непосредственном тексте документа («неисправность кухонной вытяжки», «наличие многочисленных сколов и трещин на плитке в ванной комнате». «и др.).

Право покупателя — знать все недостатки проданного объекта недвижимости до подписания акта купли-продажи и окончательной передачи собственности. Покупатель обязан принять все возможные меры для выявления таких недостатков в своих интересах.

важно понимать, что передаточный акт является лишь дополнением к основному договору сделки, который уже должен содержать первичное описание выбываемого актива.

Предполагается, что перед составлением основного договора стороны осмотрели жилье, и Покупатель остался доволен состоянием имущества (включая его недостатки).

Подписывая договор купли-продажи, Покупатель признает следующие факты:

1. Он знал об этих недостатках.
2. Эти недостатки возникли не по вине Продавца и не в период между заключением договора и передачей квартиры напрямую.

Другими словами, акт приема-передачи доли должен просто закрепить продажу объекта недвижимости.

Покупатель не имеет права в одностороннем порядке отказаться от всей процедуры на завершающей стадии, заявив, что он не удовлетворен какими-либо дефектами.

Все это так или иначе должно было быть оговорено на ранних этапах сделки и отражено в основном соглашении. Таким образом, Покупатель может требовать устранения недостатков от Продавца только в разумные сроки.

Если одна из сторон не согласится подписать передаточный акт и завершить сделку, ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. Для обращения в суд должна быть четкая причина, например:

1. Продавец не соглашается исправлять недостатки, потому что это дорого.
2. Продавец не соглашается исправлять недостатки, поскольку это ранее не обсуждалось и не согласовывалось (т.е на более ранних этапах сделки Покупателя все устраивало).
3. Недостатки возникли после подписания договора, а именно. Покупатель не знал и не мог знать об этих недостатках раньше. Продавец отказывается их ремонтировать.

Нюансы при составлении акта приема-передачи доли квартиры

В некоторых случаях составление и подписание акта купли-продажи будет происходить в соответствии с определенными правилами и положениями. Речь идет о следующих ситуациях.

Сделку проводит Доверенное лицо

В сделке по продаже недвижимого имущества не может участвовать сам человек (Продавец / Покупатель, Донор / Исполнитель и т.д.), Кроме его Доверительного управляющего.

Такой гражданин должен действовать только на основании нотариальной доверенности, в которой четко прописан круг его полномочий и обязанностей.

В нем должно быть указано, имеет ли Доверенное лицо право подписывать передаточный акт.

Доверительный управляющий может участвовать в составлении и подписании передаточного акта на основании:

отдельная доверенность, выданная специально для этой цели;

основная доверенность, предусматривающая общее участие Доверительного управляющего в продаже определенного недвижимого актива (то есть, помимо составления и подписания акта купли-продажи, он уже мог составить базовый договор купли-продажи с Покупателем , обсудим детали, осмотрим квартиру и так далее).

Личная информация Принципала и его доверительного управляющего включена в текст передаточного акта.

Например, помимо полного имени, года рождения, места рождения и паспортных данных Продавца, здесь также указаны полное имя, год рождения, место рождения и паспортные данные Доверительного управляющего.

В документе следует указать, что представительство осуществляется на основании доверенности (с указанием ее номера, даты и места написания).

Одной из сторон сделки по продаже за вознаграждение или безвозмездно доли квартиры может быть несовершеннолетний ребенок, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин. Вот как подписывается передаточный акт в этих ситуациях:

1. В случае, если участнику сделки еще не исполнилось 14 лет, все юридически значимые для него действия (в том числе подписание акта купли-продажи) осуществляются его законными представителями. К законным представителям относятся родители (родственники или усыновители), опекуны, попечители.
2. В случае если участник операции относится к категории недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, подписание передаточного акта за него осуществляется его законными представителями.
3. Если несовершеннолетний, участвующий в операции, находится в возрасте от 14 до 18 лет, он сам подписывает договор купли-продажи. Однако его законные представители также должны заверить документ своими подписями, подтверждающими, что они дали согласие и одобрение на отчуждение.

Вместе с составлением и подписанием акта приема-передачи Покупатель должен внимательно проверить текущее состояние доли квартиры, а также убедиться в отсутствии долгов по коммунальным и другим платежам. В свою очередь, продавец должен обезопасить себя от любого произвола со стороны недобросовестного покупателя (например, если он теперь заявляет, что его не устраивает текущее состояние собственности). Не знаете, с чего начать оформление передаточного акта? Обратитесь к юристу на ros-nasledstvo.ru за бесплатной консультацией и получите ответы на свои вопросы.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то:

опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;

напишите вопрос в форме ниже;

звоните +7 (499) 369-98-20 — Москва и Московская область

звоните +7 (812) 926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Акт приема передачи доли квартиры (образец)

1179 просмотров

При любом способе передачи доли жилой недвижимости (купля-продажа, обмен, дарение) помимо основного договора необходимо оформить приложение к нему — акт приема-передачи. Как это сделать, в чем заключаются нюансы и когда этот документ нужно подписать, вы узнаете из нашей статьи.

Зачем нужен акт приема передачи доли

На момент подписания договора купли-продажи, дарения или обмена сделка считается заключенной только на законных основаниях.

Чтобы недвижимость перешла к новому владельцу, продавец также должен передать деньги, а покупатель — жилище.

О документе, подтверждающем перевод денег, мы рассказали в статье «Квитанция о получении денежных средств на долю в квартире».

Можно сказать, что квитанция защищает права покупателя, а документ приема-передачи еще больше защищает права продавца.

именно этот документ подтвердит, что доля квартиры передана новому владельцу в хорошем состоянии, что оговаривается в договоре купли-продажи.

Пока не будет подписан сертификат о том, что покупатель принял собственность, предыдущий владелец несет полную ответственность за содержание дома.

Когда составляется

Этот документ не является юридически самостоятельным, а является лишь приложением к основному договору. Акт подписывается как покупателем, так и продавцом после заключения договора либо в тот же день, либо в любой другой день, согласованный сторонами сделки. Документ, подтверждающий принятие доли в квартире, можно оформить до или после оформления квитанции о получении денег.

Вы также можете заверить нотариально оформленный акт, но официальных юридических требований в этом отношении нет. То есть стороны сделки должны решить, страховать или нет.

Пример. После смерти отца брат и сестра Шубиной унаследовали однокомнатную квартиру. У всех было ½ шансов. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре. Они оценили его часть дома и заключили договор купли-продажи.

В этот же день перечислили деньги, на них составили расписку, осмотрели и приняли половину квартиры по передаточному акту. Впоследствии Шубина обратилась в Росреестр и через 14 дней получила выписку из ЕГРН, который являлся единственным владельцем квартиры.

Образец акта приема-передачи доли в квартире

Документ может быть составлен в любой форме, но должен содержать следующую информацию:

в правом верхнем углу указано, что акт является приложением к договору, тут же указаны номер, вид и дата его составления;

наименование документа — «Акт приема-передачи доли жилого помещения»;

дата подписания;

место составления;

описание переданной собственности (местонахождение, размер и т д);

дополнительная собственность, переданная по договору (мебель, бытовая техника);

данные клиентов;

информация о продавце;

указание на то, что ни одна из сторон, получивших долю квартиры, своих обязательств не нарушила и претензий ни у кого нет.

Скачать образец акта приема-передачи при покупке доли в квартире

Уведомление о самом акте не требуется.

Однако следует отметить, что в 2016 г. 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому все сделки с долями жилого недвижимого имущества подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе. А поскольку акт является приложением к договору, он будет заверен государственным специалистом.

Нюансы при составлении акта приема-передачи

Несмотря на то, что этот документ является лишь приложением к основному договору о передаче недвижимости, к его составлению стоит подойти внимательно.

Ведь если не учитывать все пункты, недобросовестный покупатель может заявить, что доля была передана ему в ненадлежащей форме (с уничтоженными коммуникациями, без мебели, которая должна была быть передана в соответствии с условиями договор и т д.). Рассмотрим самые частые ситуации.

Доверенное лицо

И покупатель, и продавец не могут лично участвовать в составлении акта приема-передачи, но могут делегировать свои полномочия доверенному лицу. В этом случае необходимо указать в документе свои данные, а также основание для передачи прав. Они должны быть представлены нотариальной доверенностью.

Если представитель уже участвовал в составлении договора купли-продажи, обмена или акта дарения, отдельная доверенность на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основном.

Если покупатель или продавец несовершеннолетние

Если сторона сделки еще не достигла 14-летнего возраста, все действия, включая подписание акта приема-передачи жилой недвижимости, осуществляются законными представителями.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, но возраст совершеннолетия еще не наступил, то он самостоятельно ставит свою подпись в акте. Однако заверяют документ и его законные представители (родители, опекуны). Процедура проводится таким же образом, если сторона операции признана судьей недееспособной и представители действуют от его имени.

Приобретение доли недвижимости — довольно сложная процедура. Специалисты нашего сайта понимают это как никто другой и поэтому готовы ответить на все ваши вопросы 24 часа в сутки и бесплатно.

Вам достаточно заполнить анкету или связаться с нами любым доступным способом. Не думайте, что ваш случай не уникален и не имеет подводных камней.

Консультация профессионального юриста избавит вас от необдуманных действий и сэкономит время и деньги.

В связи с постоянными изменениями законодательства, устава и судебной практики мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте

Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут не подходить и приведут только к усложнению процесса!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в будущем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка…

Акт приема передачи доли квартиры (образец)

Главная / Жилищные споры / Акт приема-передачи доли квартиры

102 Просмотры

Передача жилья предполагает оформление договора купли-продажи. Вспомогательный документ — это акт приема-передачи доли в квартире. Не все стороны сделки знают об этом: многие слышали только о договоре купли-продажи. Передаточный акт остается где-то отдельно. Однако без него сделка может не состояться.

Если вы ищете информацию и образец передаточного акта, наша статья поможет вам разобраться в его нюансах.

Нужен ли акт передачи доли в квартире?

Рассматриваемый нами акт не является самостоятельным документом. Это всего лишь приложение к основному договору передачи жилья: дарение, купля-продажа, обмен, договор аренды комнаты и т.д.

Передача квартиры от собственника к третьему лицу оформляется в виде основного договора и передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Документ подтверждает намерения участников: Продавца и Покупателя, Донора и Факта, Арендодателя и Арендатора (Арендатора).

Акт сдачи-приемки служит гарантией перехода права собственности в хорошем состоянии. Подписывая такой акт, стороны могут быть уверены, что у них не возникнет неприятностей. Это убережет сделку от отмены.

Возникает вопрос, необходим ли акт приема-передачи в случае акций? Конечно, но только с физическим выделением доли в квартире. Конечно, передать права собственности — часть жилья не получится. Объектом сделки может быть одна из трех комнат 3-комнатной квартиры.

Подробнее в статье «Минимальная доля владения в квартире«.

Акт должен быть подписан как лицом, передающим собственность, так и тем, кто ее принимает. Отказ или выполнение подписи является основанием для отмены транзакции.

Образец акта приема-передачи доли в квартире

Как правильно составить?

Небрежность при составлении акта наносит ущерб обеим сторонам. Продавец может заявить, что покупатель принял к сведению недостатки квартиры и согласился их принять. Хотя на самом деле этого могло и не быть.

Недобросовестный покупатель может указать, что продавец передал ему жилище без оборудования и мебели, хотя основным договором такая передача была предусмотрена. Одним словом, акт приема-передачи служит взаимной защитой от риска и обмана. Обратите внимание на структуру документа, и вам не придется слушать заявления другой стороны.

Форма и содержание

Акт купли-продажи оформляется в произвольной форме. Участники могут выбрать любой тип письма — печатный или рукописный. Главное условие — письменная форма документа.

Количество копий должно соответствовать количеству деталей: Продавец / Донор / Арендодатель — с одной стороны, Покупатель / Исполнитель / Арендатор (арендатор) — с другой, ФКП Росреестра (USRN) или Мои документы (MFC) — на в третьих.

Содержание акта приема-передачи доли (помещения):

«Шапка»

Пожалуйста, предоставьте следующую информацию:

основной договор — порядковый номер, дата заключения, нотариальные данные;

название документа;

город, то есть место составления (например, Тосно, Ленинградская область);

дата подписания.

Основная часть

Сообщите об участниках сделки:

ФИО собственника акции — продавец или даритель, год и место рождения, пол, паспортные данные;

Ф.И.О получателя — покупатель или дама, аналогичные данные.

Определите тему перевода:

информация о договорах;

адрес квартира, дом, этаж;

размер жилой и нежилой площади;

размер передаваемой доли (например, часть);

количество комнат;

экстерьер, интерьер квартиры: потолок, стены, пол, окна, двери, перегородки;

состояние коммуникаций: стояки, водопровод, электрические «боксы», система отопления (батареи), счетчики газа;

другие узлы: интернет, пожарная, сигнализация, домофонный кабель;

* / — техника и мебель дополнительных свойств — перечисляет предметы, указывает внешние характеристики, размер, форму, полезность, цвет, марку и т.д.;

выявленные недостатки — опишите, что пошло не так, характер повреждений, возможность / невозможность устранения (например, скрипящий пол сложно заменить, а отвалившиеся обои легко);

информация об отсутствии задолженности (например, по счетчикам газа, электричества, воды, вывоза мусора).

Заключение

права и обязанности сторон — в частности, устранение неисправностей, если они обнаружены после сдачи квартиры в аренду, кем и за чей счет (обычно несет Продавец);

пункт о расчетах — например, квитанция о получении денежных средств;

выполнение предыдущих условий контракта;

документы — если они приложены к передаточному акту (необязательно);

количество копий акта;

подписи сторон с расшифровкой.

Передаточный акт может быть оформлен как при заключении основного договора, так и впоследствии. Подписи часто требуются перед подачей документов в ФГУП «Росреестр». Если нет акта, в перерегистрации собственности может быть отказано. Оптимальный вариант — оформить акт приема-передачи, но учтите, что фактическая передача жилплощади состоится после перерегистрации в ЕГРН.

Участникам сделки с долей следует обратиться к нотариусу. Специалист заверяет основной договор и дополнительно акт приемки-сдачи.

Кроме того, необходимо подать документы в регистрирующий орган — ФКП «Росреестра» или через «Мои документы» (МФЦ). Одновременно с договором купли-продажи или актом дарения передается и подписанный акт.

Если его не существует, вам, скорее всего, будет отказано в регистрации. Однако лучше выяснить юридические вопросы на месте.

Срок освобождения квартиры

Одно из преимуществ владения долей — это право зарегистрироваться в квартире (прописка). Продавец или даритель может занимать жилую площадь до заключения сделки. Затем стороны обсуждают, как долго хозяин будет выезжать из занимаемого помещения.

Обратите внимание на две ситуации:

Юридическим освобождением жилплощади считается аннулирование всех, кто ранее был зарегистрирован в квартире или доле. Проблема решается в УВД МВД, а в регионах эти функции выполняют управления Федеральной миграционной службы. При переходе имущества к новому собственнику члены семьи прежнего собственника теряют право пользования жильем (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Действующий релиз — передача ключей и передача бывшим хозяевам от проданной / подаренной квартиры. Желательно сразу определить период освобождения жилплощади. Если дело дойдет до суда, у бывшего хозяина будет 30 дней на сбор вещей.

Входящий в квартиру должен убедиться, что все в порядке. Здесь вам пригодится копия передаточного акта. Обязательно уточняйте у него текущее состояние дома.

Можно ли обойтись без передаточного акта?

Статус акта приема-передачи вызывает ряд вопросов. Например, можно ли вообще не оформлять передаточный документ, а заключить сделку на основании юридического договора?

С 2016 года все операции с акциями подлежат обязательному нотариальному аудиту. Специалист готовит необходимые документы и передает их в ФГУП «Росреестра». Вместе с договором нотариус заверяет также акт приема-передачи. Стороны предоставляют образец документа. Для начала нужно осмотреть квартиру, осмотреть ее внешний вид, полезность коммуникаций и т.д.

Однако акт может быть составлен в любой форме, по сути, без проверки. Но есть ли в этом смысл? Последующие нарушения придется решать в суде, а это дополнительные затраты, стресс и трата времени. Помните, что акт передачи имущества — это не формальность, а подстраховка на случай форс-мажора.

Итак, мы разобрались, как оформить передаточный акт на долю в квартире. Однако на практике могут возникнуть проблемы: сомнения покупателя, скрытые дефекты, нарушение формы документа, отсутствие нотариальной печати, отказ в регистрации.

Столкнувшись с трудностями, люди начинают паниковать, им нужна помощь. Наши юристы помогут оценить правовые аспекты сделки. Если вы не уверены в продавце, сомневаетесь в покупателе и хотите избежать рисков, обратитесь к юристу.

Наши специалисты расскажут обо всех подводных камнях и защитят от мошенников.

Посмотреть видео о необходимости передаточного акта при сделке с недвижимостью?

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Этот документ очень важен для обеих сторон сделки.

Рассмотрим ряд причин, по которым покупатель нуждается:

1. Поскольку основное техническое состояние указывается при покупке, при несоблюдении всех условий договора покупатель не сможет заставить продавца исправить все недостатки без этого документа.
2. Этот акт необходимо подать в налоговую службу, так как без него получить налоговый вычет невозможно.
3. Свидетельство о праве собственности не выдается Росреестром, если акт приемки-передачи не подписан.

Этот документ также должен оформить продавец. Если при продаже квартиры данный акт не был подписан, покупатель имеет полное право заставить продавца оплатить все расходы на ремонт в случае наводнения или пожара.

При отсутствии акта приема-передачи у продавца не будет доказательств того, что он больше не владеет этим имуществом и не обязан оплачивать все расходы на ремонт.

Несомненно, если дело перейдет в суд, продавец сможет найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент катастрофы уже избавился от квартиры, но все же, конечно, легче подписать этот акт и сохранить копия. Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной бюрократией.

Акт приёма-передачи квартиры при продаже

Этот документ является основным фактом передачи квартиры или иного недвижимого имущества по конкретному договору купли-продажи на основании статьи 556 ГК РФ.

 Скачать акт приема-передачи квартиры на продажу в формате MS Word.

Передача всех обязанностей по содержанию проданной продавцом квартиры покупателю происходит только после сбора подписей под актом. Акт является подтверждением перечисления денег за проданную квартиру и подтверждает отсутствие всех претензий сторон.

Образец:

Акт приёма-передачи доли квартиры при продаже

Этот документ понадобится, если вы владеете частью квартиры и решили ее продать. Конечно, первое, что вам нужно сделать, — это письменно сообщить остальным собственникам о своем решении. Они также имеют право выкупить вашу долю по цене, по которой она была продана третьим лицам.

Образец:

Требование к документу

Поскольку акт является необходимым приложением к контракту, без него он не имеет юридической силы.

Законодательство не предусматривает конкретных требований к составлению этого документа, но юридическая и судебная практика бизнеса определила некоторую информацию, необходимость которой должна быть отражена в тексте.

1. Место и дата подписания.
2. Реквизиты договора, на исполнение которого составляется акт.
3. Вся информация у нотариуса.
4. Необходимая информация о сторонах договора: фамилия, имя, отчество и паспортные данные.
5. Полная информация о жилом объекте: количество комнат, этажность и площадь, кадастровый номер с другими техническими характеристиками.
6. Данные о выполнении расчетов.
7. Сообщить об отсутствии иных претензий со стороны действующих лиц.
8. Подпись обеих сторон.

Иногда контент может содержать дополнительную информацию:

1. Информация о состоянии жилья: косметический или капитальный ремонт.
2. Список дефектов, обнаруженных при осмотре.
3. Отсутствие долгов в ЖКХ.

Правила составления

Поскольку этот документ содержит подписи обеих сторон, необходимо сделать две копии.

Подписи покупателя и продавца проставляются после тщательной проверки переданного права собственности.

После правильного оформления документа необходимо отправить его в Росреестр вместе со всеми остальными документами. Лучше всего составить акт с агентствами недвижимости, чтобы грамотно решить все юридические вопросы.

Регистрация документа

После подачи всех необходимых документов в подразделение Федеральной службы государственной регистрации земельных книг и картографов вы тем самым регистрируете право собственности на свою квартиру и к договору проставляются необходимые штампы.

Поэтому акт приема-передачи квартиры при продаже не только избавит вас от лишних проблем с покупкой квартиры, но и поможет избежать умышленных действий мошенников.

Анастасия

Нажмите

Акт Приема Передачи Доли Квартиры По Договору Купли Продажи

Акт приема-передачи доли собственности на квартиру, принадлежащую гр. Грибоедов Дмитрий Мирославович, далее — «Донор», паспорт серии 3004 № 567890, выдан Костромским УВД 12 июня 2001 года.

с одной стороны, и Ульянов Денис Сергеевич, далее по тексту «Одаряемый», паспорт серии 3004 № 465789, выдан Костромским УВД 16 июля 2006 года.

с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили этот договор следующим образом:

В соответствии с этим законом, гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) переданы в собственность гр. (Фамилия, имя, отчество) (Покупателя) Данная квартира находится в отличном состоянии, так как на день подписания данного акта гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял вышеупомянутую квартиру от Продавца в тех условиях, в которых она находилась на день подписания данного акта.

Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить

Условия самого помещения. Если есть явные дефекты (протечки сверху, трещины в стенах и т.д.), Нужно их отметить.

Состояние водоснабжения, канализации, электричества и других коммуникаций, если есть.

Безопасность дверей и замков на них, окон и рам, обслуживание выключателей и розеток.

Описание меблировки и техники при передаче вместе с квартирой. Для них также следует указать имеющиеся недостатки, если покупатель их обнаружил.

Для покупателя — если продавец фактически не разрешает пользоваться квартирой (например, там все еще проживают члены его семьи).

Для него, если в квартире обнаружены фатальные дефекты, которые продавец отказывается отмечать в тексте документа.

Для продавца — если покупатель не выполнил свои платежные обязательства по контракту.

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире

Суд может отказать в выделении части жилья по разным причинам. Самый распространенный из них — неделимость территории. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому хозяину комнату в квартире для проживания. Но недвижимость в этом случае остается в правовом статусе долевой собственности.

Контракт имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Это не требует аутентификации. Поставляется с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для оформления передачи полномочий на часть жилого помещения от одного лица к другому. Контракт должен включать информацию о:

Значение акта приема-передачи квартиры при ее продаже

В жизненных ситуациях часто бывают случаи, когда подписание акта, в котором содержится вся информация о купле-продаже дома, является одним из самых необходимых документов. Прежде чем выставить дом на продажу, нужно собрать огромную пачку различных документов.

Обратите внимание => Документы об оплате ЖКХ СПб за субсидию 2019

Цена указана в рублях, но может быть и в рублевом эквиваленте, который указывается в условных единицах или в иностранной валюте. Чаще всего в договоре указывается стоимость квадратного метра жилья, иногда указывается полная стоимость объекта недвижимости.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);

об объекте передачи (физический адрес объекта, площадь и т д);

о переходе указанного права собственности от продавца к покупателю;

на других переданных вместе с квартирой объектах (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и др);

об отсутствии претензий (все споры лучше разрешить до подписания акта);

о переходе риска случайной гибели имущества на покупателя;

на документах, переданных вместе с актом (указать список с количеством листов);

о количестве копий акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Акт приема-передачи должен быть подготовлен наиболее грамотно и содержательно, чтобы не допустить возникновения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его подготовке нужно подойти со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Акт приёма-передачи квартиры

данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);

реквизиты представителя, если вместо контрагента акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время выдачи доверенности);

место и время составления акта;

данные передаваемой квартиры (адрес, площадь);

состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.

Законодательство не предписывает какой-либо формы этого документа. Он может быть составлен в любой форме. Но некоторая информация должна быть прописана в тексте акта приема-передачи. В частности, в тексте акта должна быть указана следующая информация:

________________________________________________________, ____________ год рождения, место рождения: ________________, гражданство: российское, пол _____________, паспорт ______________________, код подразделения ___________, адрес прописки и проживания: _________________, далее «Продавец», и

1.

Жертвователь в соответствии с договором дарения дома от «__» _____ 201_ года передал жертвователям: 1/2 (одну секунду) долю паевого права кондоминиума жилого дома, назначение: жилая, _ — этажная, с общая площадь __, _ м2 инвентарный номер ___: ____-______, лит. __-___-___, адрес объекта: Московская область, район _____________, село ____________, дом ___ (_______________), условный номер __: __: __: ______: ___, далее «Объект».

Обратите внимание => Как позвонить на горячую линию миграции

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Для защиты прав покупателей (независимо от того, является ли он физическим или юридическим лицом) в Гражданском кодексе Российской Федерации, в частности в статье 556, прописана передача продавцом жилья и его приемка покупателем осуществляется при наличии подписанного сторонами акта приема-передачи. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство по передаче жилья считается исполненным после подписания соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры.

________________________________________________________, ____________ год рождения, место рождения: ________________, гражданство: российское, пол _____________, паспорт ______________________, код подразделения ___________, адрес прописки и проживания: _________________, далее «Продавец», и

М. Инвентарь — латв. _-_- адрес объекта: Московская область, район _, акт приемки-передачи к договору купли-продажи доли в поселке квартир _. Покупка и продажа квартиры остается одной из самых распространенных операций в сфере риэлторских услуг в нашей стране. Заключение дано.

Приложение N _ к Договору купли-продажи доли права долевой собственности местного N _ от _ d. Акт приема-передачи доли права совместной собственности на жилище d. _ _ D. Серия паспорта _ выданный номер _ _ d. Зарегистрировано по адресу: далее — заявка и паспорт Покупателя серия _ выданный номер _ _ г.

зарегистрирован по адресу: далее — Продавец, действующий в соответствии со ст. 556 ГК РФ и договор купли-продажи жилого помещения от _ г. N выдал этот акт о передаче следующего: 1. Продавец переходит в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает C.

Регистрация Ключи и необходимые документы прилагаются к передаточному акту на продажу квартиры. Документы необходимо передать в регистрирующие органы Росреестра. После прохождения процедуры регистрации собственности квартира передается покупателю в полное распоряжение. Вот пример акта приема-сдачи квартиры к продаже.

Ответственность После подписания передаточного акта вся ответственность за сохранность недвижимости и активов ложится на плечи покупателя. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, например пожара, ответственность несет владелец квартиры, покупатель.

Если такие непредвиденные обстоятельства произошли до подписания акта, ответственность несет продавец. Для таких ситуаций могут быть предусмотрены другие условия, но они должны быть.

Указанная квартира состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) квадратных метра. М., Составляющая жилая площадь 28,8 (двадцать восемь целых восемь десятых) квадратных метра. М. И так далее.

Уведомление => Косгуский строительный контроль

Акт приема передачи квартиры

название документа;

паспортные данные участников сделки;

описание квартиры (состояние, расположение, площадь);

информация на основании акта — время, дата составления и порядковый номер договора купли-продажи;

подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;

время и место заключения акта;

личная подпись сторон сделки.

Чтобы документально зафиксировать факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После его подписания новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению и несет полную ответственность за это.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры: образец 2019, содержание и документы

имя, указывающее на то, что право собственности находится в процессе передачи (например, «Свидетельство о приемке»);

информация о дне и месте составления;

сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;

указание ДКП (ДДУ), на который был составлен акт;

информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, наличие, состояние отделки, любые недостатки;

указание на отсутствие претензий со стороны покупателя по состоянию дома;

расчет по сделке (уже проведены в полном объеме или предусмотрена рассрочка / отсрочка);

отсутствие претензий продавца по оплате, если расчет произведен;

указание на то, что в квартире никто не прописан и нет задолженности по оплате коммунальных услуг.

1. Проверьте внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен — оцените отделку с точки зрения обитаемости.
2. Проверить работу всех инженерных сетей: электричества (состояние проводки), водоснабжения, канализации, отопления, газа.
3. Отдельно проверьте ванную комнату и кухню на наличие плесени и грибка.
4. Проверить стены, подоконники на предмет трещин.
5. Окна и двери также следует проверять на предмет легкости открывания и закрывания. Не должно быть пустых мест.
6. План квартиры сверить с планом технического этажа БТИ.
7. Снимите показания счетчика при переносе квартиры — укажите их в акте.

Акт приема-передачи квартиры

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием закона о регистрации перехода прав, лучше в договоре купли-продажи квартиры записать в отдельном пункте условие, что фактическая передача квартиры и права подписание акта вступит в силу после подписания контракта и после передачи права собственности.

Особенность передаточного акта по «первичному» состоит в том, что в самом акте акционер может установить свои претензии по качеству переданной квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или дефектов указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему листе проверки.

27 апреля 2019 г юрисактобе 72